Pirkimas nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje , rusai per daug nerūpestingumo ir
gali susidurti su nemalonių netikėtumų.

Britų pora 2002 m., Orams nusipirkau Šiaurės Kipras
namų svetainę. Visi dokumentai, įskaitant teisę į nuosavybę, pardavėjas
buvo tvarkingi, tačiau šiek tiek vėliau, Meletis Apostolidis, graikų
kilmės, iškelta Nikosija (Kipras), Dovydas ir Linda Orams. Jis
teigė, kad vienintelis teisėtas savininkas įsigytų
svetainėje ir kad žemė jis prarado 1974 m., kai jo šeima pabėgo
iš Kipro šiaurę nuo šios salos užima Turkijos kariuomenės dalis.
Teismas nusprendė, kad Orams nugriauti namą kurios jie pastatyti,
ir perduoti sklypus atgal Apostolidisu. Panašus sprendimas 2005 m. spalio mėn
metai praėjo ir Anglijos teisme, kur vadinamas graikų. Tačiau Orams ranka
apskundė ir laimėjo. Tačiau Europos Žmogaus Teisių Teismas balandžio
2009? Pirma valdė naudai graikai. Net jei Teisingumo Teismas nebus
atlikti, nes žemė yra pagal institucijos kontrolę neatpažintas
Turkijos Respublikos Šiaurės Kipro, tada ji suteikia teisę kreiptis į graikų
kompensaciją britų teismuose. Ši situacija yra toli nuo vieneto:
po to, kai Kipro turkai padalinys pradėjo aktyviai parduoti žemę jie užima
ir turto Kipro graikų. "Jeigu Graikijos teritorijoje vilos kaina
$ 200,000, tada panašus namas Turkijos eksponuojami $ 70.000 gamtos
ji negali pritraukti pirkėjų. Tai nereiškia, kaltina juos nesąžiningai:
klientai gali lengvai parodyti, popierius, patvirtinantis, kad
būstą nėra našta bet tamsių dėmių praeityje. Bet kaip galima
patikrinti, kaip patikima tokio popieriaus? "- sako Igoris Indriksons,
direktorius užjūrio turto investicinė bendrovė IntermarkSavills.
Pasak jo, vienas iš labiausiai aktyvūs pirkėjai buvo Didžiosios Britanijos. Dabar
po "precedentas Apostolidisa" 6000 sandorių Didžiosios Britanijos piliečiai,
kuriuos jie atliko vykdydami Šiaurės Kipre, dauguma gali būti ginčijamas.
Tai tik vienas iš riziką, su kuria susiduria pirkėjai užsienio nuosavybės
mažai žinių apie vietos rinkoje. Praranda savo nuosavybe ir gali
pirkėjų nekilnojamąjį turtą Abchazijos, kur namų ir žemės viliojanti
pigūs. su vaizdu į jūrą butą galima įsigyti už 700-800 rublių, House
- 1, 2-1, 5 mln rublių. Tiesa, prieš daugelį šių objektų priklausė
Gruzijos piliečių, kurie taip pat turi pagrindo iššūkis sandorį. Sumažinti
rizika užsikrėsti "prieštaringai" svetainių yra tik vienas būdas - suteikti
iš jų pirkti. Su prastos žinių apie vietos įstatymus investuotojai
gali spąstus ir kitus rūpesčius. Taigi, kai kurios šalys (Kroatija,
Bulgarija ir tt) yra apribojimai dėl žemės naudojimo: tai yra Pirkti
ji gali, ir sukurti apie tai ką norite - ne. "Kartais žmonės
pirkti žemę, ir tada sužinoti, kad neįmanoma pastatyti namus.
Jei objektas jau yra pastatytas, tada savininkas tikimasi ne tik baudos, bet ir pareiga
nugriauti pastatą ", - ekspertai paaiškinti. Be to, kai kuriose šalyse
yra apribojimų užsieniečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą. Kroatijoje, užsienietis
negali atlikti pirkimo sandoris yra būtinas registracijos bendrovė
šalyje. Badas informacijos ar planavimo namų pirkimo
butai užsienyje, potencialus pirkėjas veikia nuo nepermokėtų riziką ir, visų pirma
šalyse, kuriose rinka yra neskaidri. Žinoma, mes kalbame ne apie JAV, Kanada
ir daugelyje Europos šalių. Be to, yra žinoti visą istoriją
namą arba žemę (ankstesnius savininkus, kaip dažnai iš rankų objektą
rankoje ir kokia kaina), vieną minutę yra pakankamai. Tačiau taisyklių be išimčių
neatsitinka. Pavyzdžiui, Graikijoje ir Italijoje, pirkėjas negali rasti patikimą
informaciją apie jų pasirinktas nuosavybė. Taigi, pirkti viename name
Viduržemio jūros šalyse, pirkėjas rizika mokėti daugiau už jį
rinkos vertę. Rusai, kurių reputacija turtingų žmonių, kaip
Rodyti aukštos kainos. Daugelis nekilnojamojo turto bendrovių, pripažįstant, kad objektas
Rusijos pirkėjas yra suinteresuotas, tiesiog kainos iki 10%. Kad
negali būti supainioti su kaina, turėtumėte lyginti pardavėjo kaina su kaina
panašių objektų pasirinktame regione. Kitas variantas - rasti šalyje,
kur jūs ketinate pirkti namą arba žemės brokeris, kuris žino vietos
rinkoje ir padėti pasirinkti geriausią kainos ir kokybės variantą ir
formalizuoti spręsti. Be to, Italija ir Graikija tos pačios strategijos turėtų laikytis
Turkijos, Egipto, Meksikos, Brazilijos, Albanija, Makedonija ir Serbija. Tai rinkas
uždara ir neskaidri - sau autentiško idėja
kainos yra sunku, kaip Rusijoje. Beje, "uždaro" rinkos
gali sukelti priešingą rizika: bando pirkti pigius butas naujame pastate,
pirkėjas gali susidurti su tomis pačiomis problemomis kaip ir Rusijoje - pastato
be būtinos dokumentacijos įšaldyti objektas, ir tt "Neretai užsienio
stengiuosi pirkti nekilnojamojo turto tiesiai iš statytojo, manydama, kad jis yra pigesnis
ir "tarpinio apie rake". Vietos kūrėjai parduoti butus ar namus be
leidimus statybai. Tokie atvejai yra nedaug, todėl mes visada rekomenduojame
atidžiai išsiaiškinti viską prieš jums padaryti spręsti ", - sako generalinis direktorius
UAB "Miel-DPM» Natalija Zavalishin. Su būsto, statybos pardavimui
kuris net nebuvo suteiktas leidimas, pirkėjas gali susidurti, kaip antai
Juodkalnijoje. Tiesiogiai atvykus į vietinį oro uostą Tivat tiesiog
atvykusiųjų tinka vietinių gyventojų ir buvusių tėvynainių ir praleisti
trumpa ekskursija vietinėje rinkoje, pakeliui siūlo įsigyti nekilnojamojo turto
už 1 €, 1 kvadratinių 5 tūkst. m butas / namas su statybos leidimą
ir 1000 € - jei be leidimo namo. Tai nėra nesąmonė, arba kažkas
neįprasta: Tarpininkai raginame Jus, jei norite, galite
įteisinti savo objektą ir po pirkimo. "Ir jūs negalite praleisti laiką apie tai:
žmonės gyvena, ir taip "- jie patars. Tačiau, be leidimo pirkti tai
kad šiame name jūs gyvenate paukščių teises. "Įteisinti tokius objektus
įmanoma, bet tik tada, kai erdvę bus siekiama plėtros planą (DUP)
ir bus mokamos komunalinių paslaugų (užstatymo plotas mokesčių, vertė priklauso nuo
plotą ir vietą). Taigi bent pirkėjas "gauna" už papildomą
išlaidas, tačiau mes negalime išskirti daugiau rimtų problemų - net iki griovimo
pastatas ", - perspėja departamento užsienio nekilnojamojo turto kompanijos vadovas
"Best Real Estate" Julija Titova. Kita problema, kuri gali būti
susidurti daugelyje šalių - tiek susipažinę su rusais užšaldyti statybos.
Dėl finansinės krizės, projektai sustojo, ir daugelis įmonių
pasitraukti iš rinkos. Tiesa, kad Vakarų Europoje jokiu būdu kelia grėsmę pirkėjui
nes kūrėjas nebuvo teisiškai teisę naudotis pinigų asmenims
asmenų pastato. "Europos Sąjungoje pirkėjo pinigus laikyti sąlyginio deponavimo sąskaitos
, o ne išleisti, kol turtas nėra pastatytas. Draudimo nebaigtas
kaip toks nėra įmanoma, nes užjūrio pirkėjams mokėti
jau pastatytas etapas: pastatyti pamatai - pirmasis vertimas, buvo pastatytas
langelyje pastatas - kito mokėjimo, ir tt paskutinės išmokos yra perduotas,
Kai viskas bus paruošta "iki raktų". Kiekvienoje sutartyje būtinai nurodyti
baudų už pav ÷ luotą kūrėjas ", - sako Julija Titova.
Tačiau kai kuriose šalyse tai nėra garantijos mechanizmą. Toje pačioje Juodkalnijoje.
"Dalis projekto yra įšaldytas dėl problemų, susijusių su banko finansavimu. Tie
kuris pastatė savo sąskaita, užpildykite statybos. Tačiau dabar nauji projektai
rizika įsitraukia tik labai stipri bendrovė, kaip tirpiklis
paklausą nekilnojamojo turto Juodkalnijoje šiuo metu yra pirmojo pusmečio 2007 m. lygio
metus. Nors statybų apimtis kelis kartus didesnis ", - sako
Julija Titova. Taigi, pirkėjas neturėtų nuraminti save, kad tai yra
civilizuotos Europos, kurioje yra draudimo rizika atmesti nebaigtas. Kaip užtikrinti
sau? Ar ne kreiptis į gana paveikslėlių, bet kaip galimybę mokytis
visą informaciją apie Kūrėjas ir jo finansinę padėtį informaciją. Rizika, po to
Bet kurioje šalyje, būsto nuosavybės yra susijęs ne tik su poilsio
savo pajamų ir iš jos nuomos, tačiau nemalonių pareigų skaičius
pavyzdžiui, mokėti mokesčius, komunalinių paslaugų sąskaitoms ir kt vienintelė šalis,
kai turto savininkų yra laisvi nuo tokių bėdų, - yra
JAE. Toks lengvatinis režimas buvo nustatytas vietos valdžios institucijų, siekiant pritraukti užsienio
investicijas. Kitos šalies, kuri siūlo mokesčių lengvatas nerezidentams,
- Egiptas. Nėra būsto nuosavybės mokesčių, ir savininkas moka
tik mažos komunalinės paslaugos. Aukščiausios mokesčiai yra tikimasi, kad
nekilnojamojo turto savininkams ES: Prancūzija, Ispanija, Italija ir Didžioji Britanija.
Jei namų ar butų skirtas savininkas imtis objektą iš, tada jis
neišvengiamai turės mokėti ir pajamų mokestį. Europoje, pasak Julija
Titova, jis vidutiniškai nuo 15 iki 20%: "Vokietijoje, norma yra didesnė
bet jis atimamas priežiūros ir nusidėvėjimo nekilnojamojo turto sąnaudas
išlaidos ". Be tų mokesčių, bet kurioje šalyje, nuomotojas
ir kitas išlaidas - komunalinės paslaugos, priežiūros mokesčius už šį objektą, ir tt
ir tt Jų dydis gali žymiai skirtis. Taigi, kai tėvynainių
ateina kaip staigmena įmokos už ploto turinio
gyvenamasis kompleksas, kur jie įsigijo nedidelį butą. Tačiau, kai
perskaitymas sutartį iš anksto galite gauti idėja
įmanomomis sąnaudomis. Kitas dalykas yra tai, kad dažnai sprendimą pirkti priimta
nuo emocijų bangos - prie gražių vaizdų įtaką iš brošiūros. Taigi,
prieš metus Italijoje pora nusprendžia pirkti butus.
Palyginti du kompleksai yra maždaug tuo pačiu atstumu
nuo jūros. Kaina taip pat buvo panašūs objektai - apie € 2000 už 1 kv. m. Tačiau,
vieną rinkinį kaip infrastruktūros siūlomi tik baseinas, sauna
ir gaunamus Durininkas (teikia paslaugas gauna Svečiai, kiek reikia.)
Kitoje kompleksas - baseinas, sauna, masažo kambarys, SPA salonas ir laikrodis
Darbo stalas. Dėl pirkėjų, ši galimybė atrodė kur kas labiau patrauklūs.
Tai buvo tik po to, kai jie persikėlė į sudėtingą ir gavo sąskaitas už paslaugas
nustatė, kad be jokio komforto. Jei pirmasis kompleksas
paslauga kainuoja apie 600 € per metus, antrasis - į 4000 €
nes ji buvo dalis mokėjimo nuolatinio Durininkas, masažas
ir SPA-salonas profesionalams. Brangiausių Europoje - tai yra žmogaus darbas,
Todėl, gyvenamasis kompleksas, kuris dalyvauja daugelio paslaugų
Darbuotojai visada bus brangus savininkas. Nesvarbu
jei jis naudoja savo paslaugas, ar ne.

Share This Post: