危機と政治的不安定は、二つの陣営に投資家を分ける。
予見しているうつ病のオブジェクトを探している、との戦略的、
危機。

そして、彼ら両方は、一般的に土地や施設のための低価格を待っている、
それは来年の春に発生する可能性があります。最大の関心
建設の最終段階にあるプロジェクトを生成します。しかし、
専門家によると、それは"、市場への参入を"安価かつ迅速にできるようになりました。
選択肢があるとそれを行うことができます。買い手は、Win - Winの状況でしたので、
条件を指示する。市場は、売り手から買い手に優先順位を変更する
専門家によると、ウクライナの不動産への投資の最大量
プロジェクトの資本化率は、2007年に記録された
約10%を占めている。今年は状況は劇的に変わりました。 "今日
多くの売り手は、売却を余儀なくされ、バイヤーは買うために急いでいるされている
売り手がより多くの血を流すするまで待ちます。ほとんどの魔法を期待する
月...今日の状況は、買い手に有利に明らかに投資家です。
選択肢がある場合、買い手は彼が何かであることを最初のパートナーを取るこ​​とを余儀なくされていません
示唆している、我々は、"正常な状況に来て - ジングパートナーが言った
CBリチャードエリスセルゲイセルギエンコの。開発者からの流動性の欠如
彼らが継続するために販売できることすべてを売却せざるを
資金調達を必要とするプロジェクトの完成に近い。 "プロジェクトの多くは
、ために建設を継続することが不可能であることから停止まで
それはであるか、過小評価資産の状況につながる
国際企業のためのホットな投資機会、"
- 専門家は言う。同時に、ドラゴンアセットマネジメントのパートナーで
ウラジミールTimochkoは、建設プロジェクトは、今日自分のを失っていると考えている
魅力、危機が家賃の削減だけでなく、影響を与えるため、
レートだけでなく、収量を減少させるために。 "それは、常に市場で呼ばれています
売り手市場がテナントとなっている、" - 相手は言った。国際的なものの
投資家、として彼の意見での成功を達成することはほとんど地元に反対しない、
今日の国際プロジェクトのための良い時間:建設費を
減少は約20%を得ることが期待できる。しかし優先順位
投資が変更されました。以前人気のグリーンフィールドプロジェクトの場合
(最初からデザイン)が、現在発電設備に投資することをお勧めします
同社。一部の市場参加者は、危機と肯定的な側面になります。
たとえば、会社ESTAホールディングの分析部長
マキシムGromadtsovは、危機が専門外の市場から消えていると考えている
プレーヤーとプロジェクトの品質が良くなります。危機は、多くののための原動力だ
それらの企業がより透明にする:開発者がリストラされています
融資、開発プロジェクトとその将来を誘致するための事業
販売。資金調達:不可能ではその存在にもかかわらず可能です。
ハードの資金を誘致するための条件は、チャンスはまだです。
存在している。同社のシニアアソシエート« DLAパイパーウクライナLLC »アナスタシアBolkhovitinov
最初のターンを完了するには:順番に分割するプロジェクトを推奨しています
と収入にそれを販売第二の建設に費やされる
キュー。これがため、金融調達の一つの方法です。
銀行は建設の初期段階でのプロジェクトへの融資を望んでいないです。の
銀行は短期融資を得ることに彼らの運を試すことができます
国の通貨で1〜5年(平均3年)から(ドルの銀行が
与えられていない)。オブジェクトの値への負債が所定の比率は
25から30パーセント。したがって、オブジェクトのコストが大幅に低下さ:アセスメント、どの
二ヶ月前に実施、今銀行が満たされていないので、音量
資金調達は比較的小さいです。加えて、ウクライナの銀行
今信用のための最大限のセキュリティを必要とする - である、すべての最初の、
構築とサービスに配置された、またはそれに近い完成へ
建設、土地及び会社法の所有権
と所得勘定。それと同時に、ウクライナの銀行として表示したくない
土地と上にある建物に抵当リース権
初期の建設段階。例として、弁護士は最近持っています
住宅や商業用不動産の建設のため米国ドルで融資を受けた
値に対する負債の比率から年率14%、3年の期間
オブジェクト - 25%。何を投資している?投資家にとって最も興味深い人々
それでもキエフに置かれている不動産プロジェクトに投資して喜んでである
その意欲と地域センター(ドネツク、ドニエプロペトロフスク、リヴィウ)、
パフォーマンスはしないように、低リスクで、80から100パーセントです。
15%未満(原則として、リースの契約を締結しているとも満たされた。)
投資家は、多機能複合体、小売り、ホテルを、検討する用意がある
住宅の保険料。それと同時に、専門家によると、それは小売だ場合
後、大規模な都市や地域センターで主に開発しています
2011の小売業者は、小さな町に拡大することができるようになります。 M. Gromadtsov
その需要が最大のビジネスセンターのクラスになると考えています
大都市の中央にある""、大規模ショッピングセンター(総面積
10万平方メートル。良好な交通機関の構造、クラスのクラブハウスをもつm)
デラックス、一流の分野の5つ星ホテル、コテージ村。
同時に、ウクライナナタリアStelmachでDTXの次長
近い将来、我々は高価な需要の急激な低下を期待していると考えています
クラス、特に市の中心部にある"A"、、そして安価へのシフトのオフィス
オフィスクラス"B"、企業が廃棄物を最小限とするため
敷地内に。短期的にはS.セルギエンコによれば、
最大の利点で、より多くのプロジェクトを実装する開発者になる
安価なオフィスセンター、および長期 - より高いクラス。
今彼は、プロジェクト場合、オフィスのセンターの建設を取ることをお勧めします
3年間のレンタル料金で報われる。地主は、新しい競争相手を持っている
不動産市場の参加者の彼のほぼ完全な欠如を特徴づけ
新しいテナントの到着。地主は、現在収益の減少を経験している
レンタルと通貨の定数の変化に起因する不確かさ
速度(コース条約結合で固定)。リスクnezapolnyaemostiもあります
エリアをリース。専門家によると、予備的な契約の最も
家賃をクローズしている。テナントは、契約の違約金を支払うことを喜んでいる
しかし、新しい建物を取ると、既存の施設を展開していない。同じ時間で
多くのテナントは、リース契約の再交渉を要求し始めた
最長3年間に作られている。危機を背景に市場に登場
新しいトレンド - 最初の場所の転貸について。賃貸している企業
大規模なエリアは今、その戦略を調整し、取って喜んでいるされています
転貸コストを削減するために装備施設。このように、
彼らは地主に競争相手となり、家賃が主な活動であったため
市場で。専門家によると、利下げをして喜んでいる地主、
ビジネスセンターの占有率の低下の危険性がある。それらの人々
そうする準備は、既存のものを維持できるようになる、または閉じるに
占有。 M. Stelmachによると、Officeの2〜3ヶ月前に持っている場合
部屋レンタル料は(キエフ家賃1平方。メートルのオフィスにあった高かった
に喜んで地主のための需要の不足のために今$ 80の平均)が、
資本の入札で"ない崩壊がない場合は、"実質的な譲歩をし、へ
"平方"60ドルに落ちる。の共同ディレクターによると、
"資本市場"、ジョーンズラングラサールハーマンPanikar、にもかかわらず
オフィス不動産の減速と賃料の低下
中期的な資本の成長を再開する予定です。の
しかし、彼は長期的に品質の要件を増加すると考えている
場所やビジネスセンター。 G. Panikarは、最初の場所で、と考えている
倉庫の不動産市場の飽和。同時に、ほとんどの
商業用不動産プロジェクトは、5、1-2に委託されます。
年後の計画よりも、それによってこれらのオブジェクトの入力を減少させる
中期的にはそうだ。オフィスの建物の市場は、以前の飽和場合
現在2012-2013、そのような見通しのための資本の予測で
もう一年延期。 "ポートレート"市場は投資家のメモを変更されている
ウクライナにおける近年のお金を投資する投資家のタイプを変更されていること
商業用不動産。うつ病を探している特に、投資家の
安い価格(収益還元率 - 15から16パーセント)を持つオブジェクトだけでなく、開発者
危機と地価の下落を期待して投資。
氏Panikarによると、投資家は、高レバレッジで市場を去った
もに喜んでいる民間投資ファンドを表示されるようになった
パートナーは、事実との合弁事業を締結しているとして、その時の状況
借金のために株式を置き換えることで改善。専門家によると、
ウクライナの商業用不動産で近い将来に期待されているドイツの到来
年金と投資ファンド。さらに、市場は今の市販
米国、カナダ、からウクライナの不動産開発企業の大規模​​調査
英国、ポーランド、ハンガリー、ブルガリア、ベルギー、オランダ、ポルトガル、
オーストリア。 "潜在的な投資家の前のテーブルに何がありますか?我々は
長期的には、参照して、市場は大幅にnedozapolnennymまま
と現在の危機は、市場に参入するユニークな機会を提供
非常に迅速かつ非常に割引価格"、 - セルゲイセルギエンコは述べています。
そしてこれは、次の負の見通しを考えると、特に重要です。
良い前兆しないマクロ経済パフォーマンス、上の年
企業代表者。専門家は、2009年の多くが報告されたことを予測
プロジェクトは、資金不足のために構築されません。の
2010は商業的なプロジェクトのためにキャップレートの低下が期待される
不動産。市場関係者は"トンネルの終わりに光が"表示される期待
唯一2011年に、それが経済を再構築することが可能になった場合、及び付
それ、および不動産の建設。コンサルティングの代表者
一つの声で企業が今投資家のためであると言う
それは非常に行うことができるように、ウクライナ市場に参入するまでの時間
安い。 A. Bolkhovitinovによると、今日の投資家がまだあります
現在のエントリのコストが減少しているので誰が、市場に参入する準備が整いました
あなたは、良い人を見つけ、少ないお金のために最適なプロジェクトを取得することができます
アドバイザー間の競争を増加させた。同時にコンサルタントが期待
取引後の祝日と春に近い、など
投資家の大半はこの時点で供給をピークに持っていることを理解して
と土地価格の下落。彼らは示唆している文
取引減少、決定はしながら、非常に迅速に注意が必要です
トランザクションの終了前に3〜6ヶ月かかりました。のマネージングパートナー
DEOLパートナー会社Oleksenkoは、危機の後と考えている
付加価値の高い不動産は40〜60%でドロップすることがあります。
"市場は、、さらに収益型不動産を割引オブジェクトの波をスローします。
その収入を生成する。危機後、我々は、資産化率を期待する場合
15から16パーセントのレベルで、私たちは家賃を軽減することが予想される場合、我々が安全にできる
オブジェクトがどの、市場価値の彼らの有利な40から60パーセントを失うと言う
我々は危機の前に持っていた、" - と彼は言った。しかし、専門家は、一つのことに同意する:
不動産は、常に不動産です。そして、事実にもかかわらず、この低液体
資産、それは多くの長期的な救いかもしれない
投資家。

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