Het voorstel om een huis in half buy - twee keer goedkoper dan de gemiddelde prijzen kunt
precies het geval wanneer de ontwikkelaar was gaan voor een permanente verblijfsvergunning met uw geld .

Als je denkt dat geld alles kan worden gekocht en verkocht, is het diep vergist zich.
Bleef boven de waarde van materiële goederen. Bijvoorbeeld, nieuwe gebouwen. Kunnen
Koop in ieder geval een hele verdieping in een nieuw gebouwd huis en niet een enkel appartement.
Hier, de koper - frêle zwakheid voor de almachtige ontwikkelaar. En indien
bent u nog steeds gaat om een ​​honderd of twee duizend dollar te betalen voor deze dubieuze
plezier, dan moet je ons advies nuttig. Voor
geef het geld zou mooi zijn om te weten wie het was. Niet het feit dat de sluwe man
in de helm - de verkoper van woningen. Dus, om een ​​appartement te verkopen, of beter gezegd - het recht op het appartement
in het nieuwe gebouw hebben het recht om: • bouw algemene investeerder, mede-investeerders;
• ontwikkelaar; • onderaannemer; • makelaar, die
document waaruit blijkt dat ze ofwel kocht het zo vierkant
meters van deze appartementen onder het algemene plan, of het vertegenwoordigt een
van de bovengenoemde organisaties. Op de echte, niet virtueel bestaan
bouwbedrijf is te vinden op het internet voor iets, maar het bedrijf de site
raadzaam om de website van het ministerie van Bouw en Regionale Ontwikkeling bezoeken.
Er moet vinden (of niet vinden) nummer van de vergunning van de bouw
bedrijf (dit document zal hoffelijkheid in het kantoor van het bedrijf, en de details
moet worden gelegd op de website en in het contract - zie hieronder). Niet te veel
te vinden op de website van de Staatscommissie voor regulering van financiële diensten
resolutie over de financiële activiteiten van de woning van de verkoper. In je hetzelfde
schuchter vragen naar de aanwezigheid van juridische documenten:
• de verkoop van rechten aan een appartement in een nieuw gebouwd huis, • bouwvergunning
huis is in een specifiek adres, • de investering contract
tussen de ontwikkelaar en de klant (de investeerder van de bouw). U kunt voorzichtig
gevraagd om de ontwikkeling van plangebied, plattegrond huis aan te tonen
plannen appartementen. Dit alles om kennis te laten zichzelf respecterend bedrijf te bieden
en consultant van de Academie van Wetenschappen en op alle verplicht wordt gesteld van dergelijke "kleinigheden" te geven. En het is belangrijk om te onthouden:
op welk stadium van de bouw van het huis (kelder of vul het onderhoud
interne werk voordat u) was niet in staat om een ​​deal, de verkoper de conclusie
strikt behoeven volledige betaling aangekocht door de vierkante meter. Vergeet niet:
goedkoper dan in geslaagd om een ​​appartement te vinden, hoe hoger het risico. Het prijspeil is ontwikkeld
door vele factoren, en zijn schommelingen mogen niet meer dan + / - 5%. Voorstel
een huis kopen in de helft - twee keer goedkoper dan de gemiddelde prijzen kan net
het geval waarin de ontwikkelaar was gaan voor een permanente verblijfsvergunning met uw geld. Appartement
(Niet in aanmerking komen voor het) zal je pas na het behalen van een certificaat
van eigendom. In de tussentijd verwierf het recht om voor een appartement
in het nieuwe gebouw. Verdragen zijn maar twee opties. In het eerste geval word je
partij fonds financiering van de bouw, ondertekende de overeenkomst betreffende de deelname van
in CFF bij een bank of investeringsmaatschappij. In het tweede teken contract
Boeken van een appartement en een contract voor de aflossing van obligaties van de partij, gevolgd door vaste
het aantal vierkante meters van het geboekte appartement. Investeringen contract
deelneming in de bouw van drie jaar 'verboden', maar soms
Bij het kopen van een appartement kunt u "bump" op een tijdbom.
Strikt tussen ons, meest gelezen het contract is niet alleen saai, maar zinloos.
Neem geen medelijden met een bescheiden vergoeding voor een advocaat. Gecontroleerd: een contract met hem makkelijk
omgezet in leuke lectuur op, niet zelden met elementen van de detective genre.
Bovendien kan een slimme ontwikkelaar niet alleen zet alle kaarten en aan te bieden
teken nog zo'n twee of drie witte stukken papier op het moment van aankoop. Terwijl de advocaat
zal spelen in de dunne zenuw snaren bouwers, ter verduidelijking van de betekenis van de taal
kunt u wandelen langs de belangrijkste pijnpunten van de overeenkomst. Moeten worden gespecificeerd
luid en duidelijk: • Alle gegevens van bedrijven (de bouwer en verkoper), de nummers
hun licenties; • het exacte adres van een huis in aanbouw, • een nauwkeurige beschrijving van het object
bouw; • een nauwkeurige beschrijving van het beleggingsobject (appartementen, parkeerplaatsen:
gebied, vloer lay-out, een serienummer in overeenstemming met het algemene plan), waarin
in staat om in gebruik genomen; • de timing van de bouw en inbedrijfstelling in huis
werking; • wie is verantwoordelijk voor de uitvoering en kwaliteit van het werk,
die elimineert de nadelen; • wie en wat is verantwoordelijk voor het falen van gebouw
werk in de aangewezen contractvoorwaarden; • de kosten per vierkante meter (bij voorkeur
dat het vast en niet veranderen tijdens de contractuele relatie);
• het gebied van schadevergoeding, indien de oppervlakte van het object op basis van data sheet
is kleiner dan of groter dan aangegeven in het contract; • wie en wat gereedschap
bereidt documenten van de eigendom van het appartement (vaak over dit
zorgt voor de ontwikkelaar, soms de kosten van diensten is al verwerkt in de kosten van
vierkante meter), in welk tijdsbestek. Hier vliegen ongemerkt dag. Nu
U kunt beginnen met de berekening. Sterker nog, omdat de volledige betaling van de vierkante meter
gekocht onder het contract van het appartement verwerft u het recht om bepaalde ontvangen
huisvesting en het recht om zijn eigendom ontwerp, wordt het mogelijk
pas na afloop van de gehele investering cyclus, dat wil zeggen, in bedrijf stellen
huis of een hele woning-en winkelcomplex. En dit is uw wettelijke plicht
als een klant - om geld te betalen. PERSOONLIJKE ERVARING De beslissing om een ​​appartement te kopen in
Igor heeft een nieuw gebouwd huis om verschillende redenen. Eerste, deposito's
banken zijn veel kleiner dan op het moment dat tempo van de groei van de huizenprijzen. Ten tweede,
gecumuleerde bedrag was niet genoeg om het afgewerkte huis te kopen. En, natuurlijk
gewoon geworden van een aanbod - een woning koopt de opdracht een beetje
goedkoper dan de gemiddelde marktprijs. Verkoper van deze welverdiende
transactie, zelfs het afwerpen van een honderd per vierkante meter. In de eerste plaats, Igor, ventilator
meer dan honderd pagina's van het internet, was een portret van de ontwikkelaar -
en ging naar het kantoor. Zij toonden het Handvest, een bouwvergunning is
op dit adres. Alle papieren waren in orde. Het enige nadeel - het huis begonnen
gebouwd in 2005, en de resolutie van 2002e, dat wil zeggen, verkregen door
jaar. Nou ja, natuurlijk, bureaucratie, bureaucratie, omkoping ... kopen in opdracht vond plaats
kennisgeving aan de bouwer en zelfs met zijn deelname, zij het indirect.
In het voorjaar 2007e Igor maakte een 100% vermelde bedrag in het contract. Hoewel aangetrokken
als de ontwikkelaar geld van beleggers door middel van de CFF, heeft Igor een overeenkomst getekend van gedeelde
deelname in de bouw - het verdrag ondertekend, de eerste verkrijger van rechten
op het vlakke, en het bedrijf was verzekerd dat het document "geen statuut van beperkingen heeft"
en geldig voor bijna altijd, totdat de ontwikkelaar heeft voldaan aan zijn verplichtingen.
Het huis moet worden geleverd voor het einde van 2007, "In het contract duidelijk werd aangegeven
- Zegt Igor - en het appartement nummer en de vloer, en de lay-out. Echter, terwijl de
geeft een deel van het geld oppervlakte van het appartement veranderd - bijna 10 vierkante meter. m was
meer. Alle extra parameters moesten meer te betalen voor "oude" prijs. Over
het verhogen van de waarde niet op de hoogte zoals geschreven staat in het contract, gedurende twee weken
en geplaatst vóór het feit, zeggen ze, de dag voor de prijs "meer." Verantwoordelijkheid
voor schendingen van de rechten en verplichtingen in het contract zijn niet uitgewerkt. Maar echt
Igor spijt van gehad toen aan de vooravond van de nieuwe 2008, rapporteerde het bedrijf
uit te stellen waardoor het huis op de II kwartaal van 2008. Natuurlijk, Igor probeert
"Control" de bouw als het kan, hij heeft bezocht forums
onroerend goed, en het programma van het weekend opgenomen "tour" op de bouwplaats.
Toen ik zag 'zijn' grond - een beetje rustig, maar zei later dat het werk
laat niet koken als voorheen. En toen, in april kondigde het uitstel van de datum object
al in de II kwartaal van 2009, vond de consultant en zet het "appartement" te koop.
Zelfs niet stoppen op de plaats van de trage (reeds gebouwd de eerste
beurt voltooid is de tweede en begon de derde). Een maand later, met grote moeite
een koper gevonden, maar hij bood een bedrag dat bijna gelijk aan vorig jaar
investeringen, en de berekening zou moeten worden in lokale valuta. "Plotseling viel
Dollar - verklaart zijn weigering om de tijd te verkopen op de opdracht is in principe
Igor gebouwd appartement - dus ik heb verloren van 3% van het geïnvesteerde, plus de noodzaak om
zou betalen van de boete voor de opdracht. " Nu is de "platte" weer verkocht.
Igor is om te wachten voor zowel de koper of het moment waarop de ontwikkelaar
nog steeds voldoet aan haar verplichtingen en is geslaagd voor het huis in werking. Advocaten ook
bevelen een vangnet voor het parket van de overtreding contact
van de koper.

Share This Post: