הממשלה שוב חזרו לרעיון של הטלת מס על נדל"ן.

בתחילת יולי, ראש הממשלה יוליה טימושנקו על הצורך לשקול
בפרלמנט הצעת חוק. ואף על פי שלא הייתה
על סדר היום של ראדה Verkhovna, שעבודתו הייתה סגורה נקודות
ב חוק, לישיבה שלא מן המניין חברי פרלמנט התכנסו
להוציא על נושאים אחרים "מקיף", אנחנו לא יכולים להוציא את זה
"נדל"ן המס" התממש בעתיד הקרוב. במיוחד
כי "יש מאין" יכול לקבל חידוש טוב תקציבים מקומיים.
מי צריך לשלם במקרה של הטלת מס על נדל"ן
ומתי זה יקרה? למרות חוות דעת לממשלה,
כי נוכח האינדיקטורים משבר אזור במס הנדל"ן, מתוך
אשר המס "לרקוד" יכול להיות שונה, אנחנו נהיה מודרכים
בשנה שעברה הצעת חוק № 3533 "על מסים על מקרקעין (נדל"ן)
שונה מארץ "כיוזם של הכללים משמש זמן
הקבינט בדמותו של מפקדו הראשי. יוקרה עם "מוגזם"
הממשלה מציעה להגדיר אזור גרים בדירות
על אזור זה בהצעת החוק - מותרות, אתה צריך לשלם.
משלמי המסים הם הבעלים של הנכס - פיזית
ואנשים משפטי. במקרה זה, אם הנכס הוא בכלל
בעלות משותפת של מספר אנשים (למשל, בבית או במשרד שני אדונים
מרכז, שרכשה חלק הנחות של הדיירים), משלם המסים
תומך כל אחד מהם עם המניות המקביל. אם המאפיין
נמצאת בבעלות משותפת של אנשים (כלומר, ללא הפרדה
חלקים מסוימים, כגון רכוש משפחתי), המס יכול להיות משולם
אחד מהם של הבחירה שלהם, אבל כל אדם אחראי על אי תשלום
מס או לקיים את החובות הקשורים תשלום. הצעת חוק
מציע מספר יתרונות על החייב במס אינו מחויב אם שטח הפרויקט
המס אינו עולה על 150 מטרים רבועים. מ 'השטח הכולל של הדירות, 300
מרובע. מ 'שטח כולל של הבית, 100 מטרים רבועים. אזור מ 'הכולל של הגן (פרברי) בבית
100 מטרים רבועים. מ hozpostroek השטח הכולל מבנים, 30 מטרים רבועים. מ 'של השטח הכולל
המוסך. עו"ד החברה "חוק המשרד" YUST אוקראינה "אלכסיי Rogachev
הסביר כי אם יחיד הינו בבעלות על מספר
דירות, נלקחים בחשבון את שטח כל אחד מהם בנפרד, לא משולב
שטח כל הדירות בבעלות. אם אף אחד מהם אינו עולה על 150
מ ', המס לא שולם. חוק דומה נמצא בשימוש
וכן במקרים בהם הנכס יש אובייקטים שונים, כגון שכר דירה,
גן הבית מוסך. אם אף אחד מתקנים אלה אינו עולה על הקבוע
אזור ויתורים, המס לא צריך לשלם, על פי טיוטה.
אבל יש מוזרויות משלו. לדברי עורך הדין, היתרונות הוקמה
לדירות ובתים, הבעלים יכול להשתמש רק בתנאי
אם זה מקום מגוריו העיקרי, והוא רשום. ובמקרה
עם הבית (דאצ'ה) גינה, שילוב ומוסכים, הבעלים יוכלו
לנצל את היתרונות של גן אחד בלבד בבית,
שילוב אחד במוסך, ללא קשר למספר שלהם. כלומר,
בנוכחות של שני מוסכים, למשל, על שטח של 20 מטר מרובע, בעל יכול
מצפים ליהנות רק אחד מהם, והשני יהיה
לשלם את המס במלואו. לדברי עורך הדין, אם שטח הבניין חורג
מסופק שיעורי מועדף, המס ששולם עבור האזור כולו לחלוטין.
במילים אחרות, אם הגודל הכולל של הדירה הוא 170 מ"ר, המס
ישולם עבור האזור כולו, לא רק עבור "תוספת" 20 מ"ר
Rogachev אמר כי הצעת חוק הרשויות המקומיות מספק
את הזכות לקבוע הטבות נוספות כדי לשלם את המס הזה, לעומת זאת,
לא ציין באיזו מידה ובאילו נסיבות. העובדים חייבים
ישלם מס בכל שנה עד ה -15 בנובמבר של אותה שנה, ואת משפטי
אדם - על בסיס רבעוני, עד 30 בחודש הבא ברבע.
בלתי אפשרי להעלים מס? אם היתרונות ברורים: הרשום
- האם פטורה ממס, ולאחר מכן להימנע מתשלום עבור דירות "תוספת" ווילות
מתפתה לשכתב קרוביהם בקליבר שונים. אבל לא
רחוק מזה, יחד עם הנדל"ן "מחדש" ואת החובה לשלם
המס, כי הנכס דורש. "אם מכירת ידידותית
בפנים היא להפחית הניכויים שלהם מס,
זו אינה האפשרות הטובה ביותר - רק ידידותית "בובה" פנים
יהיה צורך לשלם מסים "- מזהיר Rogachev. בדיוק
גם לא ניתן להשתמש את היתרונות במכירת פנים ידידותיות של
, למשל ½ הבעלות על שטח גינה של 110 מ"ר בבית
"נראה כי, כתוצאה מן העסקה יתברר כי עכשיו כל הבעלים
מחזיקה רק 55 מטרים רבועים, ולכן הוא זכאי המס זכות.
עם זאת, במקרה זה, הנכס יהיה ממוקם המשותף
בבעלותו של כמה מפלגות, ואף משלם המסים משמש כל
מהם בפרופורציה המתאימה. במילים אחרות, בדוגמה זו, הן
שיתוף הבעלים יצטרכו לשלם מס במחצית, על בסיס השטח הכולל
גן בבית "- אמר עורך הדין. נכון, יש פירצה קטנה.
Rogachev אמר כי בהתחשב במאפיינים ספציפיים של הרכוש
אפשרות תיאורטית להשיג תועלת, אם אנו מחלקים את הנכס הזה
שניים או יותר (לדוגמה, בבית פרטי למכור בנפרד את המקום כמה שיותר
בדירה, ולא לשתף הבעלות על הבית). במקרה זה, את האזור
כל האתרים ייחשב בנפרד. ארץ - בנפרד
בית - במקור התחייבות נפרדת של הממשלה היה
להטיל מס "על הבתים ענק שטחי קרקע נרחבים," אז זבובים
הופרדו המבורגרים, כי גביית המסים יש ליצור אחד
לרשום זכויות אמיתי אדמות ורכוש, אשר עדיין לא יכול
לחלוק את SLC ומשרד המשפטים. לכן, הצעת החוק חילקו את הארץ
מן הנכס. עורכי דין סבורים כי קיים רושם BTI - חובה
המינימום שהחוק עבד בפועל. "עם זאת, ממשל נפרד
המס, למשל, בבית לשלם עבור הקרקע שעליה הוא עומד, הרבה
קשה יותר ויקר יותר מכל פעילויות בבת אחת "- הוסיף עורך הדין
"YUST אוקראינה". , שותף "אדלר ושותפים. משרד עורכי דין "
עו"ד יורי Ostapenko אמר כי הממשל מס ייבחרו
נכסים בעלי שטח "עודף" על בסיס של BTI, אשר
יידרש להגיש STA רבעוני לפני 15 החודש הבא
הצהרות נדרש לחשב את המס. ברבעון המקביל אשתקד
מידע הבדיקה מועבר לכל בעלי הנדל"ן
בשטח, לא רק אלה אשר עולה על שטח רך.
"הפיקוח על עצמך מחשבת את גודל המס, אשר
המשולמות על ידי אדם טבעי (ישויות לעשות את זה בעצמך)
ולהודיע ​​הבעלים הרלוונטיות של מקום המגורים של הצורך
תשלום סכום מסוים כל שנה עד יולי 15 שנה ", - הוסיף
Rogachev. העשירים גם לשלם שוק הנדל"ן בדרכים שונות
להעריך את השפעת המס. יש האומרים כי מס מותרות
- תרגול הבינלאומי, כי באירופה הוא עד 60% מתקציבי המקומית.
אבל אחרים להתרעם כמה אתה יכול לדחוף, וגם בתקופות שבהן אנשים
לחסוך כל פרוטה. לדברי מנכ"ל האקדמיה פארק
ליין גלינה מלניקובה, בצורה שיש בה היום הצעת חוק
לא היה לו השפעה מהותית על לשנות את ערך הנכס.
מאז שיעור המס - רק 1% מרמת הקיום המינימלי
(669 UAH) עבור מרובע 1. מטר השטח הכולל, כלומר, 6, 69 grn. לכל מרובע. מטר.
רוב הדירות לתושבי משלו, באזור אינה עולה
רכה 150 מ"ר ק"מ. מטרים. היא מאמינה כי כמות תצטרך לשלם
פעם בשנה הוא קטן מדי להניח אותו שווי הרכוש
המכירה. "המס הנדל"ן קיים כמעט בכל המדינות
תוך לקיחה בחשבון את הנוהג בעולם, זה נורמלי, כאשר ברשותו הנדל"ן
אתה משלם מס "- הוסיפה. בעניין זה אמר כי Rogachev
תשלום מס - יכול להרשות לעצמו הבעלים של נדל"ן גדולות. "ב
כאשר ברור כי בעל הבית של 320 מ"ר מסוגלים במדויק
לשלם 2141. UAH. בשנה (פחות מ 200 דולר לחודש.) "- ספרתי
הוא אמר. מצד שני, על פי דין, רשאי להגדיל את שטחו
מרכזי לשכור משרדים, כמו בעליהם ינסה
"זרוק" על השוכר נטל מס נוסף. מפתחים
לעומת זאת, רואים כי המס עלול להוביל נפח המכירות נמוך
דיור, שכן הקטינה את מספר המשקיעים דיור
שיוביל לירידה בענף ולעשות "מגורים" שלנו
אפילו פחות נגיש. לדברי סגן הנשיא "Kyivmiskbud" אלקסיס
בולגקוב, בעיתות משבר, כאשר כל ההכנסות נפלו להציג נוספות
לא הולם מסים. ואכן, תומכי הצעת החוק מתמקדת
2001-2007, את המצב שבו מחירי הנכסים גדל מהיר
שיעור. אבל עכשיו המצב השתנה באופן דרמטי, המחירים ירדו, מספר
החוזים של מכירת הנדל"ן ירד. לבין המבוא של
מס רכוש יכול לחדד את הבעיה, אמר יו Ostapenko. כך
עדיף לעשות את החשבון של ראדה Verkhovna לאחר התייצבות
המצב הכלכלי. עורך דין "YUST אוקראינה" סבורה כי על זה
המס אינו משפיע על כמות עסקאות הנדל"ן מאז הבסיס שלה הוא
שטח הנדל"ן שבבעלות אדם מסוים, ולא
פעולות עם זה. "לכן, הפוגה ספקולציות בשוק הוא מושפע כמעט;
אבל את הסבירות כי אנשים יתחילו למכור את הפריטים הקשורים
השטח כדי למזער את תשלום המס הזה - הוא גבוה מספיק, "
- המומחה סבור. לדעתו, אם הפרלמנט נוקט החוק הזה
השנה, היטל המס 2010 יהיה בניגוד להוראות האמנות.
1 לחוק של אוקראינה "על מערכת המיסוי". בתור "טיפוסית
שגיאה "הממשלה הוא שהיא מציעה הטלת מסים
ללא שינוי בחוק שנקרא כי יש לכלול
אותו לא יאוחר מאשר 6 חודשים לפני שנת הכספים החדשה והזן
בתוקף בתחילת שנת הכספים החדשה. עורך הדין צופה כי, אלא
כל מחלוקת בין הצדדים מעוניינים יטופלו שוב החוקתי
בית המשפט. וזה אומר - אם אתה חי על פי החוק, המס לא זורחת לנו בקרוב.
בכפוף לכל הכללים - לא לפני 2011. ואם אתה זוכר את היום
החצר היא לא רק השנה, שנת בחירות, הוא בקושי חבר
או "uryadovets" המעז להפחיד את הבוחרים הסיכוי נוספים
ההוצאות התנאים הכלכליים הקשים ממילא. אבל במדינה שלנו
אתה יכול לחכות הפתעות ...

Share This Post: