Vai man iesaldētviesnīcu projekti , kasfinanšu krīzes laikā.

Hotel Nekustamā īpašuma tirgus Ukrainā ir vienmēr bijusi viena no visvairāk
grūti izstrādātājiem. Finanšu stabilitātes trūkums un atbilstošas
tiesisko regulējumu, bet arī to, ka visvienkāršākā - efektīva
pieprasījums ierobežo tās attīstību līdz sākumā būvniecības uzplaukums, 2003-2007
gadu, ziņo Infobud. Īpaši aktīva viesnīcu projekti tika izsludināti
2007.gadā, kad Ukrainā ieguva tiesības rīkot Euro 2012 čempionāts
būtu katalizators strauju attīstību viesnīcu nekustamā īpašuma tirgū.
Ak, tikai laiku līdz tirgum "sāka seethe," jaunajiem projektiem, viņš tika nekavējoties jāatdzesē
finanšu krīze - tā kā faktiski nav iespējams piesaistīt aizņemtos līdzekļus,
liels skaits viesnīcu projekti ir apturēti, pat pilsētās,
kur ir 2012 eiro spēlēs. Tajā pašā laikā jāatzīmē,
iepriecinošo tendenci: likme ikgadējo samazināšanās investīciju darbības
Viesnīca nekustamo īpašumu tirgū II ceturksnī 2009 palēninājās un bija
49% salīdzinājumā ar 2008, bet I ceturksnī 2009,
skaitlis bija 80%, saskaņā ar līgumiem. No tā, ko mēs varam secināt,
ka laika posmā, kas ir lielākā atpaliek mums. Bet lejupslīde kritumu
- Tas nav izaugsme, un līdz ar to, daudzi izstrādātāji ir šodien saskaras
grūti izvēlēties "iesaldēt" viesnīcu projekti, kas krīzes laikā, parasti
atteikties tās īstenot vai otrādi, lai turpinātu attīstību? Metodes
izdzīvošanu, pirmkārt, jāatzīmē, ka izstrādātāji nav
pilnīgi atteikties no savas plānu īstenošanu, viesnīcu projekti
krīzes dēļ - patiesībā, pat šodien, pieprasījums pēc viesnīcu nekustamā īpašuma tirgū
Ukrainā ir daudz lielāks par piedāvājumu. Turklāt krīzes
un lai risinātu 2012 EURO, valsts iestādes var
stimulēs būvniecības nozarē, kā minimums, vienkāršojot prasības
un procedūras zemes iegādes, koordinējot projektu dokumentāciju, kas sniedz
ļauj ieviest "nodokļu brīvdienām", un citi pasākumi, kas piesaistītu
Viesnīca nekustamo īpašumu attīstība. Un ne tikai -2012 eiro, bet arī attīstīt
tūrisma nozarei kopumā. Tomēr, lai izdzīvotu krīzes
izstrādātāji joprojām ir pārskatīt savus projektus. Vispievilcīgākā
variants (ja vien, protams, tas ļauj īstenošanas posmā viesnīcu projekts)
- Būvniecība daudzfunkcionālais komplekss ar viesnīcu sastāvdaļa,
vietā, viesnīcas kompleksa, kas ir tendence saīsināt
Atmaksāšanās kopumā un viesnīcās jo īpaši. Jūs varētu arī apsvērt
pārskatīt "zvaigžņu" viesnīca projektā (piemēram, būvniecība viesnīcu
Tā vietā, 4 * 5 *). Pēc ekspertu domām, ņemot vērā samazinājumu maksātspējas
iedzīvotājiem, vispievilcīgākajiem investīciju plānā tiks Hotels
2,3 *. Fakts ir, ka, pirmkārt, tas ir 2-3 * viesnīcas galvenokārt trūkst
Ukrainā, kā iepriekš vēlamo viesnīcu attīstītājiem
galvenokārt firmas viesnīcas 04.05 *. Otrkārt, daudz no potenciālā
3-4 * viesnīcā klientiem tagad un tuvākajā nākotnē dos priekšroku vairāk
lētāki varianti - viesnīcas 02.03 *. Treškārt, būvniecības izmaksas viesnīcām
2-3 * daudz mazāk nekā 4-5 * viesnīcas, kas ir īpaši svarīgi
apstākļos ar ierobežotu pieeju finansējumam un aizņemto līdzekļu. Izņemot
Turklāt, lai sekmīgi īstenotu viesnīcu projekts 2-3 * viesnīcās ne vienmēr
jāveic, lai izveidotu jaunu ēku. Piemēram, jūs īrēt vai nopirkt
piemērots īpašumu turpmākai rekonstrukcijai vai atjaunošanai
viesnīcu. Šo šķīdumu var ļaut būtiski samazināt izmaksas
attīstītājs. Sale tomēr veidot savu objektu vai
rekonstrukcija esošo ēku - nav vienīgais veids, lai iekļūtu tirgū.
Galu galā, ja jums iet uz tirgu šodien riskējat ar vienu, tad vienkārši atstāt to
pašu masu. Tādēļ eksperti prognozē, notiks ļoti drīz
masveida "palaišanas" tirgū, gaidot viesnīcu projekti un vietas
kuru var iegādāties ļoti izdevīgiem noteikumiem. Un pats galvenais šajā
pārdošana nav pat pievilcīgu cenu, bet attīstītājs, kurš
ir savi finanšu līdzekļus vai piekļuvi kredītiem, saņems
zeme ir saskaņā ar attīstības plāniem, kas ir nokārtojuši posmā
koncepciju izveide un vietējo iestāžu apstiprinājums. Šī iegāde
"Gatavs, lai veidotu" projekts var ievērojami paātrināt tās īstenošanu.
EURO 2012 atbalsta maijs 13, 2009 UEFA Izpildkomiteja nolēma
attiecībā uz pilsētām Polijas un Ukrainas, kas notiks futbola
spēlēs čempionātā Europe 2012 futbola čempionātā. Saskaņā ar šo lēmumu
Ukrainas tiesības būt par mītnes pilsētā līdz šim ir tikai Kijevā, ziņojumi
Infobud. Šajā gadījumā finālmačs Kijevā būs iespējams tikai
ja pirms 30 Nov 2009 būs visi UEFA prasībām
attiecībā uz stadionu, lidostu infrastruktūru, reģionālā transporta
un uzturēšanās apmeklētāju čempionātā. Attiecībā uz Donetsk, Lviv un Kharkiv
no tiem apgalvojums par mītnes pilsētā tiks veikts gala
30 Nov 2009, un tikai tad, ja prasības, UEFA
Atkal, runājot par stadionos, lidostās, transporta un apmeklētāju izmitināšanu.
Attiecībā uz Dnipropetrovsk un Odessa, UEFA Izpildkomiteja ir
galīgā lēmuma pieņemšanas - tie netiks norises pilsētās. Šāda "spriedums"
UEFA var izraisīt dažādas valsts iestādes, Ukrainas vienot
un pieliek visas pūles, lai nodrošinātu, ka UEFA EURO 2012 notika pēc
Donetsk, Ļvova un Harkova. Jau pārstāvji no dažādiem valsts pārvaldes
amatpersonas saka vienā balsī, ka viņi darīs visu iespējamo, lai izpildītu
UEFA prasībām un īstenot visus projektus, norādīts Valsts
Mērķtiecīga Programmas sagatavošanas un saimniecības fināls čempionāts
2012 Eiropas Kauss. Tas nozīmē, ka, visticamāk, viesnīcu projekti
mītnes pilsētās saņems "zaļo gaismu". Tādējādi valsts un pašvaldību
iestādes lielā mērā veicināt ieviešanu viesnīcu attīstītājiem
projekti, piemēram, samazinot vietējo nodokļu un nodevu steidzami
noteikumu noteiktajā kārtībā atļauju būvniecībai,
rekonstrukciju un viesnīcas telpas remonts, uc Turklāt,
Jūnijs 5, 2009 Likums Ukrainas "Par organizāciju un saimniecību fināli
2012 Eiropas futbola čempionāts Ukrainā "nāca klajā jauns izdevums
kas cita starpā paredz, ka: (a) konstrukcija
Čempionāts notiks, neveicot maksājumus par attīstību, inženierzinātņu un transporta
un sociālās infrastruktūras norēķinu, (b) iestādēm ir pienākums izrādīties
un ātri saņemt un izskatīt iesniegtos dokumentus ieinteresētās
vadība, balstoties / rekonstruējot objektus čempionāts, un (c) Valsts
pārbaudi, projekta dokumentācijas jāveic bez kavēšanās, īsākā
laiks, un (d) atļauju veikt būvdarbu čempionātā
jāpiešķir prioritārā kārtā 20 dienu laikā no dienas, kad pieteikuma iesniegšanas
un ko pienācīgi izsniegusi dokumentu kopu, ziņojumi Infobud. Gada
Saskaņā ar jauno redakciju aktu izstrādātājiem paredzētas
izmaiņām būtu jāvienkāršo apstiprināšanas procedūru būvniecības
dokumentāciju un samazināt laiku, lai tos īstenot. Kas notiks praksē
- Laiks rādīs. Tātad, izstrādātājiem, kas plāno īstenot viesnīca
projektus iespējamajiem norises pilsētās (Kijeva, Donetsk, Lviv un Kharkiv)
visticamāk, nav jāatsakās un "iesaldēt" īstenojot savu projektu
vai atteikties tos vispār, jo, iespējams, tuvākajā nākotnē, pirms
šādi projekti tiks atvērts pēc durvīm.

Share This Post: