Sebagai pelabur profesional, dan pengguna mempertimbangkan pelaburan swasta
kediaman hartanah di Jerman, yang paling menguntungkan pelaburan dalam
masa ketidakstabilan dalam pasaran kewangan global.

Jika anda mencari pasaran tanpa harga yang tinggi, anda akan merasa di Jerman. Tempatan
pasaran dicirikan oleh harga yang stabil dengan peluang yang sangat baik untuk
pelaburan, kekurangan bekalan dan peningkatan sewa. Sebaliknya,
dari negara-negara Eropah Barat banyak dan Amerika Syarikat Dunia
krisis kewangan tidak menyentuh harta Jerman pasaran sebenar kediaman. Juga
sebarang perubahan ketara dalam mendapatkan pinjaman perumahan untuk swasta
Pelabur dan pemilik rumah-rumah mereka sendiri. Pada masa apabila harga bagi swasta
Rumah di Sepanyol, England dan Amerika Syarikat lebih 10 tahun yang lalu telah meningkat sebanyak 300% dalam
Dinamik pertumbuhan Jerman harga akan stabil. Ini adalah kerana pembetulan harga
untuk hartanah pada tahun 1998 selepas ledakan pembinaan kerana penyatuan yang
Jerman. Di samping itu, perlu ditegaskan sistem besar gadai janji
pinjaman di Jerman. Untuk mencapai gadai janji yang terbaik
digunakan di sini terdiri daripada ekuiti pemegang saham sebanyak 20% daripada kos
hartanah. Pinjaman hanya diberikan kepada pelanggan yang mempunyai kepercayaan kredit yang mencukupi.
Pasaran: kekurangan bekalan disebabkan kenaikan sewa.
Pelabur swasta dan institusi telah menemui harta kediaman baru.
Syarat-syarat penting untuk ini adalah: hartanah kediaman - kelas stabil
pelaburan, dan mengurangkan bekalan laman kosong, meningkatkan
penduduk di bandar-bandar besar. Menurut penyelidikan
Empirica Institut pangsapuri kosong di Jerman merosot dalam
2007 3, 8% dan 3, dan 4%. Dalam semua segmen pasaran hartanah kediaman di Jerman
kenaikan sewa. Sewa untuk pangsapuri meningkat pada tahun 2008
berbanding tahun 2007 purata 1%. Di bandar-bandar dengan penduduk
lebih 100 000 sewa asas meningkat sebanyak 2-3%. Terutama
banyak menaikkan sewa di bandar-bandar besar Jerman di bangunan lama
diubahsuai bangunan di lokasi yang baik. Di sini
kenaikan harga sebanyak 4%. Pada tahun-tahun akan datang dijangka meningkat sewa
lembaga. Sebab-sebab: kelembapan yang kukuh dalam pertumbuhan perumahan dalam bilangan
isi rumah, yang penting melebihi permintaan terhadap bekalan.
Berlin pasaran hartanah adalah membangun secara berterusan. Kenaikan ketara dalam harga
dilihat hanya dalam perumahan mahal di pusat bandar. Dalam jangka masa panjang
kekal dinamik stabil harga. Faktor hasil purata
13, 0, yang sepadan dengan bersih Randy-chou 5, 9%. Apartments diserahkan
sewa apartmen sewa untuk purata sebanyak 5, 75 euro/m2,
bahawa pada 2, 5% lebih dari tahun lepas. Pangsapuri swasta
Holiday flat di Berlin pada purata 1,350 € / m2. Harga purata bagi
ruang tamu 90 m2 adalah 122 € 000. Pangsapuri yang paling mahal - flat
mewah, adalah di daerah Charlottenburg-Wilmersdorf dan 3,500
€ / m2 - 6,000 € / m2. Pasaran peserta: permintaan besar bagi hartanah
di tengah-tengah 20 tahun yang lalu semakin meningkat bilangan pangsapuri.
Kini bilangan adalah 39, 6000000 pangsapuri, di mana 52% adalah
bagi pelbagai keluarga rumah dan 46% untuk satu-dan dua-keluarga rumah. Profesional
penjual hartanah yang dimiliki oleh 9, 2000000 pangsapuri, dan 14, 5 juta telah
kepada pembekal-pembekal swasta. Dalam 15, 9 juta hidup pemilik apartmen sendiri. Di Jerman
kadar paling rendah di Eropah, hartanah, 43%. Disebabkan kewangan
krisis dalam pasaran harta kediaman sebenar di Jerman pergi semua pelabur besar
dimanfaatkan. Pembeli yang berminat dalam hartanah hari ini
dengan lokasi pusat. Meningkat dengan ketara di kalangan pelabur individu
permintaan terhadap rumah kediaman. Pembeli swasta yang memberi satu atau lebih objek
hartanah untuk hari tua mereka, perniagaan keluarga, serta
dana daripada nilai bersih yang tinggi ditemui semula kemungkinan
Jerman harta pasaran sebenar. Banyak bank-bank Jerman bersedia untuk mengendalikan
permohonan untuk pinjaman gadai janji daripada pembeli swasta, yang telah
kredit yang mencukupi. Pembeli swasta kini mempunyai terbaik
kedudukan asal. Pembelian rumah kediaman sendiri - sokongan yang kukuh
Kebanyakan pelabur lama swasta yang berminat untuk membeli sendiri
harta bagi pemeliharaan inflasi nilai sebenar simpanan mereka.
Walaupun tahap yang rendah hari ini inflasi, dalam dekad-dekad yang akan datang dijangka
dengan pertumbuhan yang ketara. Walaupun dengan kadar inflasi pada 2% berkurangan tahap
kuasa beli simpanan. Oleh itu, kos sebenar 20.000 €
dengan kadar inflasi pada 2% dalam masa 10 tahun akan sama dengan 16.407 €. Hartanah
melindungi terhadap inflasi, kerana kos sebenar meningkat dengan
inflasi, sementara wang benar-benar tidak berguna. Penting
asas bagi umur di pertengahan dan jangka panjang menjadi
membeli harta mereka sendiri. Krisis kewangan yang disebabkan
terlalu kompleks dan kabur bentuk pelaburan, menunjukkan bagaimana
berbahaya boleh melabur dalam pasaran "maya". Hartanah tidak
hilang dalam sekelip mata dan tidak akan kehilangan nilai sebenar. Harta pemilik
Harta dari awal-awal lagi manfaat perumahan
Berbeza dengan simpanan melalui insurans pencen, yang boleh
tersedia hanya dalam usia tua. Secara ringkas, ia perlu
tekanan sekali lagi bahawa Jerman sedang hartanah tersedia
pada harga yang sangat baik. Pada tahun 2009, terutamanya pelabur peluang yang baik telah
dengan nilai bersih yang tinggi, selepas pembeli lebih
dimanfaatkan kiri pasaran selepas krisis kewangan.
Turun naik diabaikan pasaran hartanah di Jerman dan baik bersama
Keadaan pasaran telah bertukar hartanah kediaman di Jerman hari ini
kelas paling menarik hartanah.

Share This Post: