Sehingga baru-baru ini , Latvia , Estonia dan Lithuania adalah antara beberapa Eropah
negara , di mana urus niaga hartanah boleh wang yang sangat baik .
Dalam perbahasan mengenai perumahan berapa peratus lebih mahal di sini selama 10 tahun , pakar-pakar
dikendalikan nombor tiga digit . Tetapi pertumbuhan pesat telah berubah ... sekurang-kurangnya
kejatuhan mendadak .

Ia dijangka bahawa sebaik sahaja Latvia, Lithuania dan Estonia menyertai Kesatuan Eropah,
Syarikat Barat dan pengeluaran besar-besaran mula dibuka di sini dan mewujudkan
pekerjaan baru, ekonomi negara-negara Baltik akan meningkat dan harga
hartanah akan berkembang dengan pesat. Pada mulanya ia begitu. Tiga tahun
mengembara di seluruh dunia kembali kajian agensi televisyen British saluran Channel
4, di mana ketiga-tiga negara Baltik diadakan pada 4 tempat daya tarikan
pelaburan dalam meter persegi, kedua hanya ke Romania, Poland dan Portugal.
Pakar-pakar British yang digelar Latvia, Lithuania dan Estonia, "Baltik harimau"
percaya 2006-2016, nilai pangsapuri di Riga akan berkembang sebanyak 340%.
Latvia perjuangan dengan pesimisme, bagaimanapun, setakat ini, satu bilik apartmen
di rumah yang biasa dalam modal Latvia kira-kira 15 000 euro, yang hampir
70% kurang berbanding sebelum krisis. Di bandar Daugavpils di selatan-timur
versi yang sama boleh dibeli dengan harga € 8000. Ia berada di pasaran Latvia
Hartanah telah mengalami lebih daripada di negara-negara Baltik. Jatuh
bermula pada musim bunga tahun 2007 - enam bulan sebelum krisis dunia, apabila
sekatan telah dikenakan ke atas pinjaman. "Pada kemuncaknya, pasaran telah buatan
melambung. Dilakukan banyak transaksi spekulatif, cepat berubah apabila objek
Pemilik - berkata Zigmars Turki dari Abad 21 BaltWest. - Dalam
negara berasa stabil, dan telah gadai-janji yang sangat berpatutan
mereka diberi hampir semua orang, dengan sekurang-kurangnya instrumen dan juga
peratusan yang kecil. " Walau bagaimanapun, "gelembung" dalam pasaran hartanah menyebabkan peningkatan
inflasi - dan pihak berkuasa terpaksa meletakkan sesuatu mula teratur. Tetapi yang ketat
sekatan ke atas pengeluaran pinjaman sebenarnya terlintas keluar permintaan untuk perumahan - dan pasaran
pergi ke menyelam. Dua bilik tidur apartmen di ibu negara Latvia hari ini
dalam lingkungan 25 000-35 000. Dua bilik tidur - 40 000. Dalam
pusat Riga pangsapuri dihormati dan luas boleh dibeli selama 150
000-200 000 € - dalam segmen ini pengurangan itu kira-kira 50%. Berbeza
berharap "bawah telah berlalu," kejatuhan pasaran di Latvia secara keseluruhannya terus.
Kembali pada bulan Mei, bercakap mengenai "tanda-tanda penstabilan", tetapi penurunan pada bulan Jun
harga purata 4, dan 5%. Kerajaan, yang cuba melarikan diri dari ekonomi
puncak, mengambil langkah tidak popular, dan akibat dari pesimisme penduduk
meningkat. Menariknya, segmen elit keadaan ini tidak bertindak balas
harga yang lebih rendah dan penurunan dalam menawarkan - pemilik semata-mata tidak mempamerkan
kepada pasaran harta benda mereka. Estonia - tanpa dasar yang tidak dilakukan kemelesetan
Estonia kira-kira bertepatan dengan Latvia, tetapi di sini di mana-mana yang termasuk politik.
Sedikit sebanyak, dorongan itu sejarah tugu untuk pemindahan Gangsa yang
Askar, yang berlaku pada Mei 2007, "Mulai sekarang rasa tidak puas hati kerana
Kerajaan rakyat berasa tidak menentu masa depan mereka.
Tidak lama kemudian berhenti transaksi itu, dan barulah mula tersebar
berita tentang krisis kewangan global dan mula jatuh harga ", - nota
Edward Kostin, ketua Suram hartanah. Menurut pakar, kos
S1. m di pasaran sekunder menurun sebanyak 40-60%, supaya satu bilik pangsapuri
di Tallinn hari ini ditawarkan kepada 20 000-40 000 €, beregu
- 35 000-60 000 €, dua bilik tidur - 50 000-100 000. Harga
pangsapuri mewah dan harta rumah ladang menurun sebanyak kira-kira 20%, dan vendor
cuba menahan mereka sehingga masa yang lebih baik. Lithuania Lithuania krisis dalam menunggu
tidak merasa kuat sebagai di Latvia dan Estonia, dan dia datang ke sini banyak
kemudian. Pengurangan penunjuk makroekonomi telah dilihat hanya dalam musim sejuk
2008-2009. Apabila negara ini mula meningkatkan pengangguran dan pemotongan gaji.
Jelas sekali, ini telah ditunjukkan dalam urus niaga hartanah. Salah satu sebab
di mana beberapa tahun yang lalu pasaran telah berkembang pesat Lithuania, menjadi ketara defisit
bekalan dan pembinaan baru. Memainkan peranan dan bank Scandinavia
gadai-janji dengan kos rendah mereka. Hari ini, Lithuania tidak mengambil pinjaman di euro, kerana takut
mazhab, dan pinjaman dari segi mata wang tempatan tidak menguntungkan. Menurut Saulius Vagonisa,
Wakil syarikat perunding Ober-Haus, yang Lithuania estet harga sebenar
Sejak Disember 2007, apabila pasaran berada di kemuncaknya, menurun sebanyak 32%, sebenarnya
kembali ke peringkat Januari 2006 penurunan terbesar dicatatkan
di bandar pelabuhan terbesar Lithuania - Klaipėda, di mana kos 1 km persegi. m pada masa ini
ledakan hampir sama seperti di Vilnius modal. Tipikal "odnushka" dalam
Hari ini kos Vilnius kira-kira 30 000-45 000, satu bilik tidur apartmen - 40
000-55 000. Tiga bilik apartmen jarang dibeli, harga mereka turun naik
dari 45 000-70 000 €. Dari segi permintaan, orang-orang yang berminat
Hartanah di Lithuania, seorang pembeli sedikit, tapi ramai yang berpotensi, ia seolah-olah,
mengambil menunggu. "Paradoks, kejatuhan harga, dan portal kehadiran
di estet Lithuania sebenar berkembang, "- kata Saulius Vagonis. Pakar
memastikan bahawa untuk beberapa ketika harga akan jatuh, tetapi ia sepatutnya positif
menjejaskan bilangan urus niaga. Jangan lupa tentang rancangan untuk negara-negara Baltik secepat mungkin
bukan pergi ke mata wang Eropah, "Saya fikir bahawa apabila beliau mengumumkan tarikh peralihan
untuk euro di Estonia mula panik membeli segala-galanya, "- kata Edward Kostin
dan bersetuju dengan beliau pakar di Lithuania dan Latvia. Resorts sentiasa harga Harta Tanah
di ibu kepentingan kebanyakannya kepada penduduk tempatan dan warga asing selalu memilih
kawasan peranginan. Dalam ketiga-tiga negara kos rumah percutian telah menurun
kurang daripada purata negara, dan bahawa pasaran ini kini beransur-ansur
kembali kepada permintaan - daripada warga asing, terutamanya Rusia. Dalam
Lithuania kepentingan tepi laut bandar Palanga, spa resort
Druskininkai, serta unik Curonian Spit - "sebuah muzium kawasan alam semula jadi,"
- Termasuk dalam tahun 2000 di Tapak Warisan Dunia UNESCO. Sebelum krisis, perumahan
di sini boleh dibeli untuk 4000-7000, sekarang - 2000-4500 government per 1 km persegi. m
Rumah semasa ledakan kos dari 600 0-200 euro, dan sekarang rumah kawasan
100 meter persegi. m boleh dibeli untuk 450 € 000, tawar-menawar tetapi tidak sesuai: seperti
cadangan pada naperechet Spit yang Curonian. Dalam Estonia, mengikut Edward Kostin
kepentingan terbesar di kalangan orang Rusia adalah Narva. "Terdapat Rusia berbahasa persekitaran
dekat dengan Rusia, ada pasir pantai cantik, laut, hutan pain, terdapat
ekologi yang baik - kata pakar. - Anda boleh berfikir tentang pelaburan,
tetapi di kawasan umum sebenar di bandar yang paling pantai Narva Narva-dan Jõesuu
membeli untuk kegunaan sendiri. " Satu bilik pangsapuri di Narva kini
kos 10 000 euro, harga dua pangsapuri bilik tidur adalah dalam lingkungan
15 000-30 000, tiga bilik mencapai 80 000. Anda boleh membeli rumah,
tetapi projek-projek baru di Narva dijual tidak menawarkan pada dasarnya objek lama,
memerlukan pembaikan besar, dan plot nilai 30 000-250 000
Euro. Di Latvia, yang paling Rusia penceramah tinggal di rantau timur
- Latgale. Terdapat banyak tasik dan sangat maju eko-pelancongan. Baru
kampung di tasik dengan segala kemudahan, jalan masuk, 34 hektar tanah
dan sebahagian daripada tasik adalah 270 € 000. Seramai 40 000 euro dalam Latgale boleh
membeli sebuah pulau tidak berpenghuni di tasik dan bahagian kecil di "tanah besar", di mana
akses mudah kepada harta benda di bot. Walau bagaimanapun, kebanyakan Latvia itu menarik
rantau kekal di Jurmala, di mana, menurut Irina Larionova dari Moscow
perwakilan syarikat Crossroads SIA, sebuah rumah kecil boleh dibeli untuk
150 000-250 000. Rumah agam mewah 300-800 meter persegi. m pada baris pertama
Laut, dengan tanah yang boleh dijual lebih daripada 800 € 000.
Dalam lain kawasan pantai rumah Latvia dengan kos utiliti semua
maksimum 150 € 000. Perubahan yang sama dalam negara sehingga 80
000.

Share This Post: