国の不動産でお金を稼ぐ方法は?各市場の存在
成功のレシピ。我々は、米国の州の不動産市場を評価する
過去3年間、住宅価格はほぼ半分に減少したフロリダ州、
そして今底に達している。

米国では不動産市場の危機に遭遇する最初の国となった。
価格は2006年後半と途中で彼の上に落ちるようになった
いくつかの州では今年がピークから50%に低下
指標(表を参照)。真ん中の商業用不動産の価格下落
国は30%であった。フロリダ(スペイン語で - "咲く")。
スタッフは、大西洋の間に、南アメリカ東部、同じ半島に位置しています
メキシコの海と湾。気候は亜熱帯多湿です。メイン
状態の収入の流れ - 観光(国内、国際の両方)。メイン
マイアミのビーチリゾート地、ケープコーラル、フォートローダーデール、キーウェスト、タンパ。
、知られているように、下降市場への投資の底部に達し
危険。ので、市場価格の安定した低下の三年以内に
米国の不動産投資家は彼らの床を待っている。多数の突起すぐに
これを達成するために長い時間のための底部には、広告だけが移動するの全米リアルター協会加入者推移
投資家はまた、分析機関の特定の数字を期待する。と
2009年6月に、これらの数字は登場した。第二四半期に計上された
価格は2006年の上昇との最初の1時、米国で平均6%のカスタマーが、価格を上げる
戸建住宅。 2004年以来初めて、トランザクションの数のための
危機が始まって二次的住宅市場および住宅用建物で、それ以降 - 増加している
最も権威ある米下院価格指数S&P /ケースシラー(オン
0、月あたり5%)。米国の不動産の価格低下の指標、2006-2009
2006年5月に市の施設の年間の平均コスト、USD平均
2009年5月のプロジェクトのコスト、USDは、3年間の価格を削減%マイアミ
(フロリダ州)278 680 144 590 49タンパ(フロリダ州)237 920 140 350 41ロサンゼルス
(CA)272 120 159 180 42ワシントン(DC)251 070
169 490 32シカゴ(イリノイ州)166 610 123 680 26ニューヨーク(NY)
215 570 170 510 21ソース:S&P /ケースシラーよると
調査会社レーダーロジックのマイケルフェーダーのゼネラルディレクター、
"市場のプロパティを格安価格で販売されていますが、リターン
価格の伝統的な季節変動にすぐに彼らの成長につながる。と態度
近年の市場への投資は劇的に変化しています:恐怖に変わった
楽観主義。"投資先を?ロシアの投資家の関心
米国の不動産への危機時にも安定していた
海外市場。プロパティ - ポータル« Prian.ruによると、
海外では"、昨年に米国は安定していた
国内の買い手にとって最も魅力的な五カ国。
むしろ - アメリカ不動産でロシア人の関心の主な理由
オーダーの価格ではなく、それらの減少。最初のロシア人は、スパに興味を持っていた
住宅。そしてこの点で最も魅力的な地域、米国 - フロリダ州。
フロリダの不動産市場 - 最も影響を受けるの一つ
危機。 2006年5月から2009年5月、不動産の平均費用に
国家の主要なリゾート地で - マイアミは49%減少した。この主な理由
市場の供給過剰だった。もう一つの理由は、最高の一つだった
国では、"悪い"貸付金の量。ローカルの失敗
借り手は、フロリダが一番のいずれかの状態を持っているという事実につながっている
住宅ローンの債務処分家庭の割合が高い。特に、
その疎外住宅は60%を超える割引で販売されています。銀行はしないでください
不動産のような大きな数を管理し、しようとする能力を持っている
できるだけ早くそれを取り除く。 "我々の同胞がしばしばです。
フロリダでの曲のために家を売却すること参照してください、などの"ラッシュ"
提案。しかし、例えば、不動産distressovuyuを(購入するためには、疎外
家の借金)については、次のいずれかを、この問題に関する専門家であるか問い合わせる必要があります
専門家に。多くの情報にそのような購入のために"、 - ディレクターは述べています
海外不動産投資会社IntermarkSavillsイゴールの
Indriksons。フロリダ州セントピーターズバーグでの不動産価格
110平方メートルの郊外にある一階建ての家。メートル - $ 60千寝室オーランド
新しい住宅団地のアパート - パームコーストハウス110平方メートルの13万ドル。
M(流通市場) - 50平方メートルから50ドル千個の新規マンション。メートル - $ 90万から
海の最初の行で新しい建物のマイアミビーチのアパート(50平方メートル。
M) - 20万ドル源から:Prian.ru、Realtor.com注目
不動産を獲得するためにフロリダ州料理のレシピの投資オプション
フロリダの2つ、売買(価格が上昇する時)、またはリース。
買い手やテナントと同時に、ローカル考慮する必要があります
アメリカンクライアント。地域の不動産は、必然的に高価になります。
フロリダは、市場で売れ残りのオブジェクトの驚異的な予備を維持しながら、
しかし、構築されて事実上何もありません。市場では取り除くことが後
剰余金の州の人口の増加に伴って、住宅不足を感じられるだろう。
もちろん、そこに価格がピーク時のパフォーマンスに戻るには保証はありませんが、
今日は、によると、5〜6年は25〜30%成長するために不動産を購入
ナタリアDudko、​​あなたが選ぶ不動産株式会社の社長投資する
資金はのために不動産を購入、アパートで、そして個々の家庭にすることができます
流通市場や建物への準備。方法、お金を投資した投資家によって
プロジェクトの建設中、二、三年は非常に少数のいずれかになります。
所有者の主な住居。大口投資家が興味を持つことができます
新しい住宅団地の提案。例えば、オーランドで割引することができます
開発者の単位のアパートからの購入の60〜75%。のアパート
この建物は、$ 130から140000それぞれのために販売が、"卸売"投資家が可能性があります
したがって5万ドルのためにそれらを購入、200干潟の複合体は費用がかかります
フロリダのレンタル市場で1000万ドルにも偉大な未来があります。の
普通のアメリカ人の現段階では、家を購入する余裕がない
ためにクレジットを利用できないから、その避難所を取らなければならなかった。産業労働者
対応があるところの地域は、大規模な都市でアパートを借りることを好む
仕事。そうオーランドやタンパのような大都市で、それは投資する良いです。
家賃があまりにもない住宅団地のマンションの購入で
高い。オフィスワーカーや技術者が住むことを好む
海岸の別の家インチ彼らは都市の産業に住んでいる
はなく、例えば、パームコーストまたはケープコーラルインチ購入方法
シンプルなプロセス - 不動産代理店の米国の不動産を購入
と安全。全体の手順は、約30-45日かかると必要としない
アメリカの銀行口座、無数の推薦と書類の買い手
お金の起源について。オブジェクトが選択されると、不動産関係者は準備
"価格の提案" - 買い手と売り手の間の原契約
これだけ価格をマークするだけでなく、すべての責任を調節できない
パーティー。次のステップ - 販売の契約(契約)。
それ以来、必須の当事者との取引 - いわゆるタイトル
会社(タイトルカンパニー)、当局の代表者。それは遂行彼女だった
法律上のトランザクションの制御とは、すべての文書を認定。契約時
バイヤーは格納するオブジェクトの値の1〜5%の預金を行う
権原保険会社。強制財産保険 - あまりにも
この会社の懸念。そして投資家は可能から身を守るしたい場合
法的な問題は、不動産を購入するとき、それは適切なを提供します
トランザクションを確認してください。所有権の右側にして、買い手に渡される
権原保険会社がすべてのお金に到達する必要があります。それは取り
所有権の証明書 - 売り手と買い手のために"ビット»(証書)を与えます。
米国における取引の元本の支払いは通常、銀行によって実施される
翻訳。フロリダでは、1つのより多くの必要条件を実行する必要があります -
また、権原保険会社をやっている - 地方裁判所の"ビット"を登録。
"全体としてフロリダ、米国で不動産を購入のリスク、
実質的に排除。たとえば、任意の債務についての情報が抱えていること
あなたの財産を購入、あなたは権原保険会社が付与されます。
政府機関の一部で不誠実も除外されます:米国の不動産業者ではありません
一度それが失われた場合は、再度、ライセンスを取得することができます。したがって、当社の評判
エージェントの宝物は、" - ナタリアDudkoを保証します。ただし、知っている必要があります
その任期は、外国の市民に何の権限も与えるものではありません
米国に滞在する。国における持ち家の存在はなります
ビザの面接でプラスです。
終値を購入する追加的コスト
(費用を閉じる):税、保険 - サービスの取引コストの1-2%
権原保険会社 - 所有権の移転に約$ 500Nalog - 0 1.2パーセント
取引金額(通常は売り手が支払う)サービス不動産 - 6%(ほぼ
常にオブジェクトの価格)自然災害に対する保険(オプション)に含まれる
- テストの物理的状態の市場価値の年間当たり1〜5%
プロパティ(オプション) - $ 250から500

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