Rugsėjo pradžioje 2009 m. , elito nekilnojamojo turto kapitalas sumažėjo 5 , 44%
palyginti su ankstesniu mėnesiu , pasiekti 7877 dolerių už kvadratinį metrą. m duomenys
konsultacijų bendrovė "Knight Frank" .

Prabangių butų segmente išeis iš krizės paskutinis. Brangus būsto
patenka be spaudimo vertės verslo klasės įranga, kuri kainuoja daugiau nei
tuo pačiu laikotarpiu sumažėjo iki 0, 59%. Kadangi rudenį Realtors
rinkoje šiek tiek praskaidrino pigūs butai per paskutinį mėnesį, net ir brangesnis.
Iš vieno miegamojo dėl miesto pakraštyje Xruschevka vasarą kaina 40-45.000 JAV dolerių,
dabar, nes paklausa didėja jau skystas būsto prieinama
50-55.000 dolerių. Tačiau prabangūs apartamentai kainos per metus sumažėjo perpus,
Nors butų kainos UAH šiek tiek sumažėjo - apie 10-20%. Apie
Pasak direktoriaus Maskvos nekilnojamojo turto agentūra "Quart" Vadimas Poletayev
anksčiau, jei kvadratinį metrą būsto Kijevo gatvėse, pavyzdžiui, Khreshchatyk
Lesia Ukrainka, I. Franko, taip pat Carinė seleno į Pečersko, prieš krizę
kaina 10 tūkstančių dolerių, dabar jūs galite rasti versijos 4, 5-5 tūkstančius dolerių
už kvadratą. Bet net ir tos kainos netenkina potencialių pirkėjų,
Taigi, brangūs daiktai, vis dar gali būti pigiau. Pagal Vadimas Poletayev
atveju kitos dolerio nušokti žmonės greičiau pradėti pirkti
aukso ar nekilnojamojo turto užsienyje, nei prabangos būstą Kijeve.
Paskubėk pasiūlyti nekilnojamojo turto sumažėjo žymiai
dėl to, kad kai kurie savininkai turi pašalinti elementus iš rinkos laukia pokyčiai
rinkos sąlygomis. Paprastai šios grupės pardavėjų pakankamai lėšų
praleidžia laukti iš krizės. Dalis savininkų nori prabangūs apartamentai
juos paimtum. Objektai duomenų bazė nekilnojamojo turto agentų
gali žymiai skirtis nuo kiekvienų kitų dalykų yra vienodos vertės
sąlygų. "Parduota iš pirmo žvilgsnio, dviejų panašių apartamentai. Bet kvadratinių
vienas yra 8000 JAV dolerių, o kitas - 4, 5 tūkstančių dolerių ", - veda
Vadimas Pavyzdžiui Poletaev. Kai kurie rodo, ledinis ramus savininkai
pardavimui savo objektų praėjusių metų kainą - 10 tūkstančių JAV dolerių už
kv. Galų gale, jie niekur neskuba - nėra reikia skubiai grąžinti paskolos,
išsaugoti verslą. Tai ypač pasakytina savininkas išskirtinės būsto
Pavyzdžiui, butai namai - architektūrinių paminklų su dizaino remontas
ir tt Paprastai, jei objekto prieš kelerius metus buvo nupirkta 2-3
milijonų JAV dolerių, ji negali būti parduodami dabar už $ 1 mln, nes
nuostoliai yra per didelė. Tačiau, dar prieš krizės laikotarpiu poveikio
brangūs butai buvo vienas iš ilgiausių antrinėje rinkoje
nuo vienerių iki kelerių metų. Neatmetama galimybė, kad nekilnojamojo turto kainos
2011-2012 metais ir vėl pradeda didėti anksčiau ar vėliau objektą parduoti.
Bet kokiu atveju, tai dėl šio skaičiaus ir pardavėjams. Kita grupė
Pardavėjai bando parduoti namą kuo greičiau. Jie sumažina kainą
3-5000 dolerių už ketvirtį. m, derėtis su pirkėju, teikiant
jam nuolaida. Tačiau ši kategorija yra keletas pardavėjų, nes savininkai
gentrification - neturtingi žmonės. Ir paklausa vis dar yra poreikis
pirkti prabangius namus krizės sumažėjo. Kadangi šis kairėje rinkos spekuliantai.
"Šio nekilnojamojo turto kategorija paklausa visada buvo maža - pažymi
Vadimas Poletaev. - Bet šiandien jis yra dar mažiau. Miesto centre
atsirado elitas naujas, kurios šiek tiek sočiųjų rinkoje. Daugelis turtingų
žmonių prieš keletą metų, siekiant užtikrinti prabangos būstą naujų namus
st. Franko, Vladimiras, kapitalo. Jei anksčiau užtikrintas Ukrainos
galima įsigyti daugiau nei vieną objektą, tai dabar tikriausiai sukurs vieną iš jų
parduoti, ką manote apie pirkimo kitą butą. "Tačiau,
kategorijos piliečių, kurie ketina pirkti namą pigiau ten. Tačiau
paprastai prieš faktinės šių sandorių nepasiekia. Įverčiai pirkėjas yra nepakankamai,
ir pardavėjas - yra per didelės. "Elite Residence Kijeve praėjusių metų rudenį nebėra
aktyviai prekiaujama. Tai potencialių pirkėjų segmentas perkeliamas į kategoriją
tramdomas paklausą. Dabar situacija nepasikeitė nuo krizės
toliau: vadovybė, verslo savininkų, užsieniečių - potencialūs
pirkėjus prabanga būsto - jaučiasi visiškai ", - sako Anatolijus
Shakhnovsky generalinis direktorius statybų bendrovė "Cascade".
Sandėris yra sandėris Metropolitan nekilnojamojo turto rinka 2009 rugpjūčio
parodė, minimali veikla nuo metų pradžios. Tai Kijeve mėnesį
įrašyti tik 200 sandorius. Nekilnojamojo turto dalis buvo
apie 0, 5%, arba iki 10 sandorių. Nepaisant didelių kainų kitimas, esant laisvajai eigai,
net 4-5 tūkstančius dolerių už kvadratinį buto. Nekilnojamojo pirkėjų
galima suskirstyti į dvi kategorijas. Pirmas - tie, kurie sutinka su pripūsta
kaina be objekto. Antra - tie, kurie bando įtikinti pardavėjas iš pradžių
sumažinta kaina suteikia 30-50% nuolaida. 95% potencialių pirkėjų
sudaro "turistai" - taip vadinamas potencialių klientų, maklerių, kurie
domisi šiuo klausimu, vadinamas kaina, bet ne pirkti butą, nes
pardavėjas sutinka daryti nuolaidų. "Jei pigių butų segmente yra labiausiai
tiesiog atėjo, pamatė ir nusipirko. Savininkai brangaus būsto - ypač žmonių
Kol derybos tarp pirkėjo ir pardavėjo - ką bendra ",
- Dėl mokslų akademijos direktorius "Quart". "Pirkėjai ieško pigiausių
prabangos būstą už pusę kainos ir pabandyti įsigyti tai, ko jis naudojamas būti parduodami
pernelyg didelių kainų. Dalis verslininkų, valdininkų ir kitų turtingi ukrainiečiai
kurių pajamos liko tos pačios, manau, kad šiandien galite įsigyti už
$ 1.000.000 įrenginys, prieš metus, kurio kaina 2.000.000 pardavėjų prabangos nekilnojamojo turto
- Taip pat neturtingų žmonių ir suteikti pigūs, kad nusipirkau brangu, nenori ",
- Mokslų akademijos direktorius "C.I.T." Edward Bražas. Vidutinė siūloma kaina
yra 4-10.000 JAV dolerių už kvadratinį metrą, o pirkėjų nori
jam ne daugiau kaip 3000 dolerių. "Skambinkite mums su prašymu rasti
apgyvendinimą per 3 tūkstančius dolerių kvadratinių "kaina Limes - suteikia Edward pavyzdys
Bražas. Beje, 3000 dolerių už kvadratinį - vidutinė pasiūlymo kaina
antrinėje rinkoje Kijeve praėjusių metų liepos, duomenys "Megakvartal".
Direktorius akademijos "Butas" Aleksandras Andreev sako: "Boss" Chruščiovas gali
priminti, kad per ateinančius gatvės susiduria su panašia vienodo
5000 JAV dolerių pigiau. Bet jei jūs parduodate išskirtinės būsto analogų
Ne, savininkai nesiruošia daryti jokių nuolaidų. "Ir didelių rinkos
prabanga, nekilnojamojo turto Kijeve dabar sustojo. Kai kurie ekspertai sakė, kad po
kainos sumažėjo 15-30%, nes paklausa brangūs daiktai, jis vis tiek bus
išlieka minimalus. Kai Nekilnojamas pasakyti rinka bus
į Limbo - paklausa, pasiūla ir kainos išliks toje pačioje
lygiu. Pačias optimistiškiausias analitikai teigia, kylančios kainos. Tačiau ekspertai
vieningi sakydami, kad brangių butų segmente išeis iš krizės paskutinis.

Share This Post: