Atsavināšanu zemes neviens nav imūna . Nebiznesa cilvēkiem, kas spēj
arto iestāžu piekrišanu , lai nopirktu zemipittance lauksaimniekiem un
nekļūst lauksaimniekiem. Nr latifundists īrniekiem. Nr deputāti, kuru uzņēmumi
nopelnottālākpārdošanas pastāvīgās zemes lietošanas tiesības, bija
vietējo pašvaldību teritorijās. Nav pat bona fide pircēji, kuri ir saņēmuši darbojas
īpašumtiesības uz zemi pēc pārdošanas līgumiem zemes gabalu
tiek būvēta -tikai likumīgi tirgotsUkrainā.

Zeme Kodekss ietver vismaz divu vispārējo pamatu un ekstravagants
darba attiecību piespiedu izbeigšanu īpašumtiesības (vai izmantošanas), lai
vietu no jebkuras kategorijas: 1) lai apmierinātu sabiedrībai, un 2) novirzīšanu
zemes izmantošanu. Abos gadījumos pastāvīgās zemes lietošanas tiesību
jutīgāka par tiesībām nomāt īpašumu un vēl vairāk. Faktiski, atsaucoties
uz vienu no šiem iemesliem, pašvaldības (vai valsts) pārvaldes
var nolemt atbrīvot vietne tiek pastāvīgi izmanto
(EKL 144, LC 149). Tad, kā piespiedu izbeigšanu īpašuma tiesību
(Izbeigšana nomu), ir iespējama tikai ar tiesas lēmumu
(EKL 143 LC). Alex Cote direktore līgumtiesībām
un nekustamā īpašuma juridiskā firma "Salkom", norāda, ka Ukrainas
tiesību akti nav skaidri definēts jēdziens "paredzētais lietojums
zeme ", vai kritērijiem, pēc kuriem no vietnes izmantošana var klasificēt
kā novirzīšanās. Tāpēc, ja rodas strīdi, tiesnesis lemj likteni vietu
vadās galvenokārt nevis ar likumu, un uzskatus. Saskaņā ar
praktizējošiem juristiem, valsts vajadzībām zemes atsavinātā mazāk (kā
Parasti, lai būvētu sabiedriski nozīmīgiem objektiem daļēji vai pilnībā
kompensējot īpašniekiem zaudējumus), nekā pamatojoties uz nepareizu izmantošanu.
Kaut cēloni jebkādam par ļaunprātīgu sūdzību
zemi vairumā gadījumu ir iniciatīva, trešās personas (tirdzniecības
struktūra vai fiziskas personas) interesē kāda cita vietā. Zaudēt savas pozīcijas
tiek nozvejotas tās ļaunprātīgu izmantošanu, risks tiem, kuri vai nu
nav kapteinis vietni, vai tā attīstās nepareizi. Dabas
Izvēloties "pienākums, lai izmantotu zemi saskaņā ar mērķi
sākas tūlīt pēc iegādes īpašuma tiesības uz to, - saka
Maxim Kopeychikov, partneris "Ilyashev un partneriem." - No formālā
viedokļa, persona, kas iegādājas zemi pārdošanai (bez nodoma
nodot izmantot saskaņā ar tās paredzēto nolūku), var būt
atņemtas zemes tiesību tiesā. " Mēs arī atgādināt, ka Direktīvas 1 Likuma
"Par valsts kontroli pār zemes izmantošanu un aizsardzību" atbilst
viegli vietni, lai tās ļaunprātīgu izmantošanu. Tomēr ne minēti
tiesību akti, ne zemes kodekss neierobežo noteikumus sākuma attīstības vietā.
Dažreiz laika posmā noteikta attīstības lēmumu vietējo padomju piešķiršanu
zemes gabala izmantošanai. Tomēr, vispārīgi normatīvo prasību attīstībai
zeme Ukrainā ir ļoti amorfa. Pirmkārt un galvenokārt, 24.pants Akta
"Par plānošanas un attīstības teritorijās", kas regulē, cita starpā,
ka vieta būvniecībai (tai skaitā individuālo) īpašnieks nav
var sākt būvdarbus, nesaņemot pašvaldības izpildvaras
valdības atļauja būvēt. Tas prasa arī papildu rezolūciju
- Local pārbaude ir valsts arhitektūras veidošanas kontroli.
Natalia Dotsenko-Belous, vadītājs departamenta Nekustamā īpašuma Juristi
Office "Konnov un Sozanovsky", apgalvo, ka, ja divu gadu laikā
kad ir saņemta būvatļauja (ti, rīkojas īpašumtiesību
zemes) īpašnieks, vietā nevarēs saņemt atļauju minēto pārbaudi,
akts ​​zaudē savu spēku kā atļauja un tikai
Īpašumtiesību. (Dura lex sed lex - Ed!.). Lai atjaunotu tiesības
uz ēku, saskaņā ar Ms Dotsenko-Belous, nepieciešams, lai saņemtu rīkojumu
vietējās izpildvaras iestāde atļauju sākt būvniecību.
Riskējot ar piespiedu izbeigšanu īpašuma tiesību palielinās
jo, pirmkārt, ierēdņi ir informēti, ka zeme nav
apgūta. Un, otrkārt, procedūru, papildu pasūtījumiem
nav skaidri reglamentēts. Likums "Par valsts kontroli pār izmantošanu
un aizsardzību, zemes "var atlikt attīstību vietas, ja
ir nepieciešams, lai īstenotu "uz pierādījumiem balstītas projektēšanas risinājumus." Šādi,
Saskaņā ar Natalia Dotsenko-Belous, ko atvēl zemi zem nominālvērtības (ja
tas ir pamats kategorija OSG), kavēšanās sagatavošanu un apstiprināšanu
Projekta dokumentācijas (ja lapa atrodas izstrādes stadijā) un tā tālāk.
Tiesa, otrajā gadījumā ar attīstību zemes ir labāk nevar aizkavēt. Pants 24
Likums "Par dizainu ..." teikts: "Gadījumā, ja fiziska vai juridiska
persona nesākas būvdarbu divus gadus no dienas, kad saņemts
būvniecības atļaujām pilsētu attīstība, tā zaudē rezolūcija
spēks ... "Tikmēr saskaņā ar Natalia Dotsenko-Belous, praksē šis" atļaujas "
- Juridiskā ieguvei, kuram ir trīs vienlīdz svarīgi dokumentārus pierādījumus:
- Lēmums par pašvaldības zemesgabalu apbūvei;
- Akts par īpašuma tiesībām uz zemes - valsts pārvaldes rīcībā, lai sniegtu
būvatļaujas. Tas, protams, juridiskās eksotiska. Prāts
nesaprot to pasākumu kuģu būvētavām, tostarp minēto regulu. Gada
Saskaņā ar speciālistiem, vadoties pēc tās ierēdņiem un tiesnešiem, kuri veic
risinājumi atsavināšanu zemes. Lai nezaudētu zemes gabala tā, lai īpašnieks
nav, lai iegūtu pierādījumus, ka process, lai saņemtu atļauju
būvdarbu viņš nav atkarību, un Arhitektūras un celtniecības pārbaudes
kontroli. Tas jo īpaši attiecas uz reģistrētu kopijas paziņojumiem
pieteikumi, pagaidu sertifikātu, un tā tālāk ļauno rajons
Ivan Trofimenko, uzņēmuma jurists "Magister \u0026 Partners", apgalvo, ka prasības
par nepareizu zemes, parasti pirms tam sūdzība
(Pārsūdzēšanas) trešā persona, ciema padomes, reģionālās pārvaldes zemes resursu
vai tieši Goszeminspektsiyu. Par apmelojumi autors var būt jebkura persona, kura uzskata,
ka viņa juridiskās tiesības ir aizskartas sakarā ar darbību vai bezdarbību, īpašnieks
vietā. Lielākā daļa bieži sūdzas par saviem kaimiņiem un sabiedrības vides organizācijas.
"The attieksme nav svarīgi, bet ir jānorāda ļaunprātīgu
izmantošanas vietas - saka Trofimenko. - Kaimiņš var apvainoties par to,
ka neapbūvētus aug ragweed alerģiju izraisošo. Vai grupa
aktīvisti, vides var pievērst iestādes
ka teritorija iznīcina auglīga augsne. Pamatotus
nav anonīma sūdzību var pamatojumu inspekciju. "
Izskatot sūdzību, iestāde var nodot to izskatīšanai rajona Goszeminspektsiyu.
Tas, savukārt, var nolemt, lai pārbaudītu atbilstību prasībām,
zemes tiesību aktos. No pasta kopiju nosūta tās vietnes īpašniekam
un inspektors nonāk uz zemes saglabāšanu. Pamatojoties uz tās noslēgšanu
ka kapteinis vietu citiem mērķiem (nevis master) apakšpunktā, ir
protokolu, kas tiek nodots īpašniekam (lietotājam) ar prasībām,
novērst likuma pārkāpumiem zemes dažās
periodā (kas nepārsniedz 30 dienas). Šajā gadījumā, ja inspektora vizīte notika
bez īpašnieka vietā, protokolu paraksta divi liecinieki,
nosūtīt pastu. Pēc noteikta laika inspektors veic pārbaudes,
Vai tā recepti. Ja nē - ieslēdz administratīvo sodu, un
arī dod cita rīkojuma īpašnieks. Gadījumā, ja atkārtoti netiek
Goszeminspektsiya prasības var informēt prokuratūras iestādēs,
valsts vai pašvaldības. Visbeidzot, izmantojot materiālus, testēšanas
kā pierādījumu, var lūgt tiesai, kas prasītājiem
- Saskaņā ar Art. 143 LC, fakts, ka nespēja novērst atklāja pārkāpumus, noteiktu
laiku var būt pamats piespiedu izbeigšanu tiesības uz zemi
tiesā. Turklāt saskaņā ar Trofimenko, tiesību akti neparedz
negodīgu kompensāciju īpašniekam. "Īpašnieks, zemes lietotājs
īrnieks vai labāk pārsūdzēšana inspektors, negaidot
vietējo pašvaldību nolemj pārtraukt tiesības vai iesūdzēt attiecīgās
kostīms - stāsta Maksims Kopeychikov. - Ir iespējams konstatēt arī, ka, izmantojot
zemes izmantošanas mērķi tiesā. Lai to paveiktu, jūs varat izmantot jebkuru
pierādījumi, ka zīmes nav mērķa normatīvo
padarīt konkrētākas. " "Kad ekonomikas tiesā Noas N-mērķim izmanto
lauksaimniecības zemēm tika apstiprināti plāksteris
atstāj sēklas un lapas laika uzskaites apstiprinājumu,
- Saka jurists. - Un, piemēram, attiecībā uz teritorijas būvniecība var
nākt darba līgums dizaina darbiem. " Ja jūs noliegt
secinājumus, inspektors neatļautas izmantošanas vietas neizdevās, un to var
apstrīdēt rīcību vietējām iestādēm, neprecīzu
preparāti, HCC. Piemēram, nosakot art. 144 Lai izbeigšanas tiesības
Izmantojiet vietni, likumdevējam bija aizmirsis, lai regulētu izbeigšanu mehānisms
īpašuma tiesības, - uzsver Kopeychikov. - Ir skaidrs, ka māksla. 144 LC
piemēro īpašnieki nevar. Tas ir lai apturēšanas īpašuma tiesību
uz zemes nepastāv. Jums būtu arī jāņem vērā fakts, ka Pamatlikums
nodrošina to integritāti. " Into īpašnieku rokās, spēlē arī
ka pašreizējā TSP nav iekļautas prasības par tiesību izbeigšanu
īpašumtiesības uz zemi ar vietējās padomes un administrācijas pilnvaras. Gada
Saskaņā ar Anton Yanchuk, galvenais advokāts par "Gramatsky un partneru organizāciju
pašvaldību iesūdzēt arests daļas, piemēram,
diskvalifikācija rīkojums nosaka izšķirtspēju plēnuma MAT 8 punktu "Par prakses
iesniegumu par zemes likumdošanas civilajās tiesās
Lietu "(16 aprīlis 2004). "Šāda prakse atbilst veco,
zaudēja spēku, HCC (Dec 18, 1990) - uzsver Yanchuk. - Jauns
Kods nedod vietējo padomju tiesības vērsties tiesā ar tiesas prāvu
izbeigšanu īpašumtiesības uz zemi. " Likumiem "Par Vietējās pašvaldības"
un "Par pašvaldību pilnvaras arī nav manāms. "Attiecīgi,
ja ir juridisks strīds par izbeigšanu tiesībām prasītājam nav vietējā pašvaldībā vai
ievadīšanas, īpašniekam ir pamats iesniegt pretprasību "- rezumē
Yanchuk. Advokāti intervēja Līgumi, ņemiet vērā, ka parasti prasījumu
par ļaunprātīgu laist īpašniekiem un lietotājiem
zemi rūpnieciskai vai administratīvo ēku.
Tirgus vērtība šādām vietām provocē to atsavināšanu. Grupa
risks - īpašnieki ir saņēmuši šādu vietu, ar atbalstu vietējām
spēks, un zaudēja tam pēc nākamajām vēlēšanām. [Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_1a995641f9239d8f2d52ec51c7dc44fdd1fd708d.png
] Real Estate Litigation ar vispārējās jurisdikcijas tiesas saknēm
N-th rajons nolēma izbeigt īpašumā zemi kategorijām
ĢSB un deva zemi īpašniekam ar kaimiņu zemes gabalu. Dažus mēnešus agrāk
Citizen M (kaimiņš) sūdzējās prokuratūrā, ka zeme robežojas ar
savu valsti, nav attīstīta un ir aizaugusi ar nezālēm, iznīcinot auglīgas augsnes.
Pat pirms sūdzības iesniedzējs apstādītas bietes no neapstrādātās zemes. [
,"],["http://i.domik.net/_xmlimg/xml_889d6c629006f862aaeb1ac86f8813c6cea9ae46.png
] Pēc prokuratūras prasību par zemes atsavināšanas tika piešķirts,
Citizen M, atsaucoties uz Art. 181 Civilkodeksa, kas izrādījās tiesā,
ka biešu (daudzgadīgs augs) ir ... nekustamais īpašums, un saņemts,
Tādējādi, īpašuma tiesības uz platību kaimiņiem. Rails bloks
Ieinteresēja vietas atvēlētas vienai no piedziņām "Ukrzaliznytsya"
uz ceļiem, tirdzniecības struktūra Z lūdza vietējā padome
ar sūdzību par nepareizu zemes. Formālu iemeslu
Ārstēšana sāka demontāžu vairākiem kilometriem ceļa,
rezultātā rajons domājams vairs monopols, lai izmantotu
zemes. Pamatojoties uz sūdzību un secinājumus Goszeminspektsii vietējā padome, ir
lēmumu pārtraukt izmantošanas tiesības platību vairākus hektārus.
Zemes apsaimniekotājiem pārsūdzēja lēmumu vietējā padome tiesā. Tiesāšanās turpinās
vairākus mēnešus.

Share This Post: