Fl-ewwel nofs tal-2009 , id-domanda għaċ-ċentri uffiċċju Kiev kompliet
bidla lejn postijiet orħos . Matul l- ewwel nofs tal-2009
rata battal fil ċentri ta 'negozju żdied bi kważi fattur ta' 2 u
laħaq 10-15% . Sa tmiem l-2009 hu mistenni li jonqos ir-rati mill-inqas ieħor
minn 12-15% . Dawn huma data minn rapport ta 'riċerka riċenti ta' " Knight
Frank Riċerka " .

Kif irrappurtat LigaBusinessInform-servizz għall-istampa tal-kumpanija, I-II kwarti
2009 xejra 'l isfel kontinwu fir-rati ta' kiri, li beda fl-
Kwart IV ta 'l-2008. Matul l-ewwel nofs tal-2009, ir-rati naqset
fuq medja 35% tal-kwart IV tal-2008. FL-I nofs tal-2009
domanda kompliet bidla lejn postijiet orħos. Il-proċess
ridistribuzzjoni tad-domanda għal spazju għal uffiċċju fil-direzzjoni ta 'intrapriżi żgħar
unitajiet (100-300 metru kwadru). Avvenimenti ewlenin fl-ewwel nofs
2009 fis-segment uffiċċju ġie konkluż tranżazzjonijiet kbar ħafna:
Kumpanija farmaċewtika "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" iffirmata
kera għal aktar minn 1,500 mk fiċ-ċentru uffiċċju fit-toroq. Turgenev, 26.
Ġermaniż dar apparat maker Miele mikrija fil QK Deloitte
1000 mk Il-kumpanija "Kimberly-Clark" mikrija madwar 600 m.
kwadru. fil QK "Protasov." Il-kumpanija tal-kostruzzjoni Tork "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "mikrija aktar minn 500 metru kwadru fil QK" Karat ", li tinsab
fit-toroq. Zhylianska, 110. Kumpaniji farmaċewtiċi internazzjonali u internazzjonali
negozjant komoditajiet mikrija m. 1800 sq fil QK "Leonardo-2" fit-toroq. B. Khmelnitsky
19-21A. Il-kumpanija "Teknoloġiji Huawei" iffirmaw kiri għall-
2000 mk fil QK "Irv". Proposta matul l-ewwel nofs
2009 segment ta 'proprjetà immobbli kummerċjali tal-Klassi f'Kiev "B" żdied b'21, 2
elf sq m. billi ddaħħal ċentri ta 'negozju, "Kapitali Hall" u "Xellug-bank".
Għalhekk, il-provvista totali ta 'spazju għall-uffiċċji professjonali
Kiev fil-bidu ta 'Lulju 2009 kien 1055, 8000 metru kwadru
Fuq Lulju 1, 2009 istruttura joffri f'uffiċċju professjonali
Proprjetà immobbli huwa kif ġej: Klassi "A" - 15%, tal-klassi "B +" - 31%
u "B" - 54%. Domanda meta mqabbel mal-istess perjodu tal-2008
sena fl-ewwel nofs tal-2009, kien hemm bidliet sinifikanti fl-istruttura
domanda: żied b'mod sinifikanti l-proporzjon ta 'talbiet għall-ispazju għall-uffiċċji orħos.
Fil Jannar-Ġunju 2009 madwar 40% ta 'applikazzjonijiet kirja kellhom is-segment l-klassi
"B-", filwaqt li fl-ewwel nofs tal-2008, aktar minn 50% tat-talbiet kienu
applikazzjoni għall-Klassi "B +". Fuq klassi "Ċ" fl-ewwel nofs tal-2009 kienu
30% ta 'applikazzjonijiet, filwaqt li fl-ewwel nofs tal-2008, talbiet għal dan is-segment
ammontaw għal 15% biss. Fis-suq, il-proċess ta 'ristrutturar
Domanda għall-ispazju għall-uffiċċji. Blokki żgħar ta '100-150 żona metru kwadru jsiru
oġġetti l-aktar likwidi. Fl-2008, l-aktar popolari
l-uffiċċji li jvarjaw 200-500 sq meters, billi Jannar-Ġunju 2009, il-prinċipali
numru ta 'applikazzjonijiet mill-kerrejja prospettivi kellhom kera ispazju għall-uffiċċji
100-300 mk Talbiet għal blokki ta 'spazju aktar minn 1000 metru kwadru, bħala regola,
mhux assoċjat ma 'l-espansjoni, u l-unjoni ta' entitajiet differenti separati
kumpaniji fl-istess bini. Id-domanda għall spazju għal uffiċċju fil-faċilitajiet li jinsabu
taħt kostruzzjoni, huwa prattikament ma jeżistix. Kerrejja jippreferu
tikkunsidra l-ċentri ta 'negozju li joperaw jew faċilitajiet, lest għall-ikkummissjonar
fis-seħħ. Il-ftehim preliminari iffirmat eċċezzjonali
każijiet u, bħala regola, il-kondizzjonijiet għall-għoti skontijiet sinifikanti.
Matul l-ewwel nofs tal-2009 ir-rati vakanti, fil ċentri ta 'negozju
Kiev żdied bi kważi 2 darbiet u laħaq 10-15%. Termini kummerċjali
Fl-ewwel nofs tal-2009 kompliet it-tendenza 'l isfel fil-kiri
rati għall-ispazju għall-uffiċċji, iżda bil-rata kwart II ta 'tnaqqis f'diversi
naqas. Fl-ewwel nofs tal-2009, rati ta 'imgħax li jaqgħu
kera medji: Klassi "A" - 25%, għall-Klassi "B +" - 34%
Klassi "B" - 40% tar-rati tal-kiri stipulat fil-kwart IV
2008. Mill-1 Lulju, 2009 kiri rati kienu
fil-medda ta '$ 420-540/m.kv./god għal A-uffiċċji tal-Klassi, fil $ 240-420/m.kv./god
B + klassi uffiċċju u $ 180-240 / m² / sena fil-klassi uffiċċju "B-". Aktar
30% ta 'snajja huma rreġistrati kiri ispazju għall-uffiċċji fl-UAH mingħajr
jorbtu lill-dollaru. Bit-tbassir ta 'tkabbir kontinwu
vakanza fit-tieni nofs tal-2009, is-suq kiri ta 'proprjetà immobbli uffiċċju
Kiev huwa pproġettat li jinżel iktar fis-rati ta 'kiri. Sa tmiem l-2009
tista 'tkun mistennija rati ta' inċidenza għal mill-inqas 12-15%. Dan se jkun
jikkontribwixxu għall-fatturi li ġejjin: - Tkabbir
proposti minħabba t-tkabbir tas-sullokazzjoni suq. - Tkomplija
tnaqqis fid-domanda mill-kerrejja prospettivi minħabba t-tnaqqis ta '
istaff, tnaqqis tal-partijiet għali, tal-baġits tal-kumpaniji. - Bidla
kerrejja ta 'spazju ta' uffiċċji b'inqas spejjeż. Skond l-analisti,
volum ta 'bini ġdid fil-kapital imnaqqsa b'mod sinifikanti wkoll. Ta 'l-ħabbret
li jkun ikkummissjonat fit-tieni nofs tal-2009, 192, 7 elf metru kwadru uffiċċju
żona, skond estimi riċenti, is-suq mhux se jaqbeż is-70, 2 elf metru kwadru
Ifakkar li skond il-kumpanija "Ukrain Kummerċ Korporazzjoni" għal
Mill-12-22-suq Lulju uffiċċju indiċi fi Kiev huwa ferm
miżjud. Tkabbir matul l-aħħar 10 ijiem kienet ta '4, 11% (14, 5 punti). Medja
uffiċċji kirjiet fi Kiev llum huwa $ 39, 1 għall-1
mk

Share This Post: