למעשה, כעת בפני קשיים חמורים לא רק קבלנים קטנים.
על הבעיות שלהם בגלוי כמו השחקנים המרכזיים בשוק הנדל"ן .
ואם הם שותקים , העובדות מדברות בעד עצמן.

לדברי נשיא החברה «פתרונות נדל"ן» סרגיי Karamnova,
כיום קיימת ירידה משמעותית בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן
וירידה חדה בביקוש הצרכני עבור דירות בבניינים חדשים.
עם זאת, בד בבד עם הגידול בהיצע של כמעט
פעמיים את הגידול במספר המוצעים למכירה ממתינים
פרויקטים. כאשר מפתחים את עצמם להודות, מכירת בתים בדרגות שונות
מוכנים בלשון המעטה, חלש, וזו לא הדרך הטובה ביותר להשפיע על
stroykompany פעילות. כתוצאה מכך, את הנפילה של השחקנים הגדולים
שוק הנדל"ן העיקרית האמיתית קיבלה החלטה לשנות את האסטרטגיה העסקית שלה.
בפרט, החברה «המאה XXI" בגלל קשיים כלכליים בניהול
ארגון מחדש, הפחתת צוות מכירת הפורטפוליו שלה
הפרויקטים, על מנת לשלוח את הכספים כדי לשלם הלוואות ומימון
החפצים הנותרים. חברת «Mirax Group» אמר הקפאת מינימום
השנה הפרויקט בקייב «Mirax פלאזה», כמו גם את כל הפרויקטים הם
בשלב ההכנה. כפי שהוסבר על ידי יו"ר תאגיד
סרגיי פולונסקי, אם בתוך הזמן המוגדר המצב בשוק לא משתנה
עבור «Mirax Group» טוב יותר, יכולים לעשות כדי לצאת במספר פרויקטים. ב הנוכחי
המצב, אומרים מומחים, שיעור צריך להיות על יישום של פרויקטים טוב
עם רמה גבוהה של מוכנות להשלמת שאינו דורש הרבה כסף
כמו השוק השקעה עכשיו היא כמעט אפס - השקעה רצינית
לא, בעתיד הקרוב צפויים. בגלל מפתחים גדולים,
השעיית פרויקטים חדשים עד לזמנים טובים יותר, הן מוצדקות לחלוטין. כמו
אנליסטים בחברת הייעוץ "הגילדה אוקראינית המסחר"
בסביבה הנוכחית בביטחון ממשיכה לצוף רק stroykompanii כי
יכול להרשות לעצמו לקחת שטח לבנות או למכור יותר
מי שיש לו את תמיכתם של הבנקים. בכל מקרה, היזם חייב
יש משאבים כספיים גדולים מספיק, רצוי, מגוונת
תיק. שחקנים קטנים בשוק הנדל"ן יש הרבה
יותר מסובך, הם עושים הרבה מאמץ, להשתמש בכל מיני סוגים של שיווק
מהלכים כדי להגביר את המכירות, אבל ההכנסות עדיין זעיר. לדוגמה,
הרבה-touted הפרויקט «קוסמופוליטן» של «Tsentrbudinvest"
עכשיו הם לא חווים את הזמן הטוב ביותר במובן של פעילות מכירות דירות
זאת למרות בקידום פעיל של אובייקט זה. בעיות דומות
המשותפים פרויקטים רבים אחרים של התהודה. למרות הגינות
אני חייב לומר כי הבנייה הואטה או קפא
לא כל המקומות נבנות חברות קטנות יותר. לדוגמה,
סוף ספטמבר, חברת הבנייה "Miskzhitlobud" חוזה
בניית קומפלקס 17 קומות מגורים "Novopecherskie דביק"
(היזם של פרויקט זה הוא «שותפים בפיתוח לאוקראינית»).
עכשיו ללכת לעבודה במתקן לפני המועד המתוכנן. אמנם, כפי שצוין
נשיא "Miskzhitlobud" דניס Kostrzhevsky הוא עדיין בתחילת
השנה היו מספר הצעות רציניות לבנות
עצמים גדולים, ואף הושג הסכם על תחילת הסתיו, הקיץ
השנה. אבל כתוצאה מכך יש רק שתי פרויקט קטן ... -
מאז המגמה העיקרית של שינויים עתידיים בשוק הנדל"ן עד כה בבירור
לא צוין, את הגישה לעתיד מאפיין הן עבור משקיעים
עבור הלקוחות. יש לצפות לייצוב, ואחרים - קריסה במחירים. ובעוד
לא יהיה ברור, קטנות ובינוניות stroykompanii יצטרכו לאזן
על סף פשיטת רגל - אמר דניס Kostrzhevsky. עם כזה פרוגנוזה מסכים
חבר דירקטוריון של האוקראיני בנייה האגודה (UCA) אנדרו במירגורוד.
לדבריו, קיפאון ארוך של שוק הדיור שנפגעו בצורה הקשה ביותר
זה עבור חברות קטנות. מהומה, אמרו מומחים, לא יעבור לצד
ועל שחקנים גדולים, אבל לפחות בעבר ימצאו הזדמנויות לבצע
החוב שלה חובות. אבל הרבה "ילדים" יש סבירות
לעזוב את השוק. אפילו עכשיו, אומר דניס Kostrzhevsky, בניין הפרט
צוותי ואפילו חברות שלמות להגר בשוק, מציעים את שירותיהם. עם זאת,
הבמאי לעבוד עם לקוחות של חברת השקעות ופיתוח
«גרנד רעיון» ויקטור בלפורט, מרווח של בטיחות תלוי כל אחד המפתחים של
לא על גודלו, אך בעיקר על המודל העסקי, כמו גם מקורות
מימון. אם חברה, אפילו קטן ומרומם רק בית אחד,
יש כסף לפרויקט שלה לא תמכור את הדירה בשלב
החפירה, יש לו סיכויים טובים, כמו מושפע מעט מתנודות
תנאי השוק. שיעורי ההישרדות במצב זה, אומר סרגיי
Karamnov, stroykompany קטן יש נתיבים מרובים של פיתוח,
למרות הסיכויים להתגבר על משבר עם הפסד מינימלי מעט. כיום, על פי
המומחה, הוא צובר תאוצה תהליך הקליטה של ​​השחקנים הגדולים בענף הבנייה קטין
חברות. מכיוון האחרון כדי לשרוד, יצטרכו גם למזג או למכור.
- איחוד בכל שוק המתעוררים - זה נורמלי משותף
התופעה, - אומר ויקטור בלפורט. - אפילו במדינות בעלות ארוכת
במשקים, זה קורה כל הזמן. קריטי עבור קטנים
חברות בינוניות לשקול את המצב דניס Kostrzhevsky: - חישוב
רק על עצמם באקלים הכלכלי, קבלנים קטנים
קשה מאוד. בינתיים, הרשויות לא נוקטות בצעדים אפקטיביים על מנת לייצב
שוק הנדל"ן. מכיוון מפתחי ישרדו זה קשה יותר ויותר.
במקביל, מדגישה יו"ר הדירקטוריון של "Glories
Invest "וחבר מועצת המנהלים של UBA מילאן Pajevic, קיימת סבירות גבוהה
כי היזמים קטן יכול פשוט "לזרוק", אז עבור
לתפוס בזול נכסי שלהם. עם זאת, מומחים מאמינים, קנס
stroykompanii יכול להסתגל לתנאים החדשים. כדי לעשות זאת,
להכניס שיטות חדשות של עשיית עסקים שיכולים להיות השפעה חיובית
בטווח הקצר. כך, על פי אנדרו Mirgorodskogo היום
קבלנים קטנים העוסקים דיור רב קומות,
צריך לשקול להרחיב את מגוון השירותים ולעשות כאלה הנדל"ן
מתבקשים תמיד על ידי השוק (למשל, עלייה נמוכה הבניין).
הישועה של חברות בנייה קטנות ובינוניות, על פי סרגיי Karamnova,
הגירה יכולה להפוך סקטור הנדל"ן המסחרי. כמו כן, בטוח
מומחים, חברות קטנות צריך מיד לחפש נישה חדש ומבטיח
(למשל, הקמת מבנים טרומיים, שחזור של בתים, שיפוץ
אזורים וכו '). נכון, כמובן, זה יחייב משמעותי
להפחית עלויות היכולת לנהל משא ומתן עם לקוחות, בנקים, יצרני
החומרים הדרושים. לדברי ויקטור בלפורט, בבנייה
בתעשייה כיום, כל מחפש מקורות חלופיים למימון.
ויש אנשים זה יכול להיות רעיון טוב, אבל אלה שאינם מסוגלים למצוא מכנה משותף עם פוטנציאל
המשקיעים להקפיא פרויקטים ... בנוסף, אומרים מומחים
מפתחי קטן כעת רווחית לשמש קבלנים בפרויקטים
היזמים הגדולים, הנוטים הקרן כ -50% מהעלות
מתקן על חשבונה. אבל להיות כך או כך, על פי אנדרו Mirgorodskogo,
חברות לעשות עסקים בעתיד, אסור לנו לשכוח פרויקטים חדשים.
ואכן, גודש אינו נצחי, וב 2-3 שנים, כמו הנטייה
הצמיחה של שוק הנדל"ן, תיק פרויקט טוב יאפשר מבט קדימה
השחקנים לעשות פריצת דרך ... סביר להאמין מומחה מכובד
שווה לשקול. ואכן, מומחים רבים מעריכים תחייה של הראשוני
שוק הדיור עד שנת 2010. ב מציין מילאן בפרט Pajevic כי קיפאון
שוק הבנייה האוקראיני צפוי להימשך עד סוף שנת 2009,
הוא כל עוד הוא מייצב את המצב הפיננסי העולמי
השווקים היתה הזדמנות יש חברות מקומיות להשיג בזול
הלוואות. אבל לאחר התאוששות השוק, אמר המומחה, היתרון יהיה
יש מפתחים המסוגלים להשתמש במיומנות הפסקה הנוכחי להציג
הבנייה שלו מנגנון ביטוח המאפשר להם גישה
בסטנדרטים אירופיים. רעיון דומה הביע ודניס Kostrzhevsky:
- אפילו חברה גדולה עם מספר רב של עצמים כל עוד
המשבר מכה קשה מאוד. כדי לרכך את המכה יכולה להיות רק באמצעות גיוון
תחומי העסקים שלנו, אשר נותן לה את ההזדמנות כדי להקצות מחדש שלהם
תזרים כספי. אם להסתמך על הניסיון ההיסטורי, לאחר גדול
מכות הן החברות החזקות יכול לפעול ביציבות
בכל התנאים והנסיבות. אני חושב שזה קורה אצלנו. כמו כן, אני בטוח כי מעתה
חלקם של אלה פרויקטים שבהם המשקיע קונה הדיור זול יותר על הבמה החפירה,
יהיה יורדות בהתמדה. ובשביל אלה חברות קטנות ובינוניות, מפתחים,
בו בזמן לא יעשו לעצמם את המסקנות המתאימות, מול ממשמש ובא
קריסה.

Share This Post: