Neatkarīgu nekustamā īpašuma eksperts Jaroslav Tsukanov pastāstīja, kā ietekmēt
nekustamā īpašuma tirgū pieņemšanunodokļu kodeksa .

Kā nekustamā īpašuma tirgus ar izmaiņām nodokļu kodu?
Būs grūti strādāt ar samērā nelielu aģentūrām, kā arī
gada otrajā ceturksnī, visām izmaksām spdeshnikov nevar atsaukties uz bruto izdevumiem.
Tas nozīmē, ka visā tirgū, bet lielie spēlētāji vēl tikko saskaldītas atomos. Izrādās
tie vienkārši ir darbs "un balts"? Tieši tā. Viņi ir vai nu
ņem naudu, un nav jābaidās, un tas ir nepieļaujami lielie spēlētāji, tie būs sabojāt
un savu tēlu, un godīgi nopelnījis nosaukumu. Kā mainīt nodokļu kodeksā
ietekmi uz privātiem nekustamo īpašumu aģentiem? Tie galvenokārt sniedz pakalpojumus fiziskajām personām
un privāto brokeri un paliek vienotas nodokļu vai veiks nauda
ar citu formulējumu, vienkārši norakstīt savus citām izmaksām. Es nedomāju, ka
šajā nozarē ir būtiska ietekme novvovedeniya. Pēc dažām aģentūrām tagad
lauvas tiesa no visiem tirgus darījumu? Ir situācija, ka lielākā daļa
darījumus, kas notiek zemo cenu tirgus segmentu līdz pat $ 100 - $ 120 000 (aptuveni
85% no visiem darījumiem). 65% no darījumiem, likvidē aģentūras "Blagovest", labi un
pati struktūra - "Parklane". Blakus tiem ir arī diezgan liels
uzņēmumi, bet lielākā daļa no darbībām, par nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir
par šiem diviem. Šie divi milži var diktēt savus noteikumus attiecībā uz tirgus var
veikt dažas izmaiņas, lai tiktu galā ar pārmaiņām nodokļu kodu? I
Es domāju, ka tie būs pionieri, veidojot shēmas, lai juridiskajām personām, lai optimizētu
nodokļiem. Tas būs godīgi juridisko sistēmu. Kas, es nezinu
pāragri runāt par to. Otrā kategorija - tie, kas strādā ar fiziskām personām,
kā jau teicu iepriekš, viņi strādāja un strādās. Vēl viens jautājums
kas joprojām izdzīvot šajā situācijā. Līderi joprojām grūtāk
sakarā ar lielajām ekspluatācijas izmaksām. Tā pat saturu vietnes nekustamo īpašumu
ir ļoti dārga. Par "Parklane", piemēram, tas maksā 500 $.
Un, ja iestāde nav viņa paša, un īres, skaitlis nāk 600 $.
Tagad iedomājieties, cik daudz aģentūrai būtu jāsaņem ieņēmumi maksāt
visas darbības izmaksas, maksā visus nodokļus, un joprojām pelnīt naudu.
Tas nozīmē, ka šādā situācijā, lai uzvarētu tas, kurš amatu, īrēt un pats?
Absolūti. No tirgus var veikt uzņēmums vidējo. Protams, tas var
uzturēšanās zīmolu, īpašnieks aģentūra, grāmatvedis, un vairāki brokeri. Šādas
uzņēmumi var izdzīvot, bet ne kā struktūru, kas rada ienākumus. Ko viņi saka
ekspertiem par nekustamā īpašuma tirgus 2011? Viņš joprojām ir pārāk agri, lai nāk uz dzīvību. Par
saka, pieaugums ir tas, ka tikai attīstītāji, apgalvojot, ka tikai ēkas
deficītu. Un arī nākamgad, būs caurlaide bez izmaiņām. Kā
ir jāmaina cenas, lai nekustamā īpašuma ieguldījumu ir kļuvis pievilcīgs?
Tie būtu jāsamazina par aptuveni 20%. Problēma ir tā, ka attīstītāji,
kurš tagad novest savus projektus, viņi apgalvoja, ilgstošs un dārgs. Tātad
viņi turpinās tirgus, radot plaisu un paplašināt veco objektiem.
Pretējā gadījumā viņi zaudēs daudz naudas. Šādā situācijā
tirgus nonāks jaunajiem spēlētājiem, kas mēģinās izmantot šo
niša. Bet tas ir ļoti ilgs process. Cik daudz būtu plakani, lai
tas bija labs pieprasījums? Klienti to prioritātes: tie ir gatavi pirkt
dzīvokļa platība, bet lētāk. Tādēļ šāda dzīvokli un jums ir nepieciešams, lai izveidotu.
Varat arī izveidot 35 metru dzīvoklī un pārdod par tūkstošiem metru
par kvadrātmetru. Un ticiet man, šie objekti būs lielisks
pieprasījumu. Daudzi analītiķi ir kategoriski komplekts, sakot, ka izmaiņas
nodokļu kodeksa gandrīz noteikti tiks pabeigta visa nekustamā īpašuma tirgū.
Es piekrītu tiem. Pat līgumu nedzīvojamā īpašuma reģistrāciju prasīs
maksājot nodokļus, tas ir, būs jāziņo valstij, ka jūs
pieņēma objektu nomu. Arī saimnieki mēģinās nodot īrniekam
visi tās izmaksām. In segmentā nekustamā īpašuma kontrole arī palielinās.
Es saprotu, ka tagad no tirgus apjoms kopumā maza? Tagad konkurē
ne velti. Pieprasījums nav nevienā no segmentiem. Pirms krīzes, SIT izdalīja 500
- 700 informāciju, iezīmes dienu, 600 mēnesī tagad. Parasti šāda kritumu
tilpums ir pilnīga izmiršana no tirgus.

Share This Post: