Hoe om geld te verdienen in onroerend goed van een land ? Voor elke markt zijn er
hun recepten voor succes. We evalueren onroerend goed markt van de Amerikaanse staat
Florida, waar voor de afgelopen drie jaar , de huizenprijzen daalden met bijna de helft ,
en nu hebben bereikt de bodem.

Verenigde Staten was het eerste land dat de crisis ontmoeting in de vastgoedmarkt.
Prijzen begonnen te vallen op hem in de tweede helft van 2006 en het midden
dit jaar in sommige staten gedaald tot 50% van hun piek
indicatoren (zie tabel). Dalende prijzen voor commercieel vastgoed in het midden
het land was 30%. Florida (in het Spaans - "bloei").
Het personeel is op hetzelfde schiereiland, ten zuid-oosten van de Verenigde Staten, tussen de Atlantische Oceaan
Oceaan en de Golf van Mexico. Het klimaat is subtropisch en vochtig. Grootste
Staat inkomstenstromen - toerisme (zowel binnenlandse als internationale). Grootste
strandvakantie resorts in Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Bereikt de onderkant van de Invest in een dalende markt, zoals bekend,
riskant. Dus binnen drie jaar van gestage daling van de marktprijzen
Amerikaanse investeerders in vastgoed wachten op hun verdieping. Tal van projecties al snel
dit te bereiken de bodem voor een lange tijd bleef de enige reclame beweegt Realtors
Beleggers verwachten ook een specifiek aantal analytische agentschappen. EN
in juni 2009, deze cijfers verschenen. In het tweede kwartaal werd opgenomen
eerst met de 2006 stijging van de prijzen: op 1, 6% gemiddeld in de Verenigde Staten de prijs verhogen
vrijstaande woningen. Voor het eerst sinds 2004, het aantal transacties
op de secundaire woningmarkt en residentiële gebouwen, maar sinds de crisis begon - is toegenomen
De meest gezaghebbende U. S. House Price Index S \u0026 P / Case-Shiller (op
0, 5% per maand). Indicatoren van lagere prijzen voor de Amerikaanse onroerend goed, 2006-2009
Gemiddelde kosten van de jaren van City faciliteit in mei 2006, USD Gemiddelde
kosten van het project in mei 2009, USD Verlaagde prijzen voor 3 jaar,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Bron: S \u0026 P / Case-Shiller Volgens de
Algemeen directeur van onderzoeksbureau Radar Logic Michael Feder,
"Hoewel de woning wordt verkocht tegen zeer lage prijzen, de terugkeer van de markt
aan de traditionele seizoensgebonden schommelingen in de prijzen zal binnenkort leiden tot hun groei. En de houding
beleggers om de markt in de afgelopen jaren is drastisch veranderd: de angst omgezet in
optimisme. " Waar te investeren? Het belang van Russische investeerders
aan de Amerikaanse vastgoedmarkt was stabiel, ook tijdens de crisis
overzeese markten. Volgens de portal «Prian.ru - Woning
in het buitenland ", in het laatste jaar van de Verenigde Staten zijn stabiel
de vijf landen die het meest aantrekkelijk zijn voor binnenlandse afnemers.
De belangrijkste reden voor de Russen 'interesse in Amerikaans vastgoed - in plaats van
orderprijs, niet hun achteruitgang. Eerst de Russen geïnteresseerd waren in de spa
behuizing. En de meest aantrekkelijke in dit opzicht de regio Verenigde Staten - Florida.
Florida onroerend goed markt - een van de meest getroffen door de
crisis. Van mei 2006 tot mei 2009, de gemiddelde kosten van onroerend goed
in de belangrijkste badplaats van de staat - Miami daalde met 49%. De belangrijkste reden voor deze
was overvloed in de markt. Een andere reden was een van de hoogste
in het land, de hoeveelheid 'slechte' leningen. Het falen van de lokale
leners heeft geleid tot het feit dat Florida is een van de drie staten waar het meest werd
hoog percentage van de huizen verwijderd van de hypothecaire schuld. Met name,
dat vervreemd huis wordt verkocht met een korting van meer dan 60%. Banken niet
de capaciteit hebben om zo'n groot aantal van onroerend goed te beheren en proberen te
zo snel mogelijk kwijt te raken. "Onze landgenoten zijn vaak
zien dat in Florida voor een nummer het huis verkocht, en de "rush" op dergelijke
voorstel. Maar om vastgoed distressovuyu (bijvoorbeeld, vervreemd kopen
voor de schulden van het huis), moet u ofwel een expert op dit onderwerp of neem contact op
naar de professionals. Voor dergelijke aankopen een heleboel van informatie ", - zegt directeur
van buitenlandse investeringen in onroerend goed bedrijf IntermarkSavills Igor
Indriksons. De prijzen van vastgoed in Florida St. Petersburg
One-verdiepingen tellend huis in een buitenwijk van 110 vierkante meter. m - 60 duizend dollar-slaapkamer Orlando
appartement in nieuwe residentiële complex - 130.000 dollar in Palm Coast huis 110 vierkante meter.
m (secundaire markt) - van $ 50 duizend nieuwe appartement van 50 vierkante meter. m - vanaf 90.000 dollar
Miami Beach appartement in nieuw gebouw op de eerste regel van de zee (50 vierkante meter.
m) - vanaf 200.000 dollar Bronnen: Prian.ru, Realtor.com Featured
Florida keuken recepten Investment Opties om een ​​onroerend goed verdienen
Florida's twee, kopen en verkopen (wanneer de prijzen zouden stijgen), of lease.
Op hetzelfde moment als een koper of huurder moeten overwegen lokale,
Amerikaanse klant. Onroerend goed in de regio zal onvermijdelijk duurder.
Florida op de markt met behoud van een enorme reserve aan onverkochte objecten
maar er is vrijwel niets gebouwd. Na de markt kwijt te raken
van het overschot zal worden gevoeld de woningnood, zoals de bevolking van de staat toeneemt.
Natuurlijk, er is geen enkele garantie prijzen terug te keren naar topprestaties, maar
vandaag kocht onroerend goed voor vijf of zes jaar zal groeien met 25-30%, volgens de
Natalia Dudko, voorzitter van uw keuze Eigendom, Inc Investeren
fondsen kunnen worden in het appartement, en in afzonderlijke huizen, het kopen van een onroerend goed
secundaire markt worden of klaar voor gebouwen. By the way, een belegger die geïnvesteerde geld
in aanbouw in het project, zullen twee of drie jaar als een van de weinige
de eigenaren hoofdverblijfplaats. Grote beleggers kunnen geïnteresseerd in
voorstellen voor nieuwe wooncomplexen. Kan bijvoorbeeld in Orlando worden verdisconteerd
60-75% van de aankoop van de ontwikkelaar eenheid appartementencomplex. Appartementen in
dit gebouw verkocht voor $ 130 tot 140000 per stuk, maar de "groothandel" beleggers
ze kopen voor 50 duizend dollar Derhalve zal een complex van 200 appartementen kosten
$ 10 miljoen in huurmarkt in Florida heeft ook een grote toekomst. Op
het huidige stadium van de gewone Amerikanen kunnen zich niet veroorloven om een ​​huis te kopen
omwille van de onbeschikbaarheid van krediet, dus moesten schuilen. Industrie-arbeiders
gebieden de voorkeur aan een appartement te huren in een grote stad, waar sprake is van een overeenkomstige
werk. Dus in steden als Orlando of Tampa, is het beter te investeren
in de aankoop van appartementen in wooncomplexen waar de huur is niet te
hoog. Kantoormedewerkers of technici liever om te leven
in aparte huizen aan de kust. Ze wonen in steden waar de industrie
niet, bijvoorbeeld, in Palm Coast of Cape Coral. Hoe om te kopen
Kopen van een woning in de VS in onroerend goed makelaar - een eenvoudig proces
en veilig. De hele procedure duurt ongeveer 30-45 dagen en hoeft niet
de koper in een Amerikaanse bankrekening, talloze aantekeningen en documenten
over de oorsprong van het geld. Zodra een object is geselecteerd, de makelaar bereidt
"Voorstel voor de prijs" - de oorspronkelijke overeenkomst tussen de koper en verkoper
die niet alleen gekenmerkt prijs, maar ook regelt de verantwoordelijkheden van alle
partijen. De volgende stap - een contract van verkoop (contract).
Sindsdien is een verplichte partij transacties - de zogenaamde titel
Company (Title Company), een vertegenwoordiger van de autoriteiten. Zij was het die uitvoert
wettelijke controle van de transactie en certificeert alle documenten. Bij het tekenen van een contract
koper een aanbetaling van 1-5% van de waarde van het object, welke winkels
title bedrijf. De verplichte verzekering woning - te
zorg van dit bedrijf. En als een belegger wil om zichzelf te beschermen tegen mogelijke
Juridische kwesties bij het kopen van een woning, biedt de juiste
controleren transacties. Aan de rechterkant van eigendom overgedragen aan de koper, om
door de titel onderneming moet bereiken al het geld. Dan duurt het
aan de verkoper en de koper geeft "BITs» (akte) - bewijs van eigendom.
De betaling van de hoofdsom van de transactie in de Verenigde Staten wordt meestal uitgevoerd door de bank
vertaling. In Florida, moet u nog een noodzakelijke voorwaarde -
register "bits" in de rechtbank - is ook het doen van de titel onderneming.
"Risico's in het kopen van onroerend goed in Florida en de Verenigde Staten als geheel,
vrijwel geëlimineerd. Bijvoorbeeld, informatie over eventuele schulden die belast
kocht uw woning, zal u worden verleend de titel onderneming.
Kwade trouw aan de zijde van agentschappen zijn eveneens uitgesloten: in de VS makelaar is niet
kan weer een licentie te verkrijgen, indien als het eenmaal heeft verloren. Daarom is onze reputatie
Agenten schat "- verzekert Natalia Dudko. Echter, je moet weten
dat mandaat geeft geen privileges om buitenlandse burgers
voor een verblijf in de VS. De aanwezigheid van eigenwoningbezit in het land
is een plus in een interview voor een visum.
Extra kosten bij het kopen van een slotkoers
(Afsluiting van de kosten): belastingen, verzekeringen - 1-2% van de transactie kosten van de dienstverlening
Titel Bedrijf - ongeveer $ 500Nalog op de overdracht van eigendom - 0 1,2%
het transactiebedrag (meestal de verkoper betaalt) Diensten Real Estate - 6% (bijna
altijd inbegrepen in de prijs van het object) De verzekering tegen natuurrampen (optioneel)
- Van 1 tot 5% per jaar van de marktwaarde van de fysieke conditie van de test-
woning (optioneel) - $ 250-500

Share This Post: