Bagaimana untuk membuat wang dalam hartanah negara ? Bagi setiap pasaran terdapat
mereka resepi untuk berjaya. Kami menilai pasaran hartanah negara AS
Florida, di mana bagi tempoh tiga tahun lepas, harga rumah jatuh oleh hampir separuh ,
dan kini telah mencapai bahagian bawah .

Amerika Syarikat menjadi negara pertama menghadapi krisis dalam pasaran hartanah.
Harga mula jatuh pada dia dalam separuh kedua tahun 2006 dan pertengahan
tahun ini di beberapa negeri jatuh kepada 50% dari puncak mereka
petunjuk (lihat jadual). Jatuh harga untuk hartanah komersial di tengah-tengah
negara ini adalah 30%. Florida (dalam Bahasa Sepanyol - "mekar").
Kakitangan terletak di semenanjung yang sama, tenggara Amerika Syarikat, antara Atlantik
Lautan dan Teluk Mexico. Iklim subtropika dan lembap. Utama
Hasil sungai Negeri - pelancongan (domestik dan antarabangsa). Utama
pantai resort percutian di Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Sampai ke bawah yang invest dalam pasaran jatuh, seperti yang diketahui,
berisiko. Jadi dalam tempoh tiga tahun penurunan stabil harga pasaran
AS pelabur hartanah sedang menunggu tingkat mereka. Pelbagai unjuran tidak lama lagi
mencapai matlamat ini bawah untuk masa yang lama kekal bergerak hanya pengiklanan Realtors
Pelabur juga menjangkakan nombor tertentu agensi analisis. DAN
pada Jun 2009, angka ini muncul. Pada suku kedua dicatatkan
pertama dengan peningkatan 2006 dalam harga: pada 1, 6% secara purata di Amerika Syarikat menaikkan harga
rumah berkembar. Buat pertama kalinya sejak tahun 2004, jumlah urus niaga
kepada pasaran perumahan menengah dan bangunan kediaman, tetapi sejak krisis bermula - telah meningkat
Yang paling berkuasa AS House Indeks Harga S \u0026 P / Case-Shiller (pada
0, 5% sebulan). Petunjuk harga yang lebih rendah bagi estet AS sebenar, 2006-2009
Kos purata tahun kemudahan City pada Mei 2006, MYR Purata
kos projek itu pada Mei 2009, USD Mengurangkan harga selama 3 tahun,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Sumber: S \u0026 P / Case-Shiller Menurut
Ketua Pengarah penyelidikan syarikat Radar Logik Michael Feder,
"Walaupun harta itu dijual pada harga diskaun yang besar, pulangan pasaran
kepada turun naik tradisional bermusim harga akan membawa kepada pertumbuhan mereka. Dan sikap
pelabur ke pasaran pada tahun-tahun kebelakangan ini telah berubah dengan dramatik: takut bertukar menjadi
optimis. " Di mana untuk melabur? Kepentingan pelabur Rusia
kepada estet AS sebenarnya adalah stabil walaupun semasa krisis
pasaran luar negara. Menurut portal «Prian.ru - Harta
luar negeri ", pada tahun lalu Amerika Syarikat stabil
lima negara yang paling menarik kepada pembeli tempatan.
Alasan utama untuk kepentingan dalam hartanah Amerika Russia '- bukan
harga perintah, tidak menolak mereka. Pertama Russia berminat di spa
perumahan. Dan yang paling menarik dalam hal ini wilayah Amerika Syarikat - Florida.
Florida harta pasaran sebenar - salah satu yang paling terjejas oleh
krisis. Dari Mei 2006 hingga Mei 2009, kos purata hartanah
di resort utama kerajaan - Miami jatuh sebanyak 49%. Sebab utama ini
adalah lebihan di pasaran. Sebab lain adalah antara yang tertinggi
di negara ini, jumlah pinjaman "buruk". Kegagalan tempatan
peminjam telah membawa kepada hakikat bahawa Florida telah mendapat salah satu daripada Syarikat Tiga di mana kebanyakan
peratusan yang tinggi rumah dilupuskan hutang gadai janji. Terutamanya,
perumahan yang diberi milik adalah dijual pada harga diskaun melebihi 60%. Bank tidak
mempunyai keupayaan untuk menguruskan seperti sebilangan besar hartanah dan cuba
secepat mungkin membuangnya. "Senegara kita sering
melihat bahawa di Florida untuk lagu menjual rumah tersebut, dan "terburu-buru" pada ketika itu
cadangan. Tetapi untuk membeli hartanah distressovuyu (contohnya, beri
bagi hutang rumah), anda mesti menjadi seorang pakar dalam isu ini atau hubungi
kepada profesional. Bagi pembelian itu kepada banyak maklumat, "- kata Pengarah
dari luar negara hartanah pelaburan syarikat IntermarkSavills Igor
Indriksons. Estet harga sebenar di Florida St Petersburg
Satu tingkat rumah di pinggir bandar sekitar 110 meter persegi. m - $ 60000-bilik tidur Orlando
apartmen di kompleks kediaman baru - $ 130,000 di Palm Coast rumah 110 meter persegi.
m (pasaran sekunder) - dari $ 50.000 apartmen baru 50 meter persegi. m - dari $ 90.000
Miami apartmen di bangunan baru Pantai pada baris pertama laut (50 meter persegi.
m) - dari $ 200,000 Sumber: Prian.ru, Realtor.com Hotel
Florida masakan Pilihan Pelaburan resipi untuk mendapat hartanah
Di Florida dua, membeli dan menjual (apabila harga akan meningkat), atau pajakan.
Pada masa yang sama sebagai pembeli atau penyewa harus mempertimbangkan tempatan,
Pelanggan Amerika. Hartanah di rantau ini pasti akan lebih mahal.
Florida di pasaran sementara mengekalkan rizab yang besar objek yang tidak terjual
tetapi terdapat hampir tiada yang dibina. Selepas pasaran untuk menghilangkan
lebihan akan merasa kekurangan perumahan, dengan peningkatan penduduk di negeri ini.
Sudah tentu, tidak ada jaminan harga untuk kembali ke prestasi puncak, tetapi
hari ini membeli hartanah untuk lima atau enam tahun akan berkembang sebanyak 25-30%, menurut
Natalia Dudko, presiden Pilihan Hartanah Anda, Inc Melabur
dana boleh dalam apartmen, dan di rumah-rumah individu, membeli hartanah untuk
pasaran sekunder atau bersedia untuk bangunan. Dengan cara ini, pelabur yang melabur wang
dalam pembinaan dalam projek itu, dua atau tiga tahun akan menjadi satu daripada sedikit
pemilik kediaman utama. Pelabur besar mungkin tertarik
cadangan untuk kompleks kediaman baru. Sebagai contoh, di Orlando boleh diskaun
60-75% daripada pembelian daripada pemaju bangunan apartmen unit. Pangsapuri di
bangunan ini dijual $ 130-140000 setiap, tetapi "borong" pelabur boleh
membeli mereka untuk $ 50.000 itu, sebuah kompleks 200 flat akan kos
$ 10 juta pasaran sewa di Florida juga mempunyai masa depan yang besar. Pada
peringkat sekarang Amerika biasa tidak mampu untuk membeli sebuah rumah
kerana ketiadaan kredit, jadi terpaksa berteduh. Pekerja Perindustrian
kawasan memilih untuk menyewa apartmen di bandar besar di mana terdapat satu sama
kerja. Jadi di bandar-bandar seperti Orlando atau Tampa, adalah lebih baik untuk melabur
dalam pembelian pangsapuri di kompleks perumahan di mana sewa tidak terlalu
tinggi. Pekerja pejabat atau juruteknik memilih untuk hidup
di rumah berasingan di pantai. Mereka hidup di bandar-bandar di mana industri
tidak, sebagai contoh, di Palm Coast atau Cape Coral. Bagaimana untuk membeli
Membeli harta di Amerika Syarikat pada agensi hartanah - satu proses yang mudah
dan selamat. Prosedur keseluruhan mengambil masa lebih kurang 30-45 hari dan tidak memerlukan
pembeli dalam akaun bank Amerika, sokongan banyak dan dokumen
tentang asal-usul wang. Apabila objek dipilih, broker barang yang menyediakan
"Cadangan for the price" - perjanjian asal antara pembeli dan penjual
yang bukan sahaja menandakan harga, tetapi juga mengawal tanggungjawab semua
pihak. Langkah seterusnya - kontrak jualan (kontrak).
Sejak itu, pihak urus niaga wajib - gelaran yang dipanggil
Syarikat (Tajuk Syarikat), seorang wakil pihak berkuasa. Dia lah yang menjalankan
kawalan undang-undang transaksi dan mengesahkan semua dokumen. Apabila menandatangani kontrak
pembeli membuat deposit sebanyak 1-5% daripada nilai objek, yang menyimpan
syarikat tajuk. Harta insurans wajib - terlalu
kebimbangan syarikat ini. Dan jika pelabur ingin melindungi diri daripada kemungkinan
Isu undang-undang apabila membeli harta, ia menyediakan sesuai
cek transaksi. Untuk hak pemilikan diserahkan kepada pembeli, untuk
dengan gelaran syarikat mesti mencapai kesemua wang tersebut. Kemudian ia mengambil
kepada penjual dan pembeli memberikan "UPPTI-UB» (perbuatan) - sijil pemilikan.
Pembayaran amaun prinsipal transaksi di AS biasanya dijalankan oleh bank
terjemahan. Di Florida, anda mesti melaksanakan satu keadaan yang lebih diperlukan -
daftar "UPPTI-UB" dalam mahkamah daerah - juga melakukan syarikat tajuk.
"Risiko untuk membeli harta di Florida dan Amerika Syarikat secara keseluruhannya,
hampir dihapuskan. Sebagai contoh, maklumat tentang apa-apa hutang yang membebankan
membeli harta anda, anda akan diberikan hak milik syarikat.
Niat jahat di pihak agensi-agensi juga dikecualikan: di estet ejen AS sebenarnya tidak
boleh sekali lagi mendapatkan lesen, jika sekali ia telah hilang. Oleh itu, reputasi kami
Ejen harta "- menjamin Natalia Dudko. Walau bagaimanapun, anda perlu tahu
tempoh yang tidak memberi apa-apa keistimewaan kepada warga asing
tinggal di Amerika Syarikat. Kehadiran homeownership di negara ini akan
adalah termasuk dalam satu wawancara untuk visa.
Kos tambahan apabila membeli harga penutup
(Tutup Kos): cukai, insurans - 1-2% daripada kos transaksi perkhidmatan
syarikat tajuk - kira-kira $ 500Nalog mengenai pemindahan pemilikan - 0 1.2%
jumlah urus niaga (biasanya penjual membayar) Perkhidmatan Harta Tanah - 6% (hampir
sentiasa termasuk dalam harga objek) Insurans terhadap bencana alam (pilihan)
- Mulai 1 hingga 5% setahun dengan nilai pasaran keadaan fizikal ujian
harta (pilihan) - $ 250-500

Share This Post: