Per pastaruosius pusantrų metųbūsto kaina pakilo greičiau, Bulgarijos
norma, kuri šiek tiek sumažėjo su pasaulio ekonomikos atsiradimo
krizės. Tačiau nekilnojamojo turto rinkos Bulgarijoje apskritai ir ypač Sofia
patyrė mažiau nei kiti.

Miestas Bulgarijos sostinės Sofijos kalnų tapo 1879 metais po išlaisvinimo
iš turkų jungo. Tačiau, jos istorija, miestas sako pastaruosius penkerius ar net seven
tūkstančius metų ir yra laikomas vienu iš seniausių Europoje. Sofija - tik
megapoliai Bulgarijoje ir viena didžiausių miestų Balkanų pusiasalyje.
"Auga, bet negauna metai" - tiksliai frazė įtrauktas į Sofijos emblema. Kartu
su Bankai, Novi Iskar ir kitų vietovių Sofijoje formas miestuose
atskiras administracinis vienetas. Miestas yra suskirstytas į septynis rajonus. Planas
centras radialinės-sukamaisiais (pažįstamas maskviečiai) ir miegojimo vietos
- Stačiakampiai. Sofija yra Sofijos baseino bent iš 530-650 aukštis
m virš jūros lygio. Kapitalo iš visų pusių apsuptas kalnų, aukščiausios
iš jų - Vitosha, kuris virto nacionalinio parko. Netoliese yra
Pancharevskoe ežero rezervuaras Iskar. Tuo upės pakraštyje
Iskar, ir per miestą - keletą nedidelių upių. Hagia Sophia
ir kiti simboliai vizitine kortele miesto yra Aleksandras susirinkimas
Nevsky - didžiausias stačiatikių bažnyčios Balkanuose, kuris buvo pastatytas kaip ženklas
dėkingumą Bulgarijos žmonių 200,000 Rusijos kariai žuvo
Rusijos-Turkijos karą. Šis puikus struktūra 12 kupolai,
gali sutalpinti 5000 žmonių ir pasiekia 53 m aukščio. Kvadratinių yra šalia
Hagia Sophia, kuri davė miestui vardą. Per savo ilgą istoriją, ir pastatė
Jis buvo dar VI-VII a.., Šventykla kelis kartus sugriauta ir atstatyta. Apie
Main Square yra bibliotekos pavadinimas Kirilo ir Metodijaus pastatas, didžiausia
Bulgarijos biblioteka, numeracija daugiau nei 1800 rankraščių ir Inkunabulai
knygas. Ir viešbutyje "Sheraton" centre, yra gerai išsaugotas
istorinis paminklas - Jurgio Rotonda, pastatytas kaip manoma,
pagal II-III amžiuje. P. OE. Pastatas buvo rekonstruotas keletą kartų, jis net pasikeitė paskyrimą.
Čia buvo mauzoliejus, vonios vėliau, krikštykla, mečetė, bažnyčia dabar ...
Rotonda atkurta pavidalu, kokiu jis buvo žinomas V. Tais
kartų jis buvo naudojamas kaip krikščionių bažnyčia. Osmanų taisyklė
paliko tam tikrą prekių ženklą dėl religinių pastatų Sofijos architektūra.
Krikščionių bažnyčios buvo pastatytas nepastebima pastatų forma be kupolai ir bokštai.
Pavyzdys - trijų išlikusių bažnyčios Sofijoje XV-XVI amžiais. - Šventoji
Petka, St Paraskewy Samardzhiyskoy ir Šv Nikolajus. Yra Sofijoje
ir Rusijos stačiatikių bažnyčia Šv Nikolajus, taip pat trys musulmonų
mečetė. Judriausių gatvių kapitalas yra Vitosha Blvd. Ji yra didžiausia
prekybinėje gatvėje, kurių dauguma tapo pėsčiųjų zona. Čia
Yra daug parduotuvių, bankų, kavinių ir barų. Vienas iš pagrindinių
kultūros ir istorinių vietų visoje Bulgarijoje - tai Boyana bažnyčia
- Įtrauktas į UNESCO Pasaulio kultūros paveldo skaičių. Kultūrinis
ir mokslo centras šalyje Bulgarijos sostinėje Sofijoje - pagrindinės politinės
ekonomikos, mokslo ir kultūros centras. Yra apie 20 aukštojo mokslo
institucijoms, universitetą pavadintas po Klemensas Ohrido ir Bulgarijos valstybės
konservatorijos. Mieste yra daugiau nei 100 mokslinių tyrimų
įstaigų, apie 10 centrų mokslo ir mokymo, Bulgarijos mokslų akademijos
Mokslo. Didžiausių bibliotekų šalyje įsikūrę sostinėje: Biblioteka
Mokslų akademija, Nacionalinė biblioteka pavadinta po Kirilo ir Metodijaus, Sofija biblioteka
Universitete. Yra daugiau nei 20 muziejų ir galerijų, teatrų ir koncertų
kambariai. Sofija yra apsuptas daugiau nei 400 sodų, parkų, bulvarų. Jie labiau
400. Pagrindinės nekilnojamojo turto Sofijoje Sofijos galima įsigyti
jokio nekilnojamojo turto: butai, viešbučiai ir privačių namų ūkių, žemės
srityse, negyvenamųjų patalpų. Butai parduodami įvairiose stadijose pasirengimą
Pradžia: pradiniame etape statybos, su visiškai baigtas, baldai
ir tt kainos labai priklauso nuo vietos. Modernus
turtą Bulgarijoje yra keturių aukštų pastatas su įdomių
architektūra, dideli langai ir balkonai, skirtos 10-15 šeimoms.
Rinkoje yra pasiūlymus butas kompleksų, kur yra
baseinas, restoranas, taškas apsaugos, biuro paslaugos, automobilių stovėjimo aikštelė ir tt Kai
namų gyvenamasis plotas yra 120 kvadratinių metrų. m parduodami su žemės plotas
400-1000 kvadratinių metrų. m Perkame nekilnojamojo turto Sofijoje Teisės aktai
leidžia įsigyti butus su užsienio asmenys (fiziniai arba juridiniai).
Ir butą, galite registruotis bendrovės ir naudotis patalpomis
kaip biure. Užsieniečiai, buto savininkai turi tokias pačias teises kaip
ir bulgarai, įskaitant teisę į nuomos būsto nuoma. Kartu su apartamentai
išduotas ir dalis žemės sklypo, esančio po namus, paprastai tarp 0 ir 3
iki 5 kV. m. Tačiau, jei bulgarai galėtų tapti jos savininkai, nerezidentų
parduoti žemę, yra draudžiamas. Tačiau, mes galime sudaryti nuomos sutartį ilgą
laikotarpiui, ir mokėjimo sumas paprastai yra žemas. Minimalus nuomos terminas
dalis ketverių metų, maksimalus neribojamas. Užsienio
įmonė su Bulgarijos dalyvavimu, tai yra vienas iš kurių mažiausiai 1% kapitalo priklauso
piliečiai arba juridiniai asmenys, Bulgarija, gali pirkti žemę ir miškus. Tai
tos pačios advokatų kontoros ir yra registruotas Bulgarijoje, bet sąrašas
steigėjų tik užsienio fiziniai ar juridiniai asmenys. Prieš įsipareigojant
sandorius sudaro notaro pažymėjimas (ataskaita) iš valstybės
Registruotis nekilnojamojo turto, kad nėra objektas, įkeitimas ar kitoks apsunkinimas
jo grynumą. Ji taip pat patvirtina, kad objektas visų pirma asmens tapatybę
- Pardavėjui. Po dokumento pasirašymo abi šalys ir užtikrino juos,
parašų notaras notarinis aktas apylinkės teismui. Vadinamasis
teisėjas daro įrengimas pasikeitus aplinkybėms prieštarauti valstybės
registre nekilnojamąjį turtą. Ne mažiau svarbi priemonė, valstybės
vertinimo objektas. Jo klausimas teritorinių mokesčių inspekcijai. Kaina
pardavimo objekto reikia notaro aktas negali būti mažesnis nei prognozuota.
Remiantis pardavimo kaina yra nustatoma pagal valstybės rinkliavos dydžio ir sandorio vertės,
suma notaro mokesčius. Iš viso šie vertimai sudaro apie 4%. Apie
Bulgarijos įstatymuose susijęs su nekilnojamojo turto išduodami tik
šalių pirkėjui ar patikėtinis buvimą. Paprastai tarpas tarp
pasirašant preliminarią sutartį (išankstinis mokėjimas), o galutinis
spręsti (mokantys visą sumą) yra maždaug per mėnesį. Sofijoje
Galite įsigyti namą su būsto paskolą. Tačiau, atsižvelgiant į
su krize šis procesas, kaip ir Rusijoje, daug sudėtingesnis. Kreditas
rasti JAV dolerių arba eurų nuo 5 iki 25 metų laikotarpiui. Palūkanos
norma yra 6-7%, o kredito suma svyruoja nuo 20.000
iki 200 tūkstančių eurų. Mažiausią vertę pradinį įnašą - 30% įvertintas
vertės butą. Kreditas išduodamas asmenims, kurių metinės pajamos yra bent
30.000 €. Mokėjimo sistemų perkant turto įsigijimo galimybe
metu statybos sąnaudų 25-30% pigiau nei po paleidimo.
Mokėjimo planas yra įsteigta kūrėjas kiekvienu atveju,
tačiau iš esmės atrodo. 1. Rezervacija - 1000-1500
Eurų. 2. Pasirašant preliminarią sutartį - ji apibrėžia sąlygas ir
mokėjimų suma (paprastai 30% pasirašius preliminarią sutartį,
40%, kai esate pasiruošę galutinai apdailos įrenginys, 30% registracijos notaro
aktas). 3. Registracija notaro patvirtintą dokumentą, kuris Bulgarija antraštinės dalies
dokumentas nuosavybė. Pasirengimas objekto nustatyti
specialius dokumentus (aktus). Įstatymo 14 yra pirmojo lygio kontrolės
statybos darbų ir laikomas etape "šiurkštus statyba".
Šis dokumentas yra svarbus, nes nuo jo gavimo, nuosavybės
atskirų objektų pastate jau yra administracinių operacijų tema.
Kitas žingsnis - akto 15. Jis patvirtina, kad pastatas buvo baigtas
ir atliktus darbus pagal patvirtintus projektus. Akto 16 - "rezoliucija
operacija "pastato, tai yra, po jo gavimo namuose gyventi.
Daugiau informacijos apie, ar leisti pradėti eksploatuoti pastatą, suteikia departamento rajono
pastatų valdymo ar objekto pardavėjui. Mokesčiai už nekilnojamojo turto
Savininkai, nekilnojamojo turto per du mėnesius nuo pirkimo datos arba
užbaigus objekto turi pateikti deklaraciją savivaldybė.
Ji suteikia išsamų turto: statybos metus, statybos
medžiagų, savybes, dydį, skaičius aukštų, pirkimo kaina
ir tt Užsienio asmenys taip pat turi užsiregistruoti Bulstat
(Bulgarijos statistikos institutas). Pirkimas nekilnojamojo turto apmokestinamos
mokestį. Nustatant, jo vertė laikoma pagrindu įvertinus kiekį
turtą savo atnaujinimo metu. Tuo 2009 m. Sofijos savivaldybė įkūrė
mokesčio dėl turto pirkimo kompensacijos metodo 2, 5%. Ten
ir metinis mokestis už nekilnojamąjį turtą. Jie yra taikomi visi nekilnojamojo
turto, išskyrus miškų ir dirbamos žemės ūkio paskirties žemės.
Į apmokestinamąją bazę bendrovių buhalterinės vertės turto
asmenims - objekto apibrėžta teritorinei mokesčių paslaugos kainą.
Dėl pagrindinė gyvenamoji mokestis 50% nuolaida. Visą sumą mokesčių
skirtas būti mokama, yra padalytas į keturias lygias dalis. Savininkai
kurie prisideda visą sumą mokesčių už priekyje metų pirmojo termino pabaigos
mokėjimams, 5% nuolaida. Bulgarijoje, savininkai
Nekilnojamas turtas padengti išlaidas, susijusias su pašalinimas su buitinėmis atliekomis. Dydis
sumos, nustatytos vietos valdžios institucijų: gyvenamųjų pastatų - proporcingai balanso
kaina, arba, priklausomai nuo atliekų negyvenamųjų pastatų suma -
priklausomai nuo tipo ir skaičiaus konteinerius atliekų surinkimo. Pinigai
reikia padaryti kartu su mokėjimo mokesčio nekilnojamojo turto.
2009 metais savivaldybės tarybos Sofijos nekilnojamojo turto mokestis
ir mokestį už buitinių atliekų šalinimo asmenims buvo 0, 16%. Už
subjektų turto mokestis - 0, 18%, ir pašalinti kartu su buitinėmis atliekomis mokestis
- 0, 12%. Šiuolaikinėje gyvenamųjų kompleksų yra mokestis už paslaugą
Paslaugos - paslaugos, siekiant apsaugoti, išvalymo darbai apželdinimas,
baseinas priežiūros ir tt mokestis iki 1 kV. m butas per metus
ir gali būti nuo 5 iki 15 €. Leidimas gyventi vizų trumpalaikių
Apgyvendinimas Bulgarija užsieniečiams yra išduodamos iki 90 dienų
įrašas. Ilgalaikio buvimo gal iki vienerių metų
arba visam laikui - be terminui. Leidimas ilgą
gyvenamoji vieta, gali gauti užsieniečiai, kurie dirba, atlikti prekybos
veiklą, yra apmokyti Bulgarija, investuoti į jos ekonomiką, taip pat
šeimos nariams, užsieniečiui, kuris gavo leidimą nuolat gyventi.
Leidimą gyventi mažiausiai penkerius metus, yra įmanoma gauti
nuolatinę gyvenamąją vietą (nuolatinę gyvenamąją vietą). Terminas nagrinėjimo paraiškas
Nuolatinė gyvenamoji vieta yra trijų iki keturių mėnesių. Po penkerių metų gyventi nuolatinės gyvenamosios vietos statusą
(Nuolatinės gyvenamosios vietos statusą yra suteikta neribotam laikui, bet paso trukmė) gali būti
kreiptis dėl pilietybės (atkreipkite dėmesį, kad įstatymas reikalauja,
atsisakyti ankstesnės pilietybės). Turto savininkų Bulgarijoje
atsižvelgdama pavadinimas aktas nekilnojamojo turto, ir jų artimiausi giminaičiai
gauti daugkartinę vizą, kurių bendra buvimo trukmė šalyje
180 dienų per metus: kartą per šešis mėnesius iki 90 dienų. Savininkai taip pat
gali būti taikomos, ir užtikrinti, Bulgarijos deklaracija kvietimą konsulatas
bet kuriam asmeniui. Nekilnojamojo turto kainos Sofijoje Iki šiol dauguma
lėšų investuoti į Bulgarijos nekilnojamojo turto britai, vokiečiai ir skandinavai,
investicijų ir rusai buvo tik penktadalis visų investicijų. Tačiau
su JAV kapitalo injekcijų krizės pradžioje iš ten ir iš Vakarų Europos
sumažėjo. Dabar pagrindiniai pirkėjai buvo rusai ir piliečiams
Baltijos respublikų. Įdomiausia, kalbant apie investicijas
šalies sostinėje Sofijoje, kuri buvo aktyviai statybos verslą,
ir gyvenamųjų kompleksų. Nepaisant to, didelę paklausą ir nuolatinio deficito
pasiūlymus lėmė būsto kainos Sofijoje yra gana didelis (apie
Bulgarijos standartai). 2009 m., kai kūrėjai susiduria Sofijoje
su skolinimo sąlygų sugriežtinimas, priversdami juos pasiūlyti klientams
materialiojo nuolaidas - iki 15% pirkimo kainos, be palūkanų išsimokėtinai ir
lizingo schemas. Butų kainos Sofijoje kaip per kovas 2009
nuo 670 € / kv.m. m ir siekti iki 4600 € / kv.m. m brangiausia
apartamentai. Vidutinė kaina rinkoje - 900-1200 EUR / kv.m. metrų galima įsigyti
ir namuose. Tai kainuos 80.000 € (ketvirčiais Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) 1, 2 milijonų eurų (rajonų Lozenets, Iztok, centras).
Nuomos butai Sofijoje yra 250-1000 eurų per mėnesį, priklausomai nuo
plotas ir kambarių skaičius. Pardavimas ir nuoma Sofijoje butas: kaina
pirmąjį 2009 m. ketvirtį Kambarių skaičius butas 1 kambario 2 kambarių
3 kambarių 4 kambarių Daugiau nei 4 kambariai 2-miegamieji pardavimų vidurkį
Kaina (eurais) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Minimali kaina
(Euro) 31 850 (ketvirtis Levski-G) 46 270 (ketvirtis Triglnika) 59 840 (ketvirtis
Obelya) 80 320 (ketvirtis Obelya-2) 78 000 (ketvirtadalis Ovchakupel-2) 63 220 (ketvirtadalis
Obelya) Didžiausia kaina (eurais) 130 760 (Gotse Delchev ketvirtį) 170 940
(Ketvirčio Motopista) 390 900 (Motopista ketvirtį) 404 330 (Ivanas vazoninių ketvirtį)
000? 636 (Bulgarija Boulevard) 591 630 (Ivanas vazoninių ketvirtį) NUOMA Vidutinė kaina
(Euro / mėn.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimali kaina (€ / mėn.) 20 (ketvirčiais
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (ketvirtadalis Tolstojus) 245 (ketvirtis Triglnika)
400 (ketvirtis Ovcha kupel-2) 500 (ketvirtis Ovcha kupel) 400 (ketvirtis Ovcha kupel-2)
Maksimali kaina (€ / mėn.) 650 (Ivanas vazoninių ketvirtį) 1950 (Boyana kvartalas
ir kino) 2500 (Boyana Ketvirtis ir kino) 3500 (Iztok ketvirtį) 3750
(Iztok ketvirtį) 3750 (Iztok ketvirtį)

Share This Post: