Als professionele beleggers en particuliere consumenten te overwegen investering
residentieel vastgoed in Duitsland, de meest winstgevende vorm van investeringen in
de tijd van instabiliteit in de mondiale financiële markten.

Als u op zoek bent naar een markt zonder de hoge prijzen, vindt u het in Duitsland. De plaatselijke
markt wordt gekenmerkt door stabiele prijzen met een zeer goede gelegenheid voor
investeringen, gebrek aan aanbod en het verhogen van de huurprijzen. In tegenstelling,
uit vele West-Europese landen en de Verenigde Staten Wereld
financiële crisis heeft niet raakte de Duitse residentiële vastgoedmarkt. Ook
geen significante verandering in het verkrijgen van hypotheken voor particulieren
Investeerders en eigenaar van hun eigen huis. In een tijd waarin de prijzen voor prive-
Huizen in Spanje, Engeland en de Verenigde Staten over de afgelopen 10 jaar is toegenomen met 300% in
Duitse groei dynamiek van de prijzen stabiel te zijn. Dit is te wijten aan prijscorrecties
voor onroerend goed in 1998 na een bouwhausse als gevolg van de hereniging
Duitsland. Daarnaast dient opgemerkt te worden een groot systeem van hypothecaire
kredietverlening in Duitsland. Om de beste hypotheek te bereiken
hier gebruik gemaakt van het eigen vermogen van 20% van de kosten van
onroerend goed. Leningen worden alleen verleend aan klanten met voldoende kredietwaardigheid.
Markt: een gebrek aan aanbod de oorzaak van de stijging van de huur.
Particuliere en institutionele beleggers ontdekken de nieuwe woningen.
De belangrijkste voorwaarden hiervoor zijn: residentieel vastgoed - een stabiele klasse
investeringen, en het verminderen van het aanbod van leegstaande sites, de stijging van
bevolking in grote steden. Volgens het onderzoek
Empirica Instituut voor lege appartementen in Duitsland daalde in
2007 3, 8% en 3, en 4%. In alle segmenten van de residentiële vastgoedmarkt in Duitsland
de stijging van de huur. Huurprijzen voor appartementen steeg in 2008
in vergelijking met 2007 een gemiddelde van 1%. In steden met een bevolking van
meer dan 100 000 base huren stegen met 2-3%. In het bijzonder
sterk verhogen van de huur in de grote Duitse steden in de oude gebouwen
gerenoveerde gebouwen op goede locaties. Hier
prijsstijging van 4%. In de komende jaren naar verwachting huurverhoging
raad van bestuur. De redenen: een sterke vertraging in de woningbouw de groei van het aantal
huishoudens, een significante stijging van de vraag over het aanbod.
Berlin onroerend goed markt ontwikkelt zich gestaag. Aanzienlijke stijging van de prijzen
alleen waargenomen in de dure woningen in het centrum. Op de lange termijn
stabiel blijven dynamiek van de prijzen. De gemiddelde opbrengst factor is
13, 0, wat overeenkomt met een netto-Randy-cho 5, 9%. Appartementen zijn overhandigd
te huur appartement te huren voor een gemiddelde van 5, 75 euro/m2,
dat op 2, 5% meer dan vorig jaar. Prive appartementen
Vakantiewoningen in Berlijn zijn gemiddeld 1.350 € / m2. De gemiddelde prijs voor
bewoonbare oppervlakte van 90 m2 is 122 000 euro. De duurste appartementen - flats
luxe, in het district Charlottenburg-Wilmersdorf en zijn 3.500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Marktdeelnemers: een grote vraag naar vastgoed
in het midden van de laatste 20 jaar gestaag toegenomen het aantal appartementen.
Nu is de nummer 39, 6 miljoen appartementen, waarvan 52% is
voor multi-eengezinswoningen en 46% voor een-en twee-familie huis. Professioneel
verkopers van onroerend goed eigendom is van 9, 2 miljoen appartementen en 14, 5 miljoen
aan particuliere verkopers. In 15, zijn 9 miljoen mensen appartement eigenaren zelf. In Duitsland
het laagste percentage in Europa, vastgoed, 43%. Vanwege de financiële
crisis in de residentiële vastgoedmarkt in Duitsland alle beleggers ging met grote
benut. Kopers geïnteresseerd zijn in onroerend goed vandaag de dag
met een centrale locatie. Duidelijk verhoogd onder particuliere beleggers
de vraag naar residentiële woningen. Particuliere kopers die geven een of meerdere objecten
onroerend goed voor hun oude dag, familiebedrijven, alsook
geld van vermogende opnieuw ontdekt de mogelijkheid van
Duitse vastgoedmarkt. Veel Duitse banken zijn bereid te hanteren
aanvraag voor een hypothecaire lening van particuliere kopers, die
voldoende kredietwaardigheid. Particuliere kopers hebben nu de beste
oorspronkelijke positie. Inkoop van eigen woning - een stevige ondersteuning van
Veel van de oude particuliere beleggers geïnteresseerd in de aankoop van hun eigen
onroerend goed voor het behoud van de inflatie de reële waarde van hun spaargeld.
Ondanks het lage niveau van de inflatie van vandaag, is in de komende decennia naar verwachting
de aanzienlijke groei. Zelfs met de inflatie op 2% significante vermindering van het niveau van
koopkracht van de besparingen. Dus de werkelijke kosten van 20.000 euro
met een inflatie van 2% in 10 jaar gelijk zal zijn aan 16.407 euro. Onroerend goed
beschermt tegen de inflatie, omdat de werkelijke kosten neemt toe met de
de inflatie, terwijl geld is helemaal waardeloos. Belangrijk
basis voor leeftijd op middellange en lange termijn wordt
aankoop van hun eigendom. De financiële crisis veroorzaakt
te complex en ondoorzichtig vormen van investeringen, liet zien hoe
gevaarlijk kan zijn te investeren in "virtuele" markten. Onroerend goed is niet
verdwijnen 's nachts en zal niet verliest zijn werkelijke waarde. Huiseigenaren
Eigendom van het begin van hun huursubsidie
In tegenstelling tot besparingen door pensioenverzekeringen, die kan worden
alleen beschikbaar op oudere leeftijd. Samengevat, moet het
nogmaals benadrukken dat Duitsland op dit moment beschikbaar is onroerend goed
tegen zeer goede prijzen. In 2009, een bijzonder goede kans beleggers
met een hoog vermogen, na de kopers meer
leveraged verliet de markt na de financiële crisis.
Verwaarlozen volatiliteit van de vastgoedmarkt in Duitsland en een goede samenwerking
De marktomstandigheden hebben zich residentieel vastgoed in Duitsland vandaag de dag
de meest interessante klasse van onroerend goed.

Share This Post: