Gedurende het afgelopen jaar en een helft van de prijs van woningen sneller gestegen Bulgaarse
met een snelheid die licht gedaald met het begin van de wereldwijde economische
crisis. Echter, de onroerend goed markt in Bulgarije in het algemeen en in het bijzonder Sofia
leden minder dan anderen .

Stad in de bergen van de Bulgaarse hoofdstad Sofia werden in 1879 na de bevrijding
van de Turkse juk. Echter, haar geschiedenis, de stad, zegt de laatste vijf of zelfs zeven
duizenden jaren en wordt beschouwd als een van de oudste in Europa. Sofia - de enige
megasteden in Bulgarije en een van de grootste steden in de Balkan-schiereiland.
"Het groeit, maar niet oud worden" - precies de uitdrukking aangeduid op het embleem van Sofia. Samen
met de steden van Banken, Novi Iskar en andere plaatsen Sofia vormen
aparte administratieve eenheid. De stad is verdeeld in zeven districten. Lay-out
centrum radiaal-cirkelvormig (bekend Moskovieten), en slaapgedeelte
- Rechthoekige. Sofia ligt in het Sofia bassin op een hoogte van 530-650
m boven de zeespiegel. Kapitaal van alle kanten omgeven door bergen, de hoogste
van hen - Vitosha, die veranderde in een nationaal park. Vlakbij ligt de
Pancharevskoe meer en reservoir Iskar. Aan de rand van de rivier
Iskar, en door de stad - een paar kleine rivieren. Hagia Sophia
en andere symbolen van een visitekaartje van de stad is de kathedraal van Alexander
Nevsky - de grootste orthodoxe kerk in de Balkan, die werd gebouwd als een teken van
dankbaarheid aan het Bulgaarse volk 200.000 Russische soldaten gedood in
de Russisch-Turkse oorlog. Deze prachtige structuur heeft 12 koepels,
biedt plaats aan vijfduizend mensen en bereikt 53 m hoog. Het plein grenst
Hagia Sophia, die gaf de stad haar naam. Tijdens zijn lange geschiedenis, en gebouwd
Hij was nog in de VI-VII eeuw., Heiligdom meerdere malen verwoest en herbouwd. Op
het centrale plein is het gebouw van de bibliotheek naam van Cyrillus en Methodius, de grootste
Bulgarian bibliotheek, nummering meer dan 1.800 handschriften en incunabelen
boeken. En in het midden in het hotel "Sheraton", is een goed bewaard gebleven
historisch monument - de rotonde van St. George, gebouwd als wordt aangenomen
in II-III eeuw. Dhr. Oe. Het gebouw werd meerdere malen verbouwd, zelfs veranderde de afspraak.
Hier was een mausoleum, een bad later, een doopkapel, een moskee, een kerk nu ...
rotonde gerestaureerd in de vorm waarin het bekend was in de V. In die
keer werd het gebruikt als een christelijke kerk. Ottoman regel
links een bepaald stempel op de architectuur van godsdienstige gebouwen van Sofia.
Christelijke kerken werden gebouwd in de vorm van een onopvallende gebouwen zonder koepels en torens.
Illustratief voorbeeld - drie overgebleven kerk in Sofia XV-XVI eeuw. - Holy
Petka, St. Paraskeva Samardzhiyskoy en St. Nicolaas. Er is in Sofia
en de Russisch-Orthodoxe Kerk van St. Nicolaas, evenals drie moslim
moskee. De drukste straten van de hoofdstad is het Vitosha Blvd. Het is de grootste
commerciële straat, waarvan de meeste veranderd in een voetgangersgebied. Hier
Er zijn tal van winkels, banken, cafes en bars. Een van de belangrijkste
culturele en historische plaatsen in Bulgarije - Boyana Kerk
- Inbegrepen in de UNESCO World Heritage Cultuur nummer. Culturele
en wetenschappelijk centrum van het land hoofdstad van Bulgarije Sofia - de belangrijkste politieke
economisch, wetenschappelijk en cultureel centrum. Er zijn ongeveer 20 hoger onderwijs
instellingen, de Universiteit genoemd naar Clemens van Ohrid en de Bulgaarse staat
serre. De stad heeft meer dan 100 onderzoek
instellingen, ongeveer 10 centra voor wetenschap en opleiding, Bulgaarse Academie van
Wetenschap. De grootste bibliotheek in het land gelegen in de hoofdstad: bibliotheek
Academie van Wetenschappen, de Nationale Bibliotheek genoemd naar Cyrillus en Methodius, Sofia bibliotheek
Universiteit. Er zijn meer dan 20 musea en galeries, theaters en concertzalen
kamers. Sofia is omgeven door een meer dan 400 tuinen, parken, boulevards. Ze zijn meer
400. De belangrijkste soorten van onroerend goed in Sofia in Sofia kunnen gekocht worden
een onroerend goed: appartementen, hotels en particuliere huishoudens, land
gebieden, niet-residentiële gebouwen. Appartementen worden verkocht in verschillende stadia van bereidheid
naar huis: de eerste fase van de bouw, met een volledig ingevulde, gemeubileerd
enz. De prijzen zijn sterk afhankelijk van de locatie. Modern
onroerend goed in Bulgarije is een vier verdiepingen tellend gebouw met een interessante
architectuur, grote ramen en balkons, ontworpen voor 10-15 gezinnen.
In de markt zijn er suggesties in het appartement complexen waar er
zwembad, restaurant, punt bewakers, kantoor services, parking, enz. Sommige
huis bewoonbare oppervlakte van 120 vierkante meter. m verkocht met oppervlakte
400-1000 vierkante meter. m. We kopen onroerend goed in Sofia Wetgeving
machtigt de aankoop appartementen buitenlandse personen (natuurlijke of rechtspersonen).
En in het appartement, kunt u zich inschrijven een bedrijf en gebruiker van het pand
als een kantoor. Buitenlanders, appartement eigenaren hebben dezelfde rechten als
en Bulgaren, waaronder het recht op huisvesting lease voor huur. Samen met de appartementen
uitgegeven en een deel van een perceel grond, gelegen onder het huis, meestal tussen 0 en 3
tot 5 kV. m. Echter, als de Bulgaren zou kunnen worden de eigenaren, de niet-ingezetene
de verkoop van de grond is verboden. Toch kunnen we concluderen een huurovereenkomst voor een lange
periode, en de betaling bedragen zijn meestal laag. Minimum huurperiode
deel uit van vier jaar, het maximum is onbeperkt. Vreemd
bedrijf met Bulgaarse deelname, dan is er een waarin ten minste 1% van het kapitaal toebehoort aan
burgers of rechtspersonen in Bulgarije, kan grond kopen en bossen. Deze
hetzelfde advocatenkantoor en is geregistreerd in Bulgarije, maar heeft een lijst van
oprichters alleen buitenlandse natuurlijke personen of rechtspersonen. Voor het plegen van
transacties vormen een notaris certificaat (verklaring) van de staat
register van onroerend goed dat er geen bezwaren van het object dat is
op de zuiverheid. Het bevestigt ook de identiteit van het object een bepaalde persoon
- De verkoper. Na ondertekening van het document door beide partijen en verzekerde hen
handtekeningen van de notaris is een notariële akte bij de rechtbank. Zogenaamd
rechter maakt een montage in een wijziging in de omstandigheden te verzetten tegen de staat
register van onroerend goed. Niet minder belangrijk instrument van de staat
waardering van het object. Zijn probleem van de territoriale belastingdienst. Prijs
verkoop van het object nodig te handelen van de notaris kan niet lager zijn dan geraamd.
Op basis van de verkoopprijs wordt bepaald door de grootte van de staat vergoeding en een transactiewaarde
bedrag aan notariskosten. In totaal vertegenwoordigen ze ongeveer 4%. Op
Bulgaarse wet bezig met onroerend goed zijn afgegeven in
landen in de aanwezigheid van de koper of de curator. Meestal is de periode tussen
ondertekening van het voorlopig contract (voorschot) en de uiteindelijke
de deal (betaling van het volledige bedrag) is ongeveer een maand. In Sofia
U kunt een huis met een hypothecaire lening. Echter, door
met de crisis dit proces, net als in Rusland, veel ingewikkelder. Krediet
beschikbaar zijn in dollars of euro voor een periode van 5 tot 25 jaar. Belang
tarief is 6-7%, het bedrag van het krediet varieert van 20.000
tot 200 duizend euro. De minimale waarde van de eerste bijdrage - 30% van de geschatte
de waarde van het appartement. Krediet wordt verstrekt aan personen van wie de jaarlijkse inkomen is op zijn minst
30.000 euro. Betaalschema's bij het kopen van een woning acquisitiefaciliteit
tijdens de bouwkosten met 25-30% goedkoper dan na de inbedrijfstelling.
Betaling plan is gevestigd ontwikkelaar in elk geval,
maar in wezen het eruit ziet. 1. Reservering - 1000-1500
Euro. 2. Ondertekening van het voorlopig contract - dat bepaalt de voorwaarden en
bedrag van de betalingen (meestal 30% na ondertekening voorlopig contract
40% wanneer je klaar bent voor de uiteindelijke afwerking van faciliteit, 30% bij de registratie van een notariële
act). 3. Registratie van een notariële akte, die in Bulgarije is van de titel
document voor het pand. Bereidheid van het object in
speciale documenten (wetten). Wet 14 is het eerste niveau van controle
bouw en kwalificeert als een stadium "ruwbouw".
Dit document is van belang vanwege de ontvangst, de eigendom
afzonderlijke objecten in het gebouw al het voorwerp van de administratieve transacties.
De volgende stap - Act 15. Het verklaart dat het gebouw is voltooid
en het werk uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde projecten. Wet 16 - een "resolutie
de werking "van het gebouw, dat wil zeggen na ontvangst van het in het huis bewoonbaar.
Voor informatie over de vraag of de werking van het gebouw mogelijk te maken, geeft de District afdeling
gebouw controle of de verkoper van het object. Belastingen op onroerend goed
Eigenaren van onroerend goed binnen twee maanden na de datum van aankoop of
voltooiing van de voorziening moet aangifte doen bij de gemeente.
Het geeft een gedetailleerde beschrijving van het pand: een jaar van bouwen, bouwen
materialen, kenmerken, grootte, aantal verdiepingen, de koopprijs
etc. Buitenlandse personen moeten zich ook inschrijven bij de Bulstat
(Bulgaarse Instituut voor de Statistiek). Aankoop van onroerend goed is belast
belasting. Bij het bepalen van de waarde als uitgangspunt genomen na vaststelling van het bedrag van de
woning op het moment van de vernieuwing. Op de 2009 Sofia gemeente heeft vastgesteld
belasting op de aankoop van onroerend goed voor vergoeding methode op 2, 5%. Er
en een jaarlijkse belasting op onroerend goed. Ze zijn onderworpen aan alle echte
goederen, met uitzondering bossen en gecultiveerd landbouwgrond.
De belastbare basis voor bedrijven is de boekwaarde van onroerend goed
voor personen - de prijs van een object bepaald door de territoriale belasting dienst.
Voor de primaire woning belasting betaalt op 50% korting. Het gehele bedrag van de belasting
bestemd om te worden betaald, is verdeeld in vier gelijke delen. Eigenaren
die een bijdrage leveren het volledige bedrag van de belasting voor het jaar te voren voor de eerste termijn
het doen van betalingen, een korting van 5%. In Bulgarije, de eigenaren
Onroerend goed te dekken kosten in verband met de verwijdering van huishoudelijk afval. Maat
bedrag dat door de lokale overheden: voor residentiële gebouwen - in verhouding tot de balans
kosten, of afhankelijk van de hoeveelheid afval naar niet-residentiële gebouwen -
afhankelijk van het type en het aantal containers voor afvalinzameling. Geld
moeten samen met de betaling van de belasting op onroerend goed.
In 2009 voor de gemeenteraad van Sofia onroerende voorheffing
en vergoeding voor het verwijderen van huishoudelijk afval voor individuen was 0, 16%. Voor
entiteiten onroerende voorheffing - 0, 18%, en de vergoeding voor het verwijderen van huishoudelijk afval
- 0, 12%. In de moderne wooncomplexen is er vergoeding voor diensten
Services - diensten te beschermen, clean-up van het landschap,
zwembad onderhoud, enz. De vergoeding is ten laste van 1 kV. m appartement per jaar
en kan variëren van 5 tot 15 euro. Verblijfsvergunning visum voor korte termijn
Accommodatie in Bulgarije voor buitenlanders zijn afgegeven voor maximaal 90 dagen
entry. Langdurig verblijf misschien wel tot een jaar
of permanent - zonder vaste looptijd. Toestemming voor een lange
verblijf kan de buitenlanders die er werken krijgen, carry trade
activiteiten, worden getraind in Bulgarije, investeren in de economie, evenals
familieleden van een vreemdeling die over een vergunning voor continu verblijf.
Met een verblijfsvergunning voor ten minste vijf jaar, is het mogelijk om te krijgen
permanente verblijfplaats (permanent verblijf). Termijn van behandeling van verzoeken om
Permanent verblijf is drie tot vier maanden. Na vijf jaar verblijf in de status van permanent verblijf
(Permanente verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd wordt gegeven, maar de duur van het paspoort) kan worden
het staatsburgerschap aanvragen (let op dat de wet dit vereist
afstand doen van de vorige burgerschap.) Eigenaren van onroerend goed in Bulgarije
met de eigendomsakte van het pand, en hun naaste familieleden zijn
in aanmerking komt voor een multiple entry visum met een totale duur van het verblijf in het land
voor 180 dagen per jaar: om de zes maanden tot 90 dagen. De eigenaren ook
kunnen zich aanmelden voor en verzekeren het consulaat van Bulgarije verklaring van uitnodiging
aan enige persoon. Vastgoedprijzen in Sofia Tot voor kort het meest
beleggen in het Bulgaars eigendom Britten, Duitsers en Scandinaviërs,
investering en de Russen waren slechts een vijfde van alle investeringen. Maar
met het begin van de crisis in de VS kapitaalinjecties van daar en van West-Europa
afgenomen. Nu de belangrijkste kopers waren Russen en de burgers van
Baltische republieken. De meest interessante op het gebied van investeringen
de hoofdstad Sofia, die is actief opbouwen van een bedrijf,
en wooncomplexen. Niettemin sterke vraag en aanhoudende tekorten
suggesties hebben geleid naar het huis van de prijzen in Sofia zijn vrij hoog (op
Bulgaarse normen). In 2009 hebben enkele ontwikkelaars geconfronteerd in Sofia
met de aanscherping van de kredietvoorwaarden, waardoor ze naar klanten
tastbare kortingen - tot 15% van de koopsom, renteloze afbetaling plan en
leasing regelingen. De prijzen voor appartementen in Sofia stand maart 2009
vanaf 670 euro / m² m en het bereik tot 4.600 euro / m² m in de duurste
appartementen. De gemiddelde prijs op de markt - 900-1200 EUR / m² meters kunnen worden gekocht
en het huis. Het kost 80.000 euro (kwartalen Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) op ​​1, 2 miljoen euro (districten van Lozenets, Iztok, Center).
Huurprijzen voor appartementen in Sofia zijn 250-1000 euro per maand, afhankelijk van
het gebied en het aantal kamers. Verkoop en huur een appartement in Sofia: de prijs
in I kwartaal van 2009 Aantal kamers in het appartement 1 kamer 2 kamers
3 kamers 4 kamers Meer dan 4 kamers 2 slaapkamers VERKOOP Gemiddelde
Prijs (euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Minimum prijs
(Euro) 31 850 (wijk Levski-G) 46 270 (wijk Triglnika) 59 840 (wijk
Obelya) 80 320 (kwart Obelya-2) 78 000 (kwart Ovchakupel-2) 63 220 (wijk
Obelya) Maximale prijs (Euro) 130 760 (Gotse Delchev kwartaal) 170 940
(Quarter Motopista) 390 900 (Motopista kwartaal) 404 330 (Ivan Vazov kwartaal)
000? 636 (Bulgarije Boulevard) 591 630 (Ivan Vazov kwartaal) HUUR Gemiddelde prijs
(Euro / maand.) 286 430 865 1151 1229 1107 Minimum prijs (€ / maand.) 20 (kwartalen
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (wijk Tolstoj) 245 (wijk Triglnika)
400 (kwart Ovcha kupel-2) 500 (wijk Ovcha kupel) 400 (wijk Ovcha kupel-2)
Maximale prijs (€ / maand.) 650 (Ivan Vazov kwartaal) 1950 (Boyana kwartaal
en Cinema) 2500 (Boyana wijk en Cinema) 3500 (Iztok kwartaal) 3750
(Iztok kwartaal) 3750 (Iztok kwartaal)

Share This Post: