Tikimės, kad nekilnojamojo turto rinkos rudenį atgimimąantrinės nekilnojamojo turto nėra
išsipildė :sandorių skaičius rugpjūčio pabaigoje - rugsėjo pradžioje tapo viena iš
Labiausiai gaila einamaisiais metais . Ir kai kalbama buvo fiktyvus,
Jų tikslas buvo naujo būsto artimus giminaičius. Bandymas purtyti
rinka , brokeriai ir toliau įrodinėja, kad kainos dugno buvo priimtas , nors
analizė reklamos žiniasklaidoje rodo kitaip. Nepriklausomi ekspertai tiki
kad antrieji namai kaina mažės visoje ant

Programavimas pagrobė klientų vidurinių pabaigoje vasaros - rudens pradžioje
visada buvo laikomas sėkmingiausiu laikotarpiu antrinėje rinkoje Kijeve
Korpusas: Palyginti su birželio-liepos metu parduoti paprastai išaugo 30%.
Tačiau šiais metais tikisi atgaivinti nekilnojamojo turto rinkos neišsipildė.
Kaip sakė į "DS" Prezidentas Sąjungos nekilnojamojo turto specialistų Ukrainoje
Aleksandras Rubanov, rugpjūčio buvo vienas iš labiausiai gaila pramonei
mėnesių, kai Kijevo PTI įregistruota mažiau negu 200 sandorių. Panašių
situacija yra stebimas rugsėjo mėnesį. Ir apie 20% pardavimo sutartis,
Pasak jo, yra fiktyvus, jų tikslas - perregistruoti nuosavybės
į artimus giminaičius. "Taip prasidėjo atvykstančių namų,
kurie negali įvykdyti įsipareigojimus kredito
bankai. Galų gale, jei iš įkaito pardavimas (automobilio pajamas,
verslo ir tt) skolos grąžinimo paskolos nėra pakankamas,
Bankas gali reikalauti įgyvendinti butas, ir kuris bando kliudyti
skolininkų ", - aiškino p. Rubanov. Sumažinti palūkanų nuo galimų
klientų ir nustatyti kapitalo nekilnojamojo turto agentūra. Pasak analitiko
"Obolon planeta" Vladimiro Kolomeyko, kai birželio mėnesį ji gavo 510
paraiškas butą paieškos, liepos - 501 m. rugpjūčio - tik 360. "Ne pagerėjo
Pirmąjį pusmetį rugsėjo situaciją ", - atkreipti dėmesį į kapitalo mokslų akademijos.
Viena iš priežasčių veiklos rinkoje trūko aštrių valiutų kurso svyravimais,
visada yra ribojantis veiksnys tiek pardavėjams ir pirkėjams.
Ne mažiau svarbi priežastis - mažinti piliečių, kurie turi pakankamai
būsto lėšų. "Aš girdėjau kai kurie pareiškimai
"Ekspertai" apie neįtikėtinas sumas, kad žmonės yra pašalinamas iš banko sąskaitos
ir ketina investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tačiau nereikia pamiršti, kad dauguma
banko indėlininkų sąskaitas buvo santykinai mažas sumas
ir net nacionaline valiuta, kuri dabar neįmanoma įsigyti namą "
- Sako p. Rubanov. Konkurencingame segmente antrinio nekilnojamojo turto rinkoje
staiga pradėjo daryti kūrėjams. Generalinis direktorius
"TMM" Nikolajus Tolmachev teigia, kad pardavimų butų statomas jų
kompleksus su aukšto lygio pasirengimą "," The Aviator "ir" Sonyachna Brahma "pradėjo
padidės nuo rugpjūčio vidurio, o pirmąjį pusmetį rugsėjo vykdomas dviem
kartus daugiau butų, nei mėnesiu anksčiau. Panaši situacija nustatyti
ir laikydami "Kyivmiskbud", kurio nariai įpareigoti tendencijos
artėja terminų įvedimas objektų skaičių. Iš tiesų,
Tyrimo "DS" parodė, kad sostinės metų pabaigoje pradės veikti
pradėjo maždaug dešimt aukštybinių kompleksai, apartamentai, kurios pagal
nuo objekto, parduotos 7, 5-16 tūkst. už kvadratą. M. Pagal Generalinės
Direktorius akademija "Aljanso Brock" Andrejus Sokurovas, pastebėtas per pastaruosius
mėnesius grivinos devalvacija buvo šio turto vertės sumažėjimo
doleriais, kuris buvo už pradinėje pirkėjų persiorientavimo priežasčių.
"Su turto 50.000 $, tai yra realu įsigyti butą plotas
45 kv. m namas pradėtas eksploatuoti Borshchagovka, Troyeschina, Otradnoe
arba Darnitsa. Antrinėje rinkoje tokių fondų galima tikėtis nebent
Bendrabutyje, arba kad Chruščiovas tose pačiose srityse ", - sakė p. Sokurovas.
Nekilnojamas veidmainiauti Kaip ir anksčiau, respondentų "DS", Mokslų akademijos dauguma sakė
rinkoje pasiekia kaina grindų, žemiau kurio turto vertė jau
netaps. Pagal pirmaujanti specialistas kompanija SV plėtros Sergejus
Kostetskii, o butų kainos pastaraisiais mėnesiais pasikeitė
nereikšmingas skaičius populiariausių pasiūlymus ("Vienybė"
Už tūkstantį 60-70 $) nuolat mažėja. Tą pačią nuomonę ir
Andrew Sokur, kurioje teigiama, kad rugsėjo mėnesį vidutinė kaina padidėjo butai
palyginti su rugpjūčio 1-2%. "Dėl HyperCheap variantų - būsto už $ 30-40
tūkstančių - klientai turi pamiršti, nes tokie pasiūlymai turi atitikti
tik per tuo metų pradžioje paniką ", - sako jis. Tačiau,
Tyrimo nekilnojamojo turto pardavimui Prekybos Pranešimai
ir interneto išteklius, leidžia mums teigti, kad Realtors vis dar pasakoja visą istoriją:
vasarą kainų intervalas Butai sumažėjo
10-15%. Jei liepos mėnesį, labiausiai "ir tuos,", 34 kvadratinių metrų plotą. m, yra
šalia metro stoties 20-25-metų namuose, siūloma už $ 68-70,
dabar jie ekrane už $ 58-60. Šią tendenciją patvirtina Aleksandras
Rubanov, pagal kurį, jei vasarą už vieno miegamojo butas 16 aukštų
namo bendras plotas 35 kvadratinių metrų. m klausia 75.000 $, o dabar jos pasirengę parduoti
už $ 67-68.000 ", bet nori įsigyti namą, savo ruožtu, nėra suderintos"
- Sakė jis. Apie bando išpūsti Nekilnojamas kaina sakė Tarybos ir pavaduotojas
Ukrainos draugijos Vertintojai Natalija Gulbė. "Viename iš didmiesčių ypatingą
Publikacijos butas naujos statybos miesto centre siūlomos
$ 750,000, ir labai tolimesnis puslapis paties leidimas buvo eksponuojami
vardu kito nekilnojamojo turto bendrovės 610,000 $ ", - sakė ji.
Misty prognozes didžiausią paklausą rinkoje vis dar
apartamentai su vienu miegamuoju, kuris dabar sudaro apie 60% visų sandorių.
Bendrabutyje plotas 22 kvadratinių metrų. m, vienas iš miegojimo vietos kapitalo, dabar gali būti
įsigyti už $ 42-44.000, o kaina prasideda nuo $ Chruščiovo 50-52.000
"Cheshek" - nuo US $ 52-55.000 ", ir tie," su geros būklės, ne toli nuo stoties
Metro - nuo $ 58-60.000 mažiau populiarus yra dviejų kambarių apartamentai
kuris sudaro apie 25% visų pardavimų. Šioje pigiausias segmentas -
Chruščiovo plotas 40-44 kvadratinių metrų. m su gretimų kambarių, įsikūręs kairiajame krante,
atokiose vietovėse metro, už kuriuos jie nori gauti $ 58-60.000, tačiau
pasiūlymus su kainomis mažai. Panašių būsto gyvenamųjų takų
dešiniajame krante kainuos $ 66-67.000 kambarių butai namai,
pastatytas Čekijos projekto išlaidų pirkėjas ne mažiau kaip $ 70-75
tūkstančių, o naujesnių pastatų kaina prasideda nuo $ 80-85.000 daugiau bendro
trijų ir keturių butų, mažiausią vertę, kuri yra
$ 75.000 yra mažiausiai populiarūs. Kaip rezultatas, jei vieno kambario įgyvendinimo
Apartamentų kaina 1 kv. m yra maždaug 2000 $, dviejų už jį
gali sumažėti iki $ 1, 5000, ir trijų ir keturių kambarių - iki $ 1000
Pasak Aleksandro Rubanov per kitą mėnesį būsto kainos
Kijeve kris dar 10-15%, o Naujųjų metų pasieks praeities lygio
Vasario, kai visą vieno miegamojo apartamentai parduoda už $ 45-50
d. Jis mano, kad kainų dinamika turės įtakos tolesniam augimui pasiūlymų
prieš paklausos stoka fone. "Dabar sostinėje bazes agentūros
apie 35.000 butų, maždaug trečdaliu daugiau nei vasaros pradžioje.
Aktyviau paklausa gali būti pratęstas hipotekos ir rinkos
prekiautojus, kurie nepaliko jį metų pradžioje. Bet dabar apie tai kalbėti dar
pradžioje ", - aiškino jis. Tačiau Miss Swan mano, kad rinkos atgaivinimas
gali atsitikti, jei vidutinė kaina butai vyresnio amžiaus namus
sumažės nuo dabartinių $ 1, 5, ir 1000 $ už ketvirtį. m

Share This Post: