Sa ftit ilu , il-Latvja , l-Estonja u l-Litwanja kienu fost l- Ewropej ftit
pajjiżi , fejn transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli jistgħu jiġu l-flus tajba ħafna .
Fid-dibattitu dwar kemm fil-mija tad-djar aktar għaljin hawn għal 10 snin , l-esperti
operati bi tliet figuri numri . Iżda t-tkabbir rapidu nbidlet ... mill-inqas
qawwija jaqgħu .

Kien mistenni li hekk kif il-Latvja, il-Litwanja u l-Estonja ssieħbu fl-Unjoni Ewropea,
Korporazzjonijiet tal-Punent u l-produzzjoni tal-massa jibdew jinfetħu hawn u joħolqu
impjiegi ġodda, l-ekonomija tal-pajjiżi Baltiċi jiżdiedu u l-prezzijiet
proprjetà immobbli se tikber bi leaps u limiti. Fl-ewwel kien hekk. Tliet snin
vvjaġġaw madwar id-dinja lura l-istudju aġenzija-Kanal Ingliż kanal tat-televiżjoni
4, fejn il-tliet pajjiżi Baltiċi li saret post 4 fuq l-attrazzjoni
investimenti fl-metru kwadru, it-tieni biss għar-Rumanija, il-Polonja u l-Portugall.
Esperti Ingliżi, iddabbjati Latvja, Litwanja u l-Estonja, "Baltiku tiger"
jemmnu li 2006-2016, il-valur ta 'appartamenti f'Riga se tikber bi 340%.
Latvja ġlidiet ma pessimiżmu, madankollu, sal-lum, wieħed kamra tas-sodda appartament
f'dar tipika fil-kapital tal-Latvja huwa madwar 15 000 €, li huwa kważi
70% inqas minn kemm kienet qabel il-kriżi. Fil-belt ta Daugavpils fin-nofsinhar-lvant
verżjoni simili jistgħu jinxtraw għal € 8000. Kien fis-suq Latvjan
Proprjetà immobbli tkun sofriet aktar minn f'pajjiżi Baltiċi oħra. Fall
bdiet fir-rebbiegħa ta '2007 - sitt xhur qabel il-kriżi dinjija, meta
restrizzjonijiet ġew imposti fuq is-self. "Fl-aqwa tiegħu, is-suq tagħhom kienet artifiċjalment
minfuħa. Sar ħafna ta 'tranżazzjonijiet spekulattivi, malajr inbidlet meta l-oġġetti
Sidien - qal Torok Zigmars mill-Seklu 21 BaltWest. - Fl-
pajjiż feltru stabbli, u kienu ipoteki ħafna affordabbli
kienu mogħtija kważi kulħadd, b'minimu ta 'strumenti u wkoll
persentaġġ żgħir. " Madankollu, il-"bubble" fis-suq tal-proprjetà wasslu għal żieda
inflazzjoni - u l-awtoritajiet kienu sfurzati biex jibdew tqegħid affarijiet fl-ordni. Imma stretti
restrizzjonijiet dwar il-ħruġ ta 'self fil-fatt qasmu l-domanda għad-djar - u s-suq
marru fil adsa. Żewġ kmamar appartament fil-kapital Latvjan illum huma
fil-medda 25 000-35 000. Żewġ kmamar - 40 000. Fl-
iċ-ċentru ta 'appartamenti Riga rispettabbli u spazjużi jistgħu jinxtraw għal 150
000-200 € 000 - f'dan is-settur tat-tnaqqis kien ta 'madwar 50%. Kuntrarjament
jittama li "il-qiegħ ikun għadda," l-waqgħa tas-suq fil-Latvja kollha kemm hi tkompli.
Lura fl Mejju, tkellem dwar "sinjali ta 'stabbilizzazzjoni", iżda l-tnaqqis ta' Ġunju
prezz medju huwa ta '4, u 5%. Il-gvern, ifittxu li jaħarbu mill-ekonomika
quċċata, jieħdu miżuri popolari, u bħala riżultat ta 'l-pessimiżmu tal-popolazzjoni
żidiet. Interessanti, is-segment elite ta 'din is-sitwazzjoni ma tirreaġixxix
prezzijiet aktar baxxi u t-tnaqqis fil-offerti --sidien sempliċement ma jurux
għas-suq tal-proprjetà tagħhom. Estonja - mingħajr politika ma jkun għamel riċessjoni
Estonjan madwar ħabtet mal-Latvjan, imma hawn fil-każ inkluża politika.
Sa ċertu punt, l-impetu kienet l-istorja tal-monument għat-trasferiment ta 'l-Bronż
Suldat, li seħħew f'Mejju 2007, "Minn issa 'minħabba nuqqas ta' sodisfazzjon
Nies Gvern jħossuhom inċerti dwar il-futur tagħhom.
Ftit hemm titwaqqaf l-operazzjoni, u imbagħad bdiet tinfirex
aħbarijiet dwar il-kriżi finanzjarja globali u l-prezzijiet bdew jaqgħu ", - noti
Edward Kostin, kap ta 'Shade proprjetà immobbli. Skond l-esperti, l-ispiża ta '
Q1. m fis-suq sekondarju naqsu bi 40-60%, hekk li wieħed kamra tas-sodda appartamenti
f'Tallinn illum offruti għal 20 000 sa 40 000 euro, jirdoppja
- 35 000-60 000 €, żewġ kmamar - 50 000-100 000. Prezzijiet
appartamenti ta 'lussu u proprjetà razzett naqas b'madwar 20%, u l-bejjiegħa
jippruvaw li jżommuhom sakemm il-ħinijiet aħjar. Litwanja kriżi Litwanja stennija
ma jħossx b'mod qawwi bħat fil-Latvja u l-Estonja, u hu ħareġ hawn ħafna
aktar tard. Tnaqqis ta 'indikaturi makroekonomiċi intwera biss fix-xitwa
2008-2009. Meta l-pajjiż beda jiżdied fil-qgħad u tnaqqis fil-pagi.
Ovvjament, dan huwa rifless fl-transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli. Waħda mir-raġunijiet
li fih ftit snin ilu s-suq kien qed jikber b'mod mgħaġġel Litwanja, sar defiċit tanġibbli
provvista u kostruzzjoni ġdida. Rwol u l-banek Skandinavi
bi spejjeż baxxi ipoteki tagħhom. Illum, il-Litwani ma jieħdu self fl-euro, għall-biża '
denominazzjonijiet, u s-self fit-termini munita lokali huma sfavorevoli. Skond Saulius Vagonisa,
Jikkonsulta Rappreżentant ditta Ober-Haus, il-prezzijiet tal-proprjetà immobbli Litwan
Minn Diċembru 2007, meta s-suq kien fl-aqwa tagħha, naqset bi 32%, fil-fatt
lura għal-livell ta 'Jannar 2006 It-tnaqqis akbar ġie rreġistrat
fil-belt tal-port akbar tal-Litwanja - Klaipeda, fejn l-ispiża ta '1 sq km. m fil-mument
boma kien kważi l-istess bħal fil-Vilnius-kapital. Tipiku "odnushka" fl-
Vilnius ispejjeż llum madwar 30 000-45 000, appartament waħda tas-sodda - 40
000-55 000. Tliet appartamenti kamra rarament huma mixtrija, il-prezzijiet ivarjaw
minn 45 000 għal 70 000 euro. Min-naħa tad-domanda, il-persuni li huma interessati
Proprjetà immobbli fil-Litwanja, ta 'xerrejja potenzjali ftit, iżda ħafna, jidher,
ħa stenna. "B'mod paradossali, prezzijiet jaqgħu, u portal ta 'attendenza
fil-proprjetà immobbli Litwan qed tikber, "- tgħid Saulius Vagonis. Espert
żgur li għal xi żmien l-prezzijiet se jaqa ', iżda għandu jkollu impatt pożittiv
jaffettwa l-għadd ta 'tranżazzjonijiet. Tinsiex dwar il-pjanijiet għall-Istati Baltiċi mill-aktar fis
minflok tmur lill-munita Ewropea, "Naħseb li meta huwa ħabbar il-data ta 'transizzjoni
għall-euro fl-Estonja biex jibdew paniku jixtru kollox, "- qal Edward Kostin
u jaqblu miegħu speċjalisti fil-Litwanja u Latvja. Resorts huma dejjem fil-prezz ta 'Real Estate
fil-bliet kapitali ta 'interess l-aktar għall-lokal u barranin spiss jagħżlu
resort oqsma. Fit-tliet pajjiżi l-ispiża ta 'dar għall-vaganzi naqas
inqas mill-medja nazzjonali, u li dan is-suq issa hija gradwalment
prospetti biex jitolbu - mill-barranin, speċjalment Russi. Fl-
Interess Litwanja mal-baħar belt ta 'Palanga, spa jirrikorru
Druskininkai, kif ukoll Spit Curonian uniku - "mużew ta 'żoni naturali,"
- Inklużi fl-2000 fil-UNESCO World Heritage Site. Qabel il-kriżi, l-akkomodazzjoni
hawnhekk jistgħu jinxtraw għal 4000-7000, issa - 2000-4500 EUR għal kull 1 sq km. m
Djar matul l-isplużjoni ta 'spejjeż minn 600 000 sa € 2,000,000, u issa dar l-erja
100 metru kwadru. m jistgħu jiġu mixtrija għal 450 € 000, iżda n-negozjar ma tantx xieraq: tali
proposti dwar l-naperechet Spit Curonian. Fl-Estonja, skond Edward Kostin
l-akbar interess fost il-Russi hija Narva. "Hemm jitkellmu r-Russu ambjent
qrib lejn ir-Russja, hemm bajja ramlija sabiħ ħafna, bil-baħar, tal-foresti arżnu, hemm
ekoloġija tajba - jgħid l-espert. - Tista 'taħseb dwar l-investiment,
iżda fil-proprjetà immobbli ġenerali fil-belt kostali l-aktar ta 'Narva u Narva-Jõesuu
tixtri għall-użu personali. " Wieħed mill-kamra tas-sodda appartamenti fil Narva issa
ispiża ta '10 000 €, il-prezz ta' appartamenti kmamar tnejn huma fil-medda
15 000-30 000, tliet kamra jilħaq 80 000. Tista 'tixtri dar,
iżda proġetti ġodda fil Narva fuq il-bejgħ l-ebda offerta bażikament l-oġġetti antiki,
jeħtieġu tiswijiet maġġuri, u plottijiet l-valur ta '30 000 għal 250 000
Ewro. Fil-Latvja, l-aktar Russu-kelliema jgħixu fir-reġjun tal-Lvant
- Latgale. Hemm lagi ħafna u huwa żviluppat sew l-eko-turiżmu. Ġdid
cottage fuq il-lag bil-kumditajiet kollha, bit-triq ta 'aċċess, 34 ettaru ta' art
u parti tal-lag huwa 270 000 €. Total ta '40 000 euro fl-Latgale jistgħu
jixtri gżira diżabitati fil-lag u sezzjoni żgħira fuq il-"kontinentali", fejn
aċċess konvenjenti għall possedimenti fuq il-boat. Madankollu, il-Latvja l-aktar attraenti
reġjun jibqa 'fl Jurmala, fejn, skond Irina Larionova minn Moska
rappreżentazzjoni tal-ASI kumpannija Crossroads, dar żgħar jistgħu jinxtraw għal
150 000-250 000. Luxurious Mansion 300-800 metru kwadru. m fuq l-ewwel linja ta '
Baħar, bl-art jistgħu jinbiegħu għal aktar minn 800 000 €.
Fiż-żoni kostali oħra tal-Latvja-dar ma 'l-ispiża utilitajiet
massimu ta '150 000 €. Varjazzjonijiet simili fil-pajjiżi huma sa 80
000.

Share This Post: