Indipendenti proprjetà immobbli espert Jaroslav Tsukanov told kif jaffettwaw
il- proprjetà immobbli suq adozzjoni tal- Kodiċi tat-Taxxa .

Kif ser suq tal-proprjetà ma 'bidliet fil-kodiċi tat-taxxa?
Se jkun diffiċli li jaħdmu ma 'aġenziji pjuttost żgħar kif ukoll
fit-tieni kwart l-ispejjeż kollha spdeshnikov ma jirreferix għan-nefqa gross.
Dan ifisser li s-suq kollu, iżda players kbar huma għebet. Jirriżulta
huma biss għandhom xogħol "u abjad"? Eżattament. Huma se jkollhom jew li
jieħdu l-flus u tibżax, u dan huwa players kbar permessa, dawn se jħassru
u l-immaġni tagħha, u onestament qalgħu l-isem. Kif tibdel il-kodiċi tat-taxxa
impatt fuq l-aġenti privati ​​proprjetà immobbli? Huma jipprovdu prinċipalment servizzi lill-persuni fiżiċi
u s-sensara privati ​​u jibqgħu fuq it-taxxa waħda jew se jieħdu l-flus
ma 'formulazzjoni, sempliċiment bil-miktub off li tagħhom spejjeż oħra. Ma naħsibx
f'dan is-settur għandhom novvovedeniya impatt kbir. F'xi aġenziji issa għandhom
parti l-kbira tat-tranżazzjonijiet kollha fis-suq? Hemm sitwazzjoni li ħafna
transazzjonijiet li jsiru fil-segment tal-prezz baxx sa $ 100 - $ 120 000 (madwar
85% tat-tranżazzjonijiet kollha). 65% tat-tranżazzjonijiet jagħlaq aġenzija waħda "Blagovest" tajjeb u
l-istess struttura - il-"Parklane". Jmiss lilhom huma wkoll pjuttost kbar
kumpaniji, imma ħafna mill-operaturi tas-suq tal-proprjetà immobbli għad għandu
fuq dawn iż-żewġ. Dawn il-ġganti tnejn jistgħu jiddettaw ir-regoli proprji tagħhom għas-suq jista '
tagħmel xi bidliet biex jittrattaw tibdiliet fil-kodiċi tat-taxxa? I
Jien naħseb li se jkunu pijunieri fil-ħolqien ta 'skemi għall-entitajiet legali biex jottimizzaw
tassazzjoni. Din ser tkun skema legali ġust. Li, I do not know
kmieni wisq biex nitkellmu dwaru. It-tieni kategorija - dawk li jaħdmu ma 'persuni fiżiċi,
kif għidt qabel, huma maħduma u se taħdem. Mistoqsija oħra
li għadu jgħix f'din is-sitwazzjoni. Mexxejja xorta aktar diffiċli
minħabba l-ispejjeż kbar tat-tħaddim. Għaliex anke l-kontenut ta 'siti realtor
huwa għoli ħafna. Għall-"Parklane", per eżempju, l-ispejjeż $ 500.
U jekk l-uffiċċju mhux tiegħu stess, u mikrija, il-figura taqa 'sa $ 600.
Issa immaġina kemm l-aġenzija għandhom jirċievu d-dħul li jħallsu
l-ispejjeż operattivi tagħhom, tħallas it-taxxi kollha u għadhom jagħmlu l-flus.
Dan huwa, f'sitwazzjoni bħal din biex tirbaħ il-wieħed li l-ebda uffiċċju li l-kera u stess?
Assolutament. Mis-suq jistgħu jieħu l-medja ta 'kumpanija. Naturalment dan jista '
waqfa marka, l-aġenzija sid, accountant, u s-sensara diversi. Tali
kumpaniji jista 'jgħix, iżda mhux bħala struttura ta' ġenerazzjoni ta 'dħul. Dak li jgħidu
esperti dwar is-suq tal-proprjetà fl-2011? Għadu kmieni wisq li ġejjin għall-ħajja. Dwar
jiġifieri l-lok huwa li biss l-iżviluppaturi, fejn sostniet li biss il-bini
defiċit. U li jmiss sena, ukoll, se tgħaddi mingħajr ebda tibdil. Kif
għandhom ibiddlu l-prezzijiet tagħhom għall-investiment immobbli saret attraenti?
Huma għandhom ikunu mnaqqsa b'madwar 20%. Il-problema hija li l-iżviluppaturi,
li issa twassal il-proġetti tagħhom stess, huma argumentaw twal u għaljin. Allura
dawn se jżommu s-suq, ħolqien ta 'vojt u testendi l-oġġetti antiki.
Inkella dawn se jitilfu ħafna flus. F'sitwazzjoni bħal din
tas-suq se jaħarbu l-atturi ġodda li se tipprova tieħu din
niċċa. Iżda dan huwa proċess twil ħafna. Kemm għandha tkun fissa biex
kien domanda tajba? Il-klijenti prijoritajiet tagħhom: huma lesti li jixtru
appartament fil-qasam, iżda irħas. Għalhekk, din l-appartament u għandek bżonn biex jibnu.
Tista 'wkoll tibni appartament 35 metru u jbiegħu bi metri elf
kull metru kwadru. U nemmen lili, dawn l-oġġetti se jkunu eċċellenti
domanda. Ħafna analisti huma stabbiliti kategorika, qal li l-bidliet
il-kodiċi tat-taxxa kważi definittivament se jispiċċaw-suq kollu tal-proprjetà immobbli.
Jiena naqbel magħhom. Anki r-reġistrazzjoni ta 'kuntratti ta' non-residenzjali proprjetà se jeħtieġu
ħlas ta 'taxxi, jiġifieri, jeħtieġ li jirrapporta lill-Istat li inti
għadda l-oġġett fil-kirja. Ukoll, sidien se jippruvaw jgħaddu lill-kerrej
kollha ta 'l-ispejjeż tagħha. Fil-segment ta 'kontroll tal-proprjetà immobbli se jiżdiedu wkoll.
Nifhem li issa l-daqs tas-suq in ġenerali żgħar? Issa jikkompetu
mhux għal xejn. Id-domanda ma tkunx fi kwalunkwe mill-segmenti. Qabel il-kriżi, BTI taw l 500
- 700 l-informazzjoni, il-karatteristiċi kuljum, 600 fix-xahar issa. Normalment, din taqa '
volum huwa estinzjoni sħiħa tas-suq.

Share This Post: