Kerajaan sekali lagi kembali kepada idea untuk mengenakan cukai ke atas hartanah.

Pada awal bulan Julai, Perdana Menteri Geografi Tymoshenko mengenai keperluan untuk mempertimbangkan
di Parlimen rang undang-undang. Dan walaupun dia telah tidak
dalam agenda yang Rada Verkhovna, kerja yang telah ditutup titik
dalam undang-undang, dan sesi luar biasa itu Ahli Parlimen berkumpul
membelanjakan pada isu-isu "menyeluruh", kita tidak boleh menyisihkan yang
"Sebenar-estet cukai" kenyataan dalam masa terdekat. Terutama
bahawa "daripada tiada" boleh mendapat penambahan baik belanjawan tempatan.
Siapa yang akan mempunyai untuk membayar dalam kes mengenakan cukai ke atas hartanah
dan ketika ini mungkin berlaku? Walaupun pendapat kepada kerajaan,
bahawa memandangkan krisis penunjuk kawasan hartanah kena cukai, dari
yang akan "tarian" cukai boleh berubah, kami akan berpandukan
tahun lepas bil № 3533 "Pada cukai ke atas harta tanah (hartanah)
berbeza daripada tanah "sebagai pemula yang peraturan dan bertindak sebagai satu-satu masa
Kabinet pada orang panglima ketua. Mewah dengan "berlebihan"
Kerajaan bercadang untuk menentukan kawasan yang tinggal di pangsapuri
di kawasan ini dalam rang undang-undang - mewah dan anda perlu bayar.
Pembayar cukai adalah pemilik harta - fizikal
dan orang undang-undang. Dalam kes ini, jika harta itu secara umum
pemilikan bersama beberapa orang (contohnya, rumah atau pejabat Dua tuan
Pusat, yang dibeli sebahagian daripada premis penyewa '), pembayar cukai
menyokong setiap seorang daripada mereka dengan saham sama. Jika harta
dimiliki bersama oleh individu (iaitu, tanpa pengasingan
bahagian-bahagian tertentu, seperti harta perkahwinan), cukai yang boleh dibayar
salah seorang daripada mereka pilihan mereka, tetapi setiap orang bertanggungjawab untuk tidak membayar
cukai atau untuk mematuhi obligasi yang berkaitan dengan pembayaran. Rang Undang-Undang
menawarkan beberapa faedah yang cukai tidak dikenakan jika kawasan projek
cukai tidak melebihi 150 meter persegi. m jumlah kawasan apartmen, 300
persegi. m jumlah kawasan rumah, 100 meter persegi. jumlah kawasan m daripada taman (pinggir bandar) rumah
100 meter persegi. m kawasan hozpostroek jumlah dan struktur, 30 meter persegi. m daripada jumlah kawasan
garaj. Peguam Syarikat "Law Firm" YUST Ukraine "Alexey Rogachev
menjelaskan bahawa jika seseorang individu dalam pemilikan beberapa
pangsapuri, diambil kira kawasan masing-masing secara berasingan, tidak digabungkan
kawasan pangsapuri milik semua. Jika tiada mereka tidak melebihi 150
m, cukai tidak dibayar. Satu peraturan yang sama digunakan
dan dalam kes-kes di mana harta adanya benda-benda yang berbeza, seperti sewa,
taman rumah dan garaj. Jika tiada kemudahan ini tidak melebihi yang ditetapkan
kawasan konsesi, cukai tidak perlu membayar, menurut draf.
Tetapi ada keunikan sendiri. Menurut peguam itu, manfaat ditubuhkan
untuk pangsapuri dan rumah-rumah, pemilik boleh menggunakan hanya di bawah keadaan
jika ini adalah tempat utama beliau tinggal, dan dia berdaftar. Dan dalam hal
dengan rumah taman (dacha), menggabungkan dan tempat simpan kereta, pemilik akan dapat
mengambil kesempatan daripada faedah hanya satu di taman rumah, satu
Menggabungkan dan satu garaj, tanpa mengira bilangan mereka. Iaitu,
di hadapan dua garaj, sebagai contoh, kawasan seluas 20 meter persegi, pemilik boleh
menjangka untuk mendapat manfaat untuk hanya satu daripada mereka, dan yang kedua akan
membayar cukai dengan sepenuhnya. Menurut peguam itu, jika kawasan bangunan melebihi
disediakan bagi kadar keutamaan, cukai yang dibayar bagi kawasan seluruh sepenuhnya.
Dalam erti kata lain, jika jumlah saiz apartmen adalah 170 meter persegi, cukai
akan dibayar bagi kawasan keseluruhan, bukan hanya untuk "tambahan" 20 sq.m.
Rogachev berkata rang undang-undang pihak berkuasa tempatan menyediakan
hak untuk menentukan manfaat tambahan untuk membayar cukai ini, bagaimanapun,
tidak menyatakan sejauh mana dan dalam keadaan tertentu. Individu mesti
akan membayar cukai setiap tahun sehingga 15 November tahun itu, dan undang-undang
orang - pada setiap suku tahun sehingga 30 bulan berikutnya suku.
Mengelak cukai adalah mustahil? Jika faedah yang jelas: berdaftar
- Adakah dikecualikan daripada cukai, maka untuk mengelakkan membayar untuk pangsapuri "tambahan" dan villa
terdorong untuk menulis semula saudara-mara mereka di pelbagai calibers. Tetapi tidak
jauh dari itu, bersama-sama dengan hartanah "ditulis semula" dan kewajipan untuk membayar
cukai, kerana harta yang memerlukan. "Jika penjualan yang mesra
muka adalah untuk mengurangkan potongan cukai mereka sendiri,
ini bukan pilihan yang terbaik - hanya mesra "boneka" muka
akan dikehendaki membayar cukai "- memberi amaran Rogachev. Tepat
juga tidak boleh menggunakan manfaat dengan menjual wajah mesra
Sebagai contoh, ½ pemilikan kawasan rumah taman dari 110 sq.m.
"Nampaknya, hasil daripada transaksi itu akan berubah yang kini setiap pemilik
memiliki hanya 55 meter persegi, dan dengan itu berhak untuk cukai keistimewaan.
Walau bagaimanapun, dalam kes ini, harta itu akan ditempatkan di biasa
dimiliki oleh beberapa pihak, dan manakala pembayar cukai berkhidmat setiap
daripada mereka dalam bahagian yang sesuai. Dalam erti kata lain, dalam contoh ini, kedua-dua
bersama pemilik perlu membayar cukai pada separuh, berdasarkan jumlah kawasan
taman rumah "- kata peguam. Benar, ada ruang-ruang kecil.
Rogachev berkata diberikan ciri-ciri harta tertentu
teorinya mungkin untuk mendapatkan manfaat, jika kita membahagikan harta ini
dua atau lebih (sebagai contoh, di rumah peribadi untuk menjual secara berasingan premis sebagai
pangsapuri, dan bukan sebagai berkongsi pemilikan rumah). Dalam kes ini, kawasan
setiap laman web akan dipertimbangkan secara berasingan. Tanah - secara berasingan
house - asalnya janji berasingan Kerajaan ialah
untuk mengenakan cukai "di rumah-rumah besar dan kawasan tanah besar," kemudian lalat
dipisahkan dari burger, kerana kutipan cukai adalah perlu untuk mewujudkan satu
daftar hak sebenar dalam tanah dan harta, yang masih tidak boleh
berkongsi SLC dan Kementerian Keadilan. Jadi, rang undang-undang tanah yang dibahagikan
daripada harta itu. Peguam percaya bahawa daftar-daftar yang sedia ada BTI - diperlukan
minimum yang undang-undang yang bekerja dalam amalan. "Bagaimanapun, pentadbiran berasingan
cukai, sebagai contoh, di rumah dan membayar bagi tanah di mana ia berdiri, banyak
lebih sukar dan lebih mahal daripada semua aktiviti sekali gus "- tambah peguam
"YUST Ukraine". Rakan, "Adler dan rakan-rakan. Pejabat Undang-undang "
peguam Yuri Ostapenko berkata bahawa pentadbiran cukai akan dipilih
harta pemilik kawasan "lebihan" atas dasar yang BTI, yang
akan dikehendaki mengemukakan STA suku tahun sebelum ke-15 bulan depan
kenyataan yang diperlukan untuk mengira cukai. Pada yang sama
maklumat pemeriksaan dihantar kepada semua pemilik hartanah
di wilayah, bukan sahaja orang-orang yang kawasan melebihi lembut.
"Pemeriksaan sendiri mengira saiz cukai, yang
kena dibayar oleh orang asli (entiti melakukannya sendiri)
dan memberitahu tuan punya yang berkenaan tempat kediaman keperluan
pembayaran amaun yang ditetapkan setiap tahun sehingga Julai 15 tahun itu ", - ditambah
Rogachev. Orang kaya juga membayar pasaran hartanah dengan cara yang berbeza
menilai kesan cukai. Ada yang mengatakan bahawa cukai mewah
- Amalan Antarabangsa, kerana di Eropah ia adalah sehingga 60% daripada belanjawan tempatan.
Tetapi orang lain marah berapa banyak anda boleh menolak, malah pada masa apabila orang
menyelamatkan setiap sen. Menurut Ketua Pengarah Akademi Park
Lane Galina Melnikova, dalam bentuk yang ada hari ini rang undang-undang yang
dia tidak mempunyai kesan ketara ke atas perubahan dalam nilai harta itu.
Sejak kadar cukai - hanya 1% daripada tahap minimum sara hidup
(669 UAH) untuk 1 persegi. meter jumlah kawasan, iaitu, 6, 69 grn. setiap persegi. meter.
Majoriti penduduk pangsapuri sendiri, kawasan tidak melebihi
lembut 150 km persegi. meter. Beliau percaya jumlah yang perlu membayar
sekali setahun adalah terlalu kecil untuk meletakkan ia dalam nilai harta
jualan. "Cukai hartanah wujud di hampir semua negara
dan mengambil kira amalan dunia, ini adalah perkara biasa, apabila memiliki hartanah
anda membayar cukai, "- katanya. Dalam Rogachev berkata
pembayaran cukai - mampu kepada pemilik hartanah yang besar. "Pada
Kerana ia adalah jelas bahawa pemilik rumah 320 meter persegi boleh tepat
membayar 2141. UAH. setahun (dalam masa kurang dari 200 USD sebulan.), "- dikira
katanya. Sebaliknya, kata seorang peguam, boleh meningkatkan saiz
pusat sewa pejabat, sebagai pemilik mereka akan cuba
"Baling" kepada penyewa suatu beban cukai tambahan. Pemaju
Walau bagaimanapun, berpendapat bahawa cukai boleh membawa kepada jumlah jualan yang lebih rendah
perumahan, kerana mengurangkan jumlah pelabur dalam perumahan
yang akan membawa kepada pengurangan dalam industri dan membuat "kediaman" kami
walaupun kurang diakses. Menurut Naib Presiden "Kyivmiskbud" Alexis
Bulgakov, semasa krisis, apabila semua jatuh hasil untuk memperkenalkan tambahan
cukai tidak sesuai. Malah, penyokong rang undang-undang memberi tumpuan kepada
2001-2007, keadaan di mana harga hartanah meningkat pesat
kadar. Tetapi sekarang keadaan sudah banyak berubah, harga telah jatuh, bilangan
kontrak penjualan hartanah telah menurun. Dan pengenalan
cukai harta boleh mengasah masalah itu, kata Yu Ostapenko. Jadi
lebih baik untuk membuat rang undang-undang itu kepada Rada Verkhovna selepas penstabilan
keadaan ekonomi. Peguam "YUST Ukraine" berpendapat bahawa pada ini
cukai tidak memberi kesan kepada jumlah urus niaga hartanah sejak dasarnya adalah
kawasan hartanah yang dimiliki oleh orang tertentu, dan bukannya
operasi dengannya. "Oleh itu, reda dalam spekulasi pasaran ianya tidak terjejas;
tetapi kemungkinan bahawa orang ramai akan mula menjual barangan yang berkaitan
kawasan untuk mengurangkan pembayaran cukai ini - cukup tinggi, "
- Pakar percaya. Pada pandangan beliau, jika undang-undang Parlimen mengguna pakai dalam ini
tahun, levi cukai pada tahun 2010 akan bertentangan dengan peruntukan-peruntukan Seni.
1 Undang-Ukraine "Pada Sistem Percukaian". Seperti biasa "
kesilapan "kerajaan adalah bahawa ia menawarkan pengenaan cukai
tanpa perubahan dalam undang-undang yang dipanggil yang perlu dimasukkan ke dalam
dia tidak lewat daripada 6 bulan sebelum tahun fiskal yang baru dan masukkan
berkuat kuasa pada awal tahun fiskal baru. Peguam meramalkan bahawa, bukan
semua, pertikaian antara pihak-pihak yang berkepentingan akan ditangani lagi pada Perlembagaan
Mahkamah. Dan ia bermakna - jika anda hidup dengan undang-undang, cukai itu tidak bersinar untuk kita tidak lama lagi.
Tertakluk kepada mana-mana kaedah - tidak lebih awal daripada 2011. Dan jika anda ingat hari ini bahawa
kawasan itu bukan sahaja tahun, dan tahun pilihan raya, ianya tidak menjadi ahli
atau "uryadovets" yang berani untuk menakutkan pengundi kemungkinan tambahan
perbelanjaan dalam keadaan sudah sukar ekonomi. Tetapi di negara kita
Anda boleh menunggu kejutan ...

Share This Post: