Gada pirmajā pusē 2009 , pieprasījums pēcKijevas biroju centriem turpināja
pāreja uz lētāka telpās. Gada pirmajā pusē 2009
neaizņemto dzīvojamo biznesa centros , ir palielinājies gandrīzpar 2 faktors un
sasniedza 10-15%. Līdz2009.gada beigām kritīsies likmes vismaz vēl
par 12-15%. Tie ir dati noneseno pētījumu ziņojumu "Knight
Frank pētniecība ".

Kā ziņots LigaBusinessInform preses dienests, uzņēmums, I-II ceturkšņos
2009 pastāvīgo samazināšanos, nomas likmes, kas sākās
IV ceturksnī 2008. Gada pirmajā pusē 2009, likmes samazinājās
vidēji 35% no IV ceturksnī 2008. In I pusgadā 2009
pieprasījums turpināja pāriet uz lētāku telpās. Process
pārdali pieprasījums pēc biroju telpu virzienā mazo
vienībām (100-300 kv.m.). Galvenie notikumi pirmajā pusē
2009 biroju segmentā bija noslēdzis vairākus lielas darījumus:
Farmaceitiskā kompānija "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH", ko parakstīja
nomas 1500 vairāk nekā kv.m. biroju centrā uz ielas. Turgenev, 26.
Vācu mājas iekārtu maker Miele izīrēts BC Deloitte
1000 kv.m. Kompānija "Kimberly-Clark" izīrēts par 600 m.
square. BC "Protasov." Turcijas celtniecības uzņēmuma "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "izīrēts vairāk nekā 500 kvadrātmetru BC" Carat ", kas atrodas
uz ielas. Zhylianska, 110. Starptautisku farmācijas kompāniju un starptautisko
preču tirgotājs nomā 1800 kv.m. BC "Leonardo-2" uz ielas. B. Khmelnitsky
19-21A. Kompānija "Huawei Technologies" parakstīja īres līgumu uz
2000 kv.m. BC "Irv". Priekšlikums gada pirmajā pusē
2009 segmentā komerciālā nekustamā īpašuma Kijevā klases "B" ir palielinājusies par 21, 2
tūkstoši kv.m. ievadot biznesa centri, "Capital Hall" un "Left-banka".
Tādējādi kopējais piedāvājums profesionālo biroja telpas
Kijeva sākumā 2009.gada jūlijā bija 1055, 8000 kvadrātmetru
Gada 1 jūlijs 2009 struktūra piedāvā profesionālā birojā
Nekustamais īpašums ir šādi: klase "" - 15%, A klase "B +" - 31%
un "B" - 54%. Pieprasījums salīdzinājumā ar to pašu periodu 2008
gada pirmajā pusē 2009 bija būtiskas izmaiņas struktūrā
pieprasījums: ievērojami palielinājusi pieprasījumu pēc lētākas biroju telpas.
2009.gada janvārī-jūnijā aptuveni 40% no nomas iesniegumi bija segmenta klasē
"B", savukārt 2008.gada pirmajā pusē, vairāk nekā 50% pieteikumu bija
pieteikums klases "B +". Uz klase "C" 2009.gada pirmajā pusgadā bija
30% pieteikumu, bet 2008.gada pirmajā pusē, pieprasījumu šajā segmentā
veidoja tikai 15%. Tirgū, pārstrukturēšanas procesu
Pieprasījums pēc biroju telpām. Maza bloki 100-150 kvadrātmetru platību kļūt
likvīdākās objektiem. 2008 vispopulārākais
biroji no 200 līdz 500 kv.m, savukārt janvārī-jūnijā 2009 galvenā
skaits pieteikumu no potenciālajiem īrniekiem bija Izīrē biroju telpu
100-300 kv.m. Pieprasījumi bloki telpas vairāk nekā 1000 kvadrātmetri, kā likums,
nav saistīti ar paplašināšanos, un dažādām organizācijām atsevišķi savienība
uzņēmumiem tajā pašā ēkā. Pieprasījums pēc biroju telpu, kas atrodas iekārtās
tiek būvēts, ir praktiski nenotiek. Nomnieki dod priekšroku
uzskata, darbojas biznesa centriem vai iekārtām, kas ir gatavi par to nodošanu ekspluatācijā
ekspluatācijā. Iepriekšējas vienošanās parakstīta izņēmuma
gadījumos un, kā likums, ar kādiem piešķir ievērojamas atlaides.
Gada pirmajā pusē 2009, vakances likmes biznesa centros
Kijeva ir palielinājusies par gandrīz 2 reizes un sasniedza 10-15%. Komerciāliem noteikumiem
Gada pirmajā pusē 2009 pastāvīgo samazināšanos, noma
likmes uz telpu platību, bet ar II ceturksni samazinājuma koeficientu vairākos
palēninājās. Gada pirmajā pusē 2009, kuriem procentu likmes
noma vidējie rādītāji: Class "" - 25%, klases "B +" - 34%
Klase "B" - 40% no nomas likmes, kas noteiktas IV ceturksnī
2008. Gada jūlijs 1, 2009 nomas likmes tika
diapazonā no $ 420-540/m.kv./god klases kasēs, pie 240-420/m.kv./god $
B + klases biroju un $ 180-240 / m² / gadā biroja klase "B-". Vairāk
30% no darījumiem ir reģistrēti nomāt arī biroja telpas UAH bez
saistīšanās ar dolāru. Ar nepārtrauktu izaugsmes prognozes
vakanci gada otrajā pusē, 2009, nomas tirgū biroja nekustamā īpašuma
Kijevā tiek prognozēts, ka turpinās samazināties nomas likmes. Līdz 2009.gada beigām
var sagaidīt to biežumu vēl vismaz 12-15%. Tas būs
veicina šādus faktorus: - Izaugsmes
priekšlikumus sakarā ar izaugsmi tirgus apakšnomas. - Turpinājums
pieprasījuma samazināšanos, no potenciālajiem īrniekiem, jo ​​samazināšanu
darbinieku, samazinot dārgas daļas, uzņēmumu budžetos. - Maiņa
īrnieku biroja telpu ar zemākām izmaksām. Saskaņā ar analītiķiem,
jaunās būvniecības apjomi galvaspilsētā arī ievērojami samazināts. Pieteikto
jāievada ekspluatācijā otrajā pusē, 2009, 192, 7000 kvadrātmetru birojs
platību, saskaņā ar nesenajiem aprēķiniem, no tirgus nedrīkst pārsniegt 70, 2000 kvadrātmetru
Atgādina, ka saskaņā ar kompānijas "Ukrainas Tirdzniecības Ģilde", lai
No 12-22 jūlijs indekss biroju tirgus Kijevā ir daudz
pievienotas. Izaugsme pēdējo 10 dienu laikā bija 4, 11% (14, 5 punkti). Vidējais
īres Kijevā šodien ir $ 39, 1 1
kv.m.

Share This Post: