Pasaran keperluan apartmen kecil - ini disahkan oleh pengguna biasa,
yang tidak cukup wang untuk rumah 50 meter satu bilik di rumah baru .
Tetapi realiti baru telah disediakan hanya beberapa pemaju .

Terlalu tinggi pada satu gelombang ledakan pembinaan, pembina dicap
rumah dengan besar, walaupun pangsapuri besar, tidak kira apa
kelas milik rumah dan di mana ia terletak. Malah, di pinggir bandar
bangunan baru adalah sukar untuk mencari apartmen satu bilik kurang daripada 40-45
persegi. m, 2-bilik tidur apartmen bermula 65-70 meter persegi. m, tiga bilik - yang terbaik
85 meter persegi. m. Tetapi krisis telah menunjukkan bahawa permintaan terbesar
kecil, baik yang bersaiz apartmen. Benar, mengenai
apa yang ini saiz rasional, pakar pasaran tidak bersetuju.
Sebagai contoh, Presiden "Tsentrbudinvest" Oleg Kharchenko, berdasarkan kita sendiri
pengalaman, berkata bahawa pangsapuri daripada 40-45 meter persegi. m kini menjual dengan baik,
mungkin. Jumlah maksimum kawasan yang dituntut oleh pasaran
flat, menurut pemerhatiannya - 90 meter persegi. m. Walau bagaimanapun, nombor lain untuk menghubungi pembina
dan tidak boleh - malah di apartmen minimum kawasan kompleks itu Cosmopolitan
1-bilik apartmen - 44 meter persegi, 2 bilik - 77 meter persegi. m, 3-bilik - 92
persegi. Pembeli pagi terpaksa bersetuju untuk kawasan tersebut. Walaupun tertarik
untuk membeli yang lebih kecil. Oleh itu dalam keadaan yang lebih baik hari ini
pemaju yang paling popular "Kyivmiskbud" bahawa walaupun 2-3 tahun yang lalu telah membina
di tebing kiri Kiev cetakan rumah dengan pangsapuri kecil.
Pakar bebas Jaroslav Tsukanov berhujah bahawa, walaupun hari ini, kecil berkaliber
pangsapuri di dalam bangunan yang hampir siap, habis dijual
aktif, tidak perlu untuk mengiklan. Pada pendapat beliau, yang paling
permintaan akan penginapan seperti: 1 bilik tidur apartmen - 25 meter persegi. m jumlah
Dataran 2-bilik tidur - kira-kira 45 meter persegi. m, 3-bilik - 70-75 meter persegi. m "Anda boleh
malah memanggilnya versi moden "Khrushchev". Memang benar bahawa pemaju masih
tidak sedar akan keperluan untuk dimensi itu, pada terbaik, pasaran akan
rata keluar untuk 35-40 meter persegi. m, 60-65 persegi m, dan 85-90 meter persegi. m ", - kata
pakar. Pengarah Pemasaran Ā«SV PembangunanĀ» Vladimir
Stepenko sebaliknya. Beliau yakin bahawa satu bilik pangsapuri sehingga 30
persegi. m bangunan adalah tidak praktikal dan tidak akan membelinya. Menurut beliau, bagi menggantikan
Asrama dan malometrazhki lama (saiz mereka hanya 22-30 meter persegi. M)
baru tidak masuk akal. "Biasa pilihan belanjawan adalah 35-40 meter persegi.
m, 60-65 persegi m dan 70-75 meter persegi. m untuk satu, dua dan pangsapuri tiga bilik masing-masing "
- Kata pakar. Walaupun walaupun pilihan ini tidak menawarkan pasaran utama,
jualan utama datang dari rakan-rakan mereka di peringkat kedua. Paling Komited
hari ini (dan terakhir) urus niaga disebabkan oleh satu bilik pangsapuri
- Untuk mendapatkan beliau "tiket ke Kiev," banyak mahu. Untuk bermula dengan pengunjung muda
orang atau keluarga akan mencukupi, dan 30 meter persegi. m pasti Ya Tsukanov, membayar
30000 dolar (1 km persegi. M "yang utama" hari ini kos daripada $ 1,000) adalah lebih mudah
daripada 45-50000 dolar 'perbezaan, bahkan 10 ribu ringgit - harga kereta.
Lebih masa, pembeli akan mahu apa-apa perubahan untuk yang besar, tetapi
Mula versi padat cukup. Ini boleh dibandingkan
dengan tinggal lama di sebuah hotel, di mana saiz bilik standard
sehingga 20 meter persegi. m "- membuktikan pakar. Membina baru Namun
Namun, sesetengah pemaju telah memahami realiti baru pasaran dan sekurang-kurangnya mental
berubah rancangan mereka. Dalam amalan, tidak ramai yang berani untuk membuat perubahan dalam
perancangan dan kelulusan projek-projek yang perlu dilakukan di pusingan kedua. Gigantomania
terus menderita kebanyakan syarikat. Sebagai contoh, apartmen satu bilik
pembina jisim "konsol" lebih besar daripada 50 meter persegi. m
Syarikat "YUZTS" menawarkan "odnushki" kawasan sebanyak 49 sq.m. Seperti yang dijelaskan
B. Stepenko, pelan pemaju bersedia untuk perubahan hanya objek,
yang pada peringkat awal pembinaan. Jika tangan
sudah mempunyai semua dokumen rundingan, tiada siapa untuk buat semula
tidak akan. Pakar juga melihat kecenderungan banyak objek semula kedudukan
dan mengurangkan klassnosti mereka. Perubahan ini hanya wajib
melibatkan pengurangan dalam bidang pangsapuri dan pengagihan semula "swasta."
Dalam rumah yang "ekonomi" kelas harus yang paling apartmen satu bilik tidur,
sedikit kurang - satu bilik tidur, sekurang-kurangnya semua pihak - di dalam bilik tiga pangsapuri dan banyak lagi.
"Pemaju Kompeten membuat perubahan kepada pelan pengurusan krisis dan mereka
aktiviti. Dan apabila akan meneruskan jualan aktif, mereka akan menang "
- Kata pakar. "Dari segi konsep, relevan dengan saiz terbitan yang
Pangsapuri telah berubah - apabila anda menunjukkan pemaju ekonomi projek itu,
mereka bersetuju bahawa ia adalah menguntungkan dan akan berada dalam permintaan. Tetapi persoalan pemodenan
projek-projek ini bukan sahaja untuk merancang semula ruang dalaman
rumah, menumbuk itu penaik lain, walaupun perubahan dari segi rujukan dan semula lulus peperiksaan negeri.
Pada semua prosedur ini hanya tidak mempunyai wang, "- menjelaskan Oleg Ya Tsukanov
Kharchenko berkata pemaju tidak mempunyai sebarang rancangan semula. "Walaupun
menjual semua pangsapuri yang dibina, rumah baru dan tidak meletakkan baru
projek-projek tidak bekerja "- jelas beliau. Oleh kerana ramalan tidak dibenarkan
dan kekurangan pemahaman yang jelas pasaran, tiada siapa yang berminat untuk melabur dalam
projek-projek baru pada asasnya.

Share This Post: