Een onafhankelijke vastgoeddeskundige Jaroslav Tsukanov vertelde hoe beïnvloeden
de onroerend goed markt de goedkeuring van de belastingwet .

Hoe zal de vastgoedmarkt met veranderingen in de belastingwetgeving?
Zal moeilijk worden om te werken met een relatief kleine agentschappen als
in het tweede kwartaal alle kosten spdeshnikov geen betrekking op de bruto uitgaven.
Dit betekent dat de gehele markt, maar grote spelers zijn verbrijzeld. Het blijkt
ze gewoon moeten werken "en wit"? Precies. Zij zullen ofwel moeten
neem het geld en wees niet bang, en dit is ontoelaatbaar grote spelers, zullen ze bederven
en zijn beeld, en eerlijk verdiend de naam. Hoe u de belasting-code te wijzigen
impact op de prive-makelaars? Zij hebben voornamelijk diensten aan natuurlijke personen
en prive-makelaars en blijven op een enkele fiscale of zal geld
met een andere formulering, gewoon te schrijven van hun andere kosten. Ik denk niet dat
in deze sector hebben een grote impact novvovedeniya. Bij sommige bureaus hebben nu
het leeuwendeel van alle transacties in de markt? Er is een situatie die de meeste
transacties die plaatsvinden in de lage prijs segment tot $ 100 - $ 120 000 (ongeveer
85% van alle transacties). 65% van de transacties sluit een agentschap "Blagovest" goed en
dezelfde structuur - de "Parklane". Naast hen zijn ook behoorlijk groot
bedrijven, maar het merendeel van de operaties op de vastgoedmarkt heeft nog steeds
op deze twee. Deze twee reuzen kunnen bepalen hun eigen regels voor de markt kan
een aantal wijzigingen om te gaan met veranderingen in de belastingwetgeving? Ik
Ik denk dat ze zullen pioniers in de creatie van de regelingen worden aan rechtspersonen te optimaliseren
belastingen. Het zal een eerlijk systeem zijn. Welke, weet ik niet
nog te vroeg om erover te praten. De tweede categorie - degenen die werken met fysieke personen,
zoals ik al zei, ze werkten en werken. Een andere vraag
die nog overleven in deze situatie. Leiders zullen nog harder
door grote operationele kosten. Omdat zelfs de inhoud van de sites makelaar
is erg duur. Voor de "Parklane", bijvoorbeeld, het kost $ 500.
En als het kantoor is niet zijn eigen, en gehuurd, de figuur komt naar $ 600.
Stel je nu eens hoeveel het agentschap zou de opbrengsten over aan loon
al hun operationele kosten, betaal alle belastingen en toch geld verdienen.
Dat wil zeggen, in een dergelijke situatie aan degene die geen kantoor te huren en zelf te winnen?
Absoluut. Van de markt kan het bedrijf gemiddelde. Natuurlijk kan het
verblijf merk, de eigenaar van bureau, accountant, en verschillende brokers. Dergelijk
bedrijven kunnen overleven, maar niet als een structuur van het genereren van inkomsten. Wat ze zeggen
deskundigen over de vastgoedmarkt in 2011? Hij is nog te vroeg om te komen tot leven. Over
zeggen dat de stijging is het dat alleen de ontwikkelaars, dat alleen het gebouw claimen
tekort. En volgend jaar, zal ook voorbij gaan zonder wijzigingen. Als
moeten veranderen hun prijzen om investeringen in vastgoed is aantrekkelijk?
Ze moeten worden verminderd met ongeveer 20%. Het probleem is dat ontwikkelaars,
die nu hun eigen projecten leiden, stelden zij lang en duur. Zo
zij houden de markt, het creëren van een kloof en uitbreiding van oude voorwerpen.
Anders zullen ze verliezen veel geld. In een dergelijke situatie
markt zal ontsnappen aan de nieuwe spelers die zullen proberen hier rekening
niche. Maar dit is een heel lang proces. Hoeveel moet vlak zijn om
Het was een goede vraag? De cliënten hun prioriteiten: ze zijn klaar om te kopen
appartement in het gebied, maar goedkoper. Daarom is, zoals een appartement en je moet bouwen.
U kunt ook bouwen aan een 35 meter appartement en verkopen op een duizend meter
per vierkante meter. En geloof me, zullen deze objecten worden in een uitstekende
vraag. Veel analisten zijn categorische ingesteld, te zeggen dat de veranderingen
de belastingwetgeving bijna zeker zal eindigen de gehele onroerend goed markt.
Ik ben het eens met hen. Zelfs de registratie van de contracten van niet-woningen vergt
het betalen van belastingen, dat is, zal moeten rapporteren aan de staat die u
voorbij het object in de lease. Ook zullen verhuurders proberen door te geven aan de huurder
al zijn de kosten. In een segment van onroerend goed controle zal ook toenemen.
Ik begrijp dat nu de omvang van de markt in het algemeen klein? Nu concurreren
niet voor niets. De vraag is niet in een van de segmenten. Voor de crisis, BTI gaf uit 500
- 700 informatie, voorzien van een dag, 600 per maand nu. Gewoonlijk zijn dergelijke een val
volume is een compleet uitsterven van de markt.

Share This Post: