Il-proposta biex nixtru dar fil nofs - żewġ darbiet orħos mill-prezzijiet medji jista '
tkun eżattament il-każ meta l-iżviluppatur kien għaddej għal residenza permanenti bi flusek .

Jekk taħseb li l-flus kollha jistgħu jiġu mixtrija u mibjugħa, huwa profondament żbaljata.
Xorta baqgħu fuq mill-valur ta 'oġġetti materjali. Per eżempju, bini ġdid. Jista '
jixtru mill-inqas l-art kollu fil-dar mibnijin ġodda u ma jsibux appartament wieħed.
Hawnhekk, il-xerrej - infermità fraġli qabel l-iżviluppatur kollha qawwija. U jekk
huma inti xorta se tħallas mitt elf dollaru jew tnejn għal din il-dubjużi
divertiment, imbagħad inti għandek bżonn parir tagħna utli. Qabel
jagħtu l-flus ikun sbieħ li jkunu jafu min kien. Mhux il-fatt li sly Guy
fil-elmu - il-bejjiegħ ta 'djar. Allura, li jbiegħu l-appartament, jew pjuttost - id-dritt li l-appartament
fil-bini ġdid id-dritt li: • kostruzzjoni investitur ġenerali, ko-investituri;
• iżviluppatur; • sottokuntrattur; • proprjetà immobbli aġenzija, li
dokument li jikkonferma li huma jew mixtrija hekk kwadru
metru ta 'appartamenti tali taħt il-pjan ġenerali, jew li tirrapreżenta
ta 'l-organizzazzjonijiet ta' hawn fuq. Fuq il-reali, l-eżistenza mhux virtwali
kumpanija tal-kostruzzjoni tista 'tinstab fuq l-Internet għal xejn imma sit tal-kumpanija
rakkomandabbli li jżuru l-websajt tal-Ministeru tal-Kostruzzjoni u l-Iżvilupp Reġjonali.
Għandu jkun hemm issib (jew ma ssibx) numru tal-liċenza ta 'kostruzzjoni
kumpanija (dan id-dokument se juri korteżija fl-uffiċċju tal-kumpanija, u d-dettalji tagħha
għandha titqiegħed fuq il-websajt u fil-kuntratt - ara hawn taħt). Mhux wisq
ssib fuq il-websajt tal-Kummissjoni Statali għall-Regolament ta 'Servizzi Finanzjarji
riżoluzzjoni dwar l-attivitajiet finanzjarji tal-dar tal-bejjiegħ. Fl-istess tiegħek
shyly jitolbu biex il-preżenza ta 'dokumenti legali:
• il-bejgħ tad-drittijiet għal appartament f'dar mibnijin ġodda, • bini permess
dar huwa fl-indirizz speċifiku, • il-kuntratt iffirmat ta 'investiment
bejn l-iżviluppatur u l-klijent (l-investitur ta 'kostruzzjoni). Tista 'bil-mod
mitluba juru l-qasam pjan ta 'żvilupp, dar pjan ta' art
appartamenti pjan. Dan kollu li tintroduċi tipprovdi awto-jirrispettaw kumpanija
u konsulent ta 'l-Akkademja tax-Xjenzi u fil-livelli kollha obbligati li jagħtu avviż ta' tali "trifles". U huwa importanti li tiftakar:
fi kwalunkwe stadju tal-kostruzzjoni tad-dar (kantina jew il-manutenzjoni jimlew
xogħol intern qabel ma tieħu) ma kinitx f'pożizzjoni li tikkonkludi ftehim, il-bejjiegħ
strettament jeħtieġu ħlas kollu mixtri mill-metru kwadru. Ftakar:
irħas minn rnexxielu jsib appartament, l-ogħla riskju tiegħek. Il-livell tal-prezz żviluppat
minn ħafna fatturi, u l-varjazzjonijiet huma permessi mhux aktar minn + / - 5%. Proposta
jixtru dar-nofs - żewġ darbiet orħos mill-prezzijiet medji jista 'jkun biss
il-każ fejn l-iżviluppatur kien għaddej għal residenza permanenti bi flusek. Appartament
(Mhux eliġibbli biex japplikaw għal dan) se jsiru biss tiegħek wara kisba ta 'ċertifikat
tal-proprjetà. Fil-frattemp kisbet id-dritt li japplikaw għal appartament
fil-bini l-ġdid. Trattati huma biss żewġ għażliet. Fl-ewwel każ inti ssir
parti fond jiffinanzja l-bini, iffirmaw il-ftehim dwar il-parteċipazzjoni ta '
fil-CFF ma 'bank jew kumpanija ta' investiment. Fil-kuntratt sinjal second
Prenotazzjoni appartament u kuntratt għall-fidwa ta 'bonds tal-lott, segwit minn fissi
in-numru ta 'metru kwadru ta' appartament riżervati. Kuntratt ta 'investiment
parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni ta 'tliet snin "illegali", imma xi kultant
Meta tixtri appartament inti tista "bump" fuq bomba żmien.
Strettament bejnietna, l-aktar taqra l-kuntratt mhux biss boring imma inutli.
M'għandekx tieħu ħasra fuq ħlas modest għal avukat. Kkontrollati: kuntratt miegħu faċilment
konvertit fil-qari divertenti, mhux rari ma 'elementi tal-ġeneru ditektif.
Barra minn hekk, l-iżviluppatur astute ma tistax biss jitqiegħed l-karti u li joffru
sinjal għad baqa 'xi tnejn jew tliet biċċiet bojod tal-karta fil-ħin tax-xiri. Filwaqt li l-avukat
se jilagħbu fit-bennejja irqiq kordi tan-nervituri, li tiċċara t-tifsira tal-lingwa
int tista 'timxi tul il-punti uġigħ ewlenin ta' Ftehim. Għandhom ikunu speċifikati
ċara ub'saħħitha: • Id-dettalji kollha tal-kumpaniji (l-bennej u l-bejjiegħ), in-numri
liċenzji tagħhom; • l-indirizz eżatt ta 'dar li qegħdin jinbnew; • deskrizzjoni preċiża ta' l-oġġett
kostruzzjoni; • deskrizzjoni preċiża ta 'l-oġġett ta' investiment (appartamenti, postijiet tal-parkeġġ:
żona, it-tqassim art, numru tas-serje skond il-pjan ġenerali), li fih
jistgħu jitqiegħdu fl-operat; • ħin tal-bini, u l fid-dar
operazzjoni; • li huwa responsabbli għall-implimentazzjoni u l-kwalità tax-xogħol,
li telimina l-iżvantaġġi; • min u dak li huwa responsabbli għall-falliment tal-bini
xogħol fit-termini tal-kuntratt magħżul; • ispiża għal kull metru kwadru (preferibbilment
li kien fissi u ma nbidlitx matul ir-relazzjoni kuntrattwali);
• f'termini ta 'kumpens, jekk iż-żona ta' l-oġġett skond l-iskeda ta 'data
huwa inqas minn jew aktar minn dawk speċifikati fil-kuntratt; • min u liema għodod
jipprepara d-dokumenti ta 'titolu għall-appartament (ta' spiss matul dan
jieħu ħsieb ta 'l-iżviluppatur, xi kultant l-ispiża ta' servizzi huwa diġà inkorporat fl-ispiża tal-
metru kwadru), f'liema żmien. Hawnhekk imperceptibly jtajru jum. Issa
Inti tista 'tibda l-kalkolazzjoni. Fil-fatt, peress li l-ħlas sħiħ ta 'metri kwadri
mixtrija taħt il-kuntratt ta 'l-appartament inti tikseb id-dritt li jirċievu speċifikat
akkomodazzjoni u d-dritt għal disinn pussess tagħha, isir possibbli
biss wara li jitlesta ċ-ċiklu kollu ta 'investiment, jiġifieri, t-tqegħid fis-operazzjoni
dar jew kollu tad-djar u kumpless tax-xiri. U dan huwa dmir legali tiegħek
bħala klijent - li tħallas flus. PERSONALI ESPERJENZA Id-deċiżjoni biex jixtri appartament fil-
Igor dar mibnijin ġodda għal diversi raġunijiet. L-ewwel, id-depożiti
banek huma ħafna iżgħar mir-rata żmien ta 'tkabbir fil-prezzijiet tad-djar. It-tieni,
ammont akkumulat ma kienx biżżejjed biex jixtru l-dar lest. U, naturalment
biss mdawwar sa l-offerta - jixtru proprjetà dwar l-assenjazzjoni ta 'ftit
orħos mill-prezz medju tas-suq. Bejjiegħ ta 'dan ukoll qala
transazzjoni, anke jitfg off mitt kull metru kwadru. L-ewwelnett, Igor, fann
aktar minn mitt paġni ta 'l-Internet, kien hemm ritratt tal-iżviluppatur -
u marru għall-uffiċċju. Huma wrew il-Karta, permess tal-bini hija
f'dan l-indirizz. L-karti kollha kienu fl-ordni. Il-twiddiba biss - l-dar beda
2002 mibnija fl-2005, u r-riżoluzzjoni datata, jiġifieri, miksuba permezz ta '
sena. Ukoll, naturalment, burokrazija,, burokrazija tixħim ... Buying fuq xogħol seħħet
jinnotifikaw lill-bennej u anke bis-sehem tiegħu, anki jekk indirettament.
Fir-rebbiegħa 2007 Igor għamel ammont ta '100% speċifikat fil-kuntratt. Għalkemm attirati
jekk il-fondi iżviluppatur mill-investituri permezz tal-CFF, Igor ikun iffirma ftehim ta 'maqsuma
parteċipazzjoni fil-bini - il-trattat iffirmat l-akkwirent ewwel drittijiet
fuq il-ċatt, u l-kumpanija kienet assigurat li d-dokument "m'għandha l-ebda istatut tal-limitazzjonijiet"
u validi għal kważi dejjem, sakemm l-iżviluppatur issodisfa l-obbligi tagħha.
Il-binja jridu jiġu mogħtija qabel tmiem l-2007, "Fil-kuntratt kien iddikjarat b'mod ċar
- Jgħid Igor - u n-numru appartament u l-art, u l-preżentazzjoni. Madankollu, filwaqt li
jipprovdi porzjon tal-żona tal-flus ta 'l-appartament mibdula - kważi 10 metru kwadru. m kien
aktar. Il-parametri kollha addizzjonali kellhom iħallsu aktar għall-"qodma" tal-prezzijiet. Dwar
jiżdied il-valur ma infurmat kif huwa miktub fil-kuntratt, għal ġimgħatejn
u mqiegħda qabel l-fatt, jgħidu, il-jum qabel il-prezz "aktar." Responsabbiltà
għal vjolazzjonijiet ta 'drittijiet u obbligi fil-kuntratt ma jkunux ċari. Imma verament
Igor ddispjaċih meta lejliet l-2008 ġodda, il-kumpanija rrappurtat
li jipposponi tqegħid-dar fuq il-kwart II ta 'l-2008. Naturalment, Igor tipprova
"Kontroll" il-proċess ta 'kostruzzjoni li tista', huwa għandu iffrekwentati fora
proprjetà immobbli, u l-programm tal-weekend inklużi "tour" għall-sit ta 'kostruzzjoni.
Meta rajt "tiegħu" l-art - daqsxejn kwiet, iżda iktar tard qal li x-xogħol
ma jagħli bħal qabel. U meta, f'April ħabbret l-posponiment ta 'l-oġġett data
diġà fil-kwart II-2009, sabet li l-konsulent u tpoġġi l-"appartament" għall-bejgħ.
Lanqas biss tieqaf fis-sit tal-kajman (diġà mibnija l-ewwel
dawran ikun komplut it-tieni u beda t-tielet). Xahar wara, b'diffikultà kbira
sabu xerrej, iżda huwa offrut ammont kważi ugwali għal aħħar sena
investiment, u l-kalkolu trid tkun fil-munita lokali. "F'daqqa waħda waqgħet
Dollaru - tispjega r-rifjut tiegħu li jbiegħ ħin dwar l-assenjazzjoni fil-prinċipju
Igor mibnija appartament - so I mitlufa 3% ta 'l-investiment, kif ukoll il-ħtieġa li
ser iħallsu l-multa għall-assenjazzjoni. " Issa l-"ċatt" darb'oħra mibjugħa.
Igor hija li wieħed jistenna għal kemm ix-xerrej jew il-mument meta l-iżviluppatur
għadu jissodisfa l-obbligi tiegħu u jkun għadda l-dar fl-operazzjoni. Avukati wkoll
jirrakkomanda xibka ta 'sigurtà li tikkuntattja l-uffiċċju tal-prosekutur tal-vjolazzjoni
tax-xerrej.

Share This Post: