Bebas hartanah pakar Jaroslav Tsukanov memberitahu bagaimana menjejaskan
harta tanah pasaran penggunaan Kod Cukai.

Bagaimana pasaran hartanah dengan perubahan dalam kod cukai?
Akan sukar untuk bekerja dengan agensi-agensi yang agak kecil serta
pada suku kedua semua kos spdeshnikov tidak merujuk kepada perbelanjaan kasar.
Ini bermakna bahawa pasaran keseluruhan, tetapi pemain besar yang pecah. Ia menukar
mereka hanya perlu bekerja "putih"? Tepat sekali. Mereka sama ada perlu
mengambil wang dan tidak takut, dan ini tidak dibenarkan pemain besar, mereka akan merosakkan
dan imej, dan jujur ​​mendapat nama. Bagaimana untuk menukar kod cukai
kesan ke atas ejen hartanah swasta sebenar? Mereka menyediakan perkhidmatan terutamanya kepada orang asli
dan broker swasta dan kekal pada cukai tunggal atau akan mengambil wang
dengan penggubalan lain, hanya menulis untuk mereka di luar kos lain. Saya tidak fikir
dalam sektor ini mempunyai kesan yang besar novvovedeniya. Pada beberapa agensi kini mempunyai
singa Bahagian semua urus niaga di pasaran? Ada satu keadaan yang paling
transaksi yang berlaku dalam segmen harga rendah sehingga $ 100 - $ 120 000 (kira-kira
85% daripada semua urus niaga). 65% daripada transaksi ditutup satu agensi "Blagovest" dengan baik dan
struktur yang sama - iaitu "Parklane". Seterusnya kepada mereka juga agak besar
syarikat, tetapi kebanyakan operasi dalam pasaran hartanah masih
pada kedua-dua. Kedua-dua gergasi boleh menentukan peraturan mereka sendiri untuk pasaran boleh
membuat beberapa perubahan untuk menangani perubahan dalam kod cukai? Saya
Saya fikir mereka akan perintis dalam pewujudan skim kepada entiti undang-undang untuk mengoptimumkan
cukai. Ia akan menjadi satu skim undang-undang yang adil. Yang, saya tidak tahu
terlalu awal untuk bercakap mengenainya. Kategori kedua - mereka yang bekerja dengan fizikal,
seperti yang saya katakan sebelum ini, mereka bekerja dan akan bekerja. Soalan lain
yang masih hidup dalam keadaan ini. Pemimpin masih sukar
disebabkan oleh kos operasi yang besar. Kerana walaupun kandungan laman web broker barang
sangat mahal. Bagi "Parklane", sebagai contoh, ia berharga $ 500.
Dan jika jawatan itu tidak sendiri, dan disewa, angka datang ke $ 600.
Sekarang bayangkan berapa banyak agensi harus menerima hasil untuk membayar
semua kos operasi mereka, membayar semua cukai dan masih membuat wang.
Iaitu, dalam keadaan seperti itu untuk memenangi orang yang tidak mempunyai pejabat untuk menyewa dan sendiri?
Sudah tentu. Dari pasaran boleh mengambil purata syarikat. Sudah tentu ia boleh
tinggal jenama, agensi pemilik, akauntan, dan beberapa broker. Seperti
syarikat-syarikat boleh hidup, tetapi bukan sebagai struktur menjana pendapatan. Apa yang mereka katakan
pakar tentang pasaran hartanah pada tahun 2011? Dia masih terlalu awal untuk datang ke hidup. Perihal
berkata kenaikan itu ia bahawa hanya pemaju, dengan mendakwa bahawa hanya bangunan
defisit. Dan tahun depan, juga, akan berlalu tanpa sebarang perubahan. Sebagai
mesti mengubah harga mereka kepada pelaburan hartanah telah menjadi menarik?
Mereka perlu dikurangkan sebanyak kira-kira 20%. Masalahnya ialah bahawa pemaju,
yang kini mengetuai projek mereka sendiri, mereka berhujah panjang dan mahal. Jadi
mereka akan mengekalkan pasaran, mewujudkan jurang dan melanjutkan objek lama.
Jika tidak mereka akan kehilangan wang yang banyak. Dalam keadaan sedemikian
pasaran akan terlepas pemain baru yang akan cuba mengambil ini
khusus. Tetapi ini adalah satu proses yang sangat panjang. Berapa banyak harus rata kepada
ia adalah permintaan yang baik? Pelanggan keutamaan mereka: mereka bersedia untuk membeli
apartmen di kawasan tersebut, tetapi lebih murah. Oleh itu, seperti sebuah apartmen dan anda perlu untuk membina.
Anda juga boleh membina sebuah pangsapuri 35 meter dan menjualnya pada seribu meter
satu meter persegi. Dan percayalah, objek akan cemerlang
permintaan. Ramai penganalisis telah ditetapkan mutlak, mengatakan bahawa perubahan
kod cukai hampir pasti akan menamatkan pasaran hartanah keseluruhan.
Saya bersetuju dengan mereka. Walaupun pendaftaran kontrak harta bukan kediaman akan memerlukan
membayar cukai, iaitu perlu melaporkan kepada Negeri yang anda
diluluskan objek dalam pajakan. Selain itu, tuan tanah akan cuba menyampaikan kepada penyewa
semua kosnya. Dalam segmen kawalan hartanah juga akan meningkat.
Saya difahamkan bahawa kini saiz pasaran secara amnya kecil? Sekarang bersaing
bukan untuk apa-apa. Permintaan tidak dalam mana-mana segmen. Sebelum krisis, BTI memberi daripada 500
- 700 maklumat, ciri-ciri sehari, 600 sebulan sekarang. Biasanya, seperti kejatuhan
jumlah adalah kepupusan lengkap pasaran.

Share This Post: