במחצית הראשונה של 2009 , הביקוש במרכזי משרד קייב המשיכה
לקראת משמרת הנחות זול יותר. במחצית הראשונה של 2009
שיעור בריקנות במרכזי העסקים גדל בפקטור של כמעט 2 ו
הגיעו 10-15 % . עד סוף שנת 2009 צפוי לרדת שיעורי לפחות עוד
על ידי 12-15 % . אלה נתונים מדוח מחקר עדכני של "האביר
פרנק מחקר " .

כפי שדווח בעיתונות LigaBusinessInform השירות של החברה, I-II רבעים
2009 מגמת הירידה נמשכה גם מחירי השכירות, שהחלה בשנת
ברבעון הרביעי של 2008. במחצית הראשונה של 2009, ירד שיעור
על ממוצע 35% של הרבעון הרביעי של 2008. בחצי הראשון של 2009
הביקוש המשיך לנוע כלפי הנחות זול יותר. תהליך
חלוקה מחדש של הביקוש משרדים בכיוון של קטן
יחידות (100-300 מ"ר). אירועים מרכזיים במהלך המחצית הראשונה
2009 במגזר במשרד הסתיים עסקאות מרכזיות:
חברת התרופות "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" חתם
חכירה של יותר מ -1,500 מ"ר במרכז משרדים ברחוב. טורגנייב, 26.
בית הגרמנית יצרנית מכשיר Miele שכורה לפנה"ס דלויט
1,000 מ"ר חברת "קימברלי קלארק" שכרה כ -600 מ '
מרובע. לפני הספירה "Protasov". חברת הבנייה הטורקית "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "יותר מ -500 מטרים רבועים שכרו לפני הספירה" קרט ", הממוקם
ברחוב. Zhylianska, 110. חברות תרופות בינלאומיות בינלאומי
סוחר הסחורות שכרה 1,800 מ"ר לפני הספירה "ליאונרדו-2" ברחוב. ב חמלניצקי
19-21 א. החברה "Huawei טכנולוגיות" חתמה על חוזה שכירות עבור
2000 מ"ר לפני הספירה "אירב". הצעה במהלך המחצית הראשונה
2009 קטע של נדל"ן מסחרי קייב Class "B" גדל ב 21, 2
אלף מ"ר על ידי הזנת מרכזים עסקיים, "הון הול" או "שמאל הבנק".
לפיכך, אספקת הכולל של שטחי משרדים מקצועי
קייב בתחילת יולי 2009 היה 1,055, 8,000 מטרים רבועים
ב 1 יולי 2009 מבנה מציעה Office Professional
נדל"ן הוא כדלקמן: Class "A" - 15%, ברמה "B +" - 31%
ו "B" - 54%. הביקוש לעומת התקופה המקבילה של 2008
שנה במחצית הראשונה של 2009 חלו שינויים משמעותיים במבנה
דרישה: הגדילה משמעותית את שיעור הבקשות משרדים זולים יותר.
בחודשים ינואר עד יוני 2009 כ -40% של יישומים החכירה היה קטע את המעמד
"ב ', ואילו במחצית הראשונה של 2008, יותר מ -50% מהבקשות היו
בקשה Class "B +". על הכיתה "C" במחצית הראשונה של 2009 היה
30% של יישומים, ואילו במחצית הראשונה של 2008, בקשות במגזר זה
היוו 15% בלבד. בשוק, תהליך של ארגון מחדש
הביקוש משרדים. בלוקים קטנים של האזור 100-150 מטר מרובע להיות
הנזיל ביותר אובייקטים. בשנת 2008, הפופולרי ביותר
יש משרדים החל 200-500 מ"ר, ואילו בחודשים ינואר עד יוני 2009, הראשי
מספר בקשות של דיירים פוטנציאליים נאלצו לשכור שטחי משרדים
100-300 מ"ר בקשות בלוקים של שטח פני 1000 מטרים רבועים, ככלל,
לא קשור הרחבה, ואת איחוד של ישויות שונות נפרד
חברות באותו בניין. הביקוש למשרדים במתקנים הממוקמים
בבנייה, אינו קיים למעשה. הדיירים מעדיפים
לשקול את המרכזים העסקיים ההפעלה או מתקנים, מוכן המזמין
לפעולה. הסכם ראשוני שנחתם חריגים
מקרים, ככלל, התנאים למתן הנחות משמעותיות.
במחצית הראשונה של 2009, קצב התפנות במרכזי עסקים
קייב גדל כמעט פי 2 והגיע ל 10-15%. במונחים מסחריים
במחצית הראשונה של 2009 נמשכה מגמת הירידה השכירות
שיעורי משרדים, אך עם שיעור ברבעון השני של ירידה במספר
האטה. במחצית הראשונה של 2009, ירידת הריביות
שכר הדירה הממוצע: Class "A" - 25%, עבור Class "B +" - 34%
Class "B" - 40% את שיעורי השכירות שנקבעו ברבעון הרביעי
2008. החל מ 1 יולי 2009 מחירי השכירות היו
בטווח של 420-540/m.kv./god $ עבור משרדי ייצוגיות, דולר 240-420/m.kv./god
B + משרד בכיתה 180-240 $ / מ"ר / שנה בכיתה המשרד "B". יותר
30% מכלל העסקאות נרשמות משרדים חכירה UAH ללא
מחייב לדולר. עם תחזית צמיחה מתמשכת
פנוי במחצית השנייה של 2009, שוק השכירות של הנדל"ן במשרד האמיתי
קייב צפויה ירידה נוספת של מחירי השכירות. עד סוף שנת 2009
צפוי שיעור ההארעות של% לפחות עוד 12-15. זה יהיה
לתרום את הגורמים הבאים: - צמיחה
בשל הצמיחה של שכירות משנה את השוק ההצעות. - המשך
הירידה בביקוש דיירים פוטנציאליים בשל הפחתה של
הצוות, הקטנת חלקים יקרים של תקציבים של חברות. - שינוי
הדיירים של שטחי משרדים בעלות נמוכה יותר. לדברי אנליסטים,
היקף הבנייה החדשה בעיר הבירה גם הקטינה באופן משמעותי. מתוך הודיעה
להיות שהוזמן במחצית השנייה של 2009, 192, 7000 מטרים רבועים משרד
באזור, על פי הערכות האחרונות, השוק לא יעלה על 70, 2000 מטרים רבועים
נזכיר כי על פי "איגוד סחר אוקראינית" החברה
מ 12-22 בשוק מדד יולי המשרד בקייב הרבה
הוסיף. הצמיחה במהלך 10 הימים האחרונים היה 4, 11% (14, 5 נקודות). ממוצע
דמי השכירות למשרדים בקייב היום הוא 39 $, 1 על 1
מ"ר

Share This Post: