Kif jagħmlu l-flus fil-proprjetà immobbli ta 'pajjiż ? Għal kull suq hemm
riċetti tagħhom għas-suċċess . Aħna tevalwa immobbiljari suq ta 'l- istat Amerikan
Florida , fejn għall-aħħar tliet snin , prezzijiet tad-djar naqas bi kważi nofs,
u issa laħqu l-qiegħ .

Istati Uniti sar l-ewwel pajjiż li jiltaqgħu-kriżi fis-suq tal-proprjetà.
Prezzijiet bdiet taqa 'fuqu fit-tieni nofs tal-2006 u-nofs
din is-sena f'xi stati waqgħet għal 50% mill-quċċata tagħhom
indikaturi (ara t-tabella). Li jaqa 'prezzijiet għall-proprjetà immobbli kummerċjali fin-nofs
il-pajjiż kien ta '30%. Florida (bl-Ispanjol - "blooming").
Il-persunal jinsab fuq il-peniżola istess, tax-Xlokk Istati Uniti, bejn l-Atlantiku
Oċean u l-Golf tal-Messiku. Il-klima hija subtropikali u umdi. Prinċipali
Dħul flussi mill-Istat - turiżmu (kemm domestiċi u internazzjonali). Prinċipali
bajja villaġġi tal-vaganzi f'Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, tampa.
Laħqu l-qiegħ tal-Invest fis-suq jaqa ', kif huwa magħruf,
riskjużi. Dan fi żmien tliet snin ta 'tnaqqis kostanti fil-prezzijiet tas-suq
Investituri proprjetà immobbli Istati Uniti qed jistennew għall-art tagħhom. Projezzjonijiet Bosta malajr
jintlaħaq dan il-qiegħ għal żmien twil baqa 'l-Realtors biss ir-reklamar jiċċaqlaq
Investituri jistennew ukoll numri speċifiċi ta 'aġenziji analitiċi. U
f'Ġunju 2009, dawn il-figuri deher. Fit-tieni kwart kien irreġistrat
ewwel bil-żieda 2006 fil-prezzijiet: fl-1, 6% bħala medja fl-Istati Uniti jgħollu l-prezz
djar distakkati. Għall-ewwel darba mill-2004, l-għadd ta 'tranżazzjonijiet
fis-swieq tad-djar sekondarji u bini residenzjali, iżda peress li l-kriżi bdiet - żdiedet
L-aktar awtorevoli U. S. Prezz Kamra Indiċi S \u0026 P / Case-Shiller (fuq
0, 5% kull xahar). Indikaturi ta 'prezzijiet aktar baxxi għall-Istati Uniti tal-proprjetà immobbli, 2006-2009
Ispiża medja ta 'snin ta' faċilità Belt f'Mejju 2006, USD Medja
ispiża tal-proġett f'Mejju 2009, USD mnaqqsa prezzijiet għal 3 snin,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 tampa (Fla) 237 920 140 350 41-Los Angeles
(AI) 272 120 159 180 42 f'Washington (DC) 251 070
169 490 32 ta 'Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26' New York (NY)
215 570 170 510 21 Sors: S \u0026 P / Case-Shiller Skond
Direttur Ġenerali ta 'kumpanija ta' riċerka tar-radar loġika Michael FEDER,
"Għalkemm il-proprjetà tinbiegħ bi prezzijiet imraħħsa kbira, ir-ritorn tas-suq
l-varjazzjonijiet staġjonali tradizzjonali fil-prezzijiet dalwaqt se jwassal għal tkabbir tagħhom. U l-attitudni
investituri għas-suq fl-aħħar snin inbidlet b'mod drammatiku: il-biża 'inbidel fi
ottimiżmu. " Fejn tinvesti? L-interess ta 'investituri Russi
għall-proprjetà immobbli Istati Uniti kien stabbli anki matul il-kriżi
swieq barranin. Skond il-portal «Prian.ru - Proprjetà
barra l-pajjiż ", fl-aħħar sena l-Istati Uniti kienu stabbli
-ħames pajjiżi l-aktar attraenti għax-xerrejja domestiċi.
Ir-raġuni prinċipali għall-interess Russi "fil-proprjetà immobbli Amerikana - pjuttost
prezz ordni, ma tnaqqis tagħhom. L-ewwel ir-Russi kienu interessati fl-spa
akkomodazzjoni. U l-aktar attraenti f'dan ir-rigward ir-reġjun Istati Uniti - Florida.
Florida immobbiljari suq - wieħed mill-aktar milquta mill-
kriżi. Minn Mejju 2006 sa Mejju 2009, l-ispiża medja ta 'proprjetà immobbli
fil-lokalità turistika ewlenija ta 'l-istat - Miami naqsu bi 49%. Ir-raġuni prinċipali għal dan
kien GLUT fis-suq. Raġuni oħra kienet waħda mill-ogħla
fil-pajjiż, l-ammont ta '"ħażina" self. Il-falliment ta 'l lokali
jissellfu wasslet għall-fatt li Florida marret waħda mill-tliet stati fejn l-aktar
persentaġġ għoli ta 'djar mormi ta' dejn ta 'ipoteki. Notevolment,
li l-akkomodazzjoni aljenati huwa mibjugħ bi skont ta 'aktar minn 60%. Banek ma
għandhom il-kapaċità li jamministraw tali numru kbir ta 'proprjetà immobbli u jippruvaw
malajr kemm jista 'jkun jeħles minnu. "Kompatrijotti tagħna huma ta 'spiss
tara li fil-Florida għal kanzunetta mibjugħa-dar, u l-"għaġla" fuq tali
proposta. Iżda sabiex jixtru proprjetà immobbli distressovuyu (per eżempju, aljenati
għad-djun tad-dar), trid jew tkun espert fuq din il-kwistjoni jew kuntatt
lill-professjonisti. Għal dan ix-xiri għal ħafna ta 'informazzjoni ", - jgħid Direttur
ta 'barranin proprjetà ta' investiment IntermarkSavills kumpanija Igor
Indriksons. Prezzijiet tal-proprjetà immobbli fil-Florida St Petersburg
Wieħed mill-house sulari fil-subborg ta '110 metru kwadru. m - $ 60 elf-kamra tas-sodda Orlando
appartament fil-kumpless residenzjali ġdid - $ 130,000 fl-Palm Kosta dar 110 metru kwadru.
m (suq sekondarju) - minn $ 50,000 appartament ġdid ta '50 metru kwadru. m - minn $ 90,000
Miami Beach appartament fil-bini ġdid dwar l-ewwel linja tal-baħar (50 metru kwadru.
m) - minn $ 200,000 Sorsi: Prian.ru, Realtor.com Dehru
Florida riċetti kċina Investiment Għażliet li jaqilgħu l-proprjetà immobbli
Tal florida tnejn, jixtru u jbiegħu (meta l-prezzijiet jiżdiedu), jew il-kiri.
Fl-istess ħin bħala xerrej jew kerrej għandhom jikkunsidraw lokali,
American klijent. Proprjetà immobbli fir-reġjun inevitabbilment se jkunu aktar għoljin.
Florida fis-suq filwaqt li jżomm riżerva tremend ta 'oġġetti mhux mibjugħa
iżda m'hemm kważi xejn qed tinbena. Wara s-suq biex jeħles
tal-bilanċ favorevoli se jinħassu-nuqqas tad-djar, kif il-popolazzjoni tal-istat.
Naturalment, m'hemm l-ebda prezzijiet garanzija li jirritornaw għall-prestazzjoni ogħla, iżda
illum xtrajt proprjetà immobbli għal ħames jew sitt snin se tikber bi 25-30%, skond
Natalia Dudko, President ta 'Għażla Proprjetà tiegħek, Inc Invest
fondi jkunu jistgħu jiġu fl-appartament, u fid-djar individwali, xiri ta 'proprjetà għall-
suq sekondarju jew lesti għall-bini. Mill-mod, l-investitur li investiti flus
taħt kostruzzjoni fil-proġett, sentejn jew tliet snin se jkun wieħed mill-ftit
s-sidien residenza primarja. Investituri kbar jistgħu jkunu interessati pulzieri
proposti għal kumplessi residenzjali ġdid. Per eżempju, fil Orlando tistax tiġi eskluża
60-75% tax-xiri mill-iżviluppatur unità appartament bini. Appartamenti fil
dan il-bini jinbiegħu għall-$ 130-140,000 kull wieħed, iżda l-"bejgħ bl-ingrossa" investituri jistgħu
jixtruhom għal $ 50,000 Għaldaqstant, kumpless ta '200 appartamenti se jiswa
$ 10 miljun fl suq tal-kera fi Florida wkoll futur kbir. Fuq
l-istadju preżenti tal-Amerikani ordinarji ma tistax taffordja li jixtru dar
nuqqas ta 'disponabbiltà ta' kreditu, għalhekk kellhom jieħdu kenn. Ħaddiema industrijali
oqsma jippreferu li jikri appartament fil-belt kbira fejn hemm korrispondenti
xogħol. Allura fil-bliet bħal Orlando jew tampa, huwa aħjar li tinvesti
fix-xiri ta 'appartamenti fil-kumplessi residenzjali fejn il-kera ma jkunx wisq
għolja. Ħaddiema l-uffiċċju jew tekniċi jippreferu li jgħixu
fid-djar separat fuq il-kosta. Huma jgħixu fl-ibliet fejn l-industrija
mhux, per eżempju, fl-Palm Kosta jew Cape Coral. Kif jinxtraw
Xiri ta 'proprjetà fl-Istati Uniti fl-aġenzija ta' beni immobbli - proċess sempliċi
u. sikur Il-proċedura kollu jieħu madwar 30-45 ġurnata u ma teħtieġx
ix-xerrej fi f'kontijiet bankarji Amerikana, approvazzjonijiet u dokumenti bla għadd
dwar l-oriġini ta 'flus. Ladarba l-oġġett huwa magħżul, il-realtor jipprepara
"Proposta għall-prezz" - il-ftehim oriġinali bejn ix-xerrej u bejjiegħ
li mhux biss immarkat prezz, iżda wkoll ir-responsabbiltajiet ta 'kull
partijiet. Il-pass li jmiss - kuntratt ta 'bejgħ (kuntratt).
Minn dakinhar, tranżazzjonijiet parti mandatorja - it-titolu hekk imsejħa
Kumpanija (Kumpanija Titolu), rappreżentant ta 'l-awtoritajiet. Li kienet hi li twettaq
kontroll legali tat-transazzjoni u jiċċertifika d-dokumenti kollha. Meta jiffirmaw kuntratt
xerrej jagħmel depożitu ta '1-5% tal-valur tal-oġġett, li jaħżen
kumpanija titolu. Obbligatorja proprjetà assigurazzjoni - wisq
tħassib ta 'din il-kumpanija. U jekk investitur jixtieq biex jipproteġu lilhom infushom mill-possibilità
Kwistjonijiet legali meta jixtru proprjetà, li jipprovdi l-xieraq
jivverifika t-tranżazzjonijiet. Għad-dritt ta 'proprjetà għadda lix-xerrej, għall-
mit-titolu kumpanija trid tilħaq il-flus kollha. Imbagħad jieħu
lill-bejjiegħ u x-xerrej jagħti "BITs» (att) - ċertifikat tal-pussess.
Ħlas ta 'l-ammont prinċipali tat-tranżazzjoni fl-Istati Uniti huwa normalment imwettaq mill-bank
traduzzjoni. Fi Florida, trid twettaq kondizzjoni waħda aktar meħtieġa -
reġistru "BITs" fil-qorti distrettwali - huwa wkoll tagħmel il-kumpanija titolu.
"Riskji li jixtru proprjetà fi Florida u l-Istati Uniti kollha kemm hi,
virtwalment eliminat. Per eżempju, informazzjoni dwar kull djun li mtaqqla
mixtrija proprjetà tiegħek, inti ser tingħata l-kumpannija titolu.
Mala fede min-naħa ta 'aġenziji huma esklużi wkoll: fil-aġent Istati Uniti proprjetà immobbli hija ma
tista 'terġa' tinkiseb liċenzja, jekk ladarba tkun mitlufa. Għalhekk, ir-reputazzjoni tagħna
Aġenti teżor "- jassigura Natalia Dudko. Madankollu, inti għandek tkun taf
li mandat ma tagħti ebda privileġġi liċ-ċittadini barranin
li tissospendi fl-Istati Uniti. Il-preżenza ta homeownership fil-pajjiż se
huwa plus fl-intervista għal viża.
Spejjeż addizzjonali meta jixtru prezz għeluq
(Għeluq Spejjeż): it-taxxi, l-assigurazzjoni - 1-2% ta 'l-ispejjeż tat-tranżazzjoni ta' servizzi
kumpanija titolu - madwar $ 500Nalog dwar it-trasferiment tal-pussess - 0 1.2%
l-ammont tat-transazzjoni (normalment il-bejjiegħ iħallas) Servizzi Real Estate - 6% (kważi
dejjem inklużi fil-prezz ta 'l-oġġett) Assigurazzjoni kontra d-diżastri naturali (mhux obbligatorju)
- Mill-1 sa 5% fis-sena tal-valur tas-suq tal-kondizzjoni fiżika ta 'test
proprjetà (mhux obbligatorju) - $ 250-500

Share This Post: