Kaip ir profesionaliems investuotojams , ir privatūs vartotojai apsvarstyti investicijų
gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto Vokietijoje, pelningiausias forma investicijoms į
laiko nestabilumas pasaulio finansų rinkose .

Jei jūs ieškote rinkoje be didelės kainos, rasite jį į Vokietiją. Vietos
rinkai būdingos stabilios kainos labai gera proga
investicijų, trūksta pasiūlos ir didinti mokesčius. Priešingai,
iš daugelio Vakarų Europos šalyse ir Jungtinėse Amerikos Valstijose Pasaulio
Finansų krizė palietė ne Vokietijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje. Taip pat
jokių reikšmingų pokyčių gauti paskolas privatiems
Investuotojai ir savininkai savo namuose. Tuo metu, kai kainos privatiems
Namai Ispanijoje, Anglijoje ir Jungtinėse Amerikos Valstijose per pastaruosius 10 metų padidėjo 300% per
Vokietijos augimo dinamika kainas turi būti stabilus. Taip yra dėl kainų korekcijos
nekilnojamojo turto 1998 metais po statybų bumo dėl susijungimo
Vokietija. Be to, reikia pažymėti didelę sistemą hipotekos
skolinimo Vokietijoje. Norėdami pasiekti geriausią hipotekos
Čia pasinaudojo akcininkų nuosavybės kaip 20% išlaidų
nekilnojamojo turto. Paskolos yra suteikiamos tik tiems klientams, su pakankamai kreditingumą.
Rinka: pasiūlos trūkumas sukelia į nuomos padidėjimas.
Privatūs ir instituciniai investuotojai atranda naujus gyvenamuosius nuosavybė.
Svarbiausių sąlygų šiam yra: gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto - stabili klasė
investicijų, ir mažinti laisvų vietų pasiūlą, padidinti
gyventojų dideliuose miestuose. Pagal mokslinių tyrimų
Empirica institutas tušti butai Vokietijoje sumažėjo
2007 3, 8% ir 3, ir 4%. Visose gyvenamųjų patalpų rinkos segmentuose Vokietija
į nuomos didėja. Nuomos butų padidėjo 2008
, palyginti su 2007 m. 1% vidurkį. Miestuose, gyventojų
daugiau kaip 100 000 bazinės nuomos išaugo 2-3%. Ypač
labai padidinti didelio Vokietijos miestų senų pastatų nuoma
renovuotiems pastatams, geroje vietoje. Čia
kainos padidėjimas 4%. Per ateinančius metus tikimasi padidinti nuoma
valdyba. Priežastis: stiprus sulėtėjimas būsto augimo numeris
namų ūkių, daug viršija paklausą per pasiūlą.
Berlyne nekilnojamojo turto rinka vystosi stabiliai. Didelis kainų kilimas
stebimas tik brangus būsto miesto centre. Per ilgą laiką
išliks stabili kainų dinamiką. Vidutinis derlius veiksnys yra
13, 0, tai atitinka grynąjį Randy-cho, 5, 9%. Butai yra perduodami
nuoma buto nuoma 5, 75 euro/m2 vidutiniškai
kad 2, 5% daugiau nei pernai. Nuomojami butai
Butai Berlyne yra vidutiniškai 1,350 € / m2. Vidutinė kaina
gyvenamasis plotas 90 m2 yra 122 000 €. Brangiausias apartamentai - butai
prabanga, šiuo metu Charlottenburg-Wilmersdorf rajone ir yra 3,500
€ / m2 - 6,000 € / m2. Rinkos dalyviai: didelė paklausa nekilnojamojo turto
atsižvelgiant į pastaruosius 20 metų centras nuolat didėjo butų skaičius.
Dabar skaičius yra 39, 6.000.000 apartamentai, iš kurių 52% yra
už daugiabučių namų ir 46% vieno ir dviejų šeimų namuose. Profesionalus
pardavėjų nekilnojamojo turto priklauso 9, 2.000.000 apartamentai ir 14, 5 mln
privačių pardavėjų. Iš 15, 9 mln gyvenančių butų savininkų patys. Vokietijoje
žemiausias rodiklis Europoje, turto, 43%. Dėl finansinių
krizės gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką Vokietijoje išėjo visiems investuotojams su dideliu
skolintomis lėšomis. Pirkėjų domina nekilnojamojo turto Šiandien
su centrinėje vietoje. Ženkliai išaugo tarp individualių investuotojų
paklausa gyvenamųjų namų. Asmeninis pirkėjų, kurie suteiks vieną ar daugiau objektų
nekilnojamojo turto už jų amžiaus, šeimos verslą, taip pat
lėšų iš aukštos grynosios vertės naujo atrado galimybę
Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje. Daugelis Vokietijos bankai yra pasirengę dirbti
paraišką būsto paskolą iš privačių pirkėjų, kurie
pakankamą patikimumą. Asmeninis pirkėjų dabar yra geriausias
pradinę padėtį. Pirkti nuosavą būstą - tvirtas parama
Daugelis senųjų privatūs investuotojai suinteresuoti įsigyti savo
nuosavybės išsaugojimo infliacijos tikrosios vertės savo santaupas.
Nepaisant mažo infliacijos lygio ir šiandien, per ateinančius dešimtmečius Tikimasi
savo didelį augimo. Net su infliacija 2% gerokai sumažino lygio
perkamoji galia santaupas. Taigi, realios išlaidos 20.000 €
su infliacija 2% per 10 metų bus lygi 16.407 €. Nekilnojamasis turtas
apsaugo nuo infliacijos, nes realių išlaidų didėja
infliacija, o pinigai yra visiškai bevertis. Svarbus
pagrindas amžiaus vidurio ir ilgalaikės tampa
įsigyti savo nuosavybę. Finansų krizę, kurią sukėlė
per daug sudėtinga ir neskaidri investavimo formas, parodė, kaip
pavojingas gali būti investuoti į "virtualus" rinkose. Nekilnojamasis turtas nėra
išnyksta per naktį ir nebus prarasti jos tikroji vertė. Nekilnojamojo turto savininkams
Nekilnojamas turtas nuo pat pradžių jų pašalpą būstui
Skirtingai sutaupyti pensijų draudimo, kuris gali būti
tik senatvėje. Apibendrinant, reikėtų
dar kartą pabrėžti, kad Vokietija šiuo metu nekilnojamojo turto
labai geros kainos. 2009 m. ypač gerą galimybę investuotojams
aukštos grynosios vertės, kai pirkėjai yra labiau
skolintomis kairės į rinką po finansų krizės.
Nežymus svyravimas nekilnojamojo turto rinkoje Vokietijoje ir gerą bendradarbiavimą
Rinkos sąlygos pasirodė gyvenamojo nekilnojamojo turto Vokietijoje šiandien
įdomiausių klasės nekilnojamąjį turtą.

Share This Post: