Nepaisant šių pasaulinė likvidumo krizė, irgana sudėtingas
būsto rinkos sąlygomis užsienyje, Rusijoje situacija
skiriasi nuo tarptautinių į teigiamą pusę .

Maksim Karbasnikoff, direktorius, Europa, Rusija ir NVS, katedros vedėjas
Komercinės patalpos kompanija Jones Lang LaSalle sakė: "Rusijos rinkoje
Nekilnojamasis turtas yra viena iš dinamiškiausių, palyginti
su kitomis šalimis. Tai visų pirma dėl to, kad spartus ekonomikos
augimas šalyje. Rusija tapo esminė dalis pasaulio ekonomikoje,
ji turi didžiausias užsienio valiutos atsargas po Kinijos ir Japonijos,
Rublis pradėjo pasitikėti. " Perspektyvos Rusijos komercinio nekilnojamojo turto
tokiomis ekonominėmis sąlygomis, ekspertai sakė kompanijos Jones Lang LaSalle.
Vladimiras Pantyushin, direktorius Rusijos ir NVS, ekonominę ir strateginę
Mokslinių tyrimų Jones Lang LaSalle sakė: "Šiandien Rusijos rinka
komercinio nekilnojamojo turto vystėsi labai greitai. Pirmiausia tai
prisideda prie palankios ekonominės situacijos šalyje, pajamų augimą
gyventojų ir toliau kaista vartotojų bumas ir didėjanti paklausa
mažmeninės prekybos erdvę. Pareiškė kiekį aukštos kokybės projektus, prekybos centrai
yra didžiausia Europoje ". Vladimiras Pantyushin pažymėti, kad nepaisant
šių teigiamų tendencijų, Rusijos integracijos į pasaulinę ekonomiką daro
ji jautriai reaguoja į tarptautin ÷ je arenoje, "Dabar kūrėjai situaciją
Rusijoje tapo sunkiau gauti išorinį finansavimą, rinkos išnyko
Investuotojai su didelę skolų finansavimą. Tai lėmė palūkanų normų padidėjimas
finansavimo, todėl kai kurių projektų neekonomiškas. Iš esmės
Dabar nekilnojamojo turto investuotojų atvykti į Rusiją su "gyvai" pinigus.
Tuo pačiu metu krizė kelia soties nekilnojamojo turto rinkos
Rusijoje. Mes prognozuoja, kad dėl didėjančios paklausos ir atsilieka
siūlo nuomoja prekybinių patalpų Rusijoje ir toliau augs. "
Tuo pačiu metu, nepaisant to, pasaulinė likvidumo krizė, yra padidinti
investavimo sandorius nekilnojamojo turto rinkos Rusijoje. Tai buvo paaiškinta
James Corrigan, direktorius kapitalo rinkų ir investicijų bendrovė
Jones Lang LaSalle savo pranešime "Rusijos mažmeninės rinkos:
patraukli investicijoms. " Pranešėjas pažymėjo, kad "dabar
ES dėl kredito krizė yra pastebimas mažėjimas
investicinės veiklos. Tuo pačiu metu, Rusija patyrė augimą
investavimo sandorius. Dėl nuolat didėjančių nuomos normų ir
aukštą grąžą, Rusija yra patraukli
investicijas. Kylančios nuomos ir prognozuojama sumažinti grąžos normos
- Svarbiausių dalykų, kurie nustatyti bendrą investicijų grąža. Rusijos
rinkoje siūlo tarptautinių investuotojų aukšto pajamingumo ir
gera alternatyva išsivysčiusias rinkas. Tuo pačiu metu į mažmeninės prekybos sektoriuje
apie pusę visų investicijų. Regioninės miestų tampa
patrauklesnė investuotojams, nors Maskvoje tęsiamas, siekiant atsižvelgti į
didžiausią dalį visų investicijų. Per ateinančius kelerius metus Rusijos rinkoje
komercinio nekilnojamojo turto tęs aktyvią plėtrą, siūlanti platų
galimybes investuotojams. " Konferencijoje specialistai Jones Lang
LaSalle pateikė savo rekomendacijas rinkos dalyvių komercinio nekilnojamojo turto
- Pirmasis kūrėjams ir komercinių operatorių, apie būtinybę
atsižvelgti į dabartinę rinkos padėtį. Ypatingą dėmesį į šią problemą
Julija davė Nikulicheva, direktorius Rusijos ir NVS, departamento Strateginio
konsultacinė kompanija Jones Lang LaSalle savo pranešime "auganti rinka:
naujų formatų - nauji reikalavimai kūrėjams ":" Mes galime įsivaizduoti,
modernus prekybos centras, laivas. Tai gali būti didelė ar maža,
ji gali būti įvairių rūšių. Palikite laivo ilgo ir sėkmingo plaukimo
ar ne, priklauso nuo visų savo kelionės dalyvių iš programuotojo, kuris
projektavimas laivo iš mažmenininkų, kurie variklio ir mechanizmo
laivas, ir iš klientų, kurie paleisti šį mechanizmą. Šiandien
rinkoje daugelis pirkėjų, o jų pajamų dvigubo kas ketverius metus.
Ši didėjanti vartotojų galia yra plaukimo greičio variklis
- Mažmenininkai nėra laukia naujų prekybos centrų atidarymo bando iš anksto
ginti savo teises, savo srityje. Programavimas klestėti šiandienos stiprus
Rusijos rinkos, kurioje nėra didelės konkurencijos, ir bet pastatytas
jie sėkmingai išplaukdamas laivas ant rami jūra. Tačiau jau galime prognozuoti
padidėjusios konkurencijos. Siekiant atlaikyti ateinančiais konkurencija, būtina sukurti
naujų formatų prekybos centrus, kurti specializuotas prekybos koncepcija
pavyzdžiui, prekybos gatvių, sezoniniai rinkas ir specializuotų parduotuvių. Jau
dabar mums reikia suprasti, kad pirkėjai gali pritraukti naujovių ir unikali
idėjų, paslaugų kokybę, visiškai naujas. Svarbu rasti tinkamą
nuomininkai už prekybos centrai, taip pat užtikrinti veiksmingą
naujų parduotuvių ". Koks turėtų būti moderniausių prekybos centras
ne tik šiandien, bet ateityje, jis turėjo sėkmės Rusijos rinkoje?
Ši tema buvo skirta "Kelias į sėkmę" Aleksandras Tishkov direktorius
Rusijoje ir NVS, vadovas komercinių patalpų bendrovės lizingo
Jones Lang LaSalle. "Parametrus, tokius kaip dydis, aukštų skaičius, patogūs
sąlygas, oro kondicionierius, automobilių stovėjimo laiką bus vis svarbesnis.
Pavyzdžiui, šiandien aukštybinių prekybos centrų išgyventi tik tol, kol
dėl to, kad trūksta konkurencijos. Su klientų srauto sumažėjimas mažiausiai
išlikti pelninga nepatogu viršutiniuose aukštuose. Keletą papildomų kvadratinių
Metrų, negalės imtis ateityje. Statyti prekybos centro pastato
didesnis nei iš tikrųjų reikia, reiškia, pelningumas sumažėjo
ir pratęstas atsipirkimo. Be to, vis daugiau dėmesio
tampa mažmenininkais. Yra daug prekybos centrų, kuriuose
negali patekti į operatorių, kurių buvimas Mall
už savo sėkmę. Visų pirma, tai yra dėl neatitikimo
Kai prekybos centrai statomi operatorių reikalavimus. Todėl būtina
teisingas požiūris į besivystančias prekybos centro koncepcija prieš pradedant
projektą. Svarbu suprasti, ką markės ir apibrėžti pagrindiniais nuomininkais
prekybos centro sėkmė. Nurodykite nuomininkais, galite nustatyti parinktis
centras tikslinę auditoriją ir kontroliuoti lankytojų skaičių. Sėkminga patirtis
tarptautinių prekių ženklų ir vartojimo mažėjimas užsienyje skatinti jų išeitis
Rusijoje. Tarptautinių prekių ženklų populiarumas ypač pastebimas nuo vartotojų fone
bumu Rusija, kuri tapo viena iš prioritetinių rinkų tarptautinės
mažmenininkų. " Konferencijos dalyviai pažymėjo, kad svarbu ne tik vartoti
Palanki ekonominė situacija, kuri turi teigiamą poveikį vystymuisi
komercinio nekilnojamojo turto, bet dabar pasirengti padidėjusios konkurencijos. Taip
atsakyti į pagrindinį klausimą apie tai, ką konferencija Rusijos rinką
komercinio nekilnojamojo turto - stabilumo ar audros įspėjimas sala
- Individualūs kiekvienos prekybos centras kūrėjas ir operatorius kiekvienam.
Viskas priklausys nuo komandos ir gebėjimas pasirinkti tinkamą kursą.

Share This Post: