Mažėjančios butų kainos taip pat ant žemės, sukelia daug
apie mus galvoti apie investuojant į nekilnojamąjį turtą perspektyvas.

Būsto kainos krito greitai, ir ekspertai neatmeta galimybės, kad jie gali
sumažėjo dar daugiau. Bet tai nėra taip paprasta. Apie tai, ar investuoti
Nekilnojamas turtas, sunkiais laikais, sakė analitikai ir rinkos dalyviai.
Butai naujos statybos Pasak bendrovės "Ukrainos prekybos
gildija "(UTG), 2008 m. Kijeve, vidutiniškai užsakovui parduoti iki 10
butai per mėnesį. Dabar parduoti, geriausiu atveju, apie 4 apartamentai per mėnesį
ir tik tiems kūrėjams, kurie iš tikrųjų baigti kurti objektus (apie 45%
viso kūrėjams Kijevas). Klientų skaičius dabar sudaro
ne daugiau nei 3000 yra tie, kurie teigia, kad būti pastatytas korpusas (paruoštas eksploatuoti
veikimo), arba būstą, kuris yra baigiamuosiuose etapuose pasirengimą.
"Rinka yra padalinta į naują pastatą" virtualus "ir" realus. "Nekilnojamasis
- Ar viena vieta, kur pirkti ir kūrėjai neseniai stiprumo
užpildytą ir eksploatuoti objektą. Virtualaus - ta, kurioje
tačiau triukšmo ir "veiksmai" nieko daugiau ", - pirmininkas Direktorių valdyba
Teiginio "Avantage" Jurijus Kostoglod. Jo teigimu, pirkėjo pasirinkimu
labiau rūpi ne dėl ekonomikos, verslo klasės ir priemokos pagrindu skyriaus
šeimos turtas, ir nori prieštarauti, ar statybos intensyvumas
darbą. "Be pirminės suinteresuotos investuoti tik tai, kas jau
užsakė ar bus pristatyta artimiausiais mėnesiais. Kūrėjai
Dabar kartais per mėnesį galima pakeisti kainą 10-15%. Jei įmonė
Nėra pinigų, tai kelia butą su nuolaida, tada yra priemonė
ir "veiksmas" pabaigoje ", - sako įmonės analitikas" Hertz "Maksim
Sigorsky. "Yra laikai, kai įmonė parduoda butai pasidavė
naują pastatą 8000 UAH. už kvadratą. m, yra skolinga savo rangovo ir siūlo
jis skaičiavimas butai. Rangovas buvo butas ir parduoda juos 4, 5
tūkst. už kvadratą. m ", - aiškina padėtį, analitikas Pasak jo,.
Kainų diapazonas yra labai platus. Tuo pačiu statybininkas vieno objekto
gali būti verta 10.000 UAH. už kvadratą. m, o antrasis - už "Kvadratas" tūkstantį 5-6.
"Žmonės, kurie turi savo pirštus ant pulso ir paruošti žvejoti Troubled Waters
juo naudotis. Prekiautojų rinkoje numeris paskutinį mėnesį ar du
padidėja ", - sako Sigorsky." spekuliacinio pirkti naują pastatą
kad būdinga dabartinei situacijai, ir bus tol, kol rinkos
ne "susigrąžinti", - teigia analitikai, savo ruožtu, pagal ginklą. Vidurinis
Rinkos Pasak maklerių, antrinėje būsto rinkos atsigavimo ir
padidinti vidutinės kainos per paskutinį mėnesį rodo teigiamą
dinamika. Šiuo Real Estate "buvo labiausiai patikima investicija
kapitalo, "sakė nekilnojamojo turto specialistai Ukrainos sąjungos prezidentas
Aleksandras Rubanov. Tačiau jis neįsipareigoja patarti, ar pirkti
būsto dabar arba laukti kito mėnesio ar dviejų. Rubanov pažymi, kad žmonių
nupirko namą investavimo tikslais praėjusiais metais, šiandien nepavyko
geriausia situacija, nes kainos yra mažai tikėtina, kad grįžtumėte į prieš krizę buvusio lygio.
Nors tai yra rimtas žlugimo kainos taip pat nesitikima. "Vidurinės išlaidas
Kijeve gali nukristi žemiau kritinio lygio $ 1000 už kvadratinį, ir toks
atvejų, vasario ir kovo mėnesiais šių metų jau. Bet tai veikiau išimtis
taisykles, nei tendencija, "- sakė maklerio sandorių skaičius, o.
palieka noreti geresnės. "Rinka ne - verta parduoti ir pirkti tik.
kraštutiniais atvejais ir tik žmonėms gyventi. Ir palyginti, atlikite analizė
ar numatyti jos plėtrą yra lygiavertis į grivinos kursas "prognozė -
Rubanov sakė. Tuo pačiu metu, su "Hertz" Maksim Sigorsky analitikas
pažymi, kad srityse, kuriose rinka nėra labai naujas pastatas yra sukurta, vidurinio
geras kokybiško būsto gali būti gera investicija. "Mes kalbame apie
mažos butų aukštos kokybės namuose ne vyresni kaip 10-15 metų ", - sako
Sigorsky. Pasak jo, investicijos į būstą yra patikimiausias
ir po 1, 5-2 metų gali atnešti pelną iki 30%. Jis sutiko su
kad "prieš krizę buvusio lygio" kainos lygio mes ne grįžti atgal, tačiau deficitas
būsto ir vis didėjantis nepasitikėjimas naujos statybos galite grąžinti klientams
antrinėje rinkoje. Pagrindinių alternatyvų, viena iš alternatyvų
Investicijos į nekilnojamojo turto ekspertai vadina žemės pirkimas. "Rinka
antrinėje rinkoje vystosi bangomis vasarį, kurių kainos, pabaigoje
Balandžio ir gegužės mėnesiais buvo šiek tiek didesnis birželio ir liepos vėl bus
mažesnėmis kainomis. Aišku, vieno kambario butai Kijeve visada bus
pasiūlą ir paklausą, grojimas kaina apačioje, jie gali būti pirkimo perpardavimui.
Bet aš patarčiau investuoti į žemę ", - sako prognozes, direktoriaus pavaduotoja
"AlyansBrok" Sergejus Podgorny. Pasak jo, per krizę
Žemės rinka sumažėjo 5-10 kartų. "Taigi Belogorodka (Kijevo regione), 10 metų
prieš žemę buvo verta šimtui kvadratinių metrų 100 $ per pastaruosius metus - nuo $ 10 iki $ 15.000
pynimo, ir dabar - 03.050 $ per metus kaina nepakils iki prieš krizę
lygį, tačiau, palyginti su šiandien bus žymiai didės ", - sako
vertintojo. Kaip pirkti namų ir žemės pirkimas turi savo privalumų
ir trūkumus. Pasak ekspertų, investuoti į buto pirkimo mažiau
rizikinga, bet kai pirkti žemę pelnas gali būti daug didesnis.
Tuo pat metu investuojant į butą gali būti kompensuojami per vienerius metus, ir žemės
- Ne anksčiau kaip 2-3 metus. Podgorny patariama pirkti žemę
arčiau keliai, optimalus sklypo dydis - 70-10 hektarų. "Taip pat būtina apsvarstyti
kad tuščią svetainę ir jos investicinį patrauklumą kaina yra daug
daugiau nei žemės pastatas "-. rodo vertintojo Prastas mano
Per trumpą laiką būsto Ukrainos finansų analitikas, direktoriaus
"Fink Asset Management", "Paulius Ruzhitsky. "Paskolos ir mokumo
gyventojų yra mažai tikėtina, kad išeiti greitai iki krizės lygį ", - sako jis.
Daugiau pelningas, jo nuomone, yra pirkti užsienyje nuosavybė. Analitikas
Pažymi, kad yra vieno miegamojo butas užsienyje, pavyzdžiui, Berlyne,
galima įsigyti už 25.000 €. "Pridėti, kad Šengeno vizą, kuri
lengviau gauti perkant nekilnojamąjį turtą Europos Sąjungoje galimybę
laisvai judėti visoje Europoje, ir pasirinkimas yra aiškiai nepritaria Ukrainos
nuosavybės ", - sakė finansų ekspertas.

Share This Post: