Eigenlijk , nu te maken met ernstige problemen niet alleen kleine bouwers.
Over hun problemen openlijk als belangrijke spelers in de vastgoedmarkt .
En als ze stil zijn , de feiten spreken voor zich.

Volgens de president van het bedrijf "Real Estate Solutions» Sergey Karamnova,
Vandaag is er een significante vermindering van het volume van transacties in de vastgoedmarkt
en een scherpe daling van de vraag van consumenten naar appartementen in nieuwe gebouwen.
Echter, gelijktijdig met de toename van het aanbod van bijna
dubbele van de stijging van het aantal te koop aangeboden in afwachting van
projecten. Omdat de ontwikkelaars zelf toegeven, de verkoop van woningen in verschillende mate
klaar zijn op zijn zachtst gezegd, zwak, en dit is niet de beste manier om invloed
stroykompany activiteit. Als gevolg hiervan, de val van de grote spelers
primaire vastgoedmarkt een besluit genomen om de bedrijfsstrategie te wijzigen.
In het bijzonder, het bedrijf "XXI Century" als gevolg van financiële moeilijkheden het uitvoeren van
herstructurering, inkrimping van het personeelsbestand en de verkoop van zijn portefeuille
projecten, om het geld te sturen naar leningen en financiering te betalen
de overige objecten. Een bedrijf «Mirax Group» zei dat de bevriezing van minimum
jaar van het project in Kiev «Mirax Plaza», evenals alle projecten die zijn
in de voorbereidende fase. Zoals uitgelegd door Corporation voorzitter
Sergei Polonsky, indien binnen de opgegeven tijd de marktsituatie verandert niet
voor de betere, «Mirax Group» kan doen om uit te komen een aantal projecten. In de huidige
situatie, zeggen de experts, de koers moet worden over de uitvoering van goede projecten
met een hoge mate van bereidheid om de voltooiing van die niet nodig veel geld
als de investeringsmarkt is nu vrijwel nul - serieuze investering
Nee, en in de nabije toekomst worden verwacht. Vanwege de grote ontwikkelaars,
opschorting van nieuwe projecten tot betere tijden, zijn zeer gerechtvaardigd zijn. Als
Analisten adviesbureau "Oekraïense Trade Guild"
in de huidige omgeving vol vertrouwen bleef slechts kon overleven stroykompanii dat
kunnen veroorloven om meer gebouwd verkoopruimte of neem
wie heeft de steun van banken. In ieder geval, de ontwikkelaar moet
zijn groot genoeg financiële middelen en, bij voorkeur, een gediversifieerde
portefeuille. Een kleine spelers als de vastgoedmarkt heeft een veel
ingewikkelder, ze zijn veel inspanning te maken, gebruik maken van alle vormen van marketing
verhuist naar verkoop te stimuleren, maar de omzet is nog minuscuul. Bijvoorbeeld:
de veelgeprezen project «Cosmopolitan" van "Tsentrbudinvest"
nu ervaren zijn niet de beste tijd in de zin van de commerciële activiteiten appartementen
Dit is ondanks de actieve promotie van dit object. Soortgelijke problemen
gemeenschappelijk zijn voor tal van andere projecten van de resonantie. Hoewel het in redelijkheid
Ik moet zeggen dat de bouw is vertraagd of bevroor
Niet alle locaties zijn gebouwd kleinere bedrijven. Bijvoorbeeld, in
eind september, het bouwbedrijf "Miskzhitlobud" een contract voor
de bouw van een 17 verdiepingen tellende wooncomplex "Novopecherskie sticky"
(De ontwikkelaar van dit project is de «Oekraïense ontwikkeling partners»).
Ga nu aan de slag bij de faciliteit voor op schema. Waar, zoals vermeld
Voorzitter van de "Miskzhitlobud" Denis Kostrzhevsky hij nog steeds in de vroege
jaren waren er verschillende serieuze voorstellen te bouwen
grote objecten, en zelfs een akkoord werd bereikt over het begin van de zomer-herfst
dit jaar. Maar als een gevolg daarvan zijn er slechts twee kleine project ... -
Sinds de belangrijkste trend van de toekomstige veranderingen in de vastgoedmarkt tot nu toe duidelijk
niet is opgegeven, de afwachtende houding is kenmerkend zowel voor investeerders en
voor klanten. Sommigen verwachten te stabiliseren, anderen - een ineenstorting van de prijzen. En terwijl
is niet duidelijk, kleine en middelgrote stroykompanii zal in evenwicht
op de rand van het faillissement - zei Denis Kostrzhevsky. Met een dergelijke prognose akkoord
Bestuurslid van de Oekraïense Construction Association (UCA), Andrew Mirgorod.
Volgens hem, een lange stagnatie van de woningmarkt zwaarst getroffen
Het is voor kleine ondernemingen. Onrust, deskundigen zei, zal niet door elkaar
en de grote spelers, maar in ieder geval het verleden vindt u mogelijkheden om te presteren
haar schuldverplichtingen. Maar veel "kinderen" zijn waarschijnlijk
Laat de markt. Ook nu nog, zegt Dennis Kostrzhevsky, individueel gebouw
teams en zelfs hele bedrijven te migreren naar de markt, die hun diensten aanbieden. Echter,
de regisseur om te werken met cliënten van beleggings-en ontwikkelingsmaatschappij
«Grote Idee" Victor Belfort, een veiligheidsmarge is afhankelijk van iedere ontwikkelaar
niet op de grootte, maar vooral op het business model, maar ook als bronnen
financiering. Als een bedrijf, hoe klein ook en verhoogt maar een huis,
heeft het geld om haar project en zal het appartement niet verkopen in het stadium
opgraving, het heeft goede vooruitzichten, zo weinig beïnvloed door de schommelingen
marktomstandigheden. De lessen van de overleving in deze situatie, zegt Sergei
Karamnov, kleine stroykompany zijn er meerdere paden van ontwikkeling,
hoewel de kansen om de crisis met minimale verliezen enigszins te overwinnen. Vandaag de dag, volgens de
expert, wint momentum absorptie proces van de belangrijkste spelers in kleine bouw-
bedrijven. Omdat de laatste om te overleven, zullen moeten ofwel fuseren of te verkopen.
- Consolidatie in een opkomende markt - dit is normaal en gezond
fenomeen, - zegt Victor Belfort. - Zelfs in landen met langdurige
markteconomieën, dit gebeurt de hele tijd. Kritiek voor kleine en
middelgrote bedrijven rekening houden met de situatie en Denis Kostrzhevsky: - Bereken
alleen op zichzelf in dit economische klimaat, kleine bouwers
erg moeilijk. Ondertussen hebben autoriteiten geen doeltreffende maatregelen te stabiliseren
onroerend goed markt. Omdat de ontwikkelaars zullen overleven in dit steeds moeilijker.
Tegelijkertijd, benadrukt de voorzitter van de raad van bestuur van de "Glories
Invest "en een bestuurslid van de UBA Milaan Pajevic, is er een grote kans
dat kleine ontwikkelaars kunnen eenvoudig "gooien", dus dan voor
goedkoop om hun activa te grijpen. Deskundigen zijn echter van mening, fijne
stroykompanii kan aanpassen aan nieuwe omstandigheden. Om dit te doen,
invoering van nieuwe methoden om zaken te doen die een positief effect kan hebben
op de korte termijn. Dus, volgens Andrew Mirgorodskogo vandaag
kleine bouwers die zich bezighouden met meerdere verdiepingen huis,
moeten overwegen uitbreiding van het aanbod van diensten en dat soort van onroerend goed te doen
worden altijd gevraagd door de markt (bijv. laagbouw).
Redding voor kleine en middelgrote bouwbedrijven, volgens Sergei Karamnova,
migratie kan een commercieel vastgoed sector. En, zeker
deskundige, kleine bedrijven noodzakelijk is om onmiddellijk op zoek naar veelbelovende nieuwe niche
(Bijv., optrekken van geprefabriceerde gebouwen, reconstructie van woningen, renovatie
gebieden, enz.). Waar is, zal deze cursus vergt aanzienlijke
kosten te verlagen en het vermogen om te onderhandelen met klanten, banken, fabrikanten
nodige materialen. Volgens Victor Belfort, in de bouw
de industrie op dit moment allemaal op zoek naar alternatieve financieringsbronnen.
En sommige mensen kan dit een goed idee zijn, maar degenen die niet in staat zijn om een ​​gemeenschappelijke basis te vinden met potentie
beleggers hebben om projecten te bevriezen ... Daarnaast, zeggen de experts
kleine ontwikkelaars is nu winstgevend om op te treden als contractanten in projecten
grote ontwikkelaars, die de neiging hebben tot ongeveer 50% van de kosten fonds
faciliteit op eigen kosten. Maar zijn dat ook zij, volgens Andrew Mirgorodskogo,
bedrijven die zaken doen in de toekomst mogen we niet vergeten over nieuwe projecten.
Inderdaad, congestie is niet eeuwig, en in 2-3 jaar, als de neiging om
groei van de vastgoedmarkt, zal een goed project portfolio kunnen forward-looking
spelers een grote doorbraak ... Waarschijnlijk een gerenommeerde specialist geloven
het overwegen waard. Inderdaad, veel experts voorspellen een revival van de primaire
woningmarkt in 2010. In het bijzonder Milaan Pajevic merkt op dat de stagnatie
de Oekraïense bouwmarkt zal waarschijnlijk duren tot eind 2009, de
is zolang het stabiliseert de situatie op de financiële wereld
markten en hadden de mogelijkheid om lokale bedrijven om goedkope verkrijgen
leningen. Maar na het marktherstel, aldus de expert, het voordeel zal worden
hebben ontwikkelaars die in staat zijn om competent gebruik maken van de huidige pauze en introduceren
in zijn de bouw van een verzekering mechanisme dat hen in staat stelt benadering van de
aan de Europese normen. Een soortgelijk idee uitgedrukt en Denis Kostrzhevsky:
- Zelfs in een groot bedrijf met een groot aantal objecten zo lang
neergang raakt erg hard. Te verzachten de klap kan alleen door middel van diversificatie
gebieden van ons bedrijf, dat geeft haar de mogelijkheid om hun herverdelen
financiële stromen. Als u vertrouwen op ervaringen uit het verleden, na grote
schokken zijn de sterkste bedrijven kunnen opereren stabiel
onder alle omstandigheden. Ik denk dat dit gebeurt met ons. Ook ik ben er zeker van dat vanaf nu
Het aandeel van die projecten waar de belegger was de goedkopere huisvesting te kopen op het podium van de opgraving,
gestaag zal afnemen. En voor die kleine en middelgrote bedrijven, ontwikkelaars,
hetgeen op termijn zal niet voor zichzelf de nodige conclusies, met uitzicht op handen zijnde
instorten.

Share This Post: