Neskatoties uz šiem globālā likviditātes krīze , undiezgan sarežģīta
mājokļu tirgus apstākļiem ārzemēs,Krievijā situācija ir
atšķiras nostarptautiskajiem uz pozitīvo pusi .

Maxim Karbasnikoff, vadītājs Eiropā, Krievijā un NVS, departamenta vadītājs
komercplatību kompānija Jones Lang LaSalle, sacīja: "Krievijas tirgus
Nekustamais īpašums ir viens no dinamiskākajiem, salīdzinot
ar citām valstīm. Tas ir galvenokārt saistīts ar straujo tautsaimniecības
pieaugumu valstī. Tagad Krievija ir kļuvusi par būtisku daļu no globālās ekonomikas,
tā ir lielākā ārzemju valūtas rezerves aiz Ķīnas un Japānas,
Rublis sāka uzticēties. " Perspektīvas Krievijas komerciālo nekustamo īpašumu
tādos ekonomiskajos apstākļos, speciālisti stāstīja kompānijas Jones Lang LaSalle.
Vladimirs Pantyushin, direktors Krievijā un NVS valstīs, ekonomisko un stratēģisko
Pētniecība Jones Lang LaSalle, sacīja: "Šodien Krievijas tirgu
komerciālo nekustamo īpašumu ir attīstās ļoti strauji. Pirmkārt, šī
veicina labvēlīgu ekonomisko situāciju valstī, ienākumu pieaugums
iedzīvotāju skaits turpina sakarst patēriņa bums un pieaugošais pieprasījums
tirdzniecības telpu. Norādītais daudzums augstas kvalitātes projektiem, tirdzniecības centri
ir augstākie Eiropā. " Vladimirs Pantyushin norādīja, ka, neskatoties uz
šīs pozitīvās tendences, Krievijas integrāciju pasaules ekonomikā rada
tā reaģē uz situāciju starptautiskajā arēnā, "Tagad izstrādātāji
Krievijā ir kļuvis grūtāk iegūt ārējo finansējumu, tirgus izzuda
Ieguldītājiem ar lielu daļu parādu finansēšanai. Tas radīja tarifu palielināšanu
finansējums, daži projekti neizdevīga. Būtībā
Tagad nekustamā īpašuma investoriem, nāk uz Krieviju ar "live" naudu.
Tajā pašā laikā krīze liek piesātinājums nekustamā īpašuma tirgus
Krievijā. Mēs prognozēt, ka sakarā ar pieaugošo pieprasījumu un atpaliekošs
piedāvā īres maksas tirdzniecības platību Krievija turpinās augt. "
Tajā pašā laikā, neskatoties uz globālo likviditātes krīzi, ir palielināt
investīciju darījumi nekustamā īpašuma tirgū Krievijā. Tas tika izskaidrots
James Corrigan direktors Capital Markets un ieguldījumu pārvaldes sabiedrības
Jones Lang LaSalle savā ziņojumā "Krievijas mazumtirdzniecības tirgū:
pievilcīgs galamērķis ieguldījumus. " Runātājs norādīja, ka "tagad
ES, jo kredītu krīze ir vērojams samazinājums
ieguldījumu darbību. Tajā pašā laikā Krievija ir pieredzējusi izaugsmi
investīciju darījumu. Pateicoties nemainīga nomas likmes pieaugumu un
lielu peļņu, Krievija ir pievilcīgs galamērķis
investīcijas. Rising īres un prognozēto samazināšanos atdeve
- Galvenās sastāvdaļas, kas nosaka kopējo ieguldījumu atdevi. Krievu
tirgus piedāvā starptautiskie investori augstu ražu un ir
laba alternatīva, lai attīstītos tirgos. Tajā pašā laikā uz mazumtirdzniecības nozari
apmēram puse no kopējiem ieguldījumiem. Reģionālās pilsētās kļūst
pievilcīgāku investoriem, lai gan Maskava joprojām bija
lielākā daļa no kopējiem ieguldījumiem. Tuvāko gadu laikā Krievijas tirgus
komerciālo nekustamo īpašumu turpinās aktīvi attīstīt, piedāvājot plašu
iespējas investoriem. " Konferencē speciālisti Jones Lang
LaSalle veic savus ieteikumus uz tirgus dalībnieku komerciālo nekustamo īpašumu
- Vispirms, lai izstrādātājiem, gan komersantu, par nepieciešamību
veikt pašreizējā tirgus situācijā. Īpaša uzmanība šim jautājumam
Julia deva Nikulicheva, Krievijai direktors un NVS departamenta Stratēģiskās
konsultāciju kompānija Jones Lang LaSalle savā ziņojumā "augošo tirgu:
jauni formāti - jaunas prasības attiecībā uz izstrādātājiem ":" Mēs nevaram iedomāties
modernu iepirkšanās centru, kā kuģis. Tā var būt liela vai maza,
tā var būt dažāda veida. Atstājiet kuģa ilga un veiksmīga peldēšana
vai nav atkarīga no visiem tās ceļojumu dalībnieki no attīstītājs, kurš
projektēšana kuģi no mazumtirgotājiem, kas ir motora un mehānismu
kuģi, un no klientiem, kas vada šo mehānismu. Šodien mēs
tirgū daudz pircēju, un to ienākumi dubultā ik pēc četriem gadiem.
Šis pieaugošo patērētāju jauda ir motora peldēšanas ātrumu
- Mazumtirgotāji ir negaidot atverot jaunu tirdzniecības centru cenšas iepriekš
aizstāvēt savas tiesības savā teritorijā. Izstrādātāji zelt mūsdienu spēcīgu
Krievijas tirgu, kurā nav spēcīgas konkurences, un jebkuru iebūvētu
viņi sekmīgi kuģu buras jūra ir mierīga. Tomēr mēs jau varam prognozēt
lielāka konkurence. Lai izturētu nākamo konkurenci, ir nepieciešams izstrādāt
jaunu formātu tirdzniecības centru, lai attīstītu specializētas tirdzniecības koncepciju
piemēram, iepirkšanās ielām, sezonas tirgos un speciālo veikalos. Jau
tagad mums ir jāsaprot, ka pircēji varētu piesaistīt jauninājumus un unikāls
idejas, kvalitatīvu apkalpošanu, brand new. Ir svarīgi atrast pareizo
nomniekus iepirkšanās centri, kā arī nodrošināt efektīvu darbību
jauniem veikaliem. " Kas būtu modernākais tirdzniecības centrs ar
ne tikai šodien, bet nākotnē, viņam bija panākumi Krievijas tirgū?
Šī tēma bija veltīta "Ceļš uz panākumiem" Alexander Tiškovs, direktors
Krievija un NVS, vadītājs nomas tirdzniecības telpu sabiedrības
Jones Lang LaSalle. "Parametri piemēram, lielums, stāvu skaits, ērti
apstākļus, gaisa kondicionēšana, stāvēšanas laiks būs arvien lielāka nozīme.
Piemēram, mūsdienu augstas pieaugums iepirkšanās centri izdzīvot tikai tik ilgi, kamēr
dēļ konkurences trūkuma rezultātā. Ar samazināšanu plūsmu klientiem vismaz
saglabāt rentabilitāti neērts augšējiem stāviem. Daži papildu kvadrātveida
Skaitītāji nevarēs veikt nākotnē. Būvēt ēkas iepirkšanās centrs
lielāka nekā faktiski vajadzīgs, nozīmēs samazināt rentabilitātes
un paplašināta atmaksāšanās. Turklāt arvien lielāku nozīmi
kļūst par daļu no mazumtirgotājiem. Ir daudz iepirkšanās centri, kuros
nevar iekļūt uzņēmējiem, kuru klātbūtne centrs
tā panākumiem. Above all, tas ir sakarā ar neatbilstību
Daži iepirkšanās centri tiek būvēti uzņēmēju prasībām. Tādēļ ir nepieciešams
loģiska pieeja, lai izstrādātu koncepciju par tirdzniecības centra pirms sākuma
projektu. Ir svarīgi saprast, kas zīmolu un noteikt nomnieki
panākumus iepirkšanās centrs. Izvēloties nomnieki, varat iestatīt opcijas
mērķa auditorijas centru un kontroli apmeklētāju skaitu. Veiksmīga pieredze
starptautisku zīmolu un patēriņa ārvalstīs samazināšanās stimulē to izeju
Krievijā. Starptautisko zīmolu popularitāti ir īpaši manāms fona patērētāju
bums Krievijā, kas ir kļuvusi par vienu no prioritārajiem tirgiem starptautiskās
pārstāvji. " Konferences dalībnieki atzīmēja, ka svarīgi ir ne tikai izmantot
labvēlīgā ekonomiskā situācija, kura ir labvēlīga ietekme uz attīstību
komerciālo nekustamo īpašumu, bet tagad, lai sagatavotos lielāku konkurenci. Tātad
Atbilde pamatjautājums konferencē par to, kas ir Krievijas tirgus
komerciālo nekustamo īpašumu - sala stabilitātes vai vētras brīdinājumu
- Individuālo par katru tirdzniecības centru attīstītājs un apsaimniekotājs par katru.
Viss būs atkarīgs no komandas un spēja izvēlēties pareizo ceļu.

Share This Post: