Walaupun krisis kecairan global dan ini yang agak kompleks
keadaan pasaran perumahan di luar negara , keadaan di Rusia telah
berbeza daripada antarabangsa ke sisi positif.

Maxim Karbasnikoff, Pengarah, Eropah, Rusia dan CIS, Ketua Jabatan
komersial ruang syarikat Jones Lang LaSalle, berkata: "Pasaran Rusia
Hartanah adalah salah satu yang paling dinamik dalam perbandingan
dengan negara-negara lain. Ini adalah terutamanya disebabkan oleh ekonomi yang pesat
pertumbuhan negara. Rusia kini telah menjadi bahagian penting dalam ekonomi global,
ia mempunyai rizab pertukaran asing terbesar selepas China dan Jepun,
Ruble mula amanah. " Prospek harta Rusia sebenar komersial
dalam keadaan seperti ekonomi, pakar-pakar telah memberitahu syarikat Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Pengarah bagi Rusia dan CIS, Ekonomi dan Strategik
Penyelidikan di Jones Lang LaSalle, berkata: "Hari ini pasaran Rusia
hartanah komersial telah membangun dengan cepat. Pertama sekali ini
menyumbang kepada keadaan ekonomi yang baik dalam negara, pertumbuhan pendapatan
penduduk terus memanaskan ledakan pengguna dan permintaan yang semakin meningkat
bagi ruang runcit. Jumlah yang dinyatakan projek-projek yang berkualiti tinggi, pusat-pusat membeli-belah
adalah yang tertinggi di Eropah. " Vladimir Pantyushin berkata, walaupun
trend positif, integrasi Rusia ke dalam ekonomi global membuat
ia sensitif kepada keadaan di arena antarabangsa, "Sekarang pemaju
di Russia telah menjadi lebih sukar untuk mendapatkan pembiayaan luar, pasaran hilang
Pelabur dengan kadar yang tinggi pembiayaan hutang. Ini membawa kepada peningkatan kadar
pembiayaan, membuat beberapa projek tidak ekonomik. Pada dasarnya
Sekarang pelabur hartanah datang ke Rusia dengan wang "hidup".
Pada masa yang sama masalah meletakkan pasaran tepu harta
di Rusia. Kami meramalkan bahawa disebabkan permintaan yang semakin meningkat dan ketinggalan
sewa menawarkan ruang runcit di Rusia akan terus berkembang. "
Pada masa yang sama, walaupun krisis kecairan global, terdapat peningkatan
pelaburan urus niaga dalam pasaran hartanah di Rusia. Ini jelas
James Corrigan, Pengarah Pasaran Modal dan Syarikat Pelaburan
Jones Lang LaSalle dalam laporan "di Pasaran Runcit Rusia:
destinasi yang menarik pelaburan. " Penceramah menyatakan bahawa "sekarang
di EU ekoran krisis kredit terdapat penurunan ketara
aktiviti pelaburan. Pada masa yang sama, Rusia telah menyaksikan pertumbuhan
pelaburan urus niaga. Terima kasih kepada peningkatan yang stabil dalam kadar sewa dan
kadar pulangan yang tinggi, Rusia adalah sebuah destinasi yang menarik
pelaburan. Peningkatan dan pengurangan sewa dijangka dalam kadar pulangan
- Komponen utama yang menentukan pulangan keseluruhan pelaburan. Russia
pasaran menawarkan pelabur antarabangsa hasil yang tinggi dan
alternatif yang baik kepada pasaran maju. Pada masa yang sama kepada sektor runcit
kira-kira separuh daripada jumlah pelaburan. Bandar-bandar serantau semakin
lebih menarik kepada pelabur, walaupun Moscow terus mencakupi
bahagian terbesar daripada jumlah pelaburan. Dalam beberapa tahun akan datang pasaran Rusia
hartanah komersil akan terus pembangunan aktif, menawarkan yang luas
peluang kepada pelabur. " Pada persidangan itu pakar Jones Lang
LaSalle membuat cadangan mereka kepada peserta pasaran hartanah komersial
- Pertama kepada pemaju dan pengendali komersial, mengenai keperluan
mengambil dalam keadaan pasaran semasa. Perhatian khusus kepada isu ini
Julia memberi Nikulicheva, Pengarah bagi Rusia dan CIS, Jabatan Strategik
berunding dengan syarikat Jones Lang LaSalle dalam laporan "di Pasaran berkembang:
format baru - keperluan baru untuk pemaju ":" Kita boleh bayangkan
pusat membeli-belah moden seperti kapal. Ia boleh besar atau kecil,
mungkin jenis yang berbeza. Tinggalkan kapal dalam renang yang panjang dan berjaya
atau tidak bergantung kepada semua peserta dalam perjalanan dari pemaju, yang
mereka bentuk kapal dari peruncit, yang merupakan motor dan mekanisme
kapal, dan daripada pelanggan yang menjalankan mekanisme ini. Hari ini kita
pembeli pasaran banyak, dan pendapatan mereka berganda setiap empat tahun.
Ini kuasa pengguna yang semakin meningkat adalah enjin kelajuan berenang
- Peruncit tidak menunggu pembukaan pusat membeli-belah baru cuba untuk memajukan
menuntut hak-hak mereka di kawasan mereka. Pemaju maju dalam kukuh hari ini
Pasaran Rusia di mana tidak ada persaingan yang kuat, dan apa-apa dibina
mereka berjaya kapal layar di laut tenang. Walau bagaimanapun, kita sudah dapat meramalkan
meningkat persaingan. Dalam usaha untuk menghadapi persaingan yang akan datang, adalah perlu untuk membangunkan
format baru pusat-pusat membeli-belah, untuk membangunkan konsep perdagangan khusus
seperti jalan-jalan membeli-belah, pasar bermusim dan kedai khusus. Sudah
sekarang kita perlu faham bahawa pembeli mungkin untuk menarik inovasi dan unik
idea, kualiti perkhidmatan, jenama baru. Ia adalah penting untuk mencari hak
penyewa untuk pusat-pusat membeli-belah, serta memastikan operasi yang berkesan
kedai baru. " Apakah yang perlu membeli-belah yang paling moden pusat untuk
bukan sahaja hari ini tetapi pada masa akan datang, beliau telah berjaya di pasaran Rusia?
Topik ini adalah dikhaskan untuk "Laluan Kejayaan" Alexander Tishkov, Pengarah
Rusia dan CIS, Ketua pajakan premis komersial syarikat
Jones Lang LaSalle. "Parameter seperti saiz, bilangan tingkat, selesa
syarat, penghawa dingin, masa letak kereta akan menjadi semakin penting.
Sebagai contoh, kenaikan tinggi pusat membeli-belah hari ini bertahan hanya selagi
kerana kekurangan persaingan. Dengan pengurangan aliran pelanggan sekurang-kurangnya
kekal menguntungkan tingkat atas janggal. Beberapa persegi tambahan
Meter tidak akan dapat mengambil di masa depan. Membina bangunan pusat membeli-belah
lebih besar daripada yang sebenarnya diperlukan, bermakna pengurangan dalam keuntungan
dan bayaran balik dipanjangkan. Di samping itu, semakin penting
menjadi sebahagian daripada peruncit. Terdapat banyak pusat membeli-belah, di mana
tidak boleh memasukkan pengendali yang kehadirannya di pusat membeli-belah
untuk kejayaannya. Paling penting, ini adalah disebabkan oleh tidak sepadan
Beberapa pusat membeli-belah di bawah keperluan pengendali pembinaan '. Oleh itu, adalah perlu
pendekatan yang baik untuk membangunkan konsep pusat membeli-belah sebelum bermulanya
projek. Adalah penting untuk memahami apa jenama dan menentukan penyewa utama
kejayaan pusat membeli-belah. Memilih penyewa utama, anda boleh menetapkan pilihan
pusat sasaran dan mengawal bilangan pelawat. Pengalaman berjaya
antarabangsa jenama dan penurunan penggunaan di luar negara merangsang cara mereka keluar
di Rusia. Populariti jenama antarabangsa amat ketara terhadap latar belakang pengguna
ledakan di Rusia, yang telah menjadi salah satu pasaran keutamaan bagi antarabangsa
peruncit. " Peserta persidangan menyatakan bahawa adalah penting bukan sahaja untuk menggunakan
keadaan ekonomi yang baik, yang mempunyai kesan positif kepada pembangunan
hartanah komersial, tetapi kini bersedia untuk persaingan. Jadi
menjawab soalan asas persidangan itu mengenai apakah pasaran Rusia
komersil hartanah - satu pulau kestabilan atau amaran ribut
- Individu untuk setiap pemaju pusat membeli-belah dan operator setiap.
Semua bergantung pada pasukan dan keupayaan untuk memilih kursus yang betul.

Share This Post: