Ondanks deze wereldwijde liquiditeitscrisis en een tamelijk complex
woningmarkt marktomstandigheden in het buitenland, de situatie in Rusland heeft
verschilt van de internationale naar de positieve kant.

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Rusland en het GOS, hoofd van de afdeling
commerciële ruimte bedrijf Jones Lang LaSalle, zei: "De Russische markt
Onroerend goed is een van de meest dynamische in vergelijking
met andere landen. Dit is vooral te danken aan de snelle economische
groei van het land. Rusland is nu uitgegroeid tot een essentieel onderdeel van de wereldwijde economie,
het heeft de grootste deviezenreserves na China en Japan,
Roebel begon te vertrouwen. " Vooruitzichten van de Russische commercieel vastgoed
in deze economische omstandigheden, hebben experts gezegd het bedrijf Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, directeur voor Rusland en de CIS, economische en strategische
Research bij Jones Lang LaSalle, zei: "Vandaag de Russische markt
commercieel vastgoed is zeer snel ontwikkelt. De eerste van dit alles
draagt ​​bij aan een gunstige economische situatie in het land, inkomensgroei
bevolking blijft op te warmen voor de consument giek en de toenemende vraag
voor winkelruimte. De genoemde bedragen van hoogwaardige projecten, winkelcentra
zijn de hoogste in Europa. " Vladimir Pantyushin opgemerkt dat, ondanks de
deze positieve ontwikkelingen, de integratie van Rusland in de wereldeconomie maakt
het gevoelig voor de situatie in de internationale arena, "Nu ontwikkelaars
in Rusland is moeilijker geworden om externe financiering te verkrijgen, van de markt verdwenen
Beleggers met een hoog percentage van de schuldfinanciering. Dit leidde tot een verhoging van de tarieven
financiering, waardoor sommige projecten niet rendabel. In principe
Nu vastgoedbeleggers komen naar Rusland met "live" geld.
Tegelijkertijd crunch zet de verzadiging vastgoedmarkt
in Rusland. Wij voorspellen dat door de toenemende vraag en achterblijvende
aanbod huren van winkelruimte in Rusland zal blijven groeien. "
Op hetzelfde moment, ondanks de wereldwijde liquiditeitscrisis, is er een toename
beleggingstransacties in de vastgoedmarkt in Rusland. Dit werd uitgelegd
James Corrigan, directeur van de Capital Markets and Investment Company
Jones Lang LaSalle in zijn verslag "Russian Retail Market:
aantrekkelijke bestemming van de investeringen. " De spreker merkte op dat "nu
in de EU als gevolg van de kredietcrisis is er een opmerkelijke daling
investeringsactiviteit. Tegelijkertijd heeft Rusland getuige van de groei van de
beleggingstransacties. Dankzij de gestage stijging van de huurprijzen en
een hoog rendement, Rusland is een aantrekkelijke bestemming
investering. Stijgende huurprijzen en verwachte daling van de rendementen
- De belangrijkste componenten die het totale rendement op de investering te bepalen. Russisch
markt biedt internationale investeerders een hoog rendement en is
goed alternatief voor de ontwikkelde markten. Op hetzelfde moment op de retail sector
ongeveer de helft van de totale beleggingen. Regionale steden worden steeds
aantrekkelijker maken voor investeerders, hoewel Moskou bleef om rekening te houden
het grootste deel van de totale investering. In de komende jaren de Russische markt
commercieel vastgoed zal doorgaan met haar actieve ontwikkeling, het aanbieden van een breed
kansen voor beleggers. " Op de conferentie specialisten Jones Lang
LaSalle hun aanbevelingen gedaan om marktdeelnemers van commercieel onroerend goed
- Eerst naar ontwikkelaars en commerciële exploitanten, over de noodzaak van
nemen in de huidige marktsituatie. Bijzondere aandacht aan deze kwestie
Julia gaf Nikulicheva, directeur voor Rusland en het GOS, vakgroep Strategie
adviesbureau Jones Lang LaSalle in zijn verslag "Een groeiende markt:
nieuwe formaten - nieuwe eisen voor ontwikkelaars ":" Wij kunnen ons voorstellen
modern winkelcentrum als een schip. Het kan groot of klein,
het kan van verschillende types. Laat een schip in een lange en succesvolle zwemmen
of niet hangt af van alle deelnemers aan haar reizen van de ontwikkelaar, die
het ontwerpen van een schip van detailhandelaren, die de motor en het mechanisme
schip, en van klanten die lopen dit mechanisme. Vandaag hebben we
de markt veel kopers, en hun inkomen verdubbelen om de vier jaar.
Deze groeiende macht van de consument is de motor van de zwemsnelheid
- Retailers zijn niet te wachten op de opening van nieuwe winkelcentra proberen om verder te gaan
gelden van hun rechten in hun gebied. Ontwikkelaars gedijen in sterk vandaag de
Russische markt waarin er geen sterke concurrentie, en eventuele gebouwd
zij met succes schip vaart op een kalme zee. Wij kunnen echter nu al te voorspellen
toegenomen concurrentie. Om te weerstaan ​​de komende wedstrijd, is het noodzakelijk om de ontwikkeling van
nieuwe formats van winkelcentra, gespecialiseerde handel concept te ontwikkelen
zoals winkelstraten, seizoensgebonden markten en speciaalzaken. Al
Nu moeten we begrijpen dat kopers waarschijnlijk voor innovatie en een unieke trekken
ideeën, kwaliteit van de dienstverlening, gloednieuw. Het is belangrijk om de juiste
huurders voor winkelcentra, maar ook zorgen voor de effectieve werking
nieuwe winkels. " Wat moet de meest moderne winkelcentrum te
niet alleen vandaag maar in de toekomst, had hij succes op de Russische markt?
Dit onderwerp was gewijd aan 'De weg naar succes "Alexander Tishkov, directeur
Rusland en de CIS, hoofd van de huur van bedrijfsruimte van het bedrijf
Jones Lang LaSalle. "Parameters zoals grootte, aantal verdiepingen, comfortabele
voorwaarden, airconditioning, parking tijd wordt steeds belangrijker.
Bijvoorbeeld, de huidige high-rise winkelcentra overleven slechts zolang als
te wijten aan gebrek aan concurrentie. Met de vermindering van de stroom van klanten op zijn minst
rendabel te blijven onhandige bovenste verdiepingen. Enkele extra vierkante
Meters niet in staat zijn om in de toekomst. De bouw van een gebouw van winkelcentrum
groter dan eigenlijk nodig is, zal leiden tot een vermindering van de winstgevendheid
en een uitgebreide terugverdientijd. Daarnaast is het toenemend belang
wordt onderdeel van retailers. Er zijn vele winkelcentra, waarbij
kan niet in de exploitanten van wie de aanwezigheid mall
voor het succes ervan. Boven alles, dit is te wijten aan mismatch
Sommige winkelcentra in aanbouw exploitanten eisen. Daarom is het noodzakelijk
een gedegen aanpak van de ontwikkeling van het concept van het winkelcentrum voor de start van de
project. Het is belangrijk om te begrijpen welk merk en huurders te definiëren
het succes van het winkelcentrum. Het kiezen van de huurders, kunt u opties instellen
midden van de doelgroep en de controle van het aantal bezoekers. Succesvolle ervaringen
internationale merken en de daling van het verbruik in het buitenland te stimuleren hun weg naar buiten
in Rusland. De populariteit van de internationale merken is vooral merkbaar tegen de achtergrond van de consument
boom in Rusland, dat is uitgegroeid tot een van de prioritaire markten voor internationale
retailers. " Deelnemers aan de conferentie merkte op dat het belangrijk is niet alleen te gebruiken om
gunstige economische situatie, die een positief effect op de ontwikkeling van heeft
commercieel vastgoed, maar nu voor te bereiden op de toegenomen concurrentie. Zo
antwoord geven op de fundamentele vraag van de conferentie over wat er de Russische markt
commercieel onroerend goed - een eiland van stabiliteit of storm waarschuwing
- Individuele voor elk winkelcentrum ontwikkelaar en operator van elk.
Alles zal afhangen van het team en de mogelijkheid om de juiste koers te kiezen.

Share This Post: