Kaip uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtąšalyje? Kiekvienoje rinkoje yra
jų receptai sėkmę. Mes įvertinti nekilnojamojo turto rinkoje JAV valstybės
Floridoje , kur per pastaruosius trejus metus namų kainos nukrito beveik per pusę ,
ir dabar pasiekė dugną.

JAV tapo pirmąja šalimi, susidurti su krizės nekilnojamojo turto rinkoje.
Kainos pradėjo kristi ant jo 2006 m. antrąjį pusmetį ir Vidurio
tai kai kuriose valstybėse metus sumažėjo iki 50% nuo jų piko
rodiklius (žr. lentelę). Mažėjančios kainos už komercinio nekilnojamojo turto viduryje
šalyje buvo 30%. Florida (ispanų kalba - "žydi").
Darbuotojai yra tame pačiame pusiasalyje, pietryčių JAV, tarp Atlanto
Vandenyno ir Meksikos įlankos. Klimatas subtropinis ir drėgna. Pagrindinis
Valstybės pajamų srautus - turizmas (tiek vidaus, tiek tarptautinių). Pagrindinis
paplūdimio kurortuose Majamyje, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Pasiekė Investuoti į mažėjo rinkos, kaip yra žinoma, apačioje,
rizikinga. Taigi per trejus metus nuolat mažėja rinkos kainų
JAV nekilnojamojo turto investuotojų laukia savo grindų. Daugybė prognozės greičiau
pasiekti šį ilgą laiką apačioje liko tik reklama juda Realtors
Investuotojai taip pat tikisi konkrečių numerių analitinių agentūrų. IR
2009 m. birželį, šie skaičiai atsirado. Antrąjį ketvirtį buvo užregistruotas
pirma su 2006 m. išaugo kainos: 1, 6%, vidutiniškai JAV padidinti kainą
individualių namų. Pirmą kartą nuo 2004 m., sandorių skaičius
antrinės būsto rinkos ir gyvenamuosius pastatus, bet nuo krizės pradžios - išaugo
Labiausiai autoritetingų JAV namų kainų indeksas S \u0026 P / Case-Shiller (apie
0, 5% per mėnesį). Rodikliai iš žemesnių kainų JAV nekilnojamojo turto, 2006-2009
Vidutinė kaina metų miesto galimybe 2006 m. gegužės mėn USD Vidutinis
kaina Geg 2009 projektą, USD sumažintomis kainomis 3 metus,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Andželą
(ĮA) 272 120 159 180 42 Vašingtone (DC) 251 070
169 490 32 Čikagoje (Ilinojus) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Šaltinis: "S \u0026 P / Case-Shiller Pagal
Generalinis direktorius tyrimų bendrovės Radarai Logic Michael Feder,
"Nors turtas yra parduodamas didelis nuolaida, rinkos grąžos
prie tradicinių sezoninių kainų svyravimų netrukus bus jų augimą. Ir požiūris
investuotojams į rinką pastaraisiais metais smarkiai pasikeitė: baimė virto
optimizmo. " Kur investuoti? Rusijos investuotojų interesus
į JAV nekilnojamojo turto buvo stabilus net krizės metu
užsienio rinkose. Pasak portalo "Prian.ru - Nekilnojamas turtas
užsienyje ", per pastaruosius metus Jungtinėse Valstijose buvo stabili
penkių šalių patraukliausių vidaus pirkėjų.
Pagrindinė priežastis, dėl rusų interesų Amerikos nekilnojamojo turto - o
kad kaina, o ne jų mažėja. Pirmiausia rusai domina SPA
būstą. Ir iš patraukliausių šiuo požiūriu regiono Jungtinės Amerikos Valstijos - Floridoje.
Floridos nekilnojamojo turto rinka - viena iš labiausiai paveikė
krizės. Nuo 2006 m. gegužės 2009 m. gegužės vidutines išlaidas nekilnojamojo turto
pagrindinės kurorto valstybės - Majami sumažėjo 49%. Pagrindinė priežastis
buvo pertekliaus rinkoje. Kita priežastis buvo vienas didžiausių
šalyje, "blogų" paskolų sumą. Vietos nepakankamumas
skolininkų atvedė į tai, kad Floridoje gavo vieną iš trijų valstybių, kuriose labiausiai
didelis procentas namų šalinami hipotekinių skolų. Pažymėtina, kad
kad svetimi korpusas yra parduota daugiau nei 60% nuolaida. Bankai neturi
turėti gebėjimus valdyti tiek daug nekilnojamojo turto ir pabandyti
kuo greičiau atsikratyti. "Mūsų tautiečiai dažnai
matyti, kad Floridoje už dainą pardavė namą, ir "Rush" dėl tokių
pasiūlymą. Tačiau, norint pirkti nekilnojamąjį turtą distressovuyu (pavyzdžiui, svetimi
už namą skolos), jums turi būti arba dėl šio klausimo ekspertą arba susisiekite su
į specialistus. Už tokį pirkimą iki daug informacijos ", - sako direktorius
užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė IntermarkSavills Igoris
Indriksons. Nekilnojamojo turto kainų Floridoje Sankt Peterburge
Vieno aukšto namas 110 kvadratinių metrų priemiestyje. M - $ 60.000-miegamojo Orlando
butas naujame gyvenamųjų namų kompleksas - $ 130,000 Palm Coast namas 110 kvadratinių metrų.
m (antrinėje rinkoje) - nuo $ 50 tūkstančių naujų butas 50 kvadratinių metrų. m - nuo 90.000 $
Majami Byčas butas naujos statybos pirmoje eilutėje į jūrą (50 kv.
m) - nuo $ 200,000 Šaltiniai: Prian.ru, Realtor.com Teminiai
Floridos virtuvės receptus investavimo galimybes užsidirbti nekilnojamojo turto
Floridos du, pirkti ir parduoti (kai kainos pakils) ar nuomos.
Tuo pačiu metu, kaip pirkėjas ar nuomininkas turi apsvarstyti vietos,
JAV klientas. Nekilnojamasis turtas regione neišvengiamai bus brangesnis.
Floridos rinkoje išlaikant didžiulį rezervą neparduotus objektus
tačiau beveik nieko statoma. Po rinkos atsikratyti
Pertekliaus pajus, kad būsto trūkumas, kaip valstybinės gyventojų didėja.
Žinoma, nėra jokios garantijos, kainos grįžti į piko efektyvumą, tačiau
šiandien nusipirkau nekilnojamojo turto penkerius ar šešerius metus augs 25-30%, atsižvelgiant į
Natalija Dudko, prezidentas savo pasirinkimą Nekilnojamasis turtas, Inc Investuoti
lėšos gali būti butas, ir individualiems namams, perkant turtą
antrinėje rinkoje arba pasiruošę pastatai. Beje, investuotojui, kuris investavo pinigus
pagal statybos projektą, dvejus ar trejus metus bus vienas iš nedaugelio
savininkų pagrindinė gyvenamoji vieta. Dideli investuotojai gali būti domina
pasiūlymus dėl naujų gyvenamųjų kompleksų. Pavyzdžiui, Orlando gali būti diskontuojami
60-75% iš programuotojo vienetas namo pirkimo. Butai
Šiame pastate parduodami už $ 130-140.000 kiekvieno, bet "didmeninė prekyba" investuotojai gali
juos pirkti už 50.000 $ Taigi, iš 200 butų kompleksas kainuos
10 milijonų JAV dolerių nuomos rinkoje Floridoje taip pat turi didelę ateitį. Apie
Dabartiniame etape paprastų amerikiečių negali sau leisti pirkti namą
dėl kredito nebuvimu, todėl teko imtis pastogę. Pramonės darbuotojų
srityse nori išsinuomoti butą didelis miestas, kur yra atitinkama
darbą. Taigi miestuose kaip Orlandas arba Tampa, tai geriau investuoti
į butų pirkimas gyvenamųjų kompleksų, kur išsinuomoti nėra labai
didelis. Biuro darbuotojai arba specialistai nori gyventi
atskiruose namų ant kranto. Jie gyvena miestuose, kur pramonei
ne, pavyzdžiui, Palm Coast arba Cape Coral. Kaip pirkti
Pirkimas JAV nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto agentūra - paprastas procesas
ir saugus. Visa procedūra trunka apie 30-45 dienų ir nereikalauja
į Amerikos banko sąskaitų, nesuskaičiuojama daugybė įrašų ir dokumentų pirkėjui
apie pinigų kilmę. Kai objektas yra pasirinktas, maklerio rengia
"Pasiūlymas dėl kainos" - pirminį susitarimą tarp pirkėjo ir pardavėjo
kuris ne tik pažymėti kainą, bet ir reguliuoja visa atsakomybė,
šalims. Kitas žingsnis - pardavimo sutartį (sutartis).
Nuo tada, privaloma šalių sandoriai - vadinamasis pavadinimas
Įmonės (Pavadinimas bendrovė), valdžios institucijų atstovas. Tai buvo jis, kuris vykdo
teisinę kontrolę, sandorio ir patvirtina visų dokumentų. Kai sutarties pasirašymo
pirkėjas yra 1-5% nuo objekto, kuris saugo vertės indėlių
pavadinimas bendrovė. Privalomojo turto draudimas - per
susijusios su šios bendrovės. Ir jei investuotojas nori apsisaugoti nuo galimų
Teisiniai klausimai, kai perkant turtą, ji teikia atitinkamas
tikrinti sandorius. Norėdami nuosavybės teise perduota pirkėjui, kad
pagal pavadinimą įmonės turi pasiekti visus pinigus. Tada reikia
į pardavėjo ir pirkėjo suteikia "Dida» (aktą) - pažymėjimas nuosavybės.
Apmokėjimas už pagrindinę sumą sandorio JAV paprastai atlieka banko
vertimą. Floridoje, turite atlikti dar vieną būtiną sąlygą -
Registruotis "Bits" į apylinkės teismo - taip pat daro pavadinimas bendrovė.
"Rizika pirkti turtą Florida, Jungtinės Valstijos, kaip visumos,
beveik visiškai pašalinti. Pavyzdžiui, informacija apie bet kokias skolas, kad našta
įsigijo savo turtą, Jums bus suteiktas pavadinimas bendrovė.
Nesąžiningai dėl agentūrų dalis taip pat netaikoma: JAV nekilnojamojo turto agentas nėra
gali vėl gauti pažymėjimą, jei kartą ji prarado. Todėl, mūsų reputacija
Agentai lobis "- tikina Natalija Dudko. Tačiau turėtumėte žinoti,
kad kadencijos nesuteikia jokių privilegijų užsienio piliečiams
likti JAV. Iš homeownership buvimo šalyje bus
yra ir už vizų interviu pliusas.
Papildomos išlaidos perkant uždarymo kaina
(Uždarymo kaštus): mokesčius, draudimo - 1-2% nuo sandorio išlaidos paslaugos
pavadinimas kompanija - apie $ 500Nalog dėl nuosavybės teisės perdavimas - 0 1,2%
sandorio sumos (paprastai pardavėjas moka) Paslaugos Nekilnojamasis turtas - 6% (beveik
visada įtraukiamas į objekto kainą) draudimas nuo stichinių nelaimių (pasirinktinai)
- Nuo 1 iki 5% per metus nuo rinkos vertės fizinės būklės testas
turto (pasirinktinai) - $ 250-500

Share This Post: