במהלך השנה וחצי האחרונות את מחיר הדיור עלה בולגרית מהר
בקצב ירידה קלה עם תחילת הכלכלי העולמי
משבר . עם זאת, שוק הנדל"ן בבולגריה בכלל בסופיה מסוים
סבלו פחות מאחרים .

עיר בהרי בסופיה בירת בולגריה הפכה בשנת 1879 לאחר שחרור
מעול טורקיה. עם זאת, ההיסטוריה שלה, העיר אומר בחמש בעבר או אפילו שבע
אלפי שנים, והוא נחשב אחד העתיקים באירופה. סופיה - רק
מטרופוליני בבולגריה אחת הערים הגדולות בחצי האי הבלקני.
"הוא צומח אך אינו מקבל הישן" - בדיוק הביטוי חקוקות על סמל של סופיה. יחד
עם הערים הבנקים, נובי Iskar וביישובים אחרים סופיה צורות
יחידה מינהלית נפרדת. העיר מחולקת לשבעה מחוזות. מערך
מרכז רדיאלי עגול (מוכר Muscovites), מקומות שינה
- מלבן. סופיה ממוקם באגן סופיה בגובה של 530-650
מ 'מעל פני הים. ההון מכל הצדדים מוקפת הרים, הגבוהה ביותר
מהם - ויטושה, שהפך לפארק לאומי. בקרבת מקום נמצא
Pancharevskoe אגם מאגר Iskar. בפאתי הנחל
Iskar, ודרך העיר - נהרות קטנים. איה סופיה
וסימנים אחרים של כרטיס הביקור של העיר הוא הקתדרלה של אלכסנדר
נייבסקי - הכנסייה האורתודוקסית הגדולה ביותר בבלקן, אשר נבנה כאות
תודה העם הבולגרי 200,000 חיילים רוסים נהרגו
במלחמה הרוסית טורקית. זה מבנה מפואר יש 12 כיפות,
יכול להכיל 5,000 אנשים ומגיע 53 מ 'בגובה. הכיכר הסמוכה
איה סופיה, שהעניק לעיר את שמה. במהלך ההיסטוריה הארוכה שלה, ובנו
הוא היה עדיין VII-VI מאות שנים., מספר פעמים המקדש נהרס ונבנה מחדש. על
הכיכר המרכזית היא המבנה של שם ספריה של סיריל ומתודיוס, הגדול
ספריה בולגרית, המונה יותר מ 1800 כתבי יד אינקונבולות
ספרים. וגם במרכז של מלון "שרתון", הוא שמור היטב
היסטורית האנדרטה - רוטונדה של ג'ורג' הקדוש, שנבנה כמו ההנחה היא
במאה II-III. מר OE. הבניין שוחזר מספר פעמים, היא אפילו שינתה את המינוי.
הנה מאוזוליאום, חמאם לאחר מכן, הטבילה, מסגד, כנסייה עכשיו ...
רוטונדה לשחזר בצורה שבה הוא היה ידוע V. באותם
פעמים שימש כנסייה נוצרית. השלטון העות'מאני
השאיר חותם מסוים על הארכיטקטורה של מבני דת של סופיה.
הכנסיות הנוצריות נבנו בצורת מבנים בולט ללא כיפות ומגדלים.
דוגמה להמחשה - שלושה הכנסייה לשרוד מאות סופיה XV-XVI. - הקודש
פטקה, סנט Paraskeva Samardzhiyskoy הקדוש ניקולס. יש בסופיה
והכנסייה הרוסית האורתודוקסית סנט ניקולס, כמו גם שלושה מוסלמים
המסגד. הרחובות העמוסים של הבירה הוא שד Vitosha. זה הוא הגדול ביותר
רחוב מסחרי, שרובם הפכו לאזור הולכי הרגל. כאן
ישנן חנויות רבות, בנקים, בתי קפה וברים. אחד הראשי
אתרים תרבותיים והיסטוריים בבולגריה - כנסיית בויאנה
- כלול מספר מורשת עולמית של אונסקו תרבות. תרבותי
מרכז מדעי של בירת מדינה בולגריה סופיה - הפוליטי המרכזי
הכלכלי, המדעי והתרבותי במרכז. יש השכלה על 20 גבוה
מוסדות האוניברסיטה על שמו של קלמנט Ohrid ומדינת בולגרית
הקונסרבטוריון. יש בעיר יותר מ -100 מחקרים
מוסדות, על 10 המרכזים למדע והדרכה, האקדמיה הבולגרית
המדע. הספרייה הגדולה בארץ ממוקם בעיר הבירה: ספריה
האקדמיה למדעים, הספרייה הלאומית על שם קירילוס ומתודיוס, סופיה הספרייה
האוניברסיטה. יש יותר מ 20 מוזיאונים וגלריות, תיאטראות קונצרט
חדרים. סופיה מוקפת יותר מ -400 גנים, פארקים, שדרות. הם יותר
400. הסוגים העיקריים של הנדל"ן בסופיה בסופיה אפשר לקנות
כל הנדל"ן: דירות, בתי מלון משקי בית פרטיים, הארץ
באזורים, שאינם למגורים בחצרים. הדירות נמכרות בשלבים שונים של מוכנות
בית: את השלב הראשוני של הבנייה, עם הושלמה במלואה, מרוהט
וכו 'המחירים תלויה מאוד במיקום. מודרני
נכסים בבולגריה הוא בניין בן ארבע קומות עם מעניינת
אדריכלות, חלונות גדולים ומרפסות, המיועד 10-15 משפחות.
בשוק ישנן הצעות של בתי דירות שבהם יש
בריכה, מסעדה, רכזים, שירותי משרד, חניה, ועוד כמה
החיים בבית שטח של 120 מ"ר. מ נמכר עם שטח אדמה
400-1000 מ"ר. מ 'אנחנו קונים נדל"ן חקיקה סופיה
מסמיך לרכוש דירות לאנשים זרים (טבעי או יישות משפטית).
וגם בדירה, ניתן לרשום חברה ולהשתמש בחצרים
כמשרד. זרים, בעלי דירות יש את אותן זכויות כמו
ואת הבולגרים, כולל הזכות לחכור דיור להשכרה. יחד עם הדירות
המונפק חלק חלקת אדמה, הממוקם מתחת לבית, בדרך כלל בין 0 ל 3
עד 5 kV. m. עם זאת, אם הבולגרים יכול להיות הבעלים שלה, שאינו תושב
למכור את הארץ אסורה. עם זאת, אנו יכולים להסיק על הסכם החכירה ארוכה
תקופה, ואת סכומי תשלום הם בדרך כלל נמוכים. תקופת ההשכרה המינימלית
חלק ארבע שנים, לכל היותר הוא בלתי מוגבל. זר
החברה בהשתתפות בולגרית, אז הוא כזה שבו לפחות 1% מהון שייך
אזרחי או ישויות משפטיות בבולגריה, יכול לקנות אדמה ויערות. זה
עורכי הדין באותה רשומה בבולגריה, אבל יש רשימה של
מייסדי רק אנשים זרים או ישויות משפטיות. לפני ביצוע
עסקאות מייצגים אישור נוטריון (משפט) מהמדינה
מרשם המקרקעין, כי אין שעבוד של האובייקט כי הוא
על הטוהר שלה. זה גם מאשר את זהותו של האובייקט אדם מסוים
- המוכר. לאחר חתימת מסמך על ידי שני הצדדים והבטיח להם
חתימות של הנוטריון הוא מעשה notarial לבית המשפט המחוזי. כביכול
שופט שעושה הולם לשינוי הנסיבות להתנגד למדינה
לרשום הנדל"ן. לא פחות חשוב מכשיר של המדינה
הערכת השווי של האובייקט. שלו בנושא למשרד מס טריטוריאלית. מחיר
מכירה של האובייקט הנדרש במעשה של הנוטריון לא יכול להיות נמוך יותר מוערך.
בהתבסס על מחיר המכירה נקבע על ידי גודל של דמי המדינה ערך העסקה
סכום דמי notarial. בסך הכל, הם מייצגים כ -4%. על
החוק עוסק בולגרית עם הנדל"ן מונפקים רק
מדינות בנוכחות הקונה או הנאמן. בדרך כלל, בתקופה שבין
חתימה על חוזה ראשוני (תשלום מראש) ואת סופי
את העסקה (משלמים את מלוא הסכום) היא כחודש. בסופיה
ניתן לרכוש בית עם הלוואה משכנתא. עם זאת, בשל
עם המשבר התהליך הזה, כמו ברוסיה, הרבה יותר מסובך. אשראי
זמין בדולרים או יורו לתקופה של 5 עד 25 שנים. אינטרס
קצב הוא 6-7%, היקף האשראי נע בין 20,000
עד € 200,000. הערך המינימלי של התרומה הראשונית - 30% בחנה
הערך של הדירה. אשראי שהונפקו לאנשים אשר הכנסה שנתית של לפחות
30,000 €. תוכניות תשלום בעת רכישת מתקן רכישת רכוש
במהלך עלות הבנייה על ידי 25-30% יותר זול מאשר לאחר הזמנה.
תוכנית התשלומים נקבע מפתח בכל מקרה,
אבל בעצם זה נראה. 1. הזמנה - 1000-1500
יורו. 2. חתימה על חוזה ראשוני - היא מגדירה את התנאים
סכום התשלומים (בדרך כלל 30% לאחר חתימת חוזה ראשוני
40% כאשר אתה מוכן עבור מתקן הגמר הסופי, 30% בשעה אחת של notarial
לפעול). 3. רישום מעשה notarial, אשר בבולגריה הוא בעל תואר
מסמך עבור הנכס. המוכנות של להגדיר את האובייקט
מסמכים מיוחדים (מעשי). חוק 14 הוא הרמה הראשונה של שליטה
עבודות בנייה נחשב "הבנייה מחוספס" שלב.
מסמך זה חשוב כי הבעלות שלה, קבלה
אובייקטים בודדים בבניין כבר את הנושא של עסקאות מינהלי.
השלב הבא - חוק 15. היא מאשרת כי הבניין הושלמה
והעבודה מתבצעת בהתאם לפרויקטים שאושרו. חוק 16 - החלטה "
מבצע "של הבניין, כלומר, לאחר קבלת אותו בבית למגורים.
לקבלת מידע על האם לאפשר פעולה של הבניין, מעניק משרד המחוזי
מבנה שליטה או המוכר של האובייקט. מסים על הנדל"ן
בעלים של מקרקעין תוך חודשיים מיום הרכישה או
השלמת המתקן חייב להגיש הצהרה העירייה.
זה נותן תיאור מפורט של הנכס: שנה של בנייה,
חומרים, תכונות, גודל, מספר הקומות, את מחיר הרכישה
וכו 'אנשים זרים צריך גם להירשם Bulstat
(בולגרית המכון לסטטיסטיקה). רכישת הנדל"ן במס
מס. בקביעת הערך שלו נלקח כבסיס לאחר הערכת כמות
רכוש במועד החידוש שלה. בעיריית סופיה 2009 הקימה
המס על רכישת הנכס שיטת הפיצוי ב 2% 5. שם
ו מס שנתי על הנדל"ן. הם כפופים כל אמת
רכוש, למעט יערות אדמות חקלאיות מעובדות.
הבסיס במס לחברות הוא הערך בספרים של רכוש
ליחידים - המחיר של אובייקט המוגדר על ידי שירות מס טריטוריאלית.
במשך מס המגורים העיקרי הוא הסתער על הנחה של 50%. הסכום כולו מס
אמור להיות משולם, מחולק לארבעה חלקים שווים. בעלים
אשר תורמים את מלוא המס לשנה מראש עבור המועד הראשון
ביצוע תשלומים, הנחה של 5%. בבולגריה, הבעלים
לכסות את העלויות הכרוכות נכס הסרת הפסולת הביתית. גודל
סכום קבוע על ידי הרשויות המקומיות: עבור בנייני מגורים - ביחס למאזן
עלות, או בהתאם לכמות הפסולת שאינם למגורים -
בהתאם לסוג ומספר מיכלים לאיסוף פסולת. כסף
צריך לעשות יחד עם תשלום המס על מקרקעין.
בשנת 2009 עבור מועצת העיר מס הנדל"ן בסופיה אמיתי
וכן תשלום עבור הסרת פסולת ביתית עבור אנשים היה 0, 16%. עבור
גופים מס רכוש - 0, 18%, ואת תשלום עבור הסרת פסולת ביתית
- 0, 12%. ב מתחמי מגורים מודרניים יש תשלום עבור שירות
שירותים - שירותים על מנת להגן, לנקות לעבוד על הגינון,
אחזקת בריכה, וכו 'דמי נזקף kV 1. מ 'דירה בשנה
והוא יכול בטווח 5-15 יורו. היתר מגורים ויזה לטווח קצר
לינה בבולגריה לזרים מונפקות לתקופה של עד 90 ימים
כניסה. לטווח ארוך להישאר אולי עד שנה
או לצמיתות - עם בגרות לא הצהיר. רשות ארוכה
מגורים עשוי לקבל את העובדים הזרים, לבצע מסחר
פעילויות, מאומנים בבולגריה, להשקיע בכלכלה שלה, כמו גם
בני משפחה של חייזר מי שקיבל היתר לשהייה רציפה.
עם היתר שהייה למשך לפחות חמש שנים, אפשר לקבל
לישיבת קבע (תושבות קבע). תקופת התחשבות בבקשות
מגוריו הקבוע הוא שלושה עד ארבעה חודשים. לאחר חמש שנים של מגורים למעמד של תושבות קבע
(תושבות הקבע ניתנת ללא הגבלת זמן, אבל משך הדרכון) יכול להיות
להגיש בקשה לאזרחות (יש לציין כי החוק מחייב
לוותר על אזרחות קודמת). בעלי נכס בבולגריה
לאחר המעשה הכותרת של הנכס, הקרובים ביותר שלהם
זכאי לאשרת כניסה מרובים עם משך סך של להישאר בארץ
עבור 180 ימים בשנה: כל שישה חודשים עד 90 ימים. הבעלים גם
ניתן להגיש בקשה להבטיח את הקונסוליה של בולגריה הכרזת הזמנה
לכל אדם. מחירי נכס בסופיה עד לאחרונה ביותר
קרנות להשקיע בריטים רכוש בולגרית, גרמנים וסקנדינבים,
השקעה הרוסים היו רק חמישית השקעות בכלל. אבל
עם תחילת המשבר ההון האמריקני זריקות משם ממערב אירופה
ירידה. עכשיו הקונים העיקריים היו הרוסים אזרחי
הרפובליקות הבלטיות. המעניין ביותר במונחים של השקעה
במדינה של הבירה סופיה, אשר כבר פעיל בבניית העסק,
מתחמי מגורים. עם זאת, הביקוש חזק מתמיד גירעונות
הצעות הובילו מחירי הדירות בסופיה הם גבוהים למדי (על
סטנדרטים בולגרית). בשנת 2009, מפתחים כמה התמודדו בסופיה
עם הידוק תנאי ההלוואות, ואילצו אותם להציע ללקוחות
הנחות מוחשי - עד 15% ממחיר הרכישה, ללא ריבית תוכנית בתשלומים ו
תוכניות הליסינג. מחירי הדירות בסופיה ליום מרס 2009
החל מ 670 € / מ"ר מ ולהגיע עד 4600 € / מ"ר מ 'היקר ביותר
דירות. המחיר הממוצע בשוק - 900-1200 יורו / מ"ר מטר ניתן לרכוש
והבית. זה יעלה 80,000 € (רבעים Krasna פוליאנה, Buckston,
חריסטו בוטב Orlandovtsi) ל 1, 2 מיליון יורו (מחוזות Lozenets, Iztok, מרכז).
מחירי השכירות של דירות בסופיה הם 250-1000 יורו לחודש בהתאם
את השטח את מספר החדרים. מכירה לשכור דירה סופיה: המחיר
במספר אני הרבעון של 2009 חדרים בחדר דירה 1 2 חדרים
3 חדרים 4 חדרים יותר מ 4 חדרים 2 חדרי שינה ממוצע המכירות
(אירו) מחיר 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 מינימום מחיר
(יורו) 31 850 (הרובע לבסקי-G) 46 270 (רבע Triglnika) 59 840 (ברבעון
Obelya) 80 320 (רבע Obelya-2) 78 000 (רבע Ovchakupel-2) 63 220 (ברבעון
Obelya) מחיר מרבי (אירו) 130 760 (רבע Gotse Delchev) 170 940
(Motopista הרובע) 390 900 (רבע Motopista) 404 330 (רבע איוון Vazov)
מחיר ממוצע 000? 636 (בולגריה שדרות) 591 630 (רבע איוון Vazov) להשכרה
(אירו / חודש.) 286 430 865 1151 1229 1107 מחיר מינימום (€ / חודש.) 20 (רבעים
Mladost-1, לבסקי-G, Orlandovtsi) 200 (טולסטוי ברבעון) 245 (רבע Triglnika)
400 (רבע Ovcha kupel-2) 500 (רבע Ovcha kupel) 400 (רבע Ovcha kupel-2)
מחיר מרבי (€ / חודש.) 650 (רבע איוון Vazov) 1950 (רבעון בויאנה
וקולנוע) 2500 (רבעון בויאנה וקולנוע) 3500 (הרבעון Iztok) 3750
(רבע Iztok) 3750 (הרבעון Iztok)

Share This Post: