De eigenaren van een aantal winkelcentra in Kiev besloten om de huur te verhogen tot
vorig jaar het niveau . Zijn stap , leggen ze uit de lage leegstand en stijgende
aantal mensen die willen werken in hun gebied. Retailers stellen ook dat de huidige
piek in de verkoop is situationeel en een maand de omzet dalen ,
dus , kunnen hogere tarieven worden onbetaalbaar voor velen. als
hun voorspellingen juist zijn , en vervolgens door mid - herfst in de hoofdstad om de volgende golf te beginnen
migratie van de huurders.

Het huidige jaar is naar Kiev winkelcentra sterkte test:
crisis in het land leidde tot een daling van de reële inkomens van de mensen in de hoofdstad, en dienovereenkomstig
en op inkomsten winkeliers te verminderen, zijn winkels gevestigd op
delen van het winkelcentrum. Om te voorkomen dat de uittocht van de huurders, de meeste eigenaren
deze faciliteiten te bieden had zijn klanten een verscheidenheid aan programma's
loyaliteit. Uitvoerend directeur van de Oekraïense Trade Guild, Vitaly
Boyko zei dat sommige bedrijven gesloten met extra huurders
overeenkomsten of mondelinge afspraken, waarin de dollar huurprijzen
begon te worden betaald in de nationale valuta tegen de koers van 5-5, 5 grn. / $. Voorzitter van de Raad
Board groep van bedrijven "Cocktail" Igor Balenko voegt eraan toe dat in het winkelcentrum Promenada,
"Rhythm", mede-oprichter waarvan hij de huur werd vastgesteld
in lokale valuta of de grootte ervan werd berekend als een percentage van de omzet
huurder. Echter, de meeste winkelcentra nog geïnstalleerd
prijzen in dollars, maar zegde toe aanzienlijke kortingen te maken - van 20 tot
50%. "De grootste voordelen waren van het anker operatoren: kruidenier supermarkten,
winkels van huishoudelijke apparaten en elektronica, evenals eminente netwerk van retailers.
Maar waardoor ze de eigenaren van commercieel onroerend goed hebben besloten op safe te spelen
en het minimaliseren van hun risico's door de beperking van hun actie van drie of zes maanden '
- Nam nota van de directeur van de afdeling Handel van Colliers International
Natalia Kravets. Peak heronderhandelen van deze contracten was in het verleden
week. En sommige eigenaren hebben geweigerd om te rollen over hun winkelcentrum op het voormalige bevoorrechte
omstandigheden. "De leiders van sommige objecten, die we verhuren de ruimte
voor winkels en netwerken Jusk "Cocktail", die nu weigeren om kortingen te bieden
dat, in essentie, betekent een hogere rente ", - stelt de heer Balenko. Deze
trend wordt bevestigd door de manager van de Trade House "Respect" (een netwerk van Respect)
Ivan Pilyugaev, eraan toevoegend dat sinds het einde van de zomer een aantal winkelcentra zijn verminderd
de grootte van de kortingen tot 10-20%, en sommige hebben verlaten hen. Noemen
het bedrijf verhoogde de kosten van de huur, zijn de respondenten "DS" huurders niet opgelost,
het argument dat de onwil om de relaties te verwennen met de eigenaars.
Maar onafhankelijke deskundigen zeggen dat van de 35 die in de hoofdstad
TC moeilijkere omstandigheden met de huurders besloten een dozijn of meer
succesvolle faciliteit, gelegen op het kruispunt van grote vervoersprojecten
stromen en op de markt voor ten minste drie tot vijf jaar, "Piramide", "Town",
"Caravan", "Globe", "Aladdin", "Magellan", "Arena City", "Mandarin Plaza"
enz. Volgens de "DS", maar toch in een aantal sites overwegen nu de mogelijkheid om
een dergelijke stap. De leiders van de bovengenoemde winkelcentra te motiveren
zijn beslissing relatief lage leegstand en het herstel
in de retail-markt. "We hebben steun verleend aan de huurders in een moeilijke periode. Maar
Nu, als de situatie begonnen te bouwen, besloten af ​​te zien
eerder verleende privileges. Vooral omdat de meeste van hen begonnen
nieuwe trading seizoen ", - zei algemeen directeur van SC" Town "Daniel
Makarenko, eraan toevoegend dat de mall is geen vrije ruimte
en zelfs vormden een rij van kandidaat-huurders. Ongeveer dezelfde situatie
zegt CEO en Steltex Investments (TC "Square
op Borshchagovka ") Max Naumenko. Volgens hem heeft de belangstelling van huurders verhoogd
zodat het bedrijf onlangs werd gedwongen om een ​​aanbesteding te houden onder de vijf of zes
netwerken van huishoudelijke apparaten, elektronica en kleding, wilden de vrijgekomen nemen
oppervlakte van de winkel "Domotechnika." Bij Colliers International zei dat in
succesvolle faciliteiten zijn idle slechts 0, 5-1% van de totale oppervlakte,
en de rest - niet meer dan 3-4%. "Een andere reden voor de onverzettelijkheid van de ontwikkelaars
is dat velen van hen hebben ernstige studielast van buitenlandse
valuta. Niet verrassend, hebben ze de neiging om te delen met huurders risico's
gerelateerd aan de schommeling van "uitwisseling, - zei mevrouw Kravetz. Maar retailers
verzekeren dat de huidige toename van de kosten van tijdelijke aard
en door het mid-herfst, zal het terugkeren naar het oude niveau. Volgens Igor Balenko,
intensivering op de retailmarkt herstel wordt geassocieerd met de emissie van de hryvnia, evenals
betaling van bepaalde bedrijven en instellingen van de overheidsschuld
op de lonen. "Nu consumenten hebben meer te besteden in de winkels.
Maar, naar mijn mening, als de devaluatie van de hryvnia zal dan verder, in een maand
omzet van de verkooppunten zal beginnen om weer te dalen '- zei hij. De daling in de verhuur
tarieven kan leiden tot een verdere toename van het aanbod en de winkelruimte. Op
schattingen van Colliers International, aan het einde van het jaar in de hoofdstad zal worden
in werking gesteld 115, 3000 vierkante meter. m de ruimte, waardoor het totaal
marktaanbod zal toenemen tot 550 duizend vierkante meter. m

Share This Post: