Atkreipti dėmesį į butą, kuris priklausė kam nors, kad yra antrinės rinkos.

Rekomendacija numeris 1: Nuspręskite, galite tai padaryti patys arba su Realtor padėti. Čia, žinoma, priklauso nuo jūsų, bet jei tai pirmas sandoris, tai yra geriau ne rizikuoti. Per daug subtilybes, kad kainuoja tik patikrinimas, vadinamieji buto grynumas. Atsikratyti šio galvos skausmas gali būti nekilnojamojo turto, kuris yra ne tik Nekilnojamas darbuotojai ir teisinius. Parama visą sandorio procesas nėra pigus, todėl, jei jūs vis dar manote, atsiprašau už pinigų, galite naudoti atskirą paslaugą, samdyti advokatą įvesti į pardavimo arba aiškumo klasifikavimo butas sutartį. Tačiau advokatas neturėtų būti lengva ir specializuojasi nekilnojamojo turto sandorių. Kaina klausimas: visą sandorį agentūrų parama paprastai ima nuo 2 - 5% pirkimo kainos, įskaitant galimybių atrankos paslauga, ir patikrinkite, ar teisinio aiškumo. Tačiau praktika rodo, kad beveik visada yra apyvartiniai. Tačiau svarbu prisiminti, kad vis dar yra riba, žemiau kurios agentas neturi eiti į darbą dėl sandorio. Reikalingi dokumentai: sutartis su agentūra / advokatų kontora, kuri apibrėžia teises ir pareigas iš šalių, mokėjimo ir sutarties nutraukimo, pažeidžiant sutarties šalių sankcijų. Rekomendacija numeris 2: nuspręsti, ar esate tinkamos galimybės alternatyvių sandorių. Alternatyvus sandoris iš tikrųjų dalintis butą per pardavimo sandorio. Pavyzdžiui, šeima perduoti bet kokią "trijų rublis dėmesį" vieno kambario ir dviejų kambarių apartamentai. Savo ruožtu, savininkai ieško studijos tipo apartamentai "trijų rublių" arba "Kapeika gabalas" už tam tikrą mokestį ir tt Kaip taisyklė, ji apima kelis butus: ne tokia retenybė ir 1012 grandinės dalyvių. Dauguma sandorių su "antrinė" vyksta pagal šią schemą. Kaip bendra taisyklė, parduoti namą, žmonės linkę pirkti nauja, o ne bendrauti su pinigais. Sutikite į talpyklą paprastai yra tie, kurie tikrai reikia, ar tie, kurie eina iš miesto ar iš šalies apskritai. Deja, "alternatyva" metodas turi didelių trūkumų. Pirma, nenuspėjamas laikas: sukurti grandinę, kad visi iš jos ryšių pasirinkti tiksliai butą, kuris tinka jiems. Be to, visose grandinės trūkio rizikos etapais, viena iš šalių gali pakeisti savo nuomonę, o kitas bus atskleisti problemas su dokumentais ir pradėti iš naujo. Jei visiškai nepatinka alternatyvų sandorį, atrinktų pasiūlymų rinkėjais paklausti, ar tai nėra išeitis. Atminkite, kad, kaip taisyklė, dėl sudėtingumo ir ilgio sandorio "alternatyva" butas yra 10% pigiau, nei "grynas", kurių savininkai tikėtis gauti tam tikrą pinigų maišą. Rekomendacija skaičius 3: Pasirinkite įrenginį. Viskas prasideda nuo pažymėdami sritį, kur norite gyventi. Nepasitiki prisiminimų mėgstamiausių vaikystės vietose, jūs, greičiausiai, yra tiesiog vaikščioti ir tiesiog nekreipė dėmesio į vaikų darželių, mokyklų ir parduotuvių. Per interneto nekilnojamojo turto studijų kainų intervalas butų supakuoti ir įsitikinkite, kad yra daug pasirinkti pagal savo biudžetą, dar kartą vaikščioti iš mėgstamiausių srityse, pageidautina, piko. Patikėkite, jums gali laukti nusivylimas. Galiausiai, kai tinkamų plotą yra parenkamos, pradėti uždaryti stebėjimo pasiūlymus. Būkite pasirengę už tai, kad jei jūs ieškote už butą interneto duomenų bazėse, 99% laiko gausite į tarpininkų. Rekomendacija numeris 4: Patikrinkite pasirinktą variantą. Galiausiai, radote geriausią variantą, kad tinka. Neskubėkite. Jei buvo pirmą peržiūrai su nekilnojamojo turto agentas, neturi būti tingus ir eiti namo. Atstovai, nesvarbu, kaip padorūs žmonės jie yra, jie pirmiausia domina sandoryje. Kas žino, galbūt, dėl jų pačių, Jums bus apsvarstyti anksčiau nepastebėtos informaciją, kad jūs tiesiog tikrai netelpa. Gera idėja pasikalbėti su kaimynais. Atsitiktinis pokalbis galite sužinoti daug įdomių dalykų: ar veranda geriamojo yra saugu palikti automobilį kieme, didelė dalis į darželį ir pan. Gal po šio vizito, kad patikrintų, teisiniai grynumo apartamentai nesvarbu net ateiti kad pasakyti nieko sandorio. Jei viskas gerai, pradeda sunkiausią etapą tikrinti istorijos butą. Rizika čia yra puiku, galite prarasti net nusipirkau butą, pagal įstatymą, jei pareiškiate paveldėtojams. Arba, pavyzdžiui, dabartinis savininkas įsigijo jį iš pripažintos nedarbingų piliečių. Bona fide pirkėjas (kuris perka butą, stebint visus į įstatymo reikalavimus, ir ne žinant, kad aplinkybės, kad užkirsti kelią sandorį) gali tikėtis šiek tiek iš valstybės kompensaciją, bet praktiškai tai nėra ne gauti dirbo iš ir suma bus dar būti kelis kartus mažiau nei Maskvos kainą butas. Sunku savarankiškai patikrinti istorija: tokiais klausimais profanas nežino visas detales ir neturi nuorodos į atitinkamų institucijų, kurie bus tikrinami nedelsiant. Reikalaujami dokumentai: reikia, kad patikrinti dokumentus antraštinės dalies į butą (dėl galimų mokesčių ir, kad mokytis įsigijimo sąlygas savo dabartinės savininkas buto), ištrauka Susivienijusioje valstybėje Registruotis Real Estate "ir sandoriai, INFORMACIJA APIE bute piliečių teisės, sprendimų buvimas tarybos Patikėtinių dalyvių ankstesnių operacijų su buto, talpa, ankstesnių operacijų istoriją, ypač jei butas buvo parduota kelis kartus per trumpą laiką laiko Rekomendacijos 5 numeriu: uždaryti sandorį. Jei viskas yra švarus, Išduoti avansą ir pradėti virimo spręsti. Jei jūs pasirinkote butą, kad yra parduodami be alternatyvą, ar patvirtinti jo sunkumą, yra pakankamai suma iš 1000 y. yra, kuri yra naudojama kaip avansinį mokėjimą. Alternatyva būtų išmokėta iš anksto, ir suma, yra didelis skaičius 3000. yra, ir aukščiau, paprastai 5% kainos. Pagal sandorio šalys privalo sulygti dėl pirkimo-pardavimo sutartį. Teoriškai, pats sandoris gali būti baigtas per dieną, pirmą kartą pasirašė pirkimo-pardavimo sutartį, o po to bankas nuomos sutartis ląstelių. Kitas svarbiausias kūdikį dokumentų įregistruoti nuosavybės perdavimo. Paprastai pasirašo pardavimo sutartis yra mokama dviejų šalių, bet sutarties perdavimas yra pirkėjas. Kitas yra laukti, paprastai ne daugiau kaip dvi savaites. Reikalingi dokumentai: pirkėjas yra reikalaujama tik kopiją, savo pasą, taip pat savo originalaus ir suderinta pardavimo sutartį; pardavėjas rengia likusią dokumentų registracijos sertifikatą nuosavybės teisės, pavadinimas dokumento į buto, eksplikacija, kadastriniai butas (originalas) gavimo valstybės rinkliavos mokėjimo registravimo, notaro sutikimo sandorio sutuoktiniui ar notariškai patvirtintą sertifikavimo, kad asmuo nėra susituokę, iš namo registrą (galioja 1 mėnesį), paso kopija ekstrakto. Rekomendacija numeris 6: gauti raktus. Paprastai raktas perdavimo atliekamas tą pačią dieną,, kad PTI išduotas registruotos sutarties. Kartu šį renginį, paprastai pasirašant aktą, perduodant vienodo, kuris rodo, su sąlyga, su kuriuo pardavėjas siunčia baldų būsto pirkėją. Tą pačią dieną, pardavėjas pinigų iš ląstelės. Top 5 klaidų, kurios paprastai yra pagaminti pagal pirkėjo. Atsainiai reiškia rinkti informaciją apie namuose ir ploto. Kaip rezultatas, kaimynai alkoholikai ar lankytojai, ir kelias į artimiausią padoraus parduotuvę trunka ilgiau nei valandą pėsčiomis. Užleistų specialistai. Nebandykite išsaugoti išsamų patikrinimą buto išlaidas. Sau tai gali būti padaryta, ypač jei jau turi patirties pirkimo, bet yra daug saugiau patikėti šį kartą specialistas. Taupo saugumui. Geriau ne ieškoti galimybių, net jei jie yra pigesni nei rinkoje, su proxy pardavimas, nereikia pirkti butą iš žmonių, kurie yra registruoti kitame mieste, neturite netvarka su sutarties nuoma. Butų pasirinkimas yra pakankamai didelis, jums neturėtų taupyti smulkmenos, rizika prarasti viską. Skubėti pirkti. Sprendimas turi būti kruopščiai pasverti rizikos ir naudos santykį, nereikia kalbėti apie sparčiai augančių kainų. Apmokamos iš anksto, patikrinti teisines grynumo apartamentai, nes pardavėjas reikalauja jį. Nesutinkate su šiomis sąlygomis, prašome persvarstyti, tačiau liks su pardavėju įkeitimas.

Share This Post: