Pada separuh pertama 2009 , permintaan untuk Kiev pejabat pusat terus
peralihan ke arah premis lebih murah. Dalam tempoh separuh pertama 2009
kadar kekosongan di pusat-pusat perniagaan telah meningkat sebanyak hampir faktor 2 dan
mencapai 10-15% . Sehingga akhir tahun 2009 dijangka turun kadar sekurang-kurangnya satu lagi
oleh 12-15% . Ini adalah data dari laporan penyelidikan baru-baru ini " Knight
Frank Penyelidikan " .

Seperti yang dilaporkan LigaBusinessInform perkhidmatan akhbar syarikat itu, saya-II pihak
2009 terus trend menurun dalam kadar sewa, yang bermula pada
Suku IV 2008. Dalam tempoh separuh pertama 2009, kadar merosot dalam
pada purata 35% daripada suku IV tahun 2008. Pada separuh saya tahun 2009
permintaan yang berterusan untuk beralih kepada premis lebih murah. Proses
pengagihan semula permintaan untuk ruang pejabat arah kecil
unit (100-300 meter persegi). Peristiwa penting dalam separuh pertama
2009 di segmen pejabat telah ditandatangani beberapa tawaran besar:
Syarikat farmaseutikal "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" ditandatangani
pajakan lebih daripada 1,500 sq.m. di pusat pejabat di jalan. Turgenev, 26.
Rumah Jerman alat pembuat MIELE disewa di SM Deloitte
1000 sq.m. Syarikat "Kimberly-Clark" disewa kira-kira 600 m.
persegi. di SM "Protasov." Pembinaan syarikat Turki "Dogus Pembinaan
telah podrá SEBAGAI "meter lebih daripada 500 disewa persegi di SM" Carat "yang terletak
di jalan. Zhylianska, 110. Antarabangsa syarikat farmaseutikal dan antarabangsa
peniaga komoditi menyewa sebuah m. persegi 1800 di SM "Leonardo-2" di jalan. B. Khmelnitsky
19-21A. Syarikat itu "Huawei Technologies" ditandatangani pajakan untuk
2000 sq.m. di SM "Irv". Cadangan pada separuh pertama
2009 segmen harta komersil sebenar Kiev Kelas "B" telah meningkat sebanyak 21, 2
ribu persegi m. oleh memasuki pusat-pusat perniagaan, "Modal Dewan" dan "kiri-bank".
Oleh itu, jumlah bekalan ruang pejabat profesional
Kiev pada awal bulan Julai 2009 adalah 1055, 8 ribu meter persegi
Pada 1 Julai, 2009 struktur menawarkan jawatan profesional
Hartanah adalah seperti berikut: Kelas "A" - 15%, kelas "B +" - 31%
dan "B" - 54%. Permintaan berbanding tempoh yang sama tahun 2008
tahun pada separuh pertama tahun 2009, terdapat perubahan ketara dalam struktur
permintaan: ketara meningkat kadar permintaan untuk ruang pejabat yang lebih murah.
Pada Januari-Jun 2009 kira-kira 40% permohonan pajakan terpaksa segmen kelas
'B', manakala pada separuh pertama 2008, lebih daripada 50% daripada permintaan yang
permohonan untuk Kelas "B +". Pada kelas "C" pada separuh pertama 2009 telah
30% daripada permohonan, manakala pada separuh pertama 2008, permintaan untuk segmen ini
menyumbang hanya 15%. Dalam pasaran, proses penstrukturan semula
Permintaan untuk ruang pejabat. Blok kecil 100-150 meter persegi menjadi
objek paling cair. Pada tahun 2008, yang paling popular
mempunyai pejabat antara 200-500 meter persegi, manakala pada Januari-Jun 2009, utama
bilangan permohonan daripada penyewa bakal terpaksa menyewa ruang pejabat
100-300 sq.m. Permintaan untuk blok ruang lebih 1000 meter persegi, sebagai peraturan,
tidak berkaitan dengan perkembangan, dan kesatuan entiti yang berbeza yang berasingan
syarikat-syarikat di bangunan yang sama. Permintaan untuk ruang pejabat dalam kemudahan terletak
di bawah pembinaan, hampir tidak wujud. Penyewa memilih
mempertimbangkan operasi pusat-pusat perniagaan atau kemudahan, bersedia untuk pentauliahan
berkuat kuasa. Perjanjian awal yang ditandatangani pada yang luar biasa
kes dan, sebagai peraturan, syarat-syarat untuk pemberian diskaun yang ketara.
Dalam tempoh separuh pertama tahun 2009 kekosongan kadar, di pusat-pusat perniagaan
Kiev telah meningkat hampir 2 kali ganda dan mencapai 10-15%. Terma komersil
Pada separuh pertama 2009 terus trend menurun di sewa
kadar bagi ruang pejabat, tetapi dengan kadar kemerosotan suku II di beberapa
perlahan. Pada separuh pertama 2009, kadar faedah jatuh
sewa purata: Kelas "A" - 25%, bagi Kelas "B +" - 34%
Kelas "B" - 40% daripada kadar sewa yang ditetapkan pada suku IV
2008. Pada 1 Julai 2009 kadar sewa yang telah
dalam lingkungan 420-540/m.kv./god $ untuk Kelas A pejabat, di $ 240-420/m.kv./god
B + kelas pejabat dan $ 180-240 / m² / tahun dalam kelas pejabat "B". Lebih
30% daripada dagangan direkodkan ruang pejabat pajakan UAH tanpa
mengikat kepada dolar. Dengan unjuran pertumbuhan berterusan
kekosongan pada separuh kedua tahun 2009, sewa pasaran harta pejabat sebenar
Kiev dijangka menurun lagi pada kadar sewa. Sehingga akhir tahun 2009
mungkin dijangka kadar insiden bagi sekurang-kurangnya satu lagi 12-15%. Ini akan
menyumbang kepada faktor-faktor berikut: - Pertumbuhan
cadangan disebabkan pertumbuhan menyewakan lagi pasaran. - Sambungan
penurunan dalam permintaan daripada bakal penyewa disebabkan pengurangan
kakitangan, mengurangkan bahagian-bahagian yang mahal daripada belanjawan syarikat. - Perubahan
penyewa ruang pejabat pada kos yang lebih rendah. Menurut penganalisis,
jumlah pembinaan baru di ibu negara juga berkurangan. Daripada mengumumkan
akan beroperasi pada separuh kedua tahun 2009, 192, 7 ribu meter persegi pejabat
kawasan, mengikut anggaran baru-baru ini, pasaran tidak akan melebihi 70, 2 ribu meter persegi
Ingat bahawa mengikut syarikat "Perdagangan Guild Ukraine" untuk
Dari 12-22 Julai pejabat pasaran indeks di Kiev adalah lebih
tambahnya. Pertumbuhan dalam tempoh 10 hari yang lalu adalah 4, 11% (14, 5 mata). Purata
sewa pejabat di Kiev hari ini adalah $ 39, 1 untuk 1
sq.m.

Share This Post: