Pabandykime apibendrinti keletą aspektų gyvenamųjų rinkos paskutinis
nekilnojamojo turto Kijeve , ty: būsto , pirminės ir antrinės būsto , paklausa
ir paklausą. Ir daryti išvadas apie iš krizės išeiti.

Krizės metu nekilnojamojo turto Ukrainoje sumažėjo daugiau nei 40%
ir daugiau kaip pusė statybos apimtis sumažėjo. Pagal prognozes, iki
2011 nekilnojamojo turto rinka iš krizės ne išeiti. Paskolos pagal prefaces
daug knygų paskelbti iki 1990 m., pasakė apie sovietų ketinimus
Vyriausybė iki 2000 metų, kad kiekvienas šeimos atskirą butą. Ne
atsitiko. Tokie pažadai yra labai panašūs į šiuo metu, planuoja padidinti
statybos apimtis su beveik 8 mln m ² 2005 m. iki daugiau nei 10 milijonų
M ² 2009 m. ir toliau didės. Vėlgi, no luck. Jei
2008 m., oficialios statistikos paleidimo
10, 49 mln m ² būsto, kiek taps iki 2009 m., o
net teigti sunku. Be sausis-kovas 2009 m. šalyje buvo įvesta
veikia 1, 295 mln m ² būsto, 31, 8% mažiau nei per pirmuosius
2008 m. ketvirtį. Per pirmąjį 2009 m. pusmetį statybos darbų apimties
sumažėjo 55% per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Apie
Prognozės ministras Regioninės plėtros ir statybos Ukrainos Vasyl
Kuybida, 2009 m. pabaigoje užsakė sumažėjo gyvenamųjų būstų tomas
kasmet iki 6, 62%? 9, 8 mln m ². Kaip -55% (dinamika
statybos) susiję su -6, 62% (dinaminis pradėti), ji išlieka
didis slėpinys. Kadangi krizės, "pirminės", sumažėjo iki 30 - 50%. Tačiau kai kurie
Kūrėjai teigia, kad kainų būsto patenka statybos nebuvo
visuose rinkos segmentuose. Pasakykite, būsto kainos nukrito, kurie nepagrįstai
nurodyta aukštesnės klasės. Pavyzdžiui, kainų skirtumas tarp kapitalo
Objektai verslo klasės ir ekonomikai gali siekti daugiau nei 20%. Rezultatas?
Pasak portalo "Sostinės turtas", kaip birželio vidutiniškai
ekonominės klasės butai kainavo per 1450 $ 1m ², verslo klasė
- Vienam "Kvadratas" 2000 $. Tuo pačiu metu, kainos "artimųjų" savo namuose, kurie
pirminiame etape statybos. Beveik kūrėjai butų
sumažinti kainas, yra daug mažiau lengvai. Pavyzdžiui, pagal asociacijos "Profesinės Sąjungos
Nekilnojamasis turtas Ukrainos "Kijevo butų pastatai perduotas Desnyanskiy
srityje 2009 m. sausį buvo pasiūlyta už 1m ² 1384 $, birželio - ant
1301 $. Silpnas pulsas Perpardavinėtojas nuo krizės pradžios sumažėjo kainos daugiau nei
du kartus. Greičiausias būdas kainų žlugo krizės pradžioje - rudenį
2008. Nuo 2009 m. pradžios, nuosmukio lygis šiek tiek sumažėjo. Kartais
rinkos dinamiką netgi turi teigiamu kainų grįžti į prarastą poziciją.
Be konsultacijų bendrovė "Proconsul" (Charkovas) pažymi, kad pradžioje
Liepa vidutinė kaina butai antrinėje rinkoje buvo $ 857 Charkovo
už 1 m ², kuri yra 3, o 5% daugiau nei birželį. Įmonėje sakė
kad vidutinės išlaidos visuose miesto rajonuose padidėjo dėl "nevykėlis"
pigesni butai. Tačiau viršutinės ribos vertę toliau
nuosmukį. Laikinas kainų kilimas yra laikomas antrieji namai, o Dnipropetrovs'k
- Išaugo 5%, liepos, Dnepropetrovskas antrinio būsto, atrodo, vėl
pigiau. Pasak vertintojo, analitikas RealNest Marina Šaltas,
kadangi nėra jokių pagerėjimo arba stabilizuoti ekonomikos prielaidas
padėtį Ukrainoje, tai labiausiai tikėtina, kainos bus palaipsniui atsisakyti
lygio veiksmingą paklausą. Butai Kijeve birželį, pagal Civilinio
"Planet Obolon", pakilo 1, 8%. O liepos mėnesį, kapitalo kaina, "antrinės"
sumažėjo puse procentinio punkto. Dabar vidutinė kaina tiekimo butai
Kijeve, pasak portalo "Real Estate" už 1m ² 2100 $.
Šviesos pabaigoje? Kai kaina apačioje yra pasiektas ir būsto rinka
krizės - tikrai sunku pasakyti. Kai kurie ekspertai sako, kad net
Fall 2009, jis atsibunda ir nuskaityti iki kaina. Kiti - kad buvo
2010 laukti pagerėjimo nėra verta. Pasak Margaritos Uritskaya prezidentas
GC: "Mokytojau Properties" (Dniepropetrovskas), tradicinis rudens atgimimas
Nekilnojamojo turto rinka vis dar nutiks. Jie sako, kad investuotojai turėtų įkvėpti
"Premier" pareiškimai, kad šalyje krizė. "Be jokios abejonės, bus labai
mūsų ukrainiečių mentaliteto vaidmenį. Jie sako, kad kainų kritimas yra dažniausiai visada auga.
Krizė jau praėjo. Taigi, mes turime padidinti kainą ", - sakė ponia Uritskaya. Prezidentas
Sąjungos Nekilnojamojo turto specialistai Ukrainos Aleksandras Rubanov, priešingai,
mano, kad tik 2010 m. rudenį, gali būti suteikta galimybė pajusti ženklai
stabilizavimo beveik visuose segmentuose, išskyrus naujus pastatus. Ką prognozuoja
ekspertai? Kylančios kainos 2009 m. rudenį yra mažai tikėtinas. Ypač dėl "pirminės".
Pirma iš krizės jausis "vidurinė būsto" - 2010 m. pradžioje
pradėti stabiliai auga paklausa. Tai buvo tik metus ar du bus atgyja pirminės
rinkoje. Taigi iki 2011 m. pabaigos - 2012 m. pradžioje atkūrimo pirminės
rinkos tiesiog neturi laukti.

Share This Post: