Kā profesionāli ieguldītāji, un privātajiem patērētājiem apsvērt ieguldījumu
dzīvojamā nekustamā īpašuma Vācijā,visrentablākajām veidā attiecībā uz investīcijām
laika nestabilitāte pasaules finanšu tirgos.

Ja jūs meklējat tirgū bez augsto cenu, jūs atradīsiet to Vācijā. Vietējās
Tirgu raksturo stabilas cenas ar ļoti laba iespēja
investīciju, apgādes un palielinot īres maksu trūkums. Savukārt,
no daudzās Rietumeiropas valstīs un ASV World
Finanšu krīze nav pieskāries vācu apdzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus. Arī
nav nozīmīgu izmaiņu iegūt hipotēkas privātām
Investori un īpašnieki savās mājās. Laikā, kad cenas privātai
Māju Spānijā, Anglijā un Amerikas Savienotajās Valstīs pēdējo 10 gadu laikā ir palielinājusies par 300%
Vācijas pieauguma dinamika cenu stabils. Tas ir saistīts ar cenu korekcijas
nekustamo īpašumu 1998.gadā pēc tam, kad būvniecības uzplaukums, jo atkalapvienošanās
Vāciju. Turklāt jāatzīmē ievērojams sistēma hipotekārā
kreditēšanas Vācijā. Lai sasniegtu vislabāko hipotekāro
Šeit ir izmantojusi pašu kapitāla 20% no izmaksām par
nekustamo īpašumu. Kredītus piešķir tikai klientiem ar pietiekamu kredītspēju.
Tirgus: piegādes trūkumu izraisīja pieaugumu īres maksu.
Privātie un institucionālie investori atklāj jaunu dzīvojamo īpašumu.
Svarīgākajiem nosacījumiem tam ir: dzīvojamā nekustamā īpašuma - stabilu klases
ieguldījumu un samazinot piegādes brīvajām vietām, pieaugums
iedzīvotāju lielajās pilsētās. Saskaņā ar pētījumu
Empirica institūts tukšu dzīvokļu Vācijā samazinājās
2007 3, 8% un 3, un 4%. Visās dzīvokļa īpašumu tirgus segmentos Vācijā
pieaugumu noma. Īres dzīvokļu pieauga 2008
salīdzinājumā ar 2007 vidēji 1%. Pilsētās ar iedzīvotāju skaitu
vairāk nekā 100 000 bāzes nomas maksa pieauga par 2-3%. Īpaši
ievērojami paaugstināt īres maksas lielo Vācijas pilsētās vecās ēkas
atjaunotās ēkas labā vietās. Šeit
cenu pieaugums par 4%. Nākamajos gados palielināsies noma
kuģa. Iemeslu dēļ: stingru palēninājumu mājokļu skaita pieaugums
mājsaimniecībām, ievērojams pārpalikums laikā pieprasījums pēc piedāvājumu.
Berlin nekustamā īpašuma tirgus attīstās nepārtraukti. Ievērojams cenu kāpums
novērota tikai dārgs mājoklis pilsētas centrā. Ilgtermiņā
palikuši dinamika cenas. Vidējā ražība faktors ir
13, 0, kas atbilst neto Randy-cho 5, 9%. Dzīvokļi tiek nodoti
noma dzīvokļu īre vidēji par 5, 75 euro/m2,
ka 2, 5% vairāk nekā pērn. Private dzīvokļi
Brīvdienu dzīvokļi Berlīnē ir vidēji 1,350 € / m2. Vidējā cena
dzīvojamā platība 90 m2, ir 122 000 eiro. Visdārgākie - dzīvokļu
greznība, ir rajonā Charlottenburg-Wilmersdorf un ir 3,500
€ / m2 - 6,000 € / m2. Tirgus dalībnieki: liels pieprasījums pēc nekustamā īpašuma
centrā pēdējo 20 gadu laikā pakāpeniski palielinājās dzīvokļu skaitu.
Tagad skaits ir 39, 6.000.000 dzīvokļi, no kuriem 52% ir
par daudzdzīvokļu mājas un 46% par vienu un divu ģimeņu māju. Profesionālā
pārdevējiem piederošā nekustamā īpašuma 9, 2 miljonus dzīvokļi, un 14, 5 miljonus
privātiem pārdevējiem. 15, 9 miljoni dzīvo dzīvokļu īpašnieki paši. Vācijā
viszemākais līmenis Eiropā, īpašumu, 43%. Sakarā ar finanšu
krīzes apdzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus Vācijā gāja visiem investoriem ar lielu
parādi. Pircēji interesē nekustamo īpašumu šodien
ar centrālā atrašanās vietā. Ievērojami pieauga starp individuālajiem investoriem
pieprasījumu pēc dzīvojamās mājas. Privātajiem pircējiem, kas sniedz vienu vai vairākus objektus
nekustamo īpašumu par savu vecumdienu, ģimenes uzņēmumi, kā arī
līdzekļus no turīgām atkārtoti atklāja iespēju
Vācijas nekustamo īpašumu tirgu. Daudzi Vācijas bankas ir gatavas rīkoties
pieteikumu par hipotekāro kredītu no privātiem pircējiem, kuriem ir
pietiekama kredītspēja. Privātiem pircējiem tagad ir labākais
sākotnējā stāvoklī. Iegāde savu mājokli - izturīga atbalsts
Daudzi vecās privāto ieguldītāju interese, iegādājoties savu
īpašums saglabāšanai inflācijas reālo vērtību savus ietaupījumus.
Neskatoties uz zemo inflācijas pieaugumu, nākamajos gadu desmitos ir paredzams
tās ievērojamo izaugsmi. Pat ar inflāciju 2% apmērā ievērojami samazināt līmenis
pirktspēju ietaupījumu. Tādējādi reālās izmaksas € 20.000
ar inflāciju līdz 2% 10 gadu laikā būs vienāda ar € 16.407. Nekustamais īpašums
aizsargā pret inflāciju, jo reālās izmaksas pieaug līdz ar
inflāciju, bet nauda ir pilnīgi bezvērtīgas. Svarīga
pamatu vecums vidēja termiņa un ilgtermiņa kļūst
iegādāties savu īpašumu. Finanšu krīze izraisīja
pārāk sarežģīta un necaurredzama ieguldījumu formas, parādīja, cik
bīstama var ieguldīt "virtuālo" tirgos. Nekustamais īpašums nav
pazūd pa nakti un nezaudē savu reālo vērtību. Īpašumu īpašnieki
Property no paša sākuma viņu dzīvokļa pabalstu
Atšķirībā ietaupījumus, izmantojot pensiju apdrošināšanai, ko var
pieejams tikai vecumdienās. Kopumā, tas būtu
vēlreiz uzsvērt, ka Vācija šobrīd pieejams nekustamā īpašuma
par ļoti izdevīgām cenām. In 2009, it īpaši laba iespēja investoriem
ar augstu neto vērtību pēc tam, kad pircēji ir daudz
parādi kreisi tirgū pēc finanšu krīzes.
Niecīgs nestabilitāte nekustamā īpašuma tirgus Vācijā un laba sadarbība
Tirgus apstākļi ir ieslēgts apdzīvojamo nekustamo īpašumu Vācijā šodien
Visbiežāk interesanti klases nekustamo īpašumu.

Share This Post: