Kā pelnīt naudu ar nekustamo īpašumu novalsts? Katrā tirgū pastāv
savas receptes panākumus. Mēs novērtējam nekustamā īpašuma tirgus ASV valsts
Florida, kur par pēdējiem trim gadiem , māju cenas samazinājās gandrīz uz pusi ,
un tagad ir sasniedzisdibenu.

Amerikas Savienotās Valstis kļuva par pirmo valsti, kas saskaras ar krīzi nekustamo īpašumu tirgū.
Cenas sāka krist viņam otrajā 2006 pusē un vidū
Šīs dažas valstis gadā samazinājās līdz 50% no to maksimālās
rādītāji (skatīt tabulu). Cenu samazināšanās komerciālo nekustamo īpašumu vidū
valsts bija 30%. Florida (spāņu valodā - "ziedēšanas").
Darbinieki atrodas uz tās pašas pussalas dienvidaustrumu Amerikas Savienotās Valstis, starp Atlantijas
Okeāns un Meksikas līcis. Klimats ir subtropu un mitrs. Galvenā
Valsts ieņēmumu plūsmas - tūrisms (gan iekšzemes, gan starptautiskā). Galvenā
pludmales kūrorti Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Sasniegts apakšā Invest, krītošā tirgus apstākļos, kā zināms,
riskanti. Tātad, trīs gadu laikā pastāvīgi samazinājies tirgus cenu
ASV nekustamā īpašuma investori gaida savu grīdu. Daudzie prognozes drīz
panākt jau ilgu laiku apakšā palika tikai reklāma kustas Realtors
Investori arī sagaida konkrētus numurus analītiskās aģentūras. UN
2009.gada jūnijā, šie skaitļi parādījās. Otrajā ceturksnī tika novērota
vispirms ar 2006 cenu pieaugumu: pēc 1, 6%, vidēji ASV paaugstināt cenu
savrupmājas. Pirmo reizi kopš 2004, darījumu skaits
par sekundāro mājokļu tirgus un dzīvojamās ēkas, bet kopš krīzes sākuma - ir palielinājies
Visvairāk autoritatīvu U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (uz
0, 5% mēnesī). Rādītāji zemākas cenas ASV nekustamā īpašuma, 2006-2009
Vidējās izmaksas par gadu City objekta 2006.gada maijā, USD Average
projekta izmaksas 2009.gada maijā, USD Samazinātas cenas uz 3 gadiem,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 (Floridā) 49 Tampa 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 (DC), 42 Washington 251 070
169 490 (Illinois) 32 Chicago 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Avots: S \u0026 P / Case-Shiller Saskaņā ar
Ģenerāldirektors pētniecības uzņēmums Radar Logic Michael Feders,
"Lai arī īpašums tiek pārdots, ar izdevīgām atlaidēm, atgriešanos tirgus
ar tradicionālo sezonas cenu svārstībām drīzumā ļaus to izaugsmi. Un attieksme
ieguldītāji varētu iesaistīties tirgū pēdējos gados ir dramatiski mainījusies: bailes pārvērtās
optimismu. " Kur ieguldīt? Interese Krievijas investoriem
uz ASV nekustamo īpašumu bija stabils, pat krīzes laikā
ārvalstu tirgos. Saskaņā ar portāla «Prian.ru - Nekustamais īpašums
ārzemēs ", pagājušajā gadā ASV bija stabilas
piecas valstis vispievilcīgākā pircējiem vietējā tirgū.
Galvenais iemesls, kāpēc krievu interešu amerikāņu nekustamo īpašumu - drīzāk
pasūtījuma cenu, nevis to samazināšanos. Vispirms krievi bija ieinteresēti spa
mājokļiem. Un ļoti pievilcīgs šajā ziņā reģionā ASV - Florida.
Florida nekustamā īpašuma tirgū - viena no visvairāk ietekmē
krīzi. No 2006.gada maijā ar 2009.gada maiju, vidējais cenu nekustamā īpašuma
galvenajā kūrortā stāvoklī - Miami samazinājās par 49%. Galvenais iemesls šim
bija pārpilnība tirgū. Vēl viens iemesls bija viens no augstākajiem
valstī, summa "slikto" kredītu. Neveiksmes pašvaldību
aizņēmējiem ir novedis pie faktu, ka Florida ir ieguvuši vienu no trim valstīm, kur visvairāk
procentuāli liela daļa no mājas jāiznīcina hipotekāro parādu. Konkrēti,
ka atsavinātas mājokļi ir pārdoti ar diskontu, kas pārsniedz 60%. Bankas nav
ir spējas pārvaldīt tik lielu skaitu nekustamo īpašumu un mēģiniet
pēc iespējas ātrāk atbrīvoties no tā. "Mūsu tautieši bieži
redzu, ka Floridā dziesmu pārdod māju, un "Rush" par šādu
priekšlikumu. Bet, lai iegādātos nekustamo īpašumu distressovuyu (piemēram, atsvešināts
par nama parādi), jums ir vai nu būt eksperts šajā jautājumā vai sazinieties
uz profesionāļiem. Attiecībā uz šādiem iepirkumiem jāveido daudz informācijas ", - saka direktore
no aizjūras īpašumu investīciju kompānijai IntermarkSavills Igor
Indriksons. Nekustamo īpašumu cenas Florida Sanktpēterburgā
Vienstāvu māja piepilsētā 110 kvadrātmetru. m - $ 60 tūkstošus guļamistaba Orlando
dzīvoklis jaunā dzīvojamā kompleksa - $ 130,000 in Palm Coast māja 110 kvadrātmetru.
m (sekundārajā tirgū) - no $ 50 tūkstoši jaunu dzīvokļu par 50 kvadrātmetriem. m - no $ 90.000
Miami Beach dzīvoklis jaunajā ēkā pirmajā līnijā no jūras (50 kvadrātmetri.
m) - no $ 200,000 Avots: Prian.ru, Realtor.com Featured
Florida virtuves receptes Ieguldījumu Iespēja nopelnīt nekustamo īpašumu
Florida ir divas, pirkt un pārdot (ja cenas pieaugs), vai iznomājot.
Tajā pašā laikā, kad pircējam vai īrniekam jāapsver vietējā,
American klientu. Nekustamais īpašums reģionā neizbēgami būs dārgākas.
Florida tirgū, vienlaikus saglabājot milzīgu rezervi nepārdoto objektu
bet ir gandrīz neko tiek veidota. Pēc tirgus atbrīvoties
no pārpalikuma būs jūtama mājokļu deficītu, jo valsts iedzīvotāju skaita pieaugumu.
Protams, nav nekādas garantijas, cenas, lai atgrieztos uz maksimālu veiktspēju, bet
šodien nopirka nekustamo īpašumu par pieciem vai sešiem gadiem, pieaugs par 25-30%, atkarībā no
Natālija Dudko prezidents Jūsu izvēle Īpašums, Inc Ieguldīt
līdzekļi var tikt dzīvoklī, un atsevišķajās mājās, pērkot īpašumu
sekundārajā tirgū vai ir gatavas ēkas. Starp citu, investors, kas iegulda naudu
saskaņā ar būvniecības projektā, divi vai trīs gadi būs viens no retajiem
īpašniekiem pamata dzīvesvieta. Lielie investori var interesēt collas
priekšlikumus par jaunu dzīvojamo kompleksu. Piemēram, Orlando var būt diskontēti
60-75% no pirkuma no attīstītājs vienības daudzdzīvokļu ēkā. Dzīvokļi
šai ēkai pārdots par $ 130-140.000 katram, bet "vairumtirdzniecības" ieguldītāji var
iegādāties tos par $ 50.000 Attiecīgi no 200 dzīvokļu komplekss izmaksās
$ 10.000.000 īres tirgū Florida ir arī lieliska nākotne. Gada
pašreizējā stadijā parastās amerikāņi nevar atļauties iegādāties māju
jo nebija pieejami kredītu, tāpēc bija jāņem pajumte. Rūpniecībā strādājošo
jomās, dod priekšroku īrēt dzīvokli lielā pilsētā, kur pastāv attiecīgs
darbu. Tātad pilsētās, piemēram, Orlando, vai Tampa, tas ir labāk ieguldīt
iegādē dzīvokļu dzīvojamo kompleksu, kur īres maksa nav pārāk
augstas. Biroja darbiniekiem vai tehniķi, izvēlas dzīvot
atsevišķās mājas uz krastu. Viņi dzīvo pilsētās, kur rūpniecībā
nav, piemēram, Palm Coast vai Cape Coral. Kā nopirkt
Buying ASV nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma aģentūra - vienkāršs process
un droši. Visa procedūra ilgst aptuveni 30-45 dienu laikā un tam nav vajadzīgs
pircējs amerikāņu banku kontos, neskaitāmas indosamentu un dokumenti
par izcelsmes naudas. Kad objekts ir atlasīts, nekustamo īpašumu sagatavo
"Priekšlikums cenu" - sākotnējo līgumu starp pircēju un pārdevēju
kas ne tikai iezīmēja cenu, bet arī regulē atbildību par visiem
pusēm. Nākamais solis - pārdošanas līgumu (līguma).
Kopš tā laika, obligāti pušu darījumiem - tā saukto nosaukuma
Uzņēmums (nosaukums Company), pārstāvis iestādes. Tā bija viņa, kas veic
tiesisko darījumu kontroles un apstiprina dokumentus. Parakstot līgumu,
pircējs depozītu 1-5% no vērtības objekts, kas uzglabā
virsraksts uzņēmums. Obligātā īpašuma apdrošināšana - pārāk
bažas par šo uzņēmumu. Un, ja ieguldītājs vēlas pasargāt sevi no iespējamām
Juridiskie jautājumi pērkot īpašumu, tā sniedz attiecīgus
pārbaudi darījumiem. Lai īpašumtiesības pāriet pircējam,
pēc nosaukuma uzņēmumam jāsaņem visu naudu. Tad tas notiek
lai pārdevējs un pircējs dod "DIL» (akts) - sertifikāts īpašumtiesības.
Maksājumu pamatsummas darījuma ASV parasti tiek veikta, izmantojot bankas
tulkojumu. Florida, jums ir jāveic vēl viens obligāts nosacījums -
reģistrs "bitu" rajona tiesā - ir arī dara nosaukumu uzņēmumam.
"Risks iegādāties īpašumu Floridā un Amerikas Savienotajām Valstīm kā kopumā,
faktiski likvidēta. Piemēram, informāciju par jebkuru parādu, kas apgrūtina
iegādājies savā īpašumā, jums tiks piešķirts nosaukums kompānija.
Bad ticībā, daļa no aģentūrām neattiecas arī: ASV nekustamā īpašuma aģents nav
var atkal iegūt licenci, ja reiz tā ir zaudējusi. Tāpēc mūsu reputācija
Agents dārgumu "- nodrošina Natalia Dudko. Tomēr jums ir jāzina
ka īpašumtiesības nedod nekādas privilēģijas ārvalstu pilsoņiem
palikt ASV. Gada homeownership klātbūtni valstī būs
ir plus intervijā vīzu.
Papildu izmaksas, pērkot slēgšanas cenu
(Slēgšanas izmaksas): nodokļi, apdrošināšana - 1-2% no darījuma pakalpojumu izmaksas
virsraksts uzņēmums - apmēram $ 500Nalog par īpašumtiesību nodošanu - 0 1,2%
darījuma summa (parasti pārdevējs maksā) Nekustamais īpašums - 6% (gandrīz
vienmēr ir iekļautas cenā objekts) Apdrošināšana pret dabas katastrofām (pēc izvēles)
- No 1 līdz 5% gadā no tirgus vērtības fiziskā stāvokļa pārbaudes
īpašums (pēc izvēles) - $ 250-500

Share This Post: