Tot voor kort , Letland, Estland en Litouwen behoorden tot de weinige Europese
landen, waar onroerend goed transacties kan heel goed geld .
In het debat over hoeveel procent duurder woningen hier voor 10 jaar , deskundigen
bediend met drie cijfers. Maar de snelle groei is veranderd ... tenminste
forse daling .

Het werd verwacht dat zodra Letland, Litouwen en Estland de Europese Unie zijn toegetreden,
Westerse bedrijven en start massaproductie opende hier en maak
nieuwe banen, zou de economie van de Baltische staten stijgen en de prijzen
onroerend goed zal groeien door sprongen en grenzen. In eerste instantie was zo. Drie jaar
reisde over de hele wereld weer het bureau de studie van de Britse televisiezender Channel
4, waarin de drie Baltische landen 4e plaats gehouden op de aantrekkelijkheid
investeringen in vierkante meters, de tweede alleen voor Roemenië, Polen en Portugal.
Britse deskundigen, genaamd Letland, Litouwen en Estland, "Baltic tijger"
geloofde dat 2006-2016, de waarde van appartementen in Riga zal groeien met 340%.
Letland worstelt met pessimisme, maar tot op heden een-slaapkamer appartement
in een typisch huis in de hoofdstad van Letland is ongeveer 15 000 euro, dat is bijna
70% minder dan het was voor de crisis. In de stad Daugavpils in het zuid-oosten
een soortgelijke versie kan worden gekocht voor 8.000 euro. Het was in de Letse markt
Real Estate heeft meer te lijden gehad dan in de andere Baltische landen. Val
begon in het voorjaar van 2007 - zes maanden voor de wereldwijde crisis, toen
beperkingen werden opgelegd aan kredietverlening. "Op het hoogtepunt, is de markt kunstmatig
opgeblazen. Werd gedaan een veel speculatieve transacties, al snel veranderde toen de voorwerpen
Eigenaren - zei Zigmars Turken van Century 21 BaltWest. - In
land voelde zich stabiel, en waren zeer betaalbare hypotheken
Ze kregen vrijwel iedereen, met een minimum aan instrumenten en ook
een klein percentage. " Echter, de "bubble" in de vastgoedmarkt leidde tot een toename
de inflatie - en de autoriteiten werden gedwongen om te beginnen stelt alles in orde is. Maar strikt
beperkingen op de uitgifte van leningen in feite doorgestreept de vraag naar woningen - en de markt
ging in een duik. Twee-slaapkamer appartement in de Letse hoofdstad vandaag de dag
in het bereik van 25 000 tot 35 000. Met twee slaapkamers - 40 000. In
het centrum van Riga respectabele en ruime appartementen kunnen worden gekocht voor 150
000 tot 200 000 euro - in dit segment van de daling was ongeveer 50%. Tegendeel
hoopt dat "de bodem is gepasseerd," de val van de markt in Letland als geheel blijft.
Terug in mei, sprak van "tekenen van stabilisatie", maar de daling in juni
gemiddelde prijs is 4, en 5%. De overheid, op zoek om te ontsnappen aan de economische
piek, het nemen van impopulaire maatregelen, en als een gevolg van het pessimisme van de bevolking
toeneemt. Opvallend is dat de elite segment van deze situatie niet reageren
lagere prijzen en de daling van de aanbiedingen - de eigenaars gewoon niet vertonen
om hun eigendom markt. Estland - zonder een beleid heeft niet gedaan een recessie
Estse ongeveer samenviel met de Letse, maar hier in de zaak met de politiek.
Tot op zekere hoogte, de impuls is de geschiedenis van het monument voor de overdracht van de Bronzen
Soldaat, die zich in mei 2007, "Van nu af aan als gevolg van ontevredenheid
De overheid mensen voelen zich onzeker over hun toekomst.
Binnenkort zijn er gestopt met de transactie, en pas daarna begon te verspreiden
nieuws over de wereldwijde financiële crisis en begon dalende prijzen ", - notes
Edward Kostin, hoofd van onroerend goed Shade. Volgens deskundigen, de kosten van
Q1. m op de secundaire markt daalde met 40-60%, zodat de appartementen met een slaapkamer
in Tallinn vandaag aangeboden aan 20 000 tot 40 000 euro, verdubbelt
- 35 000 tot 60 000 euro, met twee slaapkamers - 50 000-100 000. Prijzen
luxe appartementen en boerderij landgoed daalde met ongeveer 20%, en leveranciers
probeer ze te houden tot betere tijden. Litouwen Litouwen crisis in de wachtkamer
voelt niet zo sterk als in Letland en Estland, en hij kwam hier een veel
later. Vermindering van de macro-economische indicatoren is gezien alleen in de winter
2008-2009. Toen het land begonnen te stijgen van de werkloosheid en loonsverlagingen.
Het is duidelijk, wordt dit weerspiegeld in onroerend goed transacties. Een van de redenen
waarin een paar jaar geleden was de markt snel groeiende Litouwen, werd voelbaar tekort
levering en nieuwbouw. Een rol gespeeld en Scandinavische banken
met hun low-cost hypotheken. Vandaag de dag heeft de Litouwers niet nemen leningen in euro's, uit angst voor
denominaties, en de leningen in lokale valuta zijn ongunstig. Volgens Saulius Vagonisa,
Vertegenwoordiger van adviesbureau Ober-Haus, de Litouwse vastgoedprijzen
Sinds december 2007, toen de markt was op haar hoogtepunt, daalde met 32%, eigenlijk
terug naar het niveau van januari 2006 De grootste daling werd opgetekend
in de grootste havenstad van Litouwen - Klaipeda, waar de kosten van een vierkante kilometer. m op het moment
boom was bijna hetzelfde als in de hoofdstad Vilnius. Typische "odnushka" in
Vilnius vandaag de dag kost ongeveer 30 000 tot 45 000, een slaapkamer appartement - 40
000-55 000. Drie-kamer appartementen zijn zelden gekocht, hun prijzen fluctueren
van 45 000 tot 70 000 euro. Aan de vraagzijde, de mensen die geïnteresseerd zijn
Onroerend goed in Litouwen, een paar, maar veel potentiële kopers, zo lijkt het,
nam een ​​te wachten. "Paradoxaal genoeg, dalende prijzen, en de aanwezigheid portal
in de Litouwse onroerend goed groeit, "- zegt Saulius Vagonis. Expert
zeker van zijn dat al enige tijd zullen de prijzen dalen, maar het moet een positieve
invloed op het aantal transacties. Vergeet niet over de plannen voor de Baltische staten zo snel mogelijk
liever naar de Europese munt, "Ik denk dat toen hij aankondigde de datum van de overgang
op de euro in Estland tot paniek beginnen met het kopen alles, "- zei Edward Kostin
en het met hem eens specialisten in Litouwen en Letland. Resorts zijn altijd in de prijs van de Real Estate
in de hoofdsteden van belang vooral aan de lokale bevolking en buitenlanders vaak kiezen
resort gebieden. In alle drie de landen de kosten van het vakantiehuis is afgenomen
minder dan het nationale gemiddelde, en dat deze markt is nu geleidelijk aan
terug naar de vraag - van buitenlanders, vooral Russen. In
Litouwen belang badplaats Palanga, spa-resort
Druskininkai, evenals unieke Koerse Spit - "een museum van natuurlijke gebieden,"
- Opgenomen in 2000 in de UNESCO World Heritage Site. Voor de crisis, de huisvesting
hier kunnen worden gekocht voor 4000-7000, nu - 2000-4500 EUR per 1 vierkante km. m
Woningen tijdens de hoogconjunctuur van de kostprijs van 600 000 tot 2 miljoen euro, en nu het huis van de omgeving
100 vierkante meter. m kan worden gekocht voor 450 000 euro, maar nauwelijks geschikt onderhandelingen: een dergelijke
voorstellen over de Koerse Spit naperechet. In Estland, volgens Edward Kostin
de grootste belangstelling van de Russen is Narva. "Er zijn Russisch-sprekende omgeving
dicht bij Rusland, is er een prachtig zandstrand, zee, bos, er
een goede ecologie - zegt de expert. - U kunt hierbij denken over beleggen,
maar in het algemeen van onroerend goed in de meeste kustplaats Narva en Narva-Jõesuu
kopen voor eigen gebruik. " Appartementen met een slaapkamer in Narva nu
kostprijs van 10 000 euro, de prijs van twee slaapkamer appartementen liggen in het bereik
15 000 tot 30 000, drie-kamer te bereiken 80 000. U kunt een woning kopen,
maar nieuwe projecten in Narva te koop geen aanbod in principe de oude voorwerpen,
vereisen grote reparaties, en plots de waarde van 30 000 tot 250 000
Euro. In Letland, de meeste Russische-sprekers wonen in regio Oost
- Latgale. Er zijn vele meren en is zeer goed ontwikkeld eco-toerisme. Nieuw
huisje op het meer met alle voorzieningen, toegang tot de weg, 34 hectare land
en een deel van het meer is 270 000 euro. Een totaal van 40 000 euro in Latgale kunnen
koopt een onbewoond eiland in een meer en een klein gedeelte over de "vasteland", waar
gemakkelijke toegang tot bezittingen op de boot. Echter, Letland meest aantrekkelijke
regio blijft in Jurmala, waar volgens Irina Larionova van Moskou
vertegenwoordiging van de vennootschap Crossroads SIA, kan een klein huis worden gekocht voor
150 000-250 000. Luxe villa 300 tot 800 vierkante meter. m op de eerste regel van de
Zee, met het land kunnen worden verkocht voor meer dan 800 000 euro.
In andere kustgebieden van Letland het huis met alle nutsvoorzieningen kosten
maximum van 150 000 euro. Soortgelijke verschillen binnen landen zijn tot 80
000.

Share This Post: