Krizių ir politinio nestabilumo suskirstyti investuotojus į dvi stovyklas:
tiems, kurie ieškodepresijos objektą ir strateginių , kuris numatė
krizės.

Ir jie abu laukia mažesnės kainos už žemę ir įrenginius apskritai,
kurie gali atsirasti kitų metų pavasarį. Didžiausią susidomėjimą
gaminti projektus, kurie yra baigiami statyti. Tačiau,
Pasak ekspertų, dabar yra galimybė pigiai ir greitai "patekti į rinką",
nes pirkėjas buvo win-win situacija: Yra pasirinkimas ir ji gali
diktuoti sąlygas. Rinkoje pasikeitė prioritetai iš pardavėjo pirkėjui
Pasak ekspertų, didžiausią investicijų į Ukrainos nekilnojamojo turto
buvo užfiksuotas 2007 m., kapitalizacija norma projektą
sudarė apie 10%. Šiais metais situacija pasikeitė dramatiškai. "Šiandien
Daugelis pardavėjų buvo priversti parduoti, ir pirkėjai neskuba pirkti,
palaukti, kol pardavėjai mesti daugiau kraujo. Dauguma tikėtis magija
Kovo ... Šiandien padėtis yra aiškiai naudai pirkėjas, investuotojas:
yra pasirinkimas, pirkėjas nėra priversta imtis pirmojo partnerio, kad jis yra kažkas,
rodo, mes prieiname prie normalios padėties ", - sakė vykdantysis partneris
CB Richard Ellis Sergejus Sergienko. Likvidumo trūkumo iš kūrėjų
priversti juos parduoti visus, kad jie gali parduoti, kad toliau
arti projektus, kuriems reikia finansavimo pabaigos. "Daugelis projektų
pradėti sustabdyti dėl nuolatinių statybos neįmanoma,
, kuri veda prie nuvertintas turto situaciją, kuri yra
šilčiausias investicijų galimybes tarptautinių kompanijų ",
- Sako ekspertas. Tuo pačiu metu, Dragon Asset Management "partneris
Vladimiras Timochko mano, kad statybos projektų šiandien prarado savo
apeliacinį skundą, nes krizė daro poveikį ne tik nuomos sumažinimo
normas, bet ir sumažinti derlių. "Tai visada buvo vadinamas rinkos
pardavėjo rinka tapo nuomininkas ", - sakė partneris. Nors tarptautinių
investuotojams, o ne vietos retai pasiekti sėkmę jo nuomone,
Šiandien geras laikas tarptautiniuose projektuose: statybos sąnaudų
mažėja, galima tikėtis, kad derlius apie 20%. Bet prioritetai
investicijų pasikeitė. Jeigu ankstesnis populiarus plyno lauko projektus
(Dizainas "nuo nulio"), bet dabar yra geriau investuoti į gamybos įrenginių
bendrovė. Kai kurie rinkos dalyviai yra krizė ir teigiamų pusių.
Pavyzdžiui, analizės departamento bendrovės ESTA Holding "vadovas
Maksim Gromadtsov mano, kad krizė dingo iš rinkos neprofesionaliai
dalyvių ir projektų kokybė bus geresnė. Krizė buvo daug impulsą
kad jų įmonės skaidresnę: kūrėjai yra restruktūrizavimo
verslui, siekiant pritraukti finansavimą, vystymo projektus ir jų ateitį
pardavimui. Finansavimas: neįmanoma yra įmanoma, nepaisant to, kad šioje
sąlygas pritraukti finansavimą sunku, galimybės vis dar
egzistuoja. Senior Associate bendrovės "DLA Piper Ukraine LLC» Anastasija Bolkhovitinov
rekomenduoja padalijimas savo ruožtu projektą: pirmiausia turi užpildyti vieną savo ruožtu
ir parduoti jį į pajamas bus skiriama statyti antrąjį
eilėje. Tai vienas iš būdų didinti finansavimą, nes
bankai nenori skolinti projektai pradiniuose etapuose statybos. Į
Bankai gali išbandyti savo laimę gauti trumpalaikes paskolas
1-5 metų (vidutinė 3 metų) nacionaline valiuta (JAV bankai
nesuteikiama). Reikia santykis skolos objekto vertę
25-30%. Taigi objektų kaina gerokai sumažėjo: vertinimas, kuris
atliekamas prieš du mėnesius, dabar bankai yra nepatenkinti, todėl tomas
finansavimas yra palyginti nedidelis. Be to, bankai Ukrainoje
dabar reikia kuo daugiau saugumo kredito - tai, visų pirma,
pastatytas ir pradėti eksploatuoti arba beveik baigtas
statybos, žemės nuosavybės ir verslo teisės
ir pajamų sąskaitas. Tuo pačiu metu, Ukrainos bankai nenori pamatyti, kaip
būsto nuomos teisių į žemę ir pastatus, kurie yra
pradinio statybos etapo. Pavyzdžiui, advokatas neseniai
gavo paskolą JAV doleriais už gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto statybos
už 3 metų laikotarpį 14% per metus nuo skolos santykis vertės
Objektas - 25%. Kas yra investavimas? Įdomiausia tiems investuotojams, kurie
vis dar nori investuoti į nekilnojamojo turto projektus, kurie yra Kijeve
ir regioninių centrų (Donecko, Dniepropetrovskas, Lvovas), kurio norą
yra 80-100%, o mažos rizikos, užtikrinti veiklos nėra
mažiau nei 15% (kaip taisyklė, yra nuomos sutartis ir gerai užpildytas).
Investuotojai nori apsvarstyti, multi-funkcinis kompleksų, mažmeninė prekyba, viešbučiai,
būsto priemoka. Tuo pačiu metu, pasak ekspertų, jei tai mažmeninės prekybos
vystosi daugiausia didžiuosiuose miestuose ir rajonų centruose, kai
2011 mažmenininkai galės plėstis į miestelius. M. Gromadtsov
mano, kad paklausa bus didžiausia verslo centrų klasės
"A" didžiųjų miestų, didelio masto prekybos centrai centras (bendras plotas
100,000 kvadratinių metrų. m) su gera transporto struktūra, klubas namuose klasė
Deluxe, penkių žvaigždučių viešbutis, name kaimų prestižiniuose rajonuose.
Tuo pačiu metu, direktoriaus pavaduotojas DTX Ukrainoje Natalija STELMACH
mano, kad artimiausioje ateityje mes tikimės, kad labai sumažėjusios paklausos brangių
biurai "A" klasės, ypač miesto centre, ir pereiti prie pigesnių
Office klasės "B", nes bendrovė bandys sumažinti atliekų
patalpose. Pasak S. Sergienko, per trumpą laiką
didžiausią naudą bus tiems kūrėjams, kurie įgyvendina projektus daugiau
pigūs biurų centrai, ir ilgalaikį - aukštesnės klasės.
Dabar jis rekomenduoja imtis ir biurų centro statybai, jei projekto
atsipirks per nuomos normos 3 metus. Savininkai turi naujų konkurentų
Nekilnojamojo turto rinkos dalyvius apibūdina jo beveik visiškai nėra
naujų nuomininkų atvykimo. Savininkai dabar išgyvena nuosmukį pajamų
nuoma ir netikrumo dėl to, kad nuolat keičiasi valiutos
norma (nustatoma sutartyse privalomas kursas). Taip pat yra rizika nezapolnyaemosti
nuomos srityje. Pasak ekspertų, dauguma preliminarų sutartis
Nuoma uždarymo. Nuomininkai yra pasirengę mokėti baudą iš sutarčių,
tačiau neatsižvelgia į naujas patalpas ir plėsti esamus įrenginius. Tuo pat metu
daugelis nuomininkų ėmė reikalauti naujų derybų dėl nuomos sutartis
kurie yra pagaminti iki trejų metų. Atsižvelgiant į krizę rinkoje atsirado
nauja tendencija - apie pirmąją vietą subnuomos. Įmonės, kurios yra nuomojamos
dideliuose plotuose dabar pritaikė savo strategiją ir yra pasirengusi imtis
subnuomos specialiai įrengtose patalpose, siekiant sumažinti išlaidas. Taigi,
jie tapo konkurentų savininkams, kurių nuomos buvo pagrindinė veikla
rinkoje. Pasak ekspertų, savininkų, kurie nėra pasiruošę sumažinti palūkanų normas,
rizika sumažėjo užimtumas verslo centrus. Tie, kurie
pasirengę tai padaryti galės išlaikyti esamą, arba uždaryti į esamus
užimtumas. Pasak M. STELMACH, jei turite 2-3 mėnesius prieš Office
salės nuoma lygis buvo aukštas (1 nuoma Kijeve kv. m biuras
apie $ 80 vidurkis), tačiau dabar, nes trūksta paklausos savininkai nori
padaryti didelę nuolaidų ir, "jei nėra žlugimo" sostinėje kainą
patenka į už "Kvadratas" 60 $. Pagal bendrą direktorius
"Capital Markets" Jones Lang LaSalle Hermanas Panikar, nepaisant
sulėtėjimas ir per nuomos normos mažėja biuro nekilnojamojo turto
sostinėje vidutinės trukmės laikotarpiu tikimasi atnaujinti augimą. Į
Tačiau jis mano, kad ilgainiui didės kokybės reikalavimai
vietą ir verslo centrus. G. Panikar mano, kad į pirmąją vietą,
iš sandėlio nekilnojamojo turto rinkos sodrumą. Tuo pačiu metu, dauguma
komercinio nekilnojamojo turto projektai bus pavesta per 1-2, 5
metais vėliau nei planuota, taip mažinant šių objektų įėjimo
vidutinės trukmės laikotarpiu. Jeigu ankstesnis prisotinimas biuro patalpų rinkos
sostinėje prognozė 2012-2013, dabar tokia perspektyva
atidedamas dar vieneriems metams. "Portretas" rinka pasikeitė investuotojų dėmesį
kad pastaraisiais metais Ukrainos pasikeitė investuotojų, kurie investuoja pinigus tipas
komercinio nekilnojamojo turto. Visų pirma, investuotojams, kurie ieško depresijos
objektų pigiai (kapitalizavimo norma - 15-16%), taip pat kūrėjai
ir investuotojams, kurie tikisi, kad krizė ir mažėja žemės kainos.
Pasak Panikar, investuotojai pasitraukė iš rinkos labai skolintomis lėšomis,
bet ėmė atsirasti privačių investicijų fondų, kurie nori
Kaip partneris įsigaliojimo bendrų įmonių su tuo, kad kai situacija
patobulinti pakeičiant kapitalo skolos. Pasak ekspertų,
artimiausioje ateityje, komercinio nekilnojamojo turto Ukrainoje tikimasi atvykimo Vokietijos
pensijų ir investicinius fondus. Be to, dabar rinkoje komerciškai
Ukrainos nekilnojamojo turto plėtros bendrovių didelis tyrimas iš Jungtinių Amerikos Valstijų, Kanados,
Didžiosios Britanijos, Lenkijos, Vengrijos, Bulgarijos, Belgijos, Olandijos, Portugalijos,
Austrijoje. "Kas ant stalo priešais potencialiam investuotojui? Mes
žr., ilgalaikėje perspektyvoje, rinka tebėra gerokai nedozapolnennym
ir dabartinės krizės suteikia unikalią galimybę patekti į rinką
labai greitai ir labai diskontuota kaina ", - sako Sergejus Sergienko.
Ir tai yra ypač svarbu, atsižvelgiant į neigiamą perspektyvą kitą
metų makroekonomikos rodikliai, kurie nėra Bode gerai
verslo atstovai. Ekspertai prognozuoja, kad 2009 m. daug pranešė
projektai nebus pastatyta, nes trūksta lėšų. Iš
2010 sumažės kapitalizacijos normos komerciniams projektams
nekilnojamojo turto. Rinkos dalyviai tikisi, kad "šviesą tunelio gale" pasirodo
Tik 2011 metais, kai bus įmanoma atkurti, ir
IT, ir nekilnojamojo turto statyba. Atstovų konsultacijos
įmonės vienu balsu teigia, kad dabar investuotojams yra
laiko atvykti į Ukrainos rinką, kaip tai galima padaryti gana
pigūs. Pasak A. Bolkhovitinov, šiandien vis dar yra investuotojų
kurie pasirengę įeiti į rinką, nes dabar įvežimo kaina nukrito
Galite gauti geriausius projektus, už mažiau pinigų, rasti gerų žmonių,
padidėjusios konkurencijos tarp patarėjai. Tuo pačiu metu konsultantai tikėtis
sandoriai po atostogų ir arčiau pavasarį, nes
investuotojų dauguma supranta, kad šiuo metu turės didžiausią pasiūlą
ir kritusios kainos už žemę. Jie rodo, kad sakiniai
sandorių mažėjimas, sprendimas turi būti priimtas labai greitai, o
kaip anksčiau, sudarant sandorius dėl vyko 3-6 mėnesius. Generalinis partneris
Deol Partneriai Įmonės Oleksenko mano, kad po krizės
didelės vertės nekilnojamojo turto gali sumažėti iki 40-60%.
"Rinkoje bus išmesti diskontuotų objektų bangos, net pelninga nekilnojamojo turto,
kuris generuoja pajamas. Po krizės, jei mes tikimės kapitalizavimo norma
bent 15-16% lygio, jei mes tikimės sumažinti nuomos, mes galime saugiai
pasakyti, kad daiktų praranda pelningas 40-60% rinkos vertės, kuri
mes turėjome prieš krizę ", - sakė jis. Tačiau ekspertai sutaria dėl vieno dalyko:
Nekilnojamasis turtas visada yra nekilnojamasis turtas. Ir, nepaisant to, kad šios mažos ir skysčių
turtą, jis gali būti ilgalaikis išganymo daug
investuotojams.

Share This Post: