Cadangan untuk membeli sebuah rumah pada separuh - dua kali lebih murah daripada harga purata
menjadi betul-betul kes apabila pemaju yang berlaku bagi penduduk tetap dengan wang anda.

Jika anda berfikir bahawa semua wang boleh dibeli dan dijual, ia amat silap.
Masih kekal di atas nilai barang-barang material. Sebagai contoh, bangunan baru. Bolehkah
membeli sekurang-kurangnya satu lantai keseluruhan di sebuah rumah yang baru dibina dan tidak mendapat pangsapuri tunggal.
Di sini, pembeli - kelemahan lemah sebelum pemaju yang berkuasa. Dan jika
adalah anda masih akan membayar seratus atau dua ribu ringgit untuk ini diragui
kesenangan, maka anda perlu nasihat kami berguna. Sebelum
memberi wang itu akan lebih baik untuk mengetahui siapa dia sebenarnya. Tidak hakikat bahawa lelaki licik
dalam topi keledar - penjual perumahan. Jadi, untuk menjual pangsapuri, atau sebaliknya - hak untuk apartmen
di bangunan baru mempunyai hak untuk: • pembinaan umum pelabur, bersama-pelabur;
• pemaju; • subkontraktor; • estet agensi yang sebenar, yang telah
dokumen yang mengesahkan bahawa mereka sama ada yang dibeli supaya persegi
meter dari apartmen itu di bawah pelan umum, atau ia merupakan
organisasi di atas. Mengenai kewujudan yang sebenar, bukan maya
syarikat pembinaan boleh didapati di Internet bagi apa-apa tetapi laman syarikat
dinasihatkan untuk melawat laman web Kementerian Pembinaan dan Pembangunan Wilayah.
Terdapat mesti mencari (atau tidak mencari) nombor lesen pembinaan
syarikat (dokumen ini akan menunjukkan ihsan di pejabat syarikat itu, dan butiran yang
perlu diletakkan di laman web dan di dalam kontrak - lihat di bawah). Tidak terlalu banyak
mencari di laman web Suruhanjaya Negeri bagi Pengawalseliaan Perkhidmatan Kewangan
resolusi mengenai aktiviti kewangan rumah penjual. Dalam sama anda
malu-malu meminta kehadiran dokumen undang-undang:
• penjualan hak ke sebuah apartmen di sebuah rumah yang baru dibina, bangunan • permit
rumah di alamat tertentu, • kontrak pelaburan yang ditandatangani
antara pemaju dan pelanggan (pelabur pembinaan). Anda boleh perlahan-lahan
diminta untuk menunjukkan kawasan pelan pembangunan, pelan lantai rumah
pelan pangsapuri. Semua ini untuk memperkenalkan untuk menyediakan diri-menghormati syarikat
dan perunding Akademi Sains dan pada semua bertanggungjawab untuk memberi notis "maksudnya" itu. Dan adalah penting untuk diingat:
pada apa jua peringkat pembinaan rumah (bawah tanah atau penyelenggaraan isi
kerja dalaman sebelum mengambil) tidak dapat menyimpulkan banyak, penjual
ketat memerlukan bayaran penuh yang dibeli oleh meter persegi. Ingat:
lebih murah daripada berjaya mencari apartmen, semakin tinggi risiko anda. Tahap harga telah dibangunkan
oleh banyak faktor, dan turun naik dibenarkan tidak lebih dari + / - 5%. Cadangan
membeli sebuah rumah pada separuh - dua kali lebih murah daripada harga purata boleh hanya
kes di mana pemaju yang berlaku bagi penduduk tetap dengan wang anda. Apartment
(Tidak layak untuk memohon ia) akan menjadi hanya anda selepas mendapat sijil
pemilikan. Pada masa yang sama memperolehi hak untuk memohon apartmen
di bangunan yang baru. Perjanjian hanya dua pilihan. Dalam kes pertama anda menjadi
pihak dana membiayai pembinaan, menandatangani perjanjian mengenai penyertaan
dalam PMT dengan bank atau syarikat pelaburan. Di dalam kontrak tanda kedua
Tempahan sebuah apartmen dan kontrak untuk penebusan bon lot, diikuti dengan tetap
bilangan meter persegi Pangsapuri ditempah. Kontrak pelaburan
penyertaan ekuiti dalam pembinaan tiga tahun 'diharamkan', tetapi kadang-kadang
Apabila membeli sebuah apartmen anda boleh "bump" di bom satu masa.
Ketat antara kita, yang paling membaca kontrak itu bukan sahaja membosankan tetapi tiada gunanya.
Jangan mengambil kasihan pada yuran yang sederhana untuk seorang peguam. Checked: kontrak dengan beliau dengan mudah
ditukar kepada bacaan menghiburkan, tidak jarang dengan unsur-unsur genre detektif itu.
Di samping itu, pemaju bijak tidak boleh meletakkan semua kad dan menawarkan
tanda masih kira-kira dua atau tiga keping kertas putih pada masa pembelian. Walaupun peguam
akan bermain di tali nipis saraf pembina, menjelaskan makna bahasa
anda boleh berjalan di sepanjang mata sakit utama perjanjian. Perlu dinyatakan
kuat dan jelas: • Semua butiran syarikat (pembina dan penjual), nombor
lesen mereka; • alamat sebenar rumah yang masih dalam pembinaan; • huraian yang tepat pada objek
pembinaan; • huraian yang tepat pada objek pelaburan (pangsapuri, tempat letak kereta:
kawasan, susun atur lantai, nombor siri mengikut pelan am), di mana
dapat dimasukkan ke dalam operasi; • masa pembinaan dan pentauliahan di rumah
kuasa; • yang bertanggungjawab bagi pelaksanaan dan kualiti kerja,
yang menghapuskan keburukan; • siapa dan apa yang bertanggungjawab atas kegagalan bangunan
kerja dalam terma kontrak yang ditetapkan; • kos bagi satu meter persegi (sebaik-baiknya
bahawa ia adalah tetap dan tidak berubah semasa hubungan kontrak);
• dari segi pampasan, jika kawasan objek mengikut lembaran data
kurang daripada atau lebih besar daripada yang dinyatakan dalam kontrak; • siapa dan apa alat
menyediakan dokumen-dokumen hakmilik apartmen (selalunya lebih ini
menjaga pemaju, kadang-kadang kos perkhidmatan telah diperbadankan dalam kos
meter persegi), dalam apa jangka masa. Di sini imperceptibly terbang hari. Sekarang
Anda boleh memulakan pengiraan. Malah, sejak pembayaran penuh meter persegi
dibeli di bawah kontrak apartmen yang anda memperolehi hak untuk menerima dinyatakan
perumahan dan hak untuk reka bentuk pemilikan, ia mungkin menjadi
hanya selepas selesai kitaran pelaburan keseluruhan, iaitu, meletakkan berkuat kuasa
rumah atau keseluruhan perumahan dan kompleks membeli-belah. Dan ini adalah kewajipan undang-undang anda
sebagai pelanggan - untuk membayar wang. PENGALAMAN PERIBADI Keputusan untuk membeli sebuah apartmen di
Igor mempunyai rumah yang baru dibina untuk beberapa sebab. Pertama, deposit
bank-bank lebih kecil daripada pada kadar masa pertumbuhan harga perumahan. Kedua,
jumlah terkumpul tidak mencukupi untuk membeli rumah siap. Dan, sudah tentu
hanya muncul tawaran - membeli hartanah pada tugasan sedikit
lebih murah daripada harga pasaran purata. Penjual ini juga diperolehi
urus niaga, malah membuang off seratus satu meter persegi. Pertama sekali, Igor, kipas
lebih daripada satu ratus halaman Internet, adalah potret pemaju -
dan pergi ke pejabat. Mereka menunjukkan Piagam, permit bangunan
di alamat ini. Semua kertas kerja telah di perintah. Kaveat sahaja - rumah bermula
dibina pada tahun 2005, dan resolusi yang bertarikh 2002, iaitu, yang diperolehi melalui
tahun. Nah, tentu saja, kerenah, birokrasi, rasuah ... Membeli tugasan berlaku
memberitahu pembina dan dengan penyertaan beliau, walaupun secara tidak langsung.
Pada musim bunga 2007 Igor membuat jumlah 100% yang dinyatakan dalam kontrak. Walaupun menarik
jika pemaju dana daripada pelabur melalui PMT, Igor telah menandatangani perjanjian perkongsian
penyertaan dalam pembinaan - perjanjian yang ditandatangani pemeroleh pertama hak
pada rata, dan syarikat itu memberi jaminan bahawa dokumen itu "tidak mempunyai undang-undang sekatan"
dan sah selama hampir selama-lamanya, sehingga pemaju telah memenuhi tanggungjawabnya.
Rumah mesti dihantar sebelum akhir tahun 2007, "Dalam kontrak itu dinyatakan dengan jelas
- Kata Igor - dan bilangan pangsapuri dan lantai, dan meletakkan keluar. Walau bagaimanapun, sementara
menyediakan sebahagian daripada kawasan wang daripada apartmen berubah - hampir 10 meter persegi. m telah
lebih. Semua parameter tambahan terpaksa membayar lebih untuk harga "lama". Perihal
meningkatkan nilai tidak dimaklumkan, seperti ada tertulis dalam kontrak, selama dua minggu
dan diletakkan di hadapan fakta itu, mereka berkata, sehari sebelum harga "lebih." Tanggungjawab
kerana melanggar hak-hak dan kewajipan dalam kontrak tidak dinyatakan. Tetapi benar-benar
Igor menyesal apabila pada malam tahun 2008 baru, syarikat itu dilaporkan
untuk menangguhkan meletakkan rumah pada suku II 2008. Sudah tentu, Igor cuba
"Kawalan" proses pembinaan kerana ia boleh, dia kerap forum
hartanah, dan program hujung minggu termasuk "lawatan" ke tapak pembinaan.
Apabila saya melihat lantai "beliau" - sedikit tenang, tetapi kemudian berkata kerja
jangan mendidih seperti sebelum ini. Dan apabila, pada bulan April ini mengumumkan penangguhan objek tarikh
sudah pada suku II tahun 2009, mendapati perunding dan meletakkan "apartmen" untuk dijual.
Jangan berhenti di tempat yang lembap (sudah dibina yang pertama
seterusnya disiapkan kedua dan mula ketiga). Sebulan kemudian, dengan susah payah
dijumpai pembeli, tetapi dia ditawarkan sejumlah hampir sama dengan tahun lepas
pelaburan, dan pengiraan itu perlu dalam mata wang tempatan. "Tiba-tiba jatuh
Dolar - menerangkan keengganan beliau untuk menjual masa pada tugasan adalah pada dasarnya
Igor dibina apartment - jadi saya hilang 3% daripada yang dilaburkan, termasuk keperluan untuk
akan membayar denda untuk tugas tersebut. " Kini "rata" lagi dijual.
Igor adalah untuk menunggu sama ada pembeli atau ketika pemaju
masih memenuhi obligasi dan telah lulus rumah beroperasi. Peguam juga
mengesyorkan jaringan keselamatan untuk menghubungi pejabat pendakwa terhadap pencabulan
pembeli.

Share This Post: