Mēģināsim apkopot pēdējo no vairākiem aspektiemdzīvojamo tirgus
nekustamo īpašumu Kijevā , proti: hipotēku , primāro un sekundāro mājokļu , pieprasījums pēc
un pieprasījumu. Un, lai izdarītu secinājumus parizeju no krīzes.

Krīzes laikā nekustamo īpašumu Ukrainā samazinājās par vairāk nekā 40%
un vairāk nekā puse no būvniecības apjomi samazinājās. Saskaņā ar prognozēm, pirms
2011 nekustamā īpašuma tirgu no krīzes nav get out. Hipotēkas priekšvārdi
daudz grāmatu publicēti līdz 1990, teica par padomju nodomiem
Valdība līdz 2000.gadam nodrošināt katru ģimeni ar atsevišķu dzīvokli. Nav
notika. Šādi solījumi ir ļoti līdzīgi līdz šim brīdim, plāno palielināt
apbūves apjoms ar gandrīz 8 miljoni m ² 2005.gadā līdz vairāk nekā 10 miljoni
m ² 2009.gadā un turpina pieaugt. Atkal, nav luck. Ja
2008.gadā, oficiālā statistika par ekspluatācijā
10, 49 miljoni m ², mājokļu, cik būs uzlocīt līdz 2009, bet
pat domāt ir grūti. Ar 2009.gada janvāra līdz martam valstī tika ieviests
1 operācijā, 295 miljoni m ² mājokļu, 31, 8% mazāk nekā pirmajā
ceturksnī 2008. Gada pirmajā pusē, 2009, būvniecības produkcijas apjomi darbi
samazinājās par 55% vairāk nekā tajā pašā periodā pagājušajā gadā. Gada
Prognozes ministrs Reģionālās attīstības un ēku Ukrainas Vasyl
Kuybida, līdz 2009.gada beigām apjoma pasūtīja mājokļu samazināšanās
gadu no gada ar 6, 62%? līdz 9, 8 miljonus m ². Kā -55% (dinamika
būvniecība) attiecas uz -6, 62% (dinamiskā start-up), tas joprojām
liels noslēpums. Kopš krīzes, "primārais", samazinājās līdz 30 - 50%. Bet daži
izstrādātāji apgalvo, ka cenu mājokļu ietilpst būvniecība nebija
visos tirgus segmentos. Say, mājokļu cenas kritās, kas nepamatoti
punktā minēto augstākas klases. Piemēram, cenu atšķirība starp galvaspilsētu
Objekti biznesa klases un ekonomikā var sasniegt vairāk nekā 20%. Rezultāts?
Saskaņā ar portāla "Capital īpašums", kā gada jūnija vidējā
ekonomiskās klases dzīvokļu izmaksas bija par 1m 1450 $ ², biznesa klases
- Par "Kvadrāts" 2000 $. Tajā pašā laikā, cenas ir "iemērkts" savās mājās, kas ir
sākotnējā būvniecības stadijā. Gandrīz attīstītājiem dzīvokļu
samazināt cenas ir daudz grūtāk. Piemēram, saskaņā ar biedrības "Savienība Profesionālās
Nekustamais īpašums Ukrainas "Kiev dzīvokļi ēkās nodots Desnyanskiy
platība 2009.gada janvārī tika pārdotas par 1m ² 1384 $, jūnijā - par
1301 $. Vājš pulss pārdevējiem kopš krīzes sākuma ir samazinājusies cena par vairāk nekā
divas reizes. Ātrākais veids, cenas, sabruka krīzes sākuma - rudenī
2008. Kopš 2009.gada sākuma, un samazinājums nedaudz samazinājās. Dažreiz
tirgus dinamiku pat ir pozitīvā cenu atgriežas zaudēto pozīciju.
Jo konsultāciju kompānijas "gubernators" (Harkova) atzīmē, ka sākumā
Jūlijs Vidējā cena dzīvokļiem otrreizējā tirgū bija 857 $ Kharkov
par 1 m ², kas ir 3, un 5% vairāk nekā jūnijā. Jo uzņēmums teica
ka vidējās izmaksas visās pilsētas rajonos pieaugums bija saistīts ar "neveiksminieks"
lētāk dzīvokļi. Bet augšējā diapazonā vērtība joprojām
samazināšanās. Pagaidu cenu pieaugums tiek uzskatīts par otrās mājas, un Dņepropetrovskā
- Rose par 5%, jūlijā, Dnepropetrovsk sekundāro mājokļu, šķiet, atkal
lētāk. Saskaņā ar vērtētāju, analītiķis RealNest Marina Cold,
jo nav uzlabošanai vai stabilizēšanai ekonomikas priekšnoteikumi
situāciju Ukrainā, tad, visticamāk, cenas pakāpeniski samazināsies līdz
līmeņa efektīvu pieprasījumu. Dzīvokļi Kijevā jūnijā, saskaņā ar Civilās
"Planet Obolon", rožu 1, 8%. Un jūlijā, cena kapitālu, "sekundārie"
samazinājās par pusi procentu punkta. Tagad vidējās izmaksas dzīvokļu piedāvājums
Kijevā, saskaņā ar portālam "Real Estate" ir par 1m ² 2100 $.
Gaismas beigās? Kad cena apakšā ir sasniegts, un mājokļu tirgus
Krīzes - noteikti grūti pateikt. Daži eksperti saka, ka pat ar
2009 rudenī viņš pamostas un rāpošana augšu cenu. Citi - ka ir
2010 gaidīt uzlabojumu nav tā vērts. Pēc Margaret Uritskaya prezidents
GC "Master Properties" (Dņepropetrovska), tradicionālo rudens atdzimšana
Nekustamā īpašuma tirgus joprojām notiks. Viņi saka, ka ieguldītājiem būtu jāiedvesmo
Premier paziņojumi, ka krīzi valstī vairāk. "Bez šaubām, būs
lomu mūsu ukraiņu mentalitāte. Viņi saka, ka cenu samazinājums ir parasti vienmēr pieaug.
Krīze ir pagājis. Tātad, mums ir nepieciešams paaugstināt cenu ", - teica Ms Uritskaya. Priekšsēdētājs
Eiropas Savienības Real Estate speciālisti Ukrainas Alexander Rubanov, gluži pretēji,
uzskata, ka tikai krišana 2010, iespējams, var justies pazīmes
stabilizācijas gandrīz visos segmentos, izņemot jaunām ēkām. Ko prognozē
ekspertiem? Cenu kāpums 2009.gada rudenī ir maz ticama. Jo īpaši par "primāro".
Pirmā no krīzes jutīsies "sekundāro mājokļu" - 2010.gada sākumā
sākt pastāvīgu pieprasījuma pieaugumu. Tas bija tikai gadu vai divus būs dzīvs primāro
tirgū. Tātad, pirms beidzas 2011 - sākumā 2012 atveseļošanās primārā
tirgus vienkārši nav jāgaida.

Share This Post: