בדרך כלל, את המחצית הראשונה של ינואר הוא לא עשיר מדי התפתחויות חדשות
בעולם הנדל"ן . רוב הזנות החדשות נושאיות נמשכת
הסיכום של השנה האחרונה והתחזיות לעתיד. ינואר
2009 , לא יוצא דופן.

בסיכום יום שני שעבר שוחררו נתוני הלאומי
שירות סטטיסטיים של יוון, לפיו מספר ההיתרים החדשים
עבור הבנייה, שהונפקו באוקטובר 2008 ירדו בשנה, 15 ב -7%
אבנית. לדברי מומחים של השוק המקומי, הירידה בפעילות הבנייה
עולה כי המשק מתחיל "להאט". על פי קפריסין
משרד הרישום בארץ, עבור אחד עשר החודשים הראשונים של 2008
מספר עסקאות על מכירת הנדל"ן באי ירד ב -27% 9,
על בסיס שנתי. מספר החוזים שנחתמו בחודש נובמבר ירד ב
60, 5% לעומת התקופה המקבילה של 2007. מומחים אומרים
כי הירידה בשוק הנדל"ן של קפריסין תימשך בשנת 2009. משבר
נזילות, הידוק תנאי האשראי גדל סנטימנט שלילי
הוביל את העובדה כי מחירי הנדל"ן למגורים בדובאי, על פי מדד
עלות הדיור חברה בינלאומית לייעוץ Colliers International,
ברבעון האחרון של 2008 ירד. הירידה יש ​​בממוצע כ -8%
ברבעון הקודם. בקטע של מחירים נמוכים של הדירות היה 11%. נפח
עסקאות בשוק הדיור בנסיכות הופחת ב -45%. על פי התאחדות המתווכים
מכירות הדיור הקנדי במדינה ירד בשנת 2008 ל 17, 1%. משותף
מספר העסקאות על בתים שנבנו כבר ירד מ 523, 8000
בשנת 2007-434, 5000 אחרון. הירידה המשמעותית ביותר במכירות
נצפו במחוזות של קולומביה הבריטית אלברטה. לדברי מומחים,
מגמה זו תמשיך גם בשנה הקרובה. עם זאת, לא כל המדינות
2008 הסתיימה ב המיתון פתק קטן. היו גם כמה שווקים, מחירים
אשר גדלו, בכמה מדינות, המשבר תרם יבוא של זרים
לקוחות. לאחר מספר חודשים של ירידת מחירים על דירות בבירה
שבדיה, שטוקהולם, בחודש דצמבר 2008 לעומת נובמבר התחיל לעלות.
על פי האגודה סוכנויות הנדל"ן הגדולות Mdklarstatistik המדינה,
מחירי הדירות בשטוקהולם עלה ב -1% בחודש נובמבר. בשנת מרכזיים אחרים
ערים - גטבורג ו מאלמו - המחירים עלו ב -3 ו -2% בהתאמה.
לדברי אחד מחברי הדירקטוריון Mdklarstatistik Yonlera מפרה,
האוכלוסייה בשבדיה החליטו להשקיע בנדל"ן בין נפילה
הריבית על הלוואות. בשנת 2008, מחירי הדירות
בישראל. המחיר הממוצע של דירות בערים הגדולות הגיעה
2008 NIS 812 אלף (8000), ואילו בשנת 2007 היה
734,000 ש"ח (188,000 דולר). בערים קטנות בפריפריה של זה
עלה ב -9% 7, ל 566,000 שקלים (145 אלף דולר ארה"ב). מנהיג
שיעור הצמיחה היה פרבר של תל אביב, החזק בפתח Stillpine, שם המחירים עלו
22%, 856,000 שקל (220 אלף דולר). לא ידוע איך להוביל
שוק הנדל"ן של ישראל במצב הנוכחי פוליטי יציב.
מפתחים של הבירה לשעבר של תורכיה מקווים זרם הקונים מחו"ל.
לדברי מתווכים באיסטנבול, המחירים של המין בדירות במרכז העיר
ירידה של 20%, בעוד בפרברים ירד ב 40-50%. היום
בעוד חלקו של איסטנבול, יש רק 12% של השקעות זרות
אבל בשנת 2009 המצב הזה יכול להשתנות לטובה עבור הגדול
ערים. חברי האיגוד והארגון של משקיעים זרים והשקעות
ן (באש), המפגיש משקיעים מ -21 מדינות, בעלות על נדל"ן
ברחבי העולם עבור -1 טריליון דולר בשנת 2009 מתכוונים להגדיל את ההשקעות שלהם
באופן גלובלי על ידי 54%. סקר שנערך בקרב חברי הארגון,
הראה כי 53% האמינו הבטוחה ביותר מבחינת השקעות
מדינה ארה"ב של אמריקה. בשנת 11, 3% היו בעד גרמניה
ושווייץ, ובו 4, 8% - באוסטרליה ובקנדה. כראש באש
ג'ים Fetgatter, ארצות הברית, למרות ההשפעות המכאיבות של האשראי
משבר, נותר שוק הנדל"ן הגדול ביותר בעולם. נכס עבור
השקעה לטווח ארוך על פי נתונים רשמיים של משרד השיכון
בנייה בספרד, מחירי הבתים בשנת 2008 ירד בשיעור ממוצע של 3% -2.
מחירי נדל"ן של "שקע" בשעה 4, 6% לאחר האינפלציה. עם זאת, עבור מי השקיע
הנדל"ן למגורים בארץ לפני עשר שנים, השקעות לטווח ארוך היו
הקצאת יותר רווחי קרנות במניות של בנקים בינלאומיים מרכזיים: עבור
עשר שנים בתקופה עלות הדיור בספרד, הוסיף 215% במחוז
אנדלוסיה, מורסיה ב 211% ו 200% - באזור האיים הבלאריים. ערך
"בלו צ'יפס" של הבנקים הגדולים, כמו ברקליס, HSBC ו-Allied האירי
הבנקים, באותה תקופה איבדה 56%, 22% ו 87% בהתאמה. על פי
הולנד התאחדות סוכני נדל"ן (NVM), מחירי הנדל"ן למגורים
בארץ ירד בשנת 2008 ל 1, 8%. זוהי הירידה הראשונה של השנה
במהלך 18 השנים האחרונות. בשנת 2009, NVM צופה ירידה נוספת במחיר,
אשר ממוצע של 5%. אבל הנדל"ן ארוך, לטווח ן מגורים
המדינה היא, על פי מומחים NVM, ליעד אטרקטיבי להשקעה.
תחזיות עבור תוספת עתידית המסכם את המחצית הראשונה של ינואר בלתי נשכח
התחזיות בשווקים כמו הנדל"ן ברחבי העולם בעתיד.
אז, נייג'ל Cornick, מנכ"ל Raimon ארץ - אחד
של מפתחי הנדל"ן המובילות בכיתה "לוקס" בתאילנד - תחזיות
מחיר המכירה הממוצע של פרמיה ברמה דירות בארץ בשנת 2009
מעט נמוך יותר. הביקוש של משקיעים זרים בנדל"ן
תאילנד יהיה גם לרדת. מגמות שליליות בתחום הנדל"ן
בשל המשבר הכלכלי והפיננסי העולמי יציב במדינה
המצב הפוליטי בארץ, על פי הבוחן. מחקר
תחזיות החברה Economy.com של מודי 'ס כי מספר הנכסים שנתפסו על ידי הבנקים
עבור אי - תשלום של הלוואות משכנתא בארה"ב בשנת 2009 יגדלו ב -18%. הפחתה
מדד זה לא צפוי עד 2011. באחד הדו"ח הגדולים
חברות הביקורת של ארנסט אנד יאנג העולמית, אומר כי בשנת 2009 הכרכים של
עסקאות בשוק הנדל"ן בגרמניה תפחת מ 25, 9 מיליארד יורו בעבר
שנה (שיא 65, 3 מיליארד יורו ב 2007) ל 20-24000000000 יורו. הבינלאומי
נדל יועץ הנדל"ן DTZ צופה נפילה במחירי הבתים
סין עד 2011. אלן צ'אן Sunlay, ראש המחלקה של DTZ מגורים
נדל"ן, הביע את הנתונים הבאים. בערים הגדולות בסין העלות
דיור, על פי התחזית שלו ליפול ב -10% השנה ב -5% - בשנת 2010. בתוך
עיירות קטנות ירידה של 8% ו -4% בהתאמה. על פי התחזית
נציג של סוכנות הנדל"ן הגדולה ביותר הבלטיות האמיתי אובר-Haus
Ayi קלוזן בשנת 2009, השוק האמיתי לטבית פעילות הנדל"ן יישאר
לכל הפחות. התאוששות שוק לא צפוי עד 2010.
שוק הנדל"ן של ניו זילנד, לעומת זאת, מאמין שאחרי
"המפולת" בשנת 2008 שנת 2009 תהיה מוצלחת יותר במספר עסקאות עם דיור.
ראש חברת ההשקעות האינטרנט קבוצת פולאריס אתר הנדל"ן
נכס Billboard קנט לסטר צופה הדרגתית הצטברות של
המכירות בחודש פברואר, אפריל ולייצב את השוק בהמשך השנה. זה יהיה
תורמים לירידת המחירים ושיעורי הריבית. מתווכים אוסטרליה
למסקנה כי באזורים המערביים של המדינה הם צרוף נסבות נוחים
למי לרכוש דיור במטרה השכירות שלה. בין
האזורים המבטיחים ביותר של הראש של סוכנויות הנדל"ן האוסטרלי
מומחי נדל"ן איאן קורנל מקצה Ballajura, פרבר של פרת'.
לדברי מומחים, אחת האפשרויות הטובות ביותר עבור רווח
ההשקעות בדיור עם שלושה או ארבעה חדרים עולה כ
350-400,000 דולר אוסטרלי (240-280,000 דולר).

Share This Post: