Buying īpašumu ārvalstīs,krievi pārāk daudz nolaidība , kas
var saskarties ar nepatīkamiem pārsteigumiem.

British pāris 2002 Orams nopirka Ziemeļu Kiprā
mājas lapā. Visi dokumenti, tostarp tiesības uz īpašumu, pārdevējs
bija kārtībā, bet kādu laiku vēlāk, Meletis Apostolidis, grieķu
nolaišanās, iesūdzēt Nicosia (Kipra), David un Linda Orams. Viņš
apgalvots, ka vienīgais likumīgais īpašnieks iegādājies
vietu, un ka zemes viņš zaudēja 1974.gadā, kad viņa ģimene devās trimdā
no ziemeļiem Kipras pēc šīs daļu salas aizņem Turcijas karaspēks.
Tiesa lēma, ka Orams nojaukt māju, uz kurām tās ir uzbūvētas,
un nodot zemi atpakaļ Apostolidisu. Līdzīgu lēmumu 2005.gada oktobrī
gadi pagājuši, un Anglijas tiesa, kur sauc, grieķu. Tomēr Orams roku
pārsūdzēja un uzvarēja. Tomēr Eiropas Cilvēktiesību tiesa aprīlī
2009? Pirmkārt lēma par labu grieķiem. Pat tad, ja tiesa nav
veikta, jo zeme ir zem kontroles iestāžu neatzītas
Turcijas Republikas Ziemeļu Kipras, tad tas dod tiesības meklēt grieķu
kompensācijas Lielbritānijas tiesu. Šī situācija ir tālu no vienības:
pēc tam, kad Kipras turki nodaļa sāka aktīvi pārdot zemi viņi ieņēma
un īpašuma Kipras grieķi. "Ja Grieķijas teritorijā villa izmaksas
$ 200,000, pēc tam līdzīgu māju turku izstādīti $ 70.000 dabas
tā nevarēja piesaistīt pircējus. Tas nav, lai apvainotu viņus ļaunprātības:
klienti var viegli pierādīt, papīra, apstiprinot, ka tas
mājokļi nav apgrūtinātas ar kādu tumši plankumi pagātnē. Bet kā var
pārbaudīt, cik uzticami šis papīra gabaliņš "-? saka Igors Indriksons,
direktors aizjūras īpašumu investīciju kompānijai IntermarkSavills.
Pēc viņa teiktā, viena no aktīvākajiem pircēji bija briti. Tagad
pēc "precedentu Apostolidisa" 6000 darījumi Lielbritānijas pilsoņi,
veiktas, Ziemeļu Kipra, vairums var apstrīdēt.
Šis ir tikai viens no riskiem, ar kuriem saskaras pircēji aizjūras īpašumu
ar maz zināšanu par vietējo tirgu. Zaudē savu īpašumu un var
pircēji nekustamā īpašuma Abhāzijā, kur mājas un zeme ir vilinoši
lēti:. ar skatu uz jūru dzīvoklis var nopirkt par 700-800 rubļu, House
- Attiecībā uz 1, 2-1, 5 miljoni rubļu. Tiesa, līdz šim daudzi no šiem objektiem pieder
Gruzijas pilsoņi, kuri arī ir iemesls apstrīdēt darījumu. Samazināt
iegūšanas risku "pretrunīga" vietnes ir tikai viens veids - lai dotu
no to pirkšanas. Ar vājām zināšanām par vietējo likumdošanu Investors
var slazds un citas nepatikšanas. Tādējādi, dažās valstīs (Horvātijā,
Bulgārija, uc), pastāv ierobežojumi attiecībā uz zemes izmantošanu: tas ir nopirkt
tā var, un balstīties uz to visu, ko vēlaties - nē. "Dažreiz cilvēki
nopirkt zemi, un tad uzzināt, ka nav iespējams būvēt mājas.
Ja objekts jau ir uzbūvēts, tad īpašniekam gaidāms ne tikai naudas, bet arī pienākums
nojaukt ", - eksperti izskaidrot. Turklāt dažās valstīs
tur pastāv ierobežojumi, ārzemnieki pērk īpašumu. Horvātijā, ārzemniekam
nevar veikt pirkuma darījumu ir vajadzīga reģistrācija uzņēmuma
valstī. Bads informācijas vai plāno mājokļa iegādei
dzīvokļi ārvalstīs, potenciālais pircējs riskē pārmaksāšanas un, jo īpaši
valstīs, kur tirgus ir nepārskatāms. Protams, mēs nerunājam par ASV, Kanāda
un lielākajā daļā Eiropas valstu. Turklāt, ir jāzina viss stāsts
mājas vai zemes (iepriekšējie īpašnieki, kā tas bieži vien objektu no rokas
rokā, un par kādu cenu), viena minūte ir pietiekami. Taču noteikumi bez izņēmumiem
nenotiek. Piemēram, Grieķijā un Itālijā, pircējs nevar atrast uzticamu
informāciju par viņu izvēlēto īpašumu. Tātad, pērkot māju vienā
no Vidusjūras valstīm, pircējs risks maksāt vairāk par to
tirgus vērtību. Krievi, kuru reputāciju bagāti cilvēki, piemēram,
rādīt augstas cenas. Daudzi nekustamo īpašumu uzņēmumi, atzīstot, ka objekts
Krievijas pircējs ir ieinteresēts, vienkārši ielieciet cenu līdz 10%. Šī
nedrīkst sajaukt ar cenu, jums vajadzētu salīdzināt izplatītāju cenu ar izmaksām,
līdzīgu objektu izvēlētā reģiona. Vēl viena iespēja - atrast šajā valstī,
ja jūs plānojat iegādāties mājas vai zemes aģents, kas zina vietējo
tirgus un lai palīdzētu izvēlēties labāko cenas un kvalitātes izvēle un
noformēt darījumu. Papildus Itālijā un Grieķijā pašu stratēģiju jāievēro
Turcija, Ēģipte, Meksika, Brazīlija, Albānija, Maķedonija un Serbija. Tā tirgus
slēgtas un necaurspīdīgs - sev priekšstatu par autentisku
cenu ir grūti, jo Krievijā. Starp citu, "aizvērt" tirgus
var novest pie pretēja risks: cenšos pirkt lētu dzīvokli jaunajā ēkā,
pircējs var saskarties ar tādām pašām problēmām Krievijā - ēkas
bez vajadzīgā dokumentācija, lai iesaldētu objektu, uc "Bieži vien ārzemju
mēģināt iegādāties nekustamo īpašumu tieši no attīstītājs, uzskatot, ka tas ir lētāk
un "kāpj uz grābekli." Vietējie attīstītāji pārdod dzīvokļus vai mājas bez
būvatļaujas. Šādi gadījumi ir maz, tāpēc mēs vienmēr iesakām
uzmanīgi, lai uzzinātu visu, pirms jūs veicat darījumu, "- saka CEO
Kompānija "MIEL-DPM» Natālija Zavalishin. Ar pārdošanu mājoklim, celtniecība
kurš pat nav piešķirta atļauja, pircējs var saskarties, piemēram,
Melnkalnē. Tieši ierodoties vietējā lidosta Tivat tikai
ierašanās fit vietējie un bijušo tautiešu un pavadīt
īsa ekskursija uz vietējo tirgu, pa ceļam piedāvājot iegādāties īpašumu
par 1 €, 5000 attiecībā uz 1 kvadrātmetru. m dzīvoklis / māja ar būvatļaujas
un 1000 € - mājā bez atļaujas. Tas nav absurds, vai kaut ko
no parastā: Starpnieks aicinu jūs, ja jūs vēlaties, jūs varat
leģitimizēt savu mērķi un pēc iegādes. "Un jūs nevarat tērēt laiku par to:
cilvēki dzīvo, un tā "- tās sniedz padomus. Tomēr, bez atļaujas pirkuma līdzekļi
ka šajā mājā dzīvo putnu tiesības. "Leģitimizēt tādu objektu
iespējama, taču tikai tad, kad telpa tiks veikti attīstības plānu (DUP)
un būs jāmaksā komunālie pakalpojumi (apbūvētā nodokļu jomā, ir atkarīga vērtība
platību un atrašanās vietu). Tādējādi vismaz uz pircēja "izpaužas" papildu
izmaksām, bet mēs nevaram izslēgt vairāk nopietnas problēmas - pat pirms nojaukšanas
ēka "- brīdina departamenta vadītājs ārvalstu nekustamā īpašuma kompānijām
"Best Real Estate" Julia Titova. Cita problēma, kas var būt
sastopas vairākas valstis - tik pazīstama ar krieviem iesaldēt būvniecību.
Kā rezultātā finanšu krīze, projekti ir apturēti, un daudzi uzņēmumi
izņemtu no tirgus. Ir taisnība, ka Rietumeiropā nav nekādā veidā apdraudēt pircējam
jo attīstītājs nebija juridiskas tiesības izmantot naudu, lai personām
personām ēkā. "ES, pircēja nauda glabājas darījuma konta
un nav izlietoti kamēr īpašums nav uzcelta. Apdrošināšana nepabeigta
kā tāds nav iespējams, jo ārvalstu pircējiem jāmaksā
jau uzcelta posmā: lika pamatu - pirmo tulkojumu, tika uzcelta
lodziņā ēka - nākamā maksājuma, utt pēdējā maksājuma tiek nodota,
Kad viss ir gatavs "pabeigti". Katrā līgumā obligāti noteikto
kavējuma attīstītājs, "- saka Jūlija Titova.
Bet dažās valstīs to nav garantiju mehānismu. Tajā pašā Melnkalnē.
"Daļa no projekta ir iesaldēti, jo problēmas ar banku finansējumu. Šie
kas būvēti uz sava rēķina, pabeigt būvniecību. Bet jaunajos projektos tagad
risks saslimt iesaistīti tikai ļoti spēcīgs uzņēmums, kā šķīdinātāja
pieprasījums pēc nekustamā īpašuma Melnkalne tagad ir līmenī, 2007.gada pirmajā pusē
gadā. Kaut arī būvniecības apjomi vairākas reizes lielāks "- saka
Julia Titova. Tāpēc pircējam nevajadzētu pārliecināt sevi, ka tas ir
civilizētajā Eiropā, kur risks ir izslēgts nepabeigts. Kā nodrošināt
sevi? Nav apelācijas diezgan bildes, bet gan kā iespēja mācīties
visa informācija par attīstītāju un viņa finanšu stāvokli. Riskus pēc to
Jebkurā valstī, namīpašuma ir saistīta ne tikai ar pārējo
viņas un no tās nomas ieņēmumus, bet ar vairākiem nepatīkamu pienākumu
piemēram, nodokļu maksāšana, rēķins uc Vienīgā valsts
kuros īpašniekiem ir brīvas no šādas nepatikšanas, - ir
AAE. Šāda preferenciāla attieksme ir noteikts ar vietējās varas iestādes, lai piesaistītu ārvalstu
investīcijas. Cita valsts, kas piedāvā nodokļu atvieglojumus nerezidentiem,
- Ēģipte. Nav informācijas par namīpašuma nodokli, un īpašnieks maksā
tikai maza kom. Augstākais nodokļi ir sagaidāms, ka
īpašniekiem, ES: Francijā, Spānijā, Itālijā un Apvienotajā Karalistē.
Ja māju vai dzīvokļu paredzēts īpašniekam veikt objekta ārā, tad viņš
neizbēgami ir jāmaksā, un ienākuma nodokli. Eiropā, saskaņā ar Jūlija
Titova, viņš vidēji no 15 līdz 20%: "Arī Vācijā, procentu likme ir augstāka
bet tos atskaita uzturēšanas izmaksas un nekustamā īpašuma amortizācijas
izdevumi ". Papildus nodokļiem jebkurā valstī, saimniekam ir
un citi izdevumi - komunālie pakalpojumi, uzturēšanas maksas par objektu, un tā
utt To lielums var ievērojami atšķirties. Tātad, dažiem tautiešiem
nāk kā pārsteigums iemaksas par saturu, kopējā platība
dzīvokļu komplekss, kur viņi iegādājās nelielu dzīvokli. Tomēr, ja
izlasīšana līgumu iepriekš, jūs varat iegūt priekšstatu par
izmaksām. Vēl viena lieta ir, ka bieži vien lēmumu par pirkumu ir pieņemta
uz viļņa emocijas - reibuma skaistas fotogrāfijas no brošūras. Tādējādi,
Pirms gada Itālijā pāris izlemj iegādāties dzīvokļus.
Salīdzinot abas kompleksi atrodas apmēram tādā pašā attālumā
no jūras. Cena arī bija līdzīgi mērķi - tūkstošiem aptuveni € 2 uz 1 kvadrātmetru. m. Tomēr,
viena kopa, kā infrastruktūra piedāvā tikai peldbaseins, sauna
un ienākošo Concierge (sniedz pakalpojumus saņemt viesus, kā nepieciešams.)
Citā komplekss - peldbaseins, sauna, masāžas telpa, SPA salonu un pulkstenis
Darba galdu. Pircējiem, šis variants šķita daudz pievilcīgākas.
Tas bija tikai pēc tam pārcēlās uz sarežģītu un saņēma rēķinu par pakalpojumiem
konstatēja, ka bezmaksas nav komfortu. Ja pirmais komplekss
pakalpojuma izmaksas par € 600 gadā, otrajā - 4000 €
jo tā bija daļa maksājuma pastāvīgu durvju sargs, masāža
un SPA-salonu speciālistiem. Dārgākā Eiropā - tā ir cilvēka darba,
Tāpēc, dzīvokļu komplekss, kas ir iesaistīts daudzu pakalpojumu
Darbinieki vienmēr būs dārgi īpašniekam. Tas nav svarīgi
ja viņš izmanto to pakalpojumus, vai ne.

Share This Post: